汶上县房地产项目以及重大工程项目对外优惠招商

汶上雅居新苑项目
项目简介
1、项目依据
* C6 Q8 F( S# @5 l/ V! D0 ~6 b该项目位于汶上城区南部，广场路与南一环路之间，结合旧城改造，拟规划建设一处现代化高档商
住区。
2、项目优势
(1) 区位及交通优势：坐落在南北中轴线——汶上中都大街西侧，西临宁民路，南依汶上中都苑小区，北靠
汶上教师名邸，东部是汶上政务区，地理位置优越，交通便捷。
2 ?+ ~7 D. P( G* T. o# j7 b4 |(2) 基础优势：该项目是汶上县人民政府确定的重点项目，占地面积15万平方米（约227亩），周围
2 @# A1 Z4 c  S+ E" B( f* R9 t基础设施完善，毗邻汶上佛都阳光温泉大酒店、学校、医院，适宜于生活居住和商业经营。
' n% d% T6 b/ i(3) 政府支持：由汶上县政府负责房屋拆迁，为开发商提供招商引资优惠政策。
3、项目规划
+ X) n9 [7 F- U6 b/ V项目总投资4亿元，建筑面积23万平方米，项目建设期为2年。
方案设想
8 `  ], c, E1 K; X, t0 e4 y& r规划建设高档商住区，住宅以多层为主，局部建设高层。商业、住宅分区布置，互不干扰，布局
' a1 v3 c. ~& c5 l# g% W合理。
8 K2 Q' h& g3 L9 A市场分析
  C9 E- @0 G. }随着城市经济社会的发展和人们生活观念的转变，位置优越、环境优美的高档住宅区成为大众首
: @% w* u8 C! M' T6 [, y选。城市现代化进程的推进，加快了旧城改造步伐，项目开发前景乐观。
总投资估算和效益测算
项目总投资4亿元，总销售收入预计5.2亿元，税后利润为7000万元。
0 s: b# w* d9 [' {/ C% T合作方式
独资、合资
% K7 O' ^. O2 Z
汶上向阳盛景项目
# N0 N) l( R  \' q. q项目简介
1、项目依据
该项目位于汶上县城区中部，为城区黄金地段，是生活居住和商业经营的理想场所。结合旧城改造，拟规划建设一处高档次、现代化的商住区。
: `+ X8 ^: u' P& C, i  L+ |2、项目优势
(1) 区位及交通优势：北临汶上县东西主干道—圣泽大街，东面是宝相寺路，西临穿城而过的泉河，南为民主路，交通通畅，与礼佛大道、圣泽商务综合广场、圣都大酒店隔路相望。
(2) 基础优势：该项目是汶上县人民政府确定的重点项目，占地面积11万平方米（约170亩），周围基础设施完善，南面有中都广场和县实验中学，东部是汶上县商务中心，北面是宝相寺景区及长乐湖小区，适宜于生活居住和商业经营。
(3) 政府支持：由政府负责房屋拆迁，为开发商提供招商引资优惠政策。
& h: p* v2 T! V$ F- t3 B3、项目规划
, b# `, C+ w+ Z3 q- u8 |1 G  G项目总投资3亿元，建筑面积17万平方米，项目建设期为2年。
3 w& l8 J* q& Y7 b8 Y方案设想
5 Q9 x( V# p+ ^7 X结合泉河治理，规划建设高档商住区，住宅以多层为主，局部建设高层。商业、住宅分区布置，互不干扰，布局合理。
3 q# g- |; P7 P8 P4 w3 U市场分析
5 {4 T4 U& K7 h8 L7 _随着城市经济社会的发展和生活观念的转变，人们对居住位置、环境的要求越来越高，高档住宅区成为大众首选。该地块北临宝相寺景区，西临泉河，东临商务中心，房地产市场开发前景乐观。
* A. L% Q  @, }! [6 C总投资估算和效益测算
