2010年汶上房价趋势分析

2010年的汶上的房价会如何发展，相信是很多人关心的问题。常常和朋友谈论，已经取得了大体一致的意见。现在整理出来，求教于大方之家。
    房价上涨的可能性不大，其理由如下：
    商品房的刚性需求是使房价上升的主要力量。
( e/ q( [2 v* {# x; s6 N    刚性需求者
2 i; ^; J; I. ]1 `( Y6 c: b& j$ c   （1）是指年龄大购房结婚者。区区汶上县，城镇户口有多少人，到了结婚年龄的有多少人，结婚必须购房的又有多少人?
, A( \! w# P0 z  k: o; I9 }& @（2）近几年进入公务员教师队伍的年轻人。公务员中年龄大的已经买了房子，子女大都能走出汶上，到大城市发展。公务员及教师，汶上县一共招收多少人？必须购房而又购得起房子的又有多少人？
(3)发了财的私营业主。城关镇以外的一百万元以上企业家为了子女，为了享受，为了XXXX,在城里买套房子，还能继续发展。五年以前这些人大都买了房子。近五年，纯利润过百万的私营企业家有多少人，这些人中为了子女买房的有多少人，金屋藏娇的有多少人？
: ]& P$ V+ j1 ~    （4）外地来汶上县的购房者。汶上县如果山清水秀，的天不冷，夏天不热，如青岛、烟台、威海等地，能吸引一批购房者。但是现在城市建设正在进行，需等三二年以后才能见分晓。
# D' T% ~) W" U( _) G  a1 x% [汶上县房价有可能下跌。其理由如下
" B# q9 K6 q- r$ F- L" c7 [   1、刚性需求少，难以力挺房价。如上所述。
   2、新农村改造。周书记已经在中央台明确表态，三年内完成。两年内城关镇周边将有一大批新农村改造的楼房拔地而起。这部分房子没有地价，只有建材人工等成本价六百元左右。（房价高农民买不起，影响新农村建设进度。）多余的房源将吸引一批购房者。
    3、汽车工业发展迅速，十万元一下的家庭轿车逐步进入农村家庭。十五万有房有车，还有谁愿意花二三十万只买一套房子呢？
- z9 O. v; z3 P1 z' r    4、由于计划生育政策的实施，生育高峰已过。从中小学生在校人数大幅度递减中可以看出。新农村改造工作如果如期完成，三十年内本县人口无购房需求。

真幼稚！！！！！！！！！！！！！！！！

汶上县如火如荼的建筑工程不是几瓢水能够浇灭的。

本人挺你，好好干啊，看好你奥

有道理{:victory:}

沉默是金(959594617) 14:36:34
5 Y1 o" c; _5 O0 y$ }$ z9 {- L有没有对汶上房价很了解的，
1 g* C  {4 T* u  V3 X# }月舞(31541070) 14:36:39
. ]- k! V7 z  O1 r& Y$ A% G人少可以等到年底   
' h& O' w/ \; w( X月舞(31541070) 14:36:59
1 p& `+ R0 x0 S& `: _- j我了解一点点，我刚买了  
% K  r1 l- R8 S! b/ w0 @. ^5 E沉默是金(959594617) 14:37:01

# G8 p- C' s! M  X  t农夫山泉(229993723) 14:37:18
/ @* w" f- i9 N5 V月舞，在哪买的
5 A# Q1 M4 D+ q3 I  a4 Y# m7 T沉默是金(959594617) 14:37:19
是吗？我也想在汶上买一套房子

