2010年汶上房价趋势分析

2010年的汶上的房价会如何发展，相信是很多人关心的问题。常常和朋友谈论，已经取得了大体一致的意见。现在整理出来，求教于大方之家。
2 M) n; }" o. Y. X" c# `    房价上涨的可能性不大，其理由如下：
/ Q' c% Q) M* J    商品房的刚性需求是使房价上升的主要力量。
    刚性需求者
   （1）是指年龄大购房结婚者。区区汶上县，城镇户口有多少人，到了结婚年龄的有多少人，结婚必须购房的又有多少人?
（2）近几年进入公务员教师队伍的年轻人。公务员中年龄大的已经买了房子，子女大都能走出汶上，到大城市发展。公务员及教师，汶上县一共招收多少人？必须购房而又购得起房子的又有多少人？
(3)发了财的私营业主。城关镇以外的一百万元以上企业家为了子女，为了享受，为了XXXX,在城里买套房子，还能继续发展。五年以前这些人大都买了房子。近五年，纯利润过百万的私营企业家有多少人，这些人中为了子女买房的有多少人，金屋藏娇的有多少人？
    （4）外地来汶上县的购房者。汶上县如果山清水秀，的天不冷，夏天不热，如青岛、烟台、威海等地，能吸引一批购房者。但是现在城市建设正在进行，需等三二年以后才能见分晓。
汶上县房价有可能下跌。其理由如下
   1、刚性需求少，难以力挺房价。如上所述。
   2、新农村改造。周书记已经在中央台明确表态，三年内完成。两年内城关镇周边将有一大批新农村改造的楼房拔地而起。这部分房子没有地价，只有建材人工等成本价六百元左右。（房价高农民买不起，影响新农村建设进度。）多余的房源将吸引一批购房者。
    3、汽车工业发展迅速，十万元一下的家庭轿车逐步进入农村家庭。十五万有房有车，还有谁愿意花二三十万只买一套房子呢？
    4、由于计划生育政策的实施，生育高峰已过。从中小学生在校人数大幅度递减中可以看出。新农村改造工作如果如期完成，三十年内本县人口无购房需求。

真幼稚！！！！！！！！！！！！！！！！

汶上县如火如荼的建筑工程不是几瓢水能够浇灭的。

本人挺你，好好干啊，看好你奥

有道理{:victory:}

沉默是金(959594617) 14:36:34
. x4 W" n8 H/ r6 [( N  V& {! E. i有没有对汶上房价很了解的，
月舞(31541070) 14:36:39
: U5 V" \- Z( c  N- v3 \1 ~人少可以等到年底   
; X# U; y& n) W4 |" Q月舞(31541070) 14:36:59
我了解一点点，我刚买了  
- q9 g) V: x6 Q* o+ t沉默是金(959594617) 14:37:01

