2010年汶上房价趋势分析

2010年的汶上的房价会如何发展，相信是很多人关心的问题。常常和朋友谈论，已经取得了大体一致的意见。现在整理出来，求教于大方之家。
  r: T3 C/ ^0 q) c6 F% Q/ i    房价上涨的可能性不大，其理由如下：
    商品房的刚性需求是使房价上升的主要力量。
' }- H' i5 {3 _. h1 b% d# o    刚性需求者
0 {. y5 Q6 `9 Z) f+ f- ?   （1）是指年龄大购房结婚者。区区汶上县，城镇户口有多少人，到了结婚年龄的有多少人，结婚必须购房的又有多少人?
" Z" K+ Y0 Y+ m（2）近几年进入公务员教师队伍的年轻人。公务员中年龄大的已经买了房子，子女大都能走出汶上，到大城市发展。公务员及教师，汶上县一共招收多少人？必须购房而又购得起房子的又有多少人？
3 H: b0 H, k# t(3)发了财的私营业主。城关镇以外的一百万元以上企业家为了子女，为了享受，为了XXXX,在城里买套房子，还能继续发展。五年以前这些人大都买了房子。近五年，纯利润过百万的私营企业家有多少人，这些人中为了子女买房的有多少人，金屋藏娇的有多少人？
1 ~2 l# D4 m( Z$ g    （4）外地来汶上县的购房者。汶上县如果山清水秀，的天不冷，夏天不热，如青岛、烟台、威海等地，能吸引一批购房者。但是现在城市建设正在进行，需等三二年以后才能见分晓。
汶上县房价有可能下跌。其理由如下
$ r* j" z: c' p% B& M0 P5 k* @. T   1、刚性需求少，难以力挺房价。如上所述。
5 i; A  G$ s  u7 o, \   2、新农村改造。周书记已经在中央台明确表态，三年内完成。两年内城关镇周边将有一大批新农村改造的楼房拔地而起。这部分房子没有地价，只有建材人工等成本价六百元左右。（房价高农民买不起，影响新农村建设进度。）多余的房源将吸引一批购房者。
    3、汽车工业发展迅速，十万元一下的家庭轿车逐步进入农村家庭。十五万有房有车，还有谁愿意花二三十万只买一套房子呢？
    4、由于计划生育政策的实施，生育高峰已过。从中小学生在校人数大幅度递减中可以看出。新农村改造工作如果如期完成，三十年内本县人口无购房需求。

真幼稚！！！！！！！！！！！！！！！！

汶上县如火如荼的建筑工程不是几瓢水能够浇灭的。

本人挺你，好好干啊，看好你奥

有道理{:victory:}

沉默是金(959594617) 14:36:34
有没有对汶上房价很了解的，
月舞(31541070) 14:36:39
人少可以等到年底   
" x4 @. W* v8 ?3 ^月舞(31541070) 14:36:59
我了解一点点，我刚买了  
沉默是金(959594617) 14:37:01

农夫山泉(229993723) 14:37:18
7 O7 ~* ~8 C& F% {* m% A月舞，在哪买的
沉默是金(959594617) 14:37:19
是吗？我也想在汶上买一套房子

8 J1 N4 ?9 }$ T/ Q3 ?4 k0 d* p月舞(31541070) 14:37:30
* ~/ i! B3 U# Q6 n' \- ?永续  
农夫山泉(229993723) 14:37:39
" a" @& s) y  m# m& I, s- n; r两千几啊
农夫山泉(229993723) 14:38:04
高层还是多层
月舞(31541070) 14:38:10
一期两千二，二期二千六  
( S* P! ~. v& z; e/ A! E月舞(31541070) 14:38:15
多层  
农夫山泉(229993723) 14:38:33
价格还凑合，在哪就不如在黄金水岸了
南站-阿嚏(905790666) 14:38:38
一期什么意思,二期什么意思?>
) g1 K8 j" i/ J8 ^5 l& t4 O月舞(31541070) 14:38:54
& R. D8 {) L( D# E5 g黄金水岸三千了  
* _- `* a$ O( e* A3 F农夫山泉(229993723) 14:39:02
6 u0 _  n0 B9 i% C没有吧
农夫山泉(229993723) 14:39:14
我妹妹在哪回迁的，大约就是2500
& T, k3 R6 I3 C; S月舞(31541070) 14:39:23
1 ^/ e3 [3 S7 w0 U: q$ M/ I哥哥家卖掉的三楼  
8 T4 J* G5 B3 ^! B# o2 ?7 j3 L+ q农夫山泉(229993723) 14:39:34
3000？
1 X% P, \% [- B8 t! ?- H$ I南站-阿嚏(905790666) 14:39:36

