“到了年底,想‘以价换量’也不行了,购房人根本不买账,观望情绪日渐浓厚。”一位在北京市场深耕多年的开发商曾告诉记者。微利销售花巷二手房,甚至赔本销售,都换不到理想的成交,已经成为楼市在2011年底的真实场景。
! P+ x; i; M1 m1 f 报告数据显示,2011年,北京住房市场共成交各类房源20万套,其中新建商品住宅成交5.9万套,同比2010年8.8万套的成交量下滑了33%;新建保障住宅成交3.2万套,同比2010年增长了38.5%;二手房成交10.9万套,同比2010年大幅下滑37.8%。4 o0 q* b4 x( W% ]" Z1 O- M
尤其是二手房成交上,10.9万套的全年成交量不仅较顶峰期腰斩近半,每平方米17698元的成交均价,同比涨幅也较2010年回落了26个百分点。4 M# m0 K5 y3 Z1 O: d, Y" l/ _" b
在老百姓最关心的房价上,根据昨天公布的数据,2011年,全市新建普通住房签约7.8万套,占新建住房成交总量的86.2%;成交均价则达到每平方米13173元,比2010年的每平方米14847元下降了11.3%,实现了3月底市政府公布的“新建普通住房价格‘稳中有降’”的调控目标。
! z6 a; K: [, d" Z# ?- q) k+ f 买卖胶着状态将持续
- ~2 ~( F* ]1 B" t; o, h 2011年,北京市的新建普通住房成交均价为每平方米13173元,同比下降了11.3%。顺利实现了房价“稳中有降”的调控目标。昨天,北京市房地产协会对外发布了2011年本市房地产数据报告。
O4 v; q# L& r+ c 陈志表示,从眼下的状况预测,2012年房地产买卖双方还将继续胶着状态,还得靠价换量。但鉴于市场基本需求依然存在,新资金也将在年初后注入,企业楼盘仍有空间。
3 `+ `1 Z3 Z3 b. G% L4 B 普通新房价同比降11.3%
- }8 Z+ D$ p% ]# T+ _3 c 在新建商品住宅、保障房和二手房三类房源类型中,保障房签约量成为惟一一项显示出正向增长的数据。“在未来一段相当长的时间内,北京住房市场都将维持这种‘三分天下’的局面,保障房在住宅供应中将占据重要作用。”北京市房地产协会秘书长陈志表示。
; d6 F( `; N5 y& X% s- ]4 D 住房市场“三分天下”
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3 M( b* B$ [" K" X" ~: R “从各种迹象中我们都能看到,投资投机的热钱已经基本被驱逐出房地产市场,一、二手房市场的成交价格都有明显下调。”陈志表示,据初步统计,目前房地产市场现房和期房的库存量达到12万套,虽然并不是历史的库存最高点,但压力已不小。
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