2010年汶上房价趋势分析

2010年的汶上的房价会如何发展，相信是很多人关心的问题。常常和朋友谈论，已经取得了大体一致的意见。现在整理出来，求教于大方之家。
& \) P- u  D; R( w0 p7 s    房价上涨的可能性不大，其理由如下：
8 R8 G% w6 E2 |2 F7 d& s* }    商品房的刚性需求是使房价上升的主要力量。
, H  J8 N3 y7 _) e+ }    刚性需求者
$ m, ]; x- d0 q3 ^% L1 x' u   （1）是指年龄大购房结婚者。区区汶上县，城镇户口有多少人，到了结婚年龄的有多少人，结婚必须购房的又有多少人?
（2）近几年进入公务员教师队伍的年轻人。公务员中年龄大的已经买了房子，子女大都能走出汶上，到大城市发展。公务员及教师，汶上县一共招收多少人？必须购房而又购得起房子的又有多少人？
(3)发了财的私营业主。城关镇以外的一百万元以上企业家为了子女，为了享受，为了XXXX,在城里买套房子，还能继续发展。五年以前这些人大都买了房子。近五年，纯利润过百万的私营企业家有多少人，这些人中为了子女买房的有多少人，金屋藏娇的有多少人？
    （4）外地来汶上县的购房者。汶上县如果山清水秀，的天不冷，夏天不热，如青岛、烟台、威海等地，能吸引一批购房者。但是现在城市建设正在进行，需等三二年以后才能见分晓。
9 w' C  X1 Q" L  A汶上县房价有可能下跌。其理由如下
   1、刚性需求少，难以力挺房价。如上所述。
   2、新农村改造。周书记已经在中央台明确表态，三年内完成。两年内城关镇周边将有一大批新农村改造的楼房拔地而起。这部分房子没有地价，只有建材人工等成本价六百元左右。（房价高农民买不起，影响新农村建设进度。）多余的房源将吸引一批购房者。
% ^+ h0 e3 J  d" _9 }- {    3、汽车工业发展迅速，十万元一下的家庭轿车逐步进入农村家庭。十五万有房有车，还有谁愿意花二三十万只买一套房子呢？
% Y: s  k, C) [8 ^7 a    4、由于计划生育政策的实施，生育高峰已过。从中小学生在校人数大幅度递减中可以看出。新农村改造工作如果如期完成，三十年内本县人口无购房需求。

真幼稚！！！！！！！！！！！！！！！！

汶上县如火如荼的建筑工程不是几瓢水能够浇灭的。

本人挺你，好好干啊，看好你奥

有道理{:victory:}

沉默是金(959594617) 14:36:34
; I0 G) V: B; i2 O; l; H7 B+ N有没有对汶上房价很了解的，
月舞(31541070) 14:36:39
3 X) V9 g  }) g; v! m: f人少可以等到年底   
& s) k* h3 b, F8 j$ Y& y! W月舞(31541070) 14:36:59
我了解一点点，我刚买了  
沉默是金(959594617) 14:37:01

