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2010年汶上房价趋势分析

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发表于 2010-3-2 19:01:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
2010年的汶上的房价会如何发展,相信是很多人关心的问题。常常和朋友谈论,已经取得了大体一致的意见。现在整理出来,求教于大方之家。+ G2 B9 n2 g- _& K. ^( q' @
    房价上涨的可能性不大,其理由如下:+ ^) i2 B+ j# V  Z- C% M! K: I  N
    商品房的刚性需求是使房价上升的主要力量。
( e/ q( [2 v* {# x; s6 N    刚性需求者
2 i; ^; J; I. ]1 `( Y6 c: b& j$ c   (1)是指年龄大购房结婚者。区区汶上县,城镇户口有多少人,到了结婚年龄的有多少人,结婚必须购房的又有多少人?
, A( \! w# P0 z  k: o; I9 }& @(2)近几年进入公务员教师队伍的年轻人。公务员中年龄大的已经买了房子,子女大都能走出汶上,到大城市发展。公务员及教师,汶上县一共招收多少人?必须购房而又购得起房子的又有多少人?: ]' u. _: r7 O! t! q8 c) C
(3)发了财的私营业主。城关镇以外的一百万元以上企业家为了子女,为了享受,为了XXXX,在城里买套房子,还能继续发展。五年以前这些人大都买了房子。近五年,纯利润过百万的私营企业家有多少人,这些人中为了子女买房的有多少人,金屋藏娇的有多少人?
: ]& P$ V+ j1 ~    (4)外地来汶上县的购房者。汶上县如果山清水秀,的天不冷,夏天不热,如青岛、烟台、威海等地,能吸引一批购房者。但是现在城市建设正在进行,需等三二年以后才能见分晓。
# D' T% ~) W" U( _) G  a1 x% [汶上县房价有可能下跌。其理由如下
" B# q9 K6 q- r$ F- L" c7 [   1、刚性需求少,难以力挺房价。如上所述。3 s/ L" [3 K* T. Z
   2、新农村改造。周书记已经在中央台明确表态,三年内完成。两年内城关镇周边将有一大批新农村改造的楼房拔地而起。这部分房子没有地价,只有建材人工等成本价六百元左右。(房价高农民买不起,影响新农村建设进度。)多余的房源将吸引一批购房者。2 N: q# c/ t: H6 ^; @7 h
    3、汽车工业发展迅速,十万元一下的家庭轿车逐步进入农村家庭。十五万有房有车,还有谁愿意花二三十万只买一套房子呢?
- z9 O. v; z3 P1 z' r    4、由于计划生育政策的实施,生育高峰已过。从中小学生在校人数大幅度递减中可以看出。新农村改造工作如果如期完成,三十年内本县人口无购房需求。
发表于 2010-3-9 16:07:19 | 显示全部楼层
真幼稚!!!!!!!!!!!!!!!!
发表于 2010-3-26 21:04:50 | 显示全部楼层
汶上县如火如荼的建筑工程不是几瓢水能够浇灭的。
发表于 2010-5-9 12:43:10 | 显示全部楼层
本人挺你,好好干啊,看好你奥
发表于 2010-5-13 13:27:57 | 显示全部楼层
有道理{:victory:}
发表于 2010-7-29 14:45:49 | 显示全部楼层
沉默是金(959594617) 14:36:34
5 Y1 o" c; _5 O0 y$ }$ z9 {- L有没有对汶上房价很了解的,
1 g* C  {4 T* u  V3 X# }月舞(31541070) 14:36:39
. ]- k! V7 z  O1 r& Y$ A% G人少可以等到年底   
' h& O' w/ \; w( X月舞(31541070) 14:36:59
1 p& `+ R0 x0 S& `: _- j我了解一点点,我刚买了  
% K  r1 l- R8 S! b/ w0 @. ^5 E沉默是金(959594617) 14:37:01& Q& X4 I& I7 H: E

# G8 p- C' s! M  X  t农夫山泉(229993723) 14:37:18
/ @* w" f- i9 N5 V月舞,在哪买的
5 A# Q1 M4 D+ q3 I  a4 Y# m7 T沉默是金(959594617) 14:37:198 a- @4 U9 P) F$ C" K3 w
是吗?我也想在汶上买一套房子7 ~4 ^8 @- x1 r3 e

; g; o, W; t* ], {; t月舞(31541070) 14:37:30* n7 b6 d/ b; o( S, v
永续  
! q  f5 {: f# M8 w/ I  J- D农夫山泉(229993723) 14:37:39
% ^0 V1 A: k* z' p$ t两千几啊; }5 w2 }) _, S9 C) b
农夫山泉(229993723) 14:38:04- L; F4 x$ k( p# J/ @# }+ y) v
