2010年汶上房价趋势分析

2010年的汶上的房价会如何发展，相信是很多人关心的问题。常常和朋友谈论，已经取得了大体一致的意见。现在整理出来，求教于大方之家。
    房价上涨的可能性不大，其理由如下：
5 ?9 z# a- C- N2 H% S6 l    商品房的刚性需求是使房价上升的主要力量。
    刚性需求者
   （1）是指年龄大购房结婚者。区区汶上县，城镇户口有多少人，到了结婚年龄的有多少人，结婚必须购房的又有多少人?
（2）近几年进入公务员教师队伍的年轻人。公务员中年龄大的已经买了房子，子女大都能走出汶上，到大城市发展。公务员及教师，汶上县一共招收多少人？必须购房而又购得起房子的又有多少人？
5 F/ C" N: `+ K. d5 W1 S& Y% v(3)发了财的私营业主。城关镇以外的一百万元以上企业家为了子女，为了享受，为了XXXX,在城里买套房子，还能继续发展。五年以前这些人大都买了房子。近五年，纯利润过百万的私营企业家有多少人，这些人中为了子女买房的有多少人，金屋藏娇的有多少人？
    （4）外地来汶上县的购房者。汶上县如果山清水秀，的天不冷，夏天不热，如青岛、烟台、威海等地，能吸引一批购房者。但是现在城市建设正在进行，需等三二年以后才能见分晓。
& ^# T( H1 m7 [汶上县房价有可能下跌。其理由如下
   1、刚性需求少，难以力挺房价。如上所述。
) p$ C& n+ G& Z2 j1 ]5 j   2、新农村改造。周书记已经在中央台明确表态，三年内完成。两年内城关镇周边将有一大批新农村改造的楼房拔地而起。这部分房子没有地价，只有建材人工等成本价六百元左右。（房价高农民买不起，影响新农村建设进度。）多余的房源将吸引一批购房者。
    3、汽车工业发展迅速，十万元一下的家庭轿车逐步进入农村家庭。十五万有房有车，还有谁愿意花二三十万只买一套房子呢？
1 [! b% _4 q, t' C% l2 w$ @    4、由于计划生育政策的实施，生育高峰已过。从中小学生在校人数大幅度递减中可以看出。新农村改造工作如果如期完成，三十年内本县人口无购房需求。

真幼稚！！！！！！！！！！！！！！！！

汶上县如火如荼的建筑工程不是几瓢水能够浇灭的。

本人挺你，好好干啊，看好你奥

有道理{:victory:}

沉默是金(959594617) 14:36:34
) a; g1 r# A$ Z$ K6 V2 v) K* H7 ]有没有对汶上房价很了解的，
月舞(31541070) 14:36:39
, }" h! N, o! s' q9 ]  q7 [* V1 `- H人少可以等到年底   
, j# C. G' z7 O7 D& D* k月舞(31541070) 14:36:59
$ J+ b) m) l8 M1 N+ C我了解一点点，我刚买了  
0 X( ^) `+ v3 S: N沉默是金(959594617) 14:37:01

( m- Z) w- S* s+ v$ p6 N2 F& d农夫山泉(229993723) 14:37:18
3 k+ X" ~+ g- P2 G月舞，在哪买的
沉默是金(959594617) 14:37:19
4 X- l) F# S6 N4 Q$ n! ^" W; m$ y是吗？我也想在汶上买一套房子

月舞(31541070) 14:37:30
/ M6 Q$ a# z/ l" k永续  
. [7 D7 Z( B3 j9 K8 I农夫山泉(229993723) 14:37:39
两千几啊
农夫山泉(229993723) 14:38:04
; x; I. y. `( N$ U高层还是多层
月舞(31541070) 14:38:10
一期两千二，二期二千六  
! P$ P( ~0 ~9 A  h月舞(31541070) 14:38:15
多层  
农夫山泉(229993723) 14:38:33
价格还凑合，在哪就不如在黄金水岸了
南站-阿嚏(905790666) 14:38:38
一期什么意思,二期什么意思?>
月舞(31541070) 14:38:54
, c0 T0 l* K1 ?6 d* z; ^" b4 M黄金水岸三千了  
农夫山泉(229993723) 14:39:02
% l  Z) K% ]9 A2 R9 a没有吧
4 c' {; i6 t0 l  D- a( P: V( I农夫山泉(229993723) 14:39:14
我妹妹在哪回迁的，大约就是2500
月舞(31541070) 14:39:23
& q  s9 |+ r: G* I7 x, d哥哥家卖掉的三楼  
农夫山泉(229993723) 14:39:34
3 J/ G( K- J7 ~* c2 c& m3000？
南站-阿嚏(905790666) 14:39:36