+ j/ t& y) @: K) z$ w项目总投资3亿元，总销售收入4亿元，税后利润为5000万元。
合作方式
0 u: |; ~6 N& t5 V0 b/ Q独资、合资
; p/ ^. T" J, @0 K
/ \- d, F  |6 E( [
6 g/ {9 N+ `- s1 u' u) J3 m汶上黄金水岸工程项目
项目简介
- ], f) C0 Z6 d1、项目依据
0 E/ [3 L* U: ]该项目位于汶上县广场路以北，圣泽大街以南，泉河以西，光荣路以东,北侧为圣泽大街，东邻城市主要水系——泉河，欲建设黄金水岸住宅小区。
2、项目优势
(1) 区位及交通优势：项目位于汶上县城区西南部，小区地段周边交通便捷。
(2) 基础优势：该项目是汶上县人民政府确定的重点项目，工程占地121.87亩，项目周边人气旺
% `* q3 J! u* F: |/ H4 M盛，商业繁荣，文脉深厚。周边城市配套完善，设施齐全。
% y: Y, v8 T1 w(3) 政府支持：汶上县国土资源局已规划用地，济宁市发改局已立项批复，汶上县政府为开发商提供优惠政策。
3、项目规划
项目总投资2.6亿元，建筑面积14.5万平方米，小区内水、电、暖、气、弱电配套功能齐全，公共服务设施包括社区中心、幼儿园、会所、物业管理等小区级公共服务设施，方便居民的生活和活动需要，结合小区景观轴、景观带特征，在小区中心区集中布置；小区主要商业建筑、购物中心沿街布置，既活跃了小区的商业气氛，又保障了整个小区的内部的宁静。
7 @+ F* \1 Q2 i方案设想
: ?; ~! ~2 `- J& W- E+ t5 j1 B小区分为南北两个片区，两个片区通过小区南北向弧形主路连接成为一个整体。每个片区又相对独立，片区内都有各自的中心绿地。主要公共服务设施沿小区主要交叉路口设置，方便两个片区的共同使用。商业用房设置在小区外围，保证了小区良好的人居环境。
市场分析
按住宅每平方2280元，商业用房每平方6000元计算，可实现销售收入3.6亿元，净利润6000万
元。
合作方式
BT
3 t# o$ {. D0 Q5 T
/ i& L! E/ |2 v0 @. L0 o- X! i
汶上县泉河城区段治理工程项目
项目简介
" b7 p6 K4 ]) r% D0 M+ J1、项目依据
为进一步治理泉河，改善水环境质量，汶上县实施了泉河流域综合治理工程，并编制了项目可行性报告，制订了治理计划和实施方案。该项目位于汶上县泉河城区段，北至莲花湖生态旅游度假区，南至南二环路。
0 a/ H( ]8 Q" b/ g9 ~% A& c! T& L2、项目优势
  u6 j& b) ?3 c1 J0 Y+ n(1) 区位及交通优势：该项目位于汶上县城区中部，贯穿县城南北。
8 K( e, }; ^3 _* F* S(2) 基础优势：该项目是汶上县人民政府确定的重点项目，工程规划设计由清华大学城市规划设
计院编制，南北总长约12公里，沿泉河东西宽约200米，面积5.94平方公里。2009年重点实施一期工程——坝口桥至吉市口段，全长约1公里。目前，一期工程一标段正在紧张施工。
! b$ }. ]% Y- [* D- ~9 h( e) w(3) 政府支持：汶上县国土资源局已规划用地，市发改局已立项批复，县政府为开发商提供优惠政策。
3、项目规划
1 j1 D5 B1 g  G9 Q- T) S% v& \项目总投资为5亿元，建设总长度为12k m，工程计划于2009年2月开始至2011年6月底结束，时间跨度28个月。
- W  B# [; \$ d3 L7 ]9 M, N方案设想
项目主要建设内容为：河道疏挖8.4公里，堤防维修加固总长16.8公里，新建引水闸、溢流坝、挡
