2010年汶上房价趋势分析

2010年的汶上的房价会如何发展，相信是很多人关心的问题。常常和朋友谈论，已经取得了大体一致的意见。现在整理出来，求教于大方之家。
1 j* f/ y. W( {    房价上涨的可能性不大，其理由如下：
" C" i' v: o- i- {+ T# O$ l7 A* @! Z    商品房的刚性需求是使房价上升的主要力量。
8 Q8 G0 W2 A% n) A7 n    刚性需求者
   （1）是指年龄大购房结婚者。区区汶上县，城镇户口有多少人，到了结婚年龄的有多少人，结婚必须购房的又有多少人?
（2）近几年进入公务员教师队伍的年轻人。公务员中年龄大的已经买了房子，子女大都能走出汶上，到大城市发展。公务员及教师，汶上县一共招收多少人？必须购房而又购得起房子的又有多少人？
. R0 s& y6 G1 c" F, W! e* Z. d# l(3)发了财的私营业主。城关镇以外的一百万元以上企业家为了子女，为了享受，为了XXXX,在城里买套房子，还能继续发展。五年以前这些人大都买了房子。近五年，纯利润过百万的私营企业家有多少人，这些人中为了子女买房的有多少人，金屋藏娇的有多少人？
    （4）外地来汶上县的购房者。汶上县如果山清水秀，的天不冷，夏天不热，如青岛、烟台、威海等地，能吸引一批购房者。但是现在城市建设正在进行，需等三二年以后才能见分晓。
汶上县房价有可能下跌。其理由如下
- ~6 n8 Z9 c) f7 \$ @% ?   1、刚性需求少，难以力挺房价。如上所述。
% e* f' v' l; Y$ y; {   2、新农村改造。周书记已经在中央台明确表态，三年内完成。两年内城关镇周边将有一大批新农村改造的楼房拔地而起。这部分房子没有地价，只有建材人工等成本价六百元左右。（房价高农民买不起，影响新农村建设进度。）多余的房源将吸引一批购房者。
7 @6 G0 h' a5 \9 O1 K    3、汽车工业发展迅速，十万元一下的家庭轿车逐步进入农村家庭。十五万有房有车，还有谁愿意花二三十万只买一套房子呢？
    4、由于计划生育政策的实施，生育高峰已过。从中小学生在校人数大幅度递减中可以看出。新农村改造工作如果如期完成，三十年内本县人口无购房需求。

真幼稚！！！！！！！！！！！！！！！！

汶上县如火如荼的建筑工程不是几瓢水能够浇灭的。

本人挺你，好好干啊，看好你奥

有道理{:victory:}

沉默是金(959594617) 14:36:34
有没有对汶上房价很了解的，
月舞(31541070) 14:36:39
6 P3 Q( h, e! |: L% @1 D/ `人少可以等到年底   
月舞(31541070) 14:36:59
我了解一点点，我刚买了  
沉默是金(959594617) 14:37:01
( w  h; Y, |' I7 S" r
! A! y6 Q! t: K1 v9 |( \农夫山泉(229993723) 14:37:18
4 ~& v7 M- G9 {月舞，在哪买的
8 E+ p% X1 g& r) v7 _/ P# O0 ^9 N  F沉默是金(959594617) 14:37:19
是吗？我也想在汶上买一套房子
( {1 h, |9 A& u1 ]
( f, `) D9 R# ?月舞(31541070) 14:37:30
永续  
农夫山泉(229993723) 14:37:39
两千几啊
3 F9 o% x9 R+ ~# H! n2 \% O农夫山泉(229993723) 14:38:04
6 O. r7 h2 }" K3 z: c- W  x高层还是多层
1 C+ _. \, m0 p月舞(31541070) 14:38:10
一期两千二，二期二千六  
月舞(31541070) 14:38:15
& |; w+ S( V/ d7 l3 Q' m1 J多层  
农夫山泉(229993723) 14:38:33
价格还凑合，在哪就不如在黄金水岸了
2 ]% W4 }; e5 |9 e南站-阿嚏(905790666) 14:38:38
一期什么意思,二期什么意思?>
月舞(31541070) 14:38:54
黄金水岸三千了  
& _7 @* k; E1 r; N0 }3 B; ]- m$ `5 X% _农夫山泉(229993723) 14:39:02
没有吧
9 m. {+ a/ g4 i+ U- z6 i农夫山泉(229993723) 14:39:14
, p+ K7 D4 ?% y7 R( ?我妹妹在哪回迁的，大约就是2500
月舞(31541070) 14:39:23
  W( ?, i4 p! F" Y$ h哥哥家卖掉的三楼  
' a- E% N7 u) k: A$ P6 u农夫山泉(229993723) 14:39:34
3000？
9 M: w3 @+ P; ^6 d. d南站-阿嚏(905790666) 14:39:36

