2010年汶上房价趋势分析

2010年的汶上的房价会如何发展，相信是很多人关心的问题。常常和朋友谈论，已经取得了大体一致的意见。现在整理出来，求教于大方之家。
    房价上涨的可能性不大，其理由如下：
3 j8 I# M& S1 F; W% w3 v    商品房的刚性需求是使房价上升的主要力量。
    刚性需求者
; V* e7 }7 X% q2 @; E. ]4 i   （1）是指年龄大购房结婚者。区区汶上县，城镇户口有多少人，到了结婚年龄的有多少人，结婚必须购房的又有多少人?
（2）近几年进入公务员教师队伍的年轻人。公务员中年龄大的已经买了房子，子女大都能走出汶上，到大城市发展。公务员及教师，汶上县一共招收多少人？必须购房而又购得起房子的又有多少人？
(3)发了财的私营业主。城关镇以外的一百万元以上企业家为了子女，为了享受，为了XXXX,在城里买套房子，还能继续发展。五年以前这些人大都买了房子。近五年，纯利润过百万的私营企业家有多少人，这些人中为了子女买房的有多少人，金屋藏娇的有多少人？
! V6 ]' ]: E* y% |    （4）外地来汶上县的购房者。汶上县如果山清水秀，的天不冷，夏天不热，如青岛、烟台、威海等地，能吸引一批购房者。但是现在城市建设正在进行，需等三二年以后才能见分晓。
8 ~4 [- B. H+ I3 _' ?) q6 z汶上县房价有可能下跌。其理由如下
   1、刚性需求少，难以力挺房价。如上所述。
   2、新农村改造。周书记已经在中央台明确表态，三年内完成。两年内城关镇周边将有一大批新农村改造的楼房拔地而起。这部分房子没有地价，只有建材人工等成本价六百元左右。（房价高农民买不起，影响新农村建设进度。）多余的房源将吸引一批购房者。
    3、汽车工业发展迅速，十万元一下的家庭轿车逐步进入农村家庭。十五万有房有车，还有谁愿意花二三十万只买一套房子呢？
    4、由于计划生育政策的实施，生育高峰已过。从中小学生在校人数大幅度递减中可以看出。新农村改造工作如果如期完成，三十年内本县人口无购房需求。

真幼稚！！！！！！！！！！！！！！！！

汶上县如火如荼的建筑工程不是几瓢水能够浇灭的。

本人挺你，好好干啊，看好你奥

有道理{:victory:}

沉默是金(959594617) 14:36:34
, t4 e4 c; ~& q- h2 H有没有对汶上房价很了解的，
6 w* p; y% g  @1 w, H9 c月舞(31541070) 14:36:39
. A' ]5 X- m5 M5 c* {9 ~; N' ?人少可以等到年底   
月舞(31541070) 14:36:59
0 z# @$ d, F& R& Y我了解一点点，我刚买了  
沉默是金(959594617) 14:37:01

) `8 G9 r2 \5 u& {6 I9 B农夫山泉(229993723) 14:37:18
1 y' d% o# A9 Z! _5 ~+ \月舞，在哪买的
- u5 [0 ?! M5 {沉默是金(959594617) 14:37:19
是吗？我也想在汶上买一套房子
7 A4 r. _& D0 w! H
月舞(31541070) 14:37:30
永续  
农夫山泉(229993723) 14:37:39
4 ^  l! `9 |7 S) q两千几啊
+ H( Q0 V* d( B) `" B农夫山泉(229993723) 14:38:04
! e; n; ]5 T% r* Q5 [" J% z( j高层还是多层
; L' }* @/ x+ P3 C1 m. G( {$ G0 y月舞(31541070) 14:38:10
一期两千二，二期二千六  
月舞(31541070) 14:38:15
多层  
农夫山泉(229993723) 14:38:33
6 C* i' g& b. P' v3 J价格还凑合，在哪就不如在黄金水岸了
南站-阿嚏(905790666) 14:38:38
3 ~+ `* Q, B, O# T- g2 K* E一期什么意思,二期什么意思?>
8 A; A) D# p4 h+ H月舞(31541070) 14:38:54
黄金水岸三千了  
农夫山泉(229993723) 14:39:02
没有吧
农夫山泉(229993723) 14:39:14
我妹妹在哪回迁的，大约就是2500
月舞(31541070) 14:39:23
哥哥家卖掉的三楼  
农夫山泉(229993723) 14:39:34
3000？
南站-阿嚏(905790666) 14:39:36