高层还是多层
  m& c" O: A( i0 C月舞(31541070) 14:38:10. J; E. j! G& J
一期两千二,二期二千六  ; p; n; m5 F0 t! B8 O+ [, A2 q
月舞(31541070) 14:38:15( M& Z, s$ d' r  i. q+ s# k# l9 P& X2 R
多层  
: s: r$ s1 ~) e农夫山泉(229993723) 14:38:33* s( ~% E! q2 L+ A
价格还凑合,在哪就不如在黄金水岸了- c4 K( Z# ^% T2 X' w  C9 R" s5 G
南站-阿嚏(905790666) 14:38:38
- t( g8 R8 ]1 A& @$ K一期什么意思,二期什么意思?>
9 ], n3 J9 D+ s4 z$ G4 ]+ ?7 N* P! Y月舞(31541070) 14:38:543 D! h& d  O8 `7 K( e6 C; S) }
黄金水岸三千了  1 H1 g" m* f( d
农夫山泉(229993723) 14:39:02% G; @7 c$ ?, x
没有吧
+ K. I+ f" a& f; Y+ F4 }* `% `: Q. N农夫山泉(229993723) 14:39:14) X% J9 O5 I( L
我妹妹在哪回迁的,大约就是2500
' _- g' ~7 I# D$ d: R  w' i! T月舞(31541070) 14:39:23& W* L& E/ c+ \" V8 e4 w: H
哥哥家卖掉的三楼  . [) G2 `& {/ M7 Q
农夫山泉(229993723) 14:39:34
+ T. W& g  t6 k/ w* ~7 F% W* O3000?$ G' M) F) o; a; b; n1 X2 ^
南站-阿嚏(905790666) 14:39:36
. ]0 K/ p( ~& {4 K# d
5 _% g- e5 j1 f) o0 i& F沉默是金(959594617) 14:39:41( G( C1 ]. z1 r; q) ~1 K8 L! ^
这房价快赶上济宁的了) q$ d! e' ?) G
农夫山泉(229993723) 14:39:43
- \( A' V! J& j5 d( {* Q不会这麽高吧
/ B5 N6 M" W& ?2 C4 W; D# a& l; D月舞(31541070) 14:39:48- Q& t0 b' o  I: B6 a4 |
你那是回迁价吧?  
$ e3 q. s8 {' F, z南站-阿嚏(905790666) 14:39:55
9 Q7 r: a- R% v$ X! q: I要命了....' v" D' n8 R- e9 L* H0 p& o
农夫山泉(229993723) 14:40:037 @' s8 S6 f/ Q. `/ H/ Z
有一套,济宁好地方都快上万了$ n' ^# ~; c7 X3 l1 W
月舞(31541070) 14:40:06
2 a( S$ t+ p4 V9 ]0 G1 _  L不知道,还就有人买了  % T" @6 n2 z1 l  D( y3 s
农夫山泉(229993723) 14:40:074 r# k. c3 s; t1 J
不是啊# L' g. y4 ~6 a) M9 ]0 `3 i0 @* H
南站-阿嚏(905790666) 14:40:11
; l1 b) F0 b1 d: d. g* C+ w我还想进城呢
2 ^( P- J+ S' G) M0 w5 O8 A农夫山泉(229993723) 14:40:12/ z8 i5 ]8 d# G6 q8 [5 u
回迁的时候1050
2 v7 }1 _; J. x/ e7 }/ p8 v4 h月舞(31541070) 14:40:376 }. I2 m1 P5 |, S( d; C
我也不清楚,他就这价卖出去的  
) [, T1 k7 M0 q- f) g农夫山泉(229993723) 14:41:05
  J0 E2 k( r7 s4 W
$ n3 R" U& d) X沉默是金(959594617) 14:41:13
1 M6 T% L) v; P6 ~汶上有好地方吗,给推荐一下,我要买房$ i2 L: ?3 A1 `
农夫山泉(229993723) 14:41:30- x( d3 `9 E7 P; G- Y
在上海买就行了; }9 R3 l& n) ~6 z% m% s) m
农夫山泉(229993723) 14:41:53! Y: |( m9 c$ M. t$ |& S4 }% z7 Q- c
不用回家买,在家买也涨了不多少) `6 `% C0 `# \( T
月舞(31541070) 14:42:01
, |. O2 e, u4 {$ h; l% T; T' M& U都不错,就那么点大的地方哪有偏位置也  # F) O% [+ k" j1 d
沉默是金(959594617) 14:42:098 B$ l8 E9 N% |5 p; |: B
你说话不嫌腰疼啊' E! O# J% @* c4 H! c
沉默是金(959594617) 14:42:20