沉默是金(959594617) 14:39:41
4 |* l5 t) q4 s) g8 F  o' k, L9 H这房价快赶上济宁的了
农夫山泉(229993723) 14:39:43
- x4 I2 x) p" L; [& [不会这麽高吧
月舞(31541070) 14:39:48
" _' h: l9 [. P3 K- L6 P你那是回迁价吧？  
南站-阿嚏(905790666) 14:39:55
7 |+ f7 [$ T' S- M/ U4 V( b要命了....
5 o8 B$ ?2 u) e1 B* N! a. Z  l# i2 q  Z农夫山泉(229993723) 14:40:03
有一套，济宁好地方都快上万了
  N, {& z# ?$ I6 D! T" O) @月舞(31541070) 14:40:06
不知道，还就有人买了  
农夫山泉(229993723) 14:40:07
8 z! Q3 U- P; |' G! g$ N不是啊
南站-阿嚏(905790666) 14:40:11
! m( L% t& `3 H我还想进城呢
农夫山泉(229993723) 14:40:12
8 |' m6 t* {* G* z回迁的时候1050
- h: T; G5 s- I- e1 G月舞(31541070) 14:40:37
& ^: r9 ]& A) n. b) B我也不清楚，他就这价卖出去的  
3 f: L- ]: A( j/ W4 z农夫山泉(229993723) 14:41:05

沉默是金(959594617) 14:41:13
8 Z- ~2 I- H4 q8 {/ R  F6 I汶上有好地方吗，给推荐一下，我要买房
农夫山泉(229993723) 14:41:30
5 r& b2 A: h; `3 _! `! k% X在上海买就行了
农夫山泉(229993723) 14:41:53
* d: t' i! B' m  U' }. ]% j不用回家买，在家买也涨了不多少
月舞(31541070) 14:42:01
都不错，就那么点大的地方哪有偏位置也  
沉默是金(959594617) 14:42:09
你说话不嫌腰疼啊
沉默是金(959594617) 14:42:20
上海多少钱你知道吗
, z! P" u4 @1 e' d6 P: s  q农夫山泉(229993723) 14:42:25
$ Q+ u) C2 H9 D2 r7 A+ a当然啊
沉默是金(959594617) 14:42:35
% _9 u* ?* g2 W# P6 x; [8 Q' |我又不是炒房，我是自己住 的
农夫山泉(229993723) 14:42:41
- R+ d+ y! H0 f: g4 {4 e闵行区，旧房子，一般地段4w
沉默是金(959594617) 14:42:42
1 V( k4 N: ?; }0 `: e5 D7 c上海多少钱你说说看
; S* ]8 M9 t$ e4 N3 ?月舞(31541070) 14:42:42
呵呵……估计在这一套房的钱在那也就买个厕所吧  
沉默是金(959594617) 14:43:07

# }# M) \* J# c) t# A7 P+ z沉默是金(959594617) 14:43:20
( v& x4 B+ X* W! @7 X) k不知道，就不要瞎说
农夫山泉(229993723) 14:43:52
我若干同学都在那，不下十个
5 |1 a9 g: o6 S: w6 c月舞(31541070) 14:44:04
还是家乡好！  
: o0 ~9 L! e# w6 {农夫山泉(229993723) 14:44:08
( J4 V: X8 Z3 D. e3 U5 Z+ ^对
沉默是金(959594617) 14:44:08
5 @# {: F5 I$ e& v  e听哪个说的这么高价啊
沉默是金(959594617) 14:44:15
3 a% a( V* ?- y1 ^2 Y$ m& V你上当了
0 Q4 `" R3 f+ b, Y4 j沉默是金(959594617) 14:44:26
1 T  l1 r4 K% R' T; Q! t3 |6 {7 P我就是在闵行呆了5年了
* E" a: N5 t- V0 a0 \# h感悟(898324276) 14:44:53
& o2 b! [% p, m: ]& J. ]' ]/ e在外面买不起房子，还是回汶上农村给村长要点地，盖个平房住吧，再开点菜园
农夫山泉(229993723) 14:45:04
没有啊，我同学在一个飞机强度研究所，在市区买个60平的，大约200w，去年在郊区买个120w，现在大约160w
5 j; ~3 A1 H+ B月舞(31541070) 14:45:18
: w0 p# j/ [+ d4 z哈…你送我的菜园还给不？  
感悟(898324276) 14:45:44
给
2 v8 `$ d  ~; o* c' B, b3 h感悟(898324276) 14:46:07
月舞，我和你老公开菜园去
0 A: y+ P1 U1 d8 ~6 R' U+ x" s+ L; t沉默是金(959594617) 14:46:09
- Z! y/ w$ q$ y5 l给说上海郊区12000-18000之间
月舞(31541070) 14:46:11
今天验收！  
沉默是金(959594617) 14:46:21
什么啊还说什么4万
2 i8 h& t$ r# l; W4 {" c3 C6 {农夫山泉(229993723) 14:46:43
哈哈，郊区，要是好地方，10w也有啊
9 r; J+ E( e0 Z# h/ w9 F) O沉默是金(959594617) 14:46:58
" h/ V. k6 ]) X" D6 }. B! d
6 e7 z8 o* O5 C# W2 U- S; X# R% k, c. v农夫山泉(229993723) 14:47:33
4 \  z! {2 k$ {; z& ?2 V汶上的好门面房，也要2w

千万别跌，要不我那房子不亏了！

跌?几乎是不可能的.汶上的房价在周边不算太高,还有上涨的空间