沉默是金(959594617) 14:39:41
" _) i+ c! |/ ]4 X) X这房价快赶上济宁的了
农夫山泉(229993723) 14:39:43
" k0 p# P9 r$ c) _不会这麽高吧
. M. f9 f9 m+ o! [6 t/ d6 K5 G月舞(31541070) 14:39:48
你那是回迁价吧？  
南站-阿嚏(905790666) 14:39:55
& O! h7 F; ^) A- l要命了....
' l6 u2 `- ~$ r农夫山泉(229993723) 14:40:03
- M2 Z2 J; ~- M& f" J& X. d- E; K# p有一套，济宁好地方都快上万了
( h4 W# Z( J2 ~' c月舞(31541070) 14:40:06
不知道，还就有人买了  
农夫山泉(229993723) 14:40:07
8 F# B6 U4 g( g! S; R, R不是啊
南站-阿嚏(905790666) 14:40:11
- I2 ]8 s! B3 v! E我还想进城呢
农夫山泉(229993723) 14:40:12
回迁的时候1050
月舞(31541070) 14:40:37
; k& r* N. t3 Z+ _1 m" U) K. i; R我也不清楚，他就这价卖出去的  
* p9 F& A( d8 r" w/ O& ]; X农夫山泉(229993723) 14:41:05
8 C, W) }6 P& y! \* u$ m
沉默是金(959594617) 14:41:13
/ R: S$ O' p$ F% \4 P汶上有好地方吗，给推荐一下，我要买房
2 J: I! o5 \) t农夫山泉(229993723) 14:41:30
在上海买就行了
* D8 ^. v9 z, ^1 l农夫山泉(229993723) 14:41:53
不用回家买，在家买也涨了不多少
. t+ w& H6 c* W5 c0 g2 k4 M月舞(31541070) 14:42:01
都不错，就那么点大的地方哪有偏位置也  
5 C5 t! Q2 R% g6 j沉默是金(959594617) 14:42:09
/ Y7 B3 |3 u. B0 T你说话不嫌腰疼啊
0 s' ]0 C5 [1 ^' z8 F1 M- U4 W沉默是金(959594617) 14:42:20
上海多少钱你知道吗
! [6 y1 i! u9 _# c农夫山泉(229993723) 14:42:25
4 p5 y3 P+ n6 t0 h% p, N& k) c当然啊
- I5 M. Q6 h  [) s3 X沉默是金(959594617) 14:42:35
我又不是炒房，我是自己住 的
农夫山泉(229993723) 14:42:41
$ x4 Z9 h1 b& L0 L; w/ X闵行区，旧房子，一般地段4w
, U& m8 M/ y2 P& y" A沉默是金(959594617) 14:42:42
上海多少钱你说说看
月舞(31541070) 14:42:42
6 }! W% v4 ^3 o: p; l$ \( I呵呵……估计在这一套房的钱在那也就买个厕所吧  
1 G6 g, e5 H, @& V  |5 X5 D沉默是金(959594617) 14:43:07
; q, Y; p/ N: A8 q* J' G
" I4 A* Z* w0 i( K" I- W  |8 x沉默是金(959594617) 14:43:20
" }4 B" r% V* X* V: O7 Q, E" B, C不知道，就不要瞎说
农夫山泉(229993723) 14:43:52
我若干同学都在那，不下十个
# r4 e: b# A) V) S0 D$ D  J* M月舞(31541070) 14:44:04
9 y5 U6 W8 T8 ]+ Z& W/ q还是家乡好！  
" h6 N  h  l9 a! ]4 a. E  G农夫山泉(229993723) 14:44:08
对
9 N1 X7 K6 W9 f沉默是金(959594617) 14:44:08
/ U  h! [* R( \. V听哪个说的这么高价啊
4 u  X9 p, o* Y1 U沉默是金(959594617) 14:44:15
你上当了
沉默是金(959594617) 14:44:26
( k- V2 j! S/ }& E- S9 d我就是在闵行呆了5年了
2 z2 Q5 J8 |% `  j4 Q; R* b感悟(898324276) 14:44:53
" E' E  g4 A- q' c在外面买不起房子，还是回汶上农村给村长要点地，盖个平房住吧，再开点菜园
农夫山泉(229993723) 14:45:04
没有啊，我同学在一个飞机强度研究所，在市区买个60平的，大约200w，去年在郊区买个120w，现在大约160w
5 d, D: I; X2 U5 i, N4 @月舞(31541070) 14:45:18
哈…你送我的菜园还给不？  
8 u2 i4 z# E3 T. ]& k( C感悟(898324276) 14:45:44
1 d4 j! c- R9 o8 h! g; _给
感悟(898324276) 14:46:07
月舞，我和你老公开菜园去
6 c" j8 v: K% j沉默是金(959594617) 14:46:09
; P) ~2 T. M# T; O, h给说上海郊区12000-18000之间
月舞(31541070) 14:46:11
今天验收！  
; j9 j1 t" @" `; `  C! w沉默是金(959594617) 14:46:21
, i* v/ \  d) R什么啊还说什么4万
农夫山泉(229993723) 14:46:43
+ S. j" T8 P7 X2 `! e5 Z哈哈，郊区，要是好地方，10w也有啊
沉默是金(959594617) 14:46:58
7 X1 W0 I6 @3 H9 W) \
' h4 A3 Y. j4 Q: i- t农夫山泉(229993723) 14:47:33
. d4 `5 h+ Y4 L6 o/ [汶上的好门面房，也要2w

千万别跌，要不我那房子不亏了！

跌?几乎是不可能的.汶上的房价在周边不算太高,还有上涨的空间