1 H8 n6 h  x, S( T1 r农夫山泉(229993723) 14:37:18
/ V4 b8 g, P+ G+ r7 _) M月舞，在哪买的
沉默是金(959594617) 14:37:19
是吗？我也想在汶上买一套房子

月舞(31541070) 14:37:30
永续  
农夫山泉(229993723) 14:37:39
两千几啊
  e/ u7 s* j% U& ]农夫山泉(229993723) 14:38:04
$ D) O- ]+ E  X% [3 `高层还是多层
: E: A4 X( r! O, Q7 T# x( |$ }" j月舞(31541070) 14:38:10
. n3 l0 }' d* L: Y) ?一期两千二，二期二千六  
月舞(31541070) 14:38:15
4 e" P, \( V5 a5 t5 G多层  
! d3 J" N) K- g- Q农夫山泉(229993723) 14:38:33
价格还凑合，在哪就不如在黄金水岸了
0 H6 O( G3 d% v" j7 I- b8 E$ B, m- X南站-阿嚏(905790666) 14:38:38
9 A( n3 Z5 u& P$ z一期什么意思,二期什么意思?>
5 q) M, r7 o  M% W月舞(31541070) 14:38:54
6 h; B# p9 W. c& G5 w2 X7 l. W  x黄金水岸三千了  
" N/ A9 A  U" w( C% h8 }# r农夫山泉(229993723) 14:39:02
没有吧
1 _. G3 z( P; a8 L. u农夫山泉(229993723) 14:39:14
我妹妹在哪回迁的，大约就是2500
1 p5 q4 H$ T4 ~8 |# u9 w月舞(31541070) 14:39:23
) ~' d4 z" g; K哥哥家卖掉的三楼  
农夫山泉(229993723) 14:39:34
% C! _# r& E, ?* O" @3000？
南站-阿嚏(905790666) 14:39:36
  R8 Z8 a. ~6 Z6 C: r; s
. e" h9 Q* M" ^$ |沉默是金(959594617) 14:39:41
/ m/ w1 M. Z/ a9 I/ p  a这房价快赶上济宁的了
! I- D% Z+ m' Y农夫山泉(229993723) 14:39:43
不会这麽高吧
月舞(31541070) 14:39:48
你那是回迁价吧？  
南站-阿嚏(905790666) 14:39:55
3 O8 ~) c* c' n0 o0 p8 n: L要命了....
农夫山泉(229993723) 14:40:03
2 h  b: Z1 R2 A' s% P$ ?% ]有一套，济宁好地方都快上万了
; e: v/ T7 }5 S月舞(31541070) 14:40:06
# F; r9 D& L. D# ^; R$ t( L不知道，还就有人买了  
农夫山泉(229993723) 14:40:07
8 L& k' G! C  J- C" @不是啊
! a2 f5 r' ~5 M: C$ r南站-阿嚏(905790666) 14:40:11
我还想进城呢
农夫山泉(229993723) 14:40:12
回迁的时候1050
月舞(31541070) 14:40:37
我也不清楚，他就这价卖出去的  
/ r1 y$ m; ]7 q0 \8 \农夫山泉(229993723) 14:41:05
  q# `- i* L! c/ g" f
8 {+ ^, U; Y' u3 M沉默是金(959594617) 14:41:13
汶上有好地方吗，给推荐一下，我要买房
7 p8 P  o/ ]% M3 C" q: j4 j0 g6 j农夫山泉(229993723) 14:41:30
9 ~9 w: i. P2 L3 E$ Y在上海买就行了
, b2 F7 p' z2 I; V! c0 q8 {5 w9 B农夫山泉(229993723) 14:41:53
不用回家买，在家买也涨了不多少
月舞(31541070) 14:42:01
% p; j3 R" [/ u% `2 P都不错，就那么点大的地方哪有偏位置也  
沉默是金(959594617) 14:42:09
, z) S6 r1 L( p6 y6 f你说话不嫌腰疼啊
0 G/ }0 b& L$ n* ~沉默是金(959594617) 14:42:20
' ^4 w9 Y: v: X% r2 B- j8 R: V上海多少钱你知道吗
农夫山泉(229993723) 14:42:25
当然啊
  J! p8 K) W$ s. l& H/ x沉默是金(959594617) 14:42:35
我又不是炒房，我是自己住 的
+ |/ z' B8 N. T, h3 X: O# K农夫山泉(229993723) 14:42:41
闵行区，旧房子，一般地段4w
沉默是金(959594617) 14:42:42
上海多少钱你说说看
- }- b3 p) [, r0 L月舞(31541070) 14:42:42
呵呵……估计在这一套房的钱在那也就买个厕所吧  
2 L  J1 H. z  ?) h  I: X! p7 w沉默是金(959594617) 14:43:07

沉默是金(959594617) 14:43:20
! V; Y4 r1 q" M' H  H. |% N不知道，就不要瞎说
农夫山泉(229993723) 14:43:52
0 k  T9 l2 F7 f/ d) v, X我若干同学都在那，不下十个
月舞(31541070) 14:44:04
  @  t3 N2 ]' _; V# g+ T. X6 `还是家乡好！  
农夫山泉(229993723) 14:44:08
  a& l* d- }' q: T& [- `5 ^对
沉默是金(959594617) 14:44:08
4 Z+ k, o' B4 Z/ V) K  y/ ]听哪个说的这么高价啊
& x% y+ ?( s% G8 ]6 L; S# W4 W沉默是金(959594617) 14:44:15
, S9 T1 P' V# g; ?7 B: g' ?3 ^你上当了
沉默是金(959594617) 14:44:26
我就是在闵行呆了5年了
9 p1 }9 ?% J5 z1 F' M; Y感悟(898324276) 14:44:53
5 a4 M7 K! w' P( E, e4 j7 |8 l+ i" ~在外面买不起房子，还是回汶上农村给村长要点地，盖个平房住吧，再开点菜园
# ~. w/ t  R+ [! X农夫山泉(229993723) 14:45:04
- A/ g& K# f) @4 M. S# p没有啊，我同学在一个飞机强度研究所，在市区买个60平的，大约200w，去年在郊区买个120w，现在大约160w
8 a: L2 l' x! v8 r* n3 C: P/ z月舞(31541070) 14:45:18
2 c7 A/ ?" e# X% j' g8 w  S; b哈…你送我的菜园还给不？  
) m" G% }8 B* ?- B, E感悟(898324276) 14:45:44
  k* o( Y8 e+ M9 Y* ]7 [给
2 K3 R$ I4 `& B: g8 a; n感悟(898324276) 14:46:07
4 }( }- ^: u* U% D* C月舞，我和你老公开菜园去
1 B$ I& H9 o+ I沉默是金(959594617) 14:46:09
给说上海郊区12000-18000之间
, F7 G" N: k2 X* b* ^4 r! o月舞(31541070) 14:46:11
今天验收！  
沉默是金(959594617) 14:46:21
什么啊还说什么4万
! U( |7 A+ D! i5 q7 V农夫山泉(229993723) 14:46:43
哈哈，郊区，要是好地方，10w也有啊
沉默是金(959594617) 14:46:58

农夫山泉(229993723) 14:47:33
汶上的好门面房，也要2w
, e1 N0 n" }, ]! V( h$ Y5 D

千万别跌，要不我那房子不亏了！

跌?几乎是不可能的.汶上的房价在周边不算太高,还有上涨的空间