降价：年底楼市埋身肉搏

显示全部楼层 · 发表于 2012-5-15 10:55:42

　　1.淘金??3万多元降到1.8万
　　――网友“渔尾大桥”
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　　2011年4月份，增城限价后，碧桂园凤凰城被迫率先降价15%，拉开了广州今年楼市降价大幕。该批新货均价定为8542元/平方米，比前一期洋房均价下降了15%，便宜的单位六七千元/平方米，结果遭遇大批买家抢购。一位参与当天认筹的市民表示：“来凤凰城排队认筹的车辆太多，造成凤凰城大塞车。大家不要钱一样抢房子，连大厅扫地的阿姨都说交了钱拿筹了。”在接下来的半年内，凤凰城又连续数次降价销售，每次降价幅度都在数百元每平方米，目前楼价已经跌到了均价7000元/平方米左右。有买家向记者爆料称，她刚刚买下的一套三房单位，半个月总价就降了9万元。
　　点评：开发商房子不好卖，降价也要遮遮掩掩，这年头，降价已经不是什么丢人的事了！
　　房价回归到几年前的价格是不可能的事情！政府为了gdp，卖地卖高价加上各种物价指数上升，你要开发商降价？唯有政府备用地多建保障房才是正道！
　　在某些地区、某个时候，房价可能会有10%-15%的振幅，但这是分项目、分城市、分区域的，不能一概而论。开发商的能力各不相同，挺得住就会挺下去，挺不下去当然就有可能降价。总的趋势还是量、价都在增长的。房价长期的趋势是上升的，短期的震荡也是没有太大现实意义。
　　百变千幻衡山云雾十三式
　　点评：“恐怖”的万科降价潮终于传到广州了，不知道潮水退去之后，还有多少开发商在沙滩上裸泳呢？
　　2.凤凰城限价后连续降价
　　就降价幅度而言，在本轮市中心的降价潮中，中小房企的步伐比大型房企要大。在这种高调的降价行动背后实质是资金和开发实力的差距。年底，广州市越秀区淘金家园全新一期“淘金??”，每平方米售价突降1万元，据销售人员反映，项目共200多套单位全部“一口价”降价促销，72平方米两房北向单位最低价18500元/平方米，均价约22000元/平方米。早前淘金??南向单位价格3.4万-3.5万元/平方米，北向单位价格2.8万-2.9万元/平方米。而据统计，该盘从11月初开售以来，总计600多套单位仅售出16套，网签均价超过3万元/平方米，降价后相当于打了7折。而位于海珠区的纵横国际公寓已经数次降价，售价较最高价下跌了近万元/平方米。
　　3.柏悦湾拉开万科广州降价大幕
　　点评：一降价就遭遇疯抢，这是2011年不少楼盘都出现过的情况。不过凤凰城的例子也告诉大家，千万小心“抄底”，谁知道一楼下面还有没有地下室呢？
　　切磋
　　话说衡山派有一位高手，以走江湖变戏法为生，竟将变戏法的本领渗入武功。只见寒光陡闪，手中已多了一柄长剑，猛地反刺向对手，好一招疾如闪电、如梦如幻的百变千幻衡山云雾十三式，最终成为衡山派三大绝技之一。2011年经历了上半年楼价虚晃一枪的假摔，年底全国性的降价潮终于杀到，就如同以百变千幻闻名的衡山云雾十三式一样，在虚虚实实过后杀出致命一招。这一招如此之狠，让许多在不久前还认为调控政策未收到效果的人始料未及。
　　2011年12月3日，海珠区赤岗地铁站附近的纵横国际公寓推出“一口价”单位，13800元/平方米起售，比之前的吹风价足足降了近万元。据悉，纵横国际公寓之前的均价一直都是23000元/平方米左右。如今，价格直降了近万元，相当于打了6折。不过，纵横国际公寓销售总监冯皓璇表示：“13800元/平米的房子是特价单位，都是毛坯房，只有三套，用于这两天促销的，并不是外界误传的全盘降价一万元出售。现在毛坯均价为16000-17000元/平方米，实际上只降了2000-3000元/平方米。毛坯房原本就比精装修的便宜5000元/平方米，这两天搞促销，所以才额外降价。”
　　保利地产旗下广州项目也有降价或大幅优惠。位于番禺的保利香槟国际预计售价12000元/平方米，产品包括50-140平方米的一房至四房，均带2500元/平方米豪华装修。这个价格比之前的“吹风价”低了约2000元/平方米。保利旗下另一新盘保利公园九里也在2011年底开盘，价格13000-17000元/平方米，也低于周边同类产品在售价格。雅居乐旗下锦官城星汇组团一次性付款9折，商业贷款9.2折，公积金贷款9.4折，折后毛坯均价11000-13000元/平方米。广州亚运城于2011年底加推的新货起步价降至9700元/平方米，首度跌破1万元/平方米大关。
　　――知名经济学家谢国忠
　　中国房价平均会降价50%，中国的房价降低可能会分三年跌，在2014年能调整完。中国主要是一手房市场，所以开发商这边是泡沫破裂的主要地方。用一个字概况2012年中国房地产就是：“垮”。
　　拆招解招
　　点评：连市中心的学位房都憋不住降价了，其他楼盘还有什么不降价的理由呢？
　　――著名经济学家马光远
　　在2008年那轮调控中，广州、深圳在全国范围内率先降价，部分楼盘价格下调幅度达到30%-40%。然而，在本轮调控中，总体来看广州楼价相对坚挺。尽管增城等地在限价之下已有楼盘出现降价，但对市区来说，楼价堡垒似乎牢不可破，降价行为多为开发商将装修房改为毛坯房所玩的障眼法。不过，这一局面最终还是在年底被打破，衡山云雾十三式终于锋芒尽出，并且直指要害。12月16日，位于地铁五号线坦尾站附近的万科柏悦湾三期正式开盘，1.29万元/平方米起的价格，吸引了众多买家到场。据悉，这是万科广州公司今年以来首次大幅度下调项目开盘价格，比楼盘之前的“吹风价”每平方米低了数千元。
　　――广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文
　　“东山楼7折！铁底！直降1万！两房1.8万起，三、四房2.2万起仅限三天。”2011年12月16日，淘金路楼盘淘金家园新一期??开始狂降价。据悉，该盘11月初开卖，当时的价格是南向单位3.4万-3.5万元/平方米，北向单位2.8万-2.9万元/平方米。楼盘带有省一级学校学位，并且也是老城区难得的大型绿化小区，但市场环境不好再加上楼价高出大部分人的承受水平，开盘后销售惨淡。楼盘新一期单位共600多套，在阳光家缘网显示的签约套数只有16套。该楼盘降价后最低售价1.8万元/平方米，与原先公布的3万元/平方米以上的均价相比大降价，并且该价格也已经低于楼盘目前的二手房价格。据该盘的销售表示，降价之后该盘一晚已卖出过百套单位。
　　如果中国的房价下降30%以上，不仅不会引发社会问题，反而会给中国经济带来莫大的契机：下降30%以上才有新的购买能力入市，房地产僵局才能打破锦绣趣园二手房；房地产从业者才能彻底洗脑并理性看待房地产市场的去暴利化趋势；社会资金才能逐步转向实业，不会再次观望抄底房地产；才能弥合被房价撕裂的社会；才能真正推动转型。

