2010年汶上房价趋势分析

2010年的汶上的房价会如何发展，相信是很多人关心的问题。常常和朋友谈论，已经取得了大体一致的意见。现在整理出来，求教于大方之家。
    房价上涨的可能性不大，其理由如下：
    商品房的刚性需求是使房价上升的主要力量。
    刚性需求者
   （1）是指年龄大购房结婚者。区区汶上县，城镇户口有多少人，到了结婚年龄的有多少人，结婚必须购房的又有多少人?
（2）近几年进入公务员教师队伍的年轻人。公务员中年龄大的已经买了房子，子女大都能走出汶上，到大城市发展。公务员及教师，汶上县一共招收多少人？必须购房而又购得起房子的又有多少人？
(3)发了财的私营业主。城关镇以外的一百万元以上企业家为了子女，为了享受，为了XXXX,在城里买套房子，还能继续发展。五年以前这些人大都买了房子。近五年，纯利润过百万的私营企业家有多少人，这些人中为了子女买房的有多少人，金屋藏娇的有多少人？
: o7 r* X! k/ C/ S8 J    （4）外地来汶上县的购房者。汶上县如果山清水秀，的天不冷，夏天不热，如青岛、烟台、威海等地，能吸引一批购房者。但是现在城市建设正在进行，需等三二年以后才能见分晓。
汶上县房价有可能下跌。其理由如下
   1、刚性需求少，难以力挺房价。如上所述。
) V# a0 m5 z" O9 ]   2、新农村改造。周书记已经在中央台明确表态，三年内完成。两年内城关镇周边将有一大批新农村改造的楼房拔地而起。这部分房子没有地价，只有建材人工等成本价六百元左右。（房价高农民买不起，影响新农村建设进度。）多余的房源将吸引一批购房者。
, s4 {) v3 a1 z! o4 ?! D    3、汽车工业发展迅速，十万元一下的家庭轿车逐步进入农村家庭。十五万有房有车，还有谁愿意花二三十万只买一套房子呢？
5 i( ]9 U6 A6 r3 F5 V$ _    4、由于计划生育政策的实施，生育高峰已过。从中小学生在校人数大幅度递减中可以看出。新农村改造工作如果如期完成，三十年内本县人口无购房需求。

真幼稚！！！！！！！！！！！！！！！！

汶上县如火如荼的建筑工程不是几瓢水能够浇灭的。

本人挺你，好好干啊，看好你奥

有道理{:victory:}

沉默是金(959594617) 14:36:34
有没有对汶上房价很了解的，
' i  F: z1 T+ w5 ^月舞(31541070) 14:36:39
5 \& A# a9 Y; [3 a) c人少可以等到年底   
9 _! F6 R+ s4 H1 u月舞(31541070) 14:36:59
我了解一点点，我刚买了  
: A* }7 m  Y' e+ }4 w9 K1 ~沉默是金(959594617) 14:37:01
& g6 Q7 o( a$ Y- i( c
农夫山泉(229993723) 14:37:18
月舞，在哪买的
沉默是金(959594617) 14:37:19
是吗？我也想在汶上买一套房子
  U+ |3 T2 [' w: n8 ?
) S1 ?- p6 p% `- h" L% O月舞(31541070) 14:37:30
永续  
农夫山泉(229993723) 14:37:39
两千几啊
# q9 ^# f8 W4 n8 A农夫山泉(229993723) 14:38:04
高层还是多层
% g9 R3 ^' p- S2 f: C月舞(31541070) 14:38:10
一期两千二，二期二千六  
" {6 Z. [4 I1 I) x月舞(31541070) 14:38:15
) }, z3 c5 a4 f, a  [多层  
农夫山泉(229993723) 14:38:33
价格还凑合，在哪就不如在黄金水岸了
南站-阿嚏(905790666) 14:38:38
; ~6 y- H7 ^9 u8 M" I一期什么意思,二期什么意思?>
: o0 p! h( P6 A. F月舞(31541070) 14:38:54
: [4 Q; u0 ?( d/ a: z0 g黄金水岸三千了  
农夫山泉(229993723) 14:39:02
3 S4 f4 E4 M) g, `* V) ?0 K没有吧
农夫山泉(229993723) 14:39:14
. K1 s# v3 \0 Y( J( S' j我妹妹在哪回迁的，大约就是2500
& J6 ^$ m7 u4 ^- ?月舞(31541070) 14:39:23
2 _# ?- _3 r9 x5 F) D8 I; u3 L哥哥家卖掉的三楼  
农夫山泉(229993723) 14:39:34
3000？
南站-阿嚏(905790666) 14:39:36