3 q$ @8 Q5 V7 N' K3 T  r$ m) D  N7 A沉默是金(959594617) 14:39:41
0 V* l% P& S; d( j) A: w6 L这房价快赶上济宁的了
" y% G2 O0 M8 h, J# P农夫山泉(229993723) 14:39:43
不会这麽高吧
月舞(31541070) 14:39:48
  H( T$ ]# v4 m: Z' `. r  N你那是回迁价吧？  
南站-阿嚏(905790666) 14:39:55
0 R3 ^! l$ Z# Z3 y要命了....
农夫山泉(229993723) 14:40:03
& _/ B' K* _! e& O$ h6 v有一套，济宁好地方都快上万了
月舞(31541070) 14:40:06
; e3 v1 t* s& g0 N& A不知道，还就有人买了  
9 w4 ?2 @6 K9 V0 v/ g6 ?农夫山泉(229993723) 14:40:07
不是啊
南站-阿嚏(905790666) 14:40:11
; w- v2 N0 \3 r* f$ h( u: l) g我还想进城呢
农夫山泉(229993723) 14:40:12
+ Q1 ^2 a5 k# @回迁的时候1050
月舞(31541070) 14:40:37
. O# D* {' f6 e8 [* z我也不清楚，他就这价卖出去的  
农夫山泉(229993723) 14:41:05
$ y8 H5 f# h1 g% `; E
4 k" G, X5 R) e, a. `5 s4 a; S沉默是金(959594617) 14:41:13
- y% ^/ E: E" @4 \  J& z汶上有好地方吗，给推荐一下，我要买房
农夫山泉(229993723) 14:41:30
2 A7 O, T( U! z# S4 ]6 H  i在上海买就行了
农夫山泉(229993723) 14:41:53
" |) X/ d1 y9 j: w不用回家买，在家买也涨了不多少
月舞(31541070) 14:42:01
# G: B1 K& H- j( L3 ^0 a" z$ D) M3 A都不错，就那么点大的地方哪有偏位置也  
沉默是金(959594617) 14:42:09
2 r6 l) ^# q7 e1 n8 E你说话不嫌腰疼啊
沉默是金(959594617) 14:42:20
上海多少钱你知道吗
农夫山泉(229993723) 14:42:25
3 z8 |( Z! C9 P& ?当然啊
沉默是金(959594617) 14:42:35
3 |/ w0 Y* D/ l我又不是炒房，我是自己住 的
# g$ K; O4 F1 s- _! a7 }农夫山泉(229993723) 14:42:41
& f* _; u  ]7 ?2 q1 H闵行区，旧房子，一般地段4w
沉默是金(959594617) 14:42:42
上海多少钱你说说看
; s/ E5 x; v& z$ j3 u月舞(31541070) 14:42:42
$ l/ Z8 U- H8 B7 R0 D" S, }7 U呵呵……估计在这一套房的钱在那也就买个厕所吧  
$ H5 r* W" F9 c3 Y5 `5 T沉默是金(959594617) 14:43:07

沉默是金(959594617) 14:43:20
不知道，就不要瞎说
农夫山泉(229993723) 14:43:52
9 g6 U  Q, t1 q' I1 x/ }我若干同学都在那，不下十个
' |# {+ l1 V3 d/ A) S- r月舞(31541070) 14:44:04
9 m" Q2 `1 L' f9 N还是家乡好！  
! J/ n$ I0 D+ I( D农夫山泉(229993723) 14:44:08
对
0 e7 P$ T7 `% @- q7 b8 F. k, {7 T沉默是金(959594617) 14:44:08
% r+ V* X' \5 u! r听哪个说的这么高价啊
沉默是金(959594617) 14:44:15
你上当了
沉默是金(959594617) 14:44:26
我就是在闵行呆了5年了
感悟(898324276) 14:44:53
! m8 I; ]' `2 Y1 P在外面买不起房子，还是回汶上农村给村长要点地，盖个平房住吧，再开点菜园
农夫山泉(229993723) 14:45:04
" }. _# I( X! h; a1 E没有啊，我同学在一个飞机强度研究所，在市区买个60平的，大约200w，去年在郊区买个120w，现在大约160w
, E! Z( k7 d) q/ o# {, Y/ e月舞(31541070) 14:45:18
哈…你送我的菜园还给不？  
感悟(898324276) 14:45:44
给
8 y5 G! l; U/ i. k/ Q, |5 L感悟(898324276) 14:46:07
月舞，我和你老公开菜园去
* C" U% D7 M9 q- G2 _# C沉默是金(959594617) 14:46:09
给说上海郊区12000-18000之间
月舞(31541070) 14:46:11
' h9 c( q) v8 X: ]+ c6 j1 @今天验收！  
沉默是金(959594617) 14:46:21
什么啊还说什么4万
农夫山泉(229993723) 14:46:43
; C- j. Z2 w2 |" W; D  {哈哈，郊区，要是好地方，10w也有啊
1 g/ x: f( p( J) K/ |5 k沉默是金(959594617) 14:46:58
2 \! ~1 X9 A5 Y
农夫山泉(229993723) 14:47:33
; N6 j4 y9 r* k5 m: N  B汶上的好门面房，也要2w

千万别跌，要不我那房子不亏了！

跌?几乎是不可能的.汶上的房价在周边不算太高,还有上涨的空间