( B+ t$ L6 {) X! R, n1 q: x沉默是金(959594617) 14:39:41
9 w: {. Z8 o3 l8 e5 P  E这房价快赶上济宁的了
/ A5 I, w  D/ ~) d0 ?0 v8 f农夫山泉(229993723) 14:39:43
9 s/ @  t8 \) Q0 T% ?不会这麽高吧
# g$ F! b/ ]  Q+ A1 p# F月舞(31541070) 14:39:48
你那是回迁价吧？  
南站-阿嚏(905790666) 14:39:55
* w- v- i8 m  |# N* U. ^要命了....
农夫山泉(229993723) 14:40:03
  i9 O( b+ h& O9 ^) E有一套，济宁好地方都快上万了
2 i: F6 i: M5 |1 w月舞(31541070) 14:40:06
. [( ?; a5 g. h, m% J. W/ r不知道，还就有人买了  
农夫山泉(229993723) 14:40:07
, ^8 J1 [7 u) W' o不是啊
南站-阿嚏(905790666) 14:40:11
我还想进城呢
3 @* ]; _+ |( b5 o农夫山泉(229993723) 14:40:12
回迁的时候1050
月舞(31541070) 14:40:37
! a; }+ s0 \; c! [: i# I8 Y我也不清楚，他就这价卖出去的  
农夫山泉(229993723) 14:41:05
: f3 W# e: x- \0 j( V% N
沉默是金(959594617) 14:41:13
汶上有好地方吗，给推荐一下，我要买房
农夫山泉(229993723) 14:41:30
在上海买就行了
农夫山泉(229993723) 14:41:53
不用回家买，在家买也涨了不多少
月舞(31541070) 14:42:01
& n+ O9 y0 D9 _( K5 I8 t都不错，就那么点大的地方哪有偏位置也  
沉默是金(959594617) 14:42:09
你说话不嫌腰疼啊
) S% Z  A( h! L沉默是金(959594617) 14:42:20
上海多少钱你知道吗
( ]6 B8 Q- R1 F6 f* I* d农夫山泉(229993723) 14:42:25
当然啊
沉默是金(959594617) 14:42:35
我又不是炒房，我是自己住 的
农夫山泉(229993723) 14:42:41
& X# H* u7 _( ]& e闵行区，旧房子，一般地段4w
沉默是金(959594617) 14:42:42
上海多少钱你说说看
月舞(31541070) 14:42:42
呵呵……估计在这一套房的钱在那也就买个厕所吧  
5 J, d$ [  \% g2 G6 n/ U沉默是金(959594617) 14:43:07

- a3 o3 n9 P! c( x  T沉默是金(959594617) 14:43:20
/ d, d4 c2 p# e' Y3 l# `4 ~$ T  a6 I不知道，就不要瞎说
农夫山泉(229993723) 14:43:52
4 W: k. B2 u* ?' _1 M3 V7 N我若干同学都在那，不下十个
' |" B& @5 Q  W1 r: y月舞(31541070) 14:44:04
还是家乡好！  
) K1 Y0 J& F  P, V农夫山泉(229993723) 14:44:08
对
2 [7 S0 ]' [5 W; w0 P沉默是金(959594617) 14:44:08
6 c* e; i& {% g- B听哪个说的这么高价啊
) h9 W2 k" H6 r沉默是金(959594617) 14:44:15
你上当了
. G* \. W& @* f1 }沉默是金(959594617) 14:44:26
我就是在闵行呆了5年了
- ^. o" u5 c: J) k感悟(898324276) 14:44:53
在外面买不起房子，还是回汶上农村给村长要点地，盖个平房住吧，再开点菜园
2 e  b* m3 J9 u6 u" ]/ t农夫山泉(229993723) 14:45:04
8 W; _; d4 t( M- w5 \# ^没有啊，我同学在一个飞机强度研究所，在市区买个60平的，大约200w，去年在郊区买个120w，现在大约160w
% N7 J0 m, i5 @0 k月舞(31541070) 14:45:18
哈…你送我的菜园还给不？  
( H! b. @  e$ H8 _6 z  B4 R8 Z7 N感悟(898324276) 14:45:44
) V4 D5 |' o% t9 ~1 |/ j8 n) [给
: j! k9 P+ S. p. q1 m感悟(898324276) 14:46:07
7 d. Z3 m1 P8 F8 \1 l: e月舞，我和你老公开菜园去
沉默是金(959594617) 14:46:09
# }$ b2 c+ b( A给说上海郊区12000-18000之间
月舞(31541070) 14:46:11
今天验收！  
沉默是金(959594617) 14:46:21
; H1 x8 e! \$ m# d% k" q什么啊还说什么4万
5 u3 |1 F9 @8 {! V$ r& \农夫山泉(229993723) 14:46:43
哈哈，郊区，要是好地方，10w也有啊
沉默是金(959594617) 14:46:58
* F  Q6 ^; f& E* N
" S6 `8 \- T. \; Y农夫山泉(229993723) 14:47:33
% G( ?9 c( ?: `' K汶上的好门面房，也要2w

千万别跌，要不我那房子不亏了！

跌?几乎是不可能的.汶上的房价在周边不算太高,还有上涨的空间