/ Z7 G2 r; w5 n9 R5 ^沉默是金(959594617) 14:39:41
这房价快赶上济宁的了
农夫山泉(229993723) 14:39:43
不会这麽高吧
月舞(31541070) 14:39:48
0 E2 j( {- v1 T, B你那是回迁价吧？  
+ Z. \5 |, O$ p* G6 F# n0 M南站-阿嚏(905790666) 14:39:55
要命了....
  x& b" y& `  i5 }6 [0 x& e0 }农夫山泉(229993723) 14:40:03
; _- ?" |3 x5 J5 H* [有一套，济宁好地方都快上万了
5 }8 e& l) s  j! Q$ _2 u, ?月舞(31541070) 14:40:06
不知道，还就有人买了  
农夫山泉(229993723) 14:40:07
4 u0 f8 e' o6 Q  K. n8 R不是啊
南站-阿嚏(905790666) 14:40:11
我还想进城呢
农夫山泉(229993723) 14:40:12
( r' ^3 O$ Y5 ^! Q# C" \5 F$ q回迁的时候1050
1 ?. d9 @& O( d1 e" U9 Z# \月舞(31541070) 14:40:37
$ s! u/ [; ^# `1 H( d9 Y5 }; `我也不清楚，他就这价卖出去的  
1 c% F' [' O. m3 K! z: N农夫山泉(229993723) 14:41:05
$ W$ f( C  J1 J1 ]) c- E! |; _
沉默是金(959594617) 14:41:13
汶上有好地方吗，给推荐一下，我要买房
农夫山泉(229993723) 14:41:30
1 d4 q1 O, F" Y# d& y在上海买就行了
农夫山泉(229993723) 14:41:53
不用回家买，在家买也涨了不多少
月舞(31541070) 14:42:01
: t7 I: y7 c9 p1 v& L都不错，就那么点大的地方哪有偏位置也  
沉默是金(959594617) 14:42:09
+ P, k: Y2 q5 T6 |+ P( d9 l你说话不嫌腰疼啊
沉默是金(959594617) 14:42:20
上海多少钱你知道吗
6 ~  p1 N4 G; b! j' U1 b7 P9 w; S: ?2 N农夫山泉(229993723) 14:42:25
当然啊
$ f4 Z$ F" p* s( K沉默是金(959594617) 14:42:35
  q3 }0 W) N" \, l我又不是炒房，我是自己住 的
: }* [: _1 C& E( L8 e% a5 m农夫山泉(229993723) 14:42:41
3 u/ ~6 P. w0 y3 @7 E闵行区，旧房子，一般地段4w
- D% J2 w8 V+ d1 z5 z8 z沉默是金(959594617) 14:42:42
3 I& o: v8 g$ k) j: ?1 C; t上海多少钱你说说看
月舞(31541070) 14:42:42
7 _* u$ A% j' @) C- M# D呵呵……估计在这一套房的钱在那也就买个厕所吧  
! ~. u6 b( S" K* y沉默是金(959594617) 14:43:07

沉默是金(959594617) 14:43:20
- U4 S  |( ]7 S: ?/ T" @# W" p  X' x不知道，就不要瞎说
农夫山泉(229993723) 14:43:52
我若干同学都在那，不下十个
! v* k: U: m; W& u' d4 F( F6 R1 {月舞(31541070) 14:44:04
. R- A! [# F/ }$ y! p0 b# S还是家乡好！  
农夫山泉(229993723) 14:44:08
对
& }0 b# L7 r3 I( e/ \8 Z5 c4 {沉默是金(959594617) 14:44:08
  F( M7 R( n% Q9 A, O' p( j) l; {听哪个说的这么高价啊
2 i/ ?3 t; A0 [! \( f3 g# H! {沉默是金(959594617) 14:44:15
& a- m" W, S' r8 U* R6 M你上当了
2 w6 M; L# N/ f沉默是金(959594617) 14:44:26
5 q2 P0 `- ^" U8 J- ^我就是在闵行呆了5年了
# b+ l3 i+ X' g9 M( |感悟(898324276) 14:44:53
在外面买不起房子，还是回汶上农村给村长要点地，盖个平房住吧，再开点菜园
农夫山泉(229993723) 14:45:04
没有啊，我同学在一个飞机强度研究所，在市区买个60平的，大约200w，去年在郊区买个120w，现在大约160w
月舞(31541070) 14:45:18
4 q( q" X9 D# o" f- d哈…你送我的菜园还给不？  
感悟(898324276) 14:45:44
给
) ~6 D- F" y3 @* P; H' Z( [" Q感悟(898324276) 14:46:07
月舞，我和你老公开菜园去
! K% P) q# U/ q* m9 m% X沉默是金(959594617) 14:46:09
% g  n! I7 `; ?给说上海郊区12000-18000之间
4 P2 M9 Z- P$ a3 g! q/ m6 Y  y月舞(31541070) 14:46:11
5 j+ k4 j4 |4 I2 y1 U今天验收！  
/ X4 m, ^  T+ F7 W( B沉默是金(959594617) 14:46:21
什么啊还说什么4万
, C: x* M( |1 \2 f  _农夫山泉(229993723) 14:46:43
/ z  S6 z& Z) L& g; |7 W哈哈，郊区，要是好地方，10w也有啊
9 c# Z# H7 [( A- C; m* P' V沉默是金(959594617) 14:46:58
% p/ E* N3 k* \6 D; v& D! ~
农夫山泉(229993723) 14:47:33
汶上的好门面房，也要2w

千万别跌，要不我那房子不亏了！

跌?几乎是不可能的.汶上的房价在周边不算太高,还有上涨的空间