7 ~- r# t7 t0 y& G( `, E上海多少钱你知道吗) v6 L5 z! X* e  I
农夫山泉(229993723) 14:42:257 u2 U6 T! B, g
当然啊
5 s: b& ^0 w; O+ n沉默是金(959594617) 14:42:35
2 ?1 f. b/ B! R1 V! I我又不是炒房,我是自己住 的
6 }/ q4 R* a5 r: ]% z: Y农夫山泉(229993723) 14:42:41& x* U0 @* e" g" n( c9 T
闵行区,旧房子,一般地段4w$ c: c$ ]% _0 j4 T' k
沉默是金(959594617) 14:42:42
, |2 l/ S! I% G上海多少钱你说说看+ ?, k- A! W, a/ _6 ?1 V6 l
月舞(31541070) 14:42:42* j3 [) ]6 N9 M9 E: v
呵呵……估计在这一套房的钱在那也就买个厕所吧  
+ B" G; d+ _9 m+ s0 n沉默是金(959594617) 14:43:071 p3 O) F4 p; ~2 R  P
* v- d' I' v& Q1 p5 }
沉默是金(959594617) 14:43:20
# W' z/ L2 o+ Q! A: O  A& ]. j不知道,就不要瞎说
! y% u7 O* T$ H, n. L1 M3 d9 W农夫山泉(229993723) 14:43:52
# F( \& t; Y. E  Y( z1 e: j1 Y我若干同学都在那,不下十个; m$ Z3 b! F, q0 }
月舞(31541070) 14:44:04
( g2 K# h0 U. d还是家乡好!  * ~+ ]# z/ A$ j5 H& ^
农夫山泉(229993723) 14:44:08
7 p! I# m5 l& H7 H% m8 t+ J9 p% K/ n+ ]5 O" r# D, A8 I
沉默是金(959594617) 14:44:08
& m! B5 W: j6 ~听哪个说的这么高价啊' s5 m/ |  k# O9 r: B
沉默是金(959594617) 14:44:15
& k1 m8 Q( T6 `4 }: q9 o9 v& v& b你上当了
% R: }9 z- V* l% {7 y4 V6 o沉默是金(959594617) 14:44:263 _) I# _5 v. r. {4 _$ ~. J6 @; c
我就是在闵行呆了5年了/ `  v$ z) e7 ?! V
感悟(898324276) 14:44:53
5 r6 D+ ?+ w- |5 _( _在外面买不起房子,还是回汶上农村给村长要点地,盖个平房住吧,再开点菜园7 M* ?, a4 b2 V% ^/ c$ R; J
农夫山泉(229993723) 14:45:04: W' e4 I2 I' ^2 L
没有啊,我同学在一个飞机强度研究所,在市区买个60平的,大约200w,去年在郊区买个120w,现在大约160w) Y3 @1 Z3 D6 x0 y& E* t
月舞(31541070) 14:45:18
! c3 J) H5 X8 A. a/ Z# x) b0 i% q哈…你送我的菜园还给不?  % i6 |7 ?3 U5 D/ K
感悟(898324276) 14:45:441 y8 ?9 I0 ?$ Q3 Q! `3 t0 a

: a5 r0 R" p( h* ~感悟(898324276) 14:46:07) X0 x0 }6 S& q- p6 G
月舞,我和你老公开菜园去# b& N7 k; g  y! A% o
沉默是金(959594617) 14:46:09) C# Q* C1 [- Q# \: \( |
给说上海郊区12000-18000之间
0 \2 s0 [7 H/ c1 ?: R) P月舞(31541070) 14:46:114 K9 t/ h! N# X+ @5 M7 L
今天验收!  * U* a3 @- l2 S8 m
沉默是金(959594617) 14:46:210 p! s1 u$ ]( I
什么啊还说什么4万! Z5 p/ I+ f2 ^. P" B# J
农夫山泉(229993723) 14:46:43, Q, U  p) F4 ~4 z) Q
哈哈,郊区,要是好地方,10w也有啊3 `2 q7 X! @. F' R! I4 l
沉默是金(959594617) 14:46:58
* Y" G, u. |- J7 c3 Q
4 l4 t5 i* V& Y# t" K  _$ o& v. N+ `农夫山泉(229993723) 14:47:33! t: `! f7 N3 d+ ?! ~% l5 W
汶上的好门面房,也要2w" D" |6 u( M8 a
发表于 2010-8-6 10:24:34 | 显示全部楼层
千万别跌,要不我那房子不亏了!
发表于 2010-8-11 06:50:47 | 显示全部楼层
跌?几乎是不可能的.汶上的房价在周边不算太高,还有上涨的空间
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