; g; o, W; t* ], {; t月舞(31541070) 14:37:30
永续  
! q  f5 {: f# M8 w/ I  J- D农夫山泉(229993723) 14:37:39
% ^0 V1 A: k* z' p$ t两千几啊
农夫山泉(229993723) 14:38:04
高层还是多层
  m& c" O: A( i0 C月舞(31541070) 14:38:10
一期两千二，二期二千六  
月舞(31541070) 14:38:15
多层  
: s: r$ s1 ~) e农夫山泉(229993723) 14:38:33
价格还凑合，在哪就不如在黄金水岸了
南站-阿嚏(905790666) 14:38:38
- t( g8 R8 ]1 A& @$ K一期什么意思,二期什么意思?>
9 ], n3 J9 D+ s4 z$ G4 ]+ ?7 N* P! Y月舞(31541070) 14:38:54
黄金水岸三千了  
农夫山泉(229993723) 14:39:02
没有吧
+ K. I+ f" a& f; Y+ F4 }* `% `: Q. N农夫山泉(229993723) 14:39:14
我妹妹在哪回迁的，大约就是2500
' _- g' ~7 I# D$ d: R  w' i! T月舞(31541070) 14:39:23
哥哥家卖掉的三楼  
农夫山泉(229993723) 14:39:34
+ T. W& g  t6 k/ w* ~7 F% W* O3000？
南站-阿嚏(905790666) 14:39:36
. ]0 K/ p( ~& {4 K# d
5 _% g- e5 j1 f) o0 i& F沉默是金(959594617) 14:39:41
这房价快赶上济宁的了
农夫山泉(229993723) 14:39:43
- \( A' V! J& j5 d( {* Q不会这麽高吧
/ B5 N6 M" W& ?2 C4 W; D# a& l; D月舞(31541070) 14:39:48
你那是回迁价吧？  
$ e3 q. s8 {' F, z南站-阿嚏(905790666) 14:39:55
9 Q7 r: a- R% v$ X! q: I要命了....
农夫山泉(229993723) 14:40:03
有一套，济宁好地方都快上万了
月舞(31541070) 14:40:06
2 a( S$ t+ p4 V9 ]0 G1 _  L不知道，还就有人买了  
农夫山泉(229993723) 14:40:07
不是啊
南站-阿嚏(905790666) 14:40:11
; l1 b) F0 b1 d: d. g* C+ w我还想进城呢
2 ^( P- J+ S' G) M0 w5 O8 A农夫山泉(229993723) 14:40:12
回迁的时候1050
2 v7 }1 _; J. x/ e7 }/ p8 v4 h月舞(31541070) 14:40:37
我也不清楚，他就这价卖出去的  
) [, T1 k7 M0 q- f) g农夫山泉(229993723) 14:41:05
  J0 E2 k( r7 s4 W
$ n3 R" U& d) X沉默是金(959594617) 14:41:13
1 M6 T% L) v; P6 ~汶上有好地方吗，给推荐一下，我要买房
农夫山泉(229993723) 14:41:30
在上海买就行了
农夫山泉(229993723) 14:41:53
不用回家买，在家买也涨了不多少
月舞(31541070) 14:42:01
, |. O2 e, u4 {$ h; l% T; T' M& U都不错，就那么点大的地方哪有偏位置也  
沉默是金(959594617) 14:42:09
你说话不嫌腰疼啊
沉默是金(959594617) 14:42:20
7 ~- r# t7 t0 y& G( `, E上海多少钱你知道吗
农夫山泉(229993723) 14:42:25
当然啊
5 s: b& ^0 w; O+ n沉默是金(959594617) 14:42:35
2 ?1 f. b/ B! R1 V! I我又不是炒房，我是自己住 的
6 }/ q4 R* a5 r: ]% z: Y农夫山泉(229993723) 14:42:41
闵行区，旧房子，一般地段4w
沉默是金(959594617) 14:42:42
, |2 l/ S! I% G上海多少钱你说说看
月舞(31541070) 14:42:42
呵呵……估计在这一套房的钱在那也就买个厕所吧  
+ B" G; d+ _9 m+ s0 n沉默是金(959594617) 14:43:07

沉默是金(959594617) 14:43:20
# W' z/ L2 o+ Q! A: O  A& ]. j不知道，就不要瞎说
! y% u7 O* T$ H, n. L1 M3 d9 W农夫山泉(229993723) 14:43:52
# F( \& t; Y. E  Y( z1 e: j1 Y我若干同学都在那，不下十个
月舞(31541070) 14:44:04
( g2 K# h0 U. d还是家乡好！  
农夫山泉(229993723) 14:44:08
7 p! I# m5 l& H7 H% m8 t+ J9 p对
沉默是金(959594617) 14:44:08
& m! B5 W: j6 ~听哪个说的这么高价啊
沉默是金(959594617) 14:44:15
& k1 m8 Q( T6 `4 }: q9 o9 v& v& b你上当了
% R: }9 z- V* l% {7 y4 V6 o沉默是金(959594617) 14:44:26
我就是在闵行呆了5年了
感悟(898324276) 14:44:53
5 r6 D+ ?+ w- |5 _( _在外面买不起房子，还是回汶上农村给村长要点地，盖个平房住吧，再开点菜园
农夫山泉(229993723) 14:45:04
没有啊，我同学在一个飞机强度研究所，在市区买个60平的，大约200w，去年在郊区买个120w，现在大约160w
月舞(31541070) 14:45:18
! c3 J) H5 X8 A. a/ Z# x) b0 i% q哈…你送我的菜园还给不？  
感悟(898324276) 14:45:44
给
: a5 r0 R" p( h* ~感悟(898324276) 14:46:07
月舞，我和你老公开菜园去
沉默是金(959594617) 14:46:09
给说上海郊区12000-18000之间
0 \2 s0 [7 H/ c1 ?: R) P月舞(31541070) 14:46:11
今天验收！  
沉默是金(959594617) 14:46:21
什么啊还说什么4万
农夫山泉(229993723) 14:46:43
哈哈，郊区，要是好地方，10w也有啊
沉默是金(959594617) 14:46:58
* Y" G, u. |- J7 c3 Q
4 l4 t5 i* V& Y# t" K  _$ o& v. N+ `农夫山泉(229993723) 14:47:33
汶上的好门面房，也要2w

千万别跌，要不我那房子不亏了！

跌?几乎是不可能的.汶上的房价在周边不算太高,还有上涨的空间