农夫山泉(229993723) 14:37:18
月舞，在哪买的
沉默是金(959594617) 14:37:19
是吗？我也想在汶上买一套房子

月舞(31541070) 14:37:30
6 u5 O- l/ E/ m( g永续  
4 k8 G% \  {6 t/ ~* p& {: B农夫山泉(229993723) 14:37:39
1 p! G3 v' ^' U) S+ ]% P& G两千几啊
. Q1 h1 [( P4 m. ^农夫山泉(229993723) 14:38:04
高层还是多层
月舞(31541070) 14:38:10
一期两千二，二期二千六  
月舞(31541070) 14:38:15
5 _( @) I8 q1 R多层  
农夫山泉(229993723) 14:38:33
价格还凑合，在哪就不如在黄金水岸了
6 `# Q0 @( |: D. V/ g/ I! P南站-阿嚏(905790666) 14:38:38
一期什么意思,二期什么意思?>
7 k% f! W0 p- c7 |月舞(31541070) 14:38:54
8 `" G: K& p' r黄金水岸三千了  
农夫山泉(229993723) 14:39:02
0 C& P; F$ L8 Y& ]* H* H5 R" I! v没有吧
' ]- ?$ N6 N5 q! h1 M" M4 X  U. e农夫山泉(229993723) 14:39:14
1 Q( L0 X* g- q9 L. A我妹妹在哪回迁的，大约就是2500
- @% F! y8 E. k% D) [8 l5 |9 V8 K月舞(31541070) 14:39:23
: j0 B7 Q! j& x2 d# l! o& k! @$ X哥哥家卖掉的三楼  
8 F' ?; U" y$ }. O农夫山泉(229993723) 14:39:34
3000？
4 H- b, h$ N' P南站-阿嚏(905790666) 14:39:36
4 w) T* a1 F7 _
& E) ?: x) I6 }& h. @& l2 b沉默是金(959594617) 14:39:41
. y$ R( u+ `% J1 r这房价快赶上济宁的了
农夫山泉(229993723) 14:39:43
3 r2 i4 L1 e3 z& m不会这麽高吧
7 C8 T4 H4 ?, H: D- K月舞(31541070) 14:39:48
你那是回迁价吧？  
0 ~/ l: [0 h% _' Z+ C& w南站-阿嚏(905790666) 14:39:55
要命了....
农夫山泉(229993723) 14:40:03
( ?! U% U- `; K, y8 N: [9 I+ L有一套，济宁好地方都快上万了
月舞(31541070) 14:40:06
; W$ _& R) N. t' a不知道，还就有人买了  
* {. @5 t- E! }8 J0 i/ |8 ]农夫山泉(229993723) 14:40:07
不是啊
南站-阿嚏(905790666) 14:40:11
% v' Y% j$ {' X5 J我还想进城呢
农夫山泉(229993723) 14:40:12
回迁的时候1050
' t* G. }3 M0 x) [5 k& Q月舞(31541070) 14:40:37
我也不清楚，他就这价卖出去的  
$ W. t7 F% _. ~+ ^1 `$ ~农夫山泉(229993723) 14:41:05
! }% A  m) Z* O1 |4 V# R
9 M8 }, Y0 t7 V( {沉默是金(959594617) 14:41:13
0 K+ J- Y& b1 j! B" Q, _, [汶上有好地方吗，给推荐一下，我要买房
9 g# |1 z; E9 ?) k4 I+ w农夫山泉(229993723) 14:41:30
& ~  T4 S. c( B) r- R! _& V在上海买就行了
农夫山泉(229993723) 14:41:53
不用回家买，在家买也涨了不多少
+ I9 F6 |) F# ?0 g8 b# d! N* E月舞(31541070) 14:42:01
, X/ ?$ D0 s* a9 p* o都不错，就那么点大的地方哪有偏位置也  
% ~4 I, j  v9 w* M; f沉默是金(959594617) 14:42:09
你说话不嫌腰疼啊
沉默是金(959594617) 14:42:20
' l( k1 T% k1 `上海多少钱你知道吗
  B; R6 |9 ?5 j# X& ~农夫山泉(229993723) 14:42:25
当然啊
4 r9 ?7 k$ g8 Y3 W1 Y" I9 m8 ?沉默是金(959594617) 14:42:35
0 b3 q' |  O* x( H, W3 f% L! y; |1 J我又不是炒房，我是自己住 的
农夫山泉(229993723) 14:42:41
. H, A/ J8 O; G闵行区，旧房子，一般地段4w
沉默是金(959594617) 14:42:42
上海多少钱你说说看
2 [2 h0 Y+ T  V& y' s0 k月舞(31541070) 14:42:42
* {% w. C3 `7 u, j  q9 r! r呵呵……估计在这一套房的钱在那也就买个厕所吧  
6 S; Q9 W; J) ^% l& ^沉默是金(959594617) 14:43:07

沉默是金(959594617) 14:43:20
不知道，就不要瞎说
农夫山泉(229993723) 14:43:52
- c) }( k; U4 `# ]+ a5 K5 @我若干同学都在那，不下十个
7 i1 I) C; T% U3 S' m$ W# k" `月舞(31541070) 14:44:04
: a7 t# u2 ~5 i) x' e( i7 V, z0 u还是家乡好！  
( S5 l1 J# H7 b: I7 P农夫山泉(229993723) 14:44:08
对
沉默是金(959594617) 14:44:08
/ H6 a4 E+ t! a' [听哪个说的这么高价啊
沉默是金(959594617) 14:44:15
% o! Z5 C! v$ S: V; a4 b5 O& U: ]你上当了
沉默是金(959594617) 14:44:26
我就是在闵行呆了5年了
感悟(898324276) 14:44:53
在外面买不起房子，还是回汶上农村给村长要点地，盖个平房住吧，再开点菜园
农夫山泉(229993723) 14:45:04
$ m0 L5 e( }$ a3 u没有啊，我同学在一个飞机强度研究所，在市区买个60平的，大约200w，去年在郊区买个120w，现在大约160w
8 a5 y* X' f* U  t! ?  K+ L% [月舞(31541070) 14:45:18
7 d7 v3 d/ ^0 m, E9 }" [哈…你送我的菜园还给不？  
& Q/ o! L  K7 {! g感悟(898324276) 14:45:44
, h% h, B% i5 i- w给
! F2 \+ g* B0 R( D$ g* r感悟(898324276) 14:46:07
月舞，我和你老公开菜园去
沉默是金(959594617) 14:46:09
给说上海郊区12000-18000之间
月舞(31541070) 14:46:11
  z- C3 w, W) q6 g' e4 K, E今天验收！  
沉默是金(959594617) 14:46:21
什么啊还说什么4万
0 c. V; C/ s( |; m' l! i7 V; `6 B农夫山泉(229993723) 14:46:43
哈哈，郊区，要是好地方，10w也有啊
沉默是金(959594617) 14:46:58
" T" y; x6 l0 N% ~$ @
农夫山泉(229993723) 14:47:33
汶上的好门面房，也要2w
! r' ?* ~, u+ G  Z/ z- P

千万别跌，要不我那房子不亏了！

跌?几乎是不可能的.汶上的房价在周边不算太高,还有上涨的空间