水闸各1座，改建吉市口大桥一座、新建广场路大桥一座、新建穿路涵洞12座，改建穿路涵洞6座及河道两岸景观建设等。
市场分析
- _0 ^! {8 t& }7 c项目区周边具有极大的开发价值，土地增值潜力巨大，投资回报率达到35％。泉河城区段治理工程项目是泉河风景带的重要组成部分，也是打造生态水城重要的旅游景点。该项目建成后，与莲花湖、莲花湖湿地公园连成一体，将带动水上旅游业迅猛发展。泉河城区段周边大多是陈旧房屋，拆迁成本低，工程项目可申请省、市扶持资金。
& h8 ~1 {% U- d: ~. R6 \4 |合作方式
BT、BOT
. W' M% Q9 V( ^5 ^) _4 _9 S

1 m8 Y$ c- B4 l. p- q
汶上圣泽大街改造工程项目
项目简介
( x4 ^; i3 S3 }6 f1 x- g1、项目依据
7 o& y* T8 N: h: L& R$ ^营造交通便捷、环境优美的城市环境，改善城区交通拥堵现象。
2、项目优势
, ?8 l& I4 W) B  o4 ]9 O1 C- a7 ?(1) 区位及交通优势：该项目位于汶上县城区中部，是贯穿县城东西的主要交通干道。
(2) 基础优势：该项目是汶上县人民政府确定的重点项目，该工程全长10.8千米(其中包括4.8千米的扩建道路和6千米的新建道路)，规划道路红线宽80米。
(3) 政府支持：汶上县国土资源局已规划用地，市发改局已立项批复，县政府为开发商提供优惠政策。
% O& @0 _' @% f; k, l6 V3、项目规划
/ c" ~3 o8 E  M/ L+ o项目总投资为4.2亿元，工程计划于2009年5月开始至2011年6月底结束，时间跨度25个月。
2 C& }& ]9 Q) k0 U0 `( ]方案设想
% _' H: w  Q. w7 v2 [/ `, Z项目主要建设内容包括：道路工程、绿化、路灯、雨水管网、污水管网、燃气管网、热力管网、给水管网、强电管网、弱电管网及广场工程。
" ^% Z" D& C4 Q市场分析
该项目建设内容主要是道路工程、绿化、路灯、广场及各种管线设施建设。建成后，城区的基础设施更加完善，交通更加便利，可进一步完善城区的服务功能，促进汶上旅游区的形成，带动第三产业的发展。
, L9 F0 _3 r$ \: ?合作方式
. `# s: H! H* d& ^BT

汶上县城市开发建设项目
; `: X2 w3 k! F$ c1 H  g* g* w
+ Z% g% E2 v+ S6 |  s一、汶上县城市建设概况
+ l! k6 \* X( g) N# Q汶上县城区道路平坦，两侧绿树成荫，新建、改建城市道路35条、102公里，形成了“二环、四纵、六横”的道路交通体系。县城绿化覆盖率达到33%。城内水系明朗，相互交融。围绕 “儒释圣地、花园水城”的城市定位，汶上县以建设礼佛大道、完善宝相寺景区功能配套为核心，全面实施城区开发建设，全力打造现代新城、文化名城、生态水城，形成“儒、释、绿、水、城”共生共融的“一心、两轴、三区、四廊”城市景观风貌。
二、汶上县城市建设总体规划
汶上县城区面积将扩大到120平方公里，规划控制面积扩大到240平方公里，已完成公路、交通、给排水、供气、供热、绿地系统等专项规划及圣泽大街、宝相寺路街景规划，中都佛苑旅游景区、南旺分水龙王庙、礼佛大道、政务中心办公区、中都大酒店、孔子仁政园旅游景区等详细规划。
6 x9 e5 S5 ]. P  ^" H三、重点招商项目

4 E& ^8 G  u2 r" O  Z3 A, R新建汶上垃圾处理场
1 S5 c0 D* a* H1 r4 m) P
# E  S7 L6 Y2 c' L一、项目名称
汶上垃圾处理场