　　cfp/图
　　2011年12月16日，位于地铁五号线坦尾站周边的万科柏悦湾三期正式开盘，1.29万元/平方米起价吸引了众多买家到场。据悉，这是万科广州公司今年以来首次大幅度下调项目开盘价格，比楼盘之前的“吹风价”每平方米低了数千元。据悉，万科柏悦湾是荔湾区江景电梯洋房，带省一级公立名校沙面小学学位，此前“吹风价”近2万元/平方米，前期组团二手价格超过17000元/平方米。此次推出户型为80-120平方米，带精装修交楼，货量约150套。主要面向此前已缴纳诚意金的买家，由于货量不多，所以选择以低价的方式一次性清货。
　　发展商们敢于大搞“价格战”，无非基于两大原因：一是预期楼价还要跌；二是发展商即使将楼价打折20%-30%，项目仍有利润，目前仍然属于让利促销，还没到割肉促销。从这点上看，目前处于高位的房价仍有相当幅度的下行空间。楼市在未来一段时间，恐怕也要直面价格波动和疯狂甩卖的危机。恐怕也只有“向死而生”，政策才会松绑。
　　――全国房地产经理人联盟副秘书长杨凤斌
　　4.纵横国际公寓降价近万元
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显示全部楼层 · 发表于 2012-9-27 12:31:17

呵呵，神贴，看过了，觉得强大很好，学习了······

显示全部楼层 · 发表于 2012-12-11 18:59:30

支持，我认为你太厉害了

重生之锦绣嫡女
重生之妖孽人生

显示全部楼层 · 发表于 2013-1-5 16:03:13

回复的都是好孩子。。。。。

降价：年底楼市埋身肉搏

很好，回复交流下，强大的帖。