二、建设地点
汶上县城区东南11公里、新兖梁公路南侧
三、项目概况
该工程占地353亩。目前已完成选址、勘察定界、地上附属物清点、岩土工程勘察、水文地质调查、地质灾害评估、项目可行性研究报告、一期土方工程设计。垃圾处理采用卫生填埋的方式进行作业，工艺采用“复合生物转盘＋低压反渗透膜”，设计污水调节池池容1000m3，中水池池容5000 m3，污水处理后达到国家一级排放标准。
四、项目总投资
8000万元，拟引资8000万元，其中一期投资5400万元，二期投资1300万元，三期投资1300万元。
0 [" L/ o5 D( A+ H! G五、合作方式
BT、BOT
! J8 g. Z* K; S, B' U( V3 y六、效益分析和预测
在计算期内，垃圾平均单位处理成本为87.5元/吨。垃圾平均单位经营成本为48.4元/吨，采用适当收取垃圾处理费与政府补贴相结合的方式运营，并积极开展废品回收利用，初步估算按照150元/吨收取垃圾处理费，一期每年收费1095万元，二期每年收费1368.75万元，三期每年收费1916.25万元，就可在计算期内收回垃圾场建设投资并保证垃圾场的正常运行。

泉河汶上城区段治理
一、项目名称
% U. s! \9 {, L$ U/ @泉河汶上城区段治理
- p1 j3 \% K2 b" M7 ^二、项目概况
, \1 o/ b4 ?1 _& I1 V$ {& d. n项目工程规划设计由清华大学城市规划设计院编制，规划范围北至莲花湖风景区，南到南二环路，南北总长约11公里，沿泉河东西宽约200米，面积5.94平方公里。2009年重点实施一期工程——坝口桥至吉市口段，全长约1公里。目前，规划方案和施工图纸设计已完成，单位和居民区全部拆迁完毕。
三、项目总投资
3.5亿元，拟引资3.5亿元。
3 d# B# ^$ a4 c6 a四、市场效益分析
& K$ g' {: k9 w1 _, ~: x$ J7 j+ M项目区周边具有极大的开发价值，土地增值潜力巨大，投资回报率达35%。泉河城区段工程项目是泉河风景带的重要组成部分，也是打造生态水城重要的旅游景点。项目建成后，与北部平原水库、莲花湖湿地公园连成一体，将带动丰富的水上旅游资源迅猛发展。泉河城区段周边大多是陈旧房屋，拆迁成本低，工程项目可申请省、市扶持资金。
' V9 Y+ f4 [9 i  G9 _% ?五、合作方式
BOT
, s: @# ?; Z0 e/ x) U/ G
汶上县城中村改造及房地产开发
1 w, a2 ]2 D6 [7 P! i5 Z; K一、项目名称
8 S/ l# |; ?' s, V& k汶上县城中村改造及房地产开发
- N7 v4 p" _1 `3 l) ^$ L二、项目概况
8 x- }- Y& U6 F项目主要建设泉河丽景小区、佛都花园、坝口片区；实施中都苑、长乐湖小区二期工程和体育场、凤凰集团一分厂和东关村等片区拆迁改造，加快“三周一闸”、东关等村居并点整合；年内启动教师公寓、矿工小区、公务员小区建设，鼓励支持不同消费群体积极购房，拉动房地产市场。
三、项目总投资
5亿元，拟引资5亿元。
( K# ], P( w7 o1 M* I5 E$ s/ O) ^四、市场效益分析
( C' f$ M* ^. X/ {7 P" }- Z$ _该工程为棚户区改造项目，多处已成为中心城区，可用于商住及商铺开发，是不可多得的几块黄金宝地。地段建设控制较好，现以危旧房为主，拆迁成本较低，投资回报率高，资金回收快，开发价值十分可观。
! n  D* N" I; [) X' m! y五、合作方式
协商

汶上莲花湖湿地公园建设
- B/ Z4 Y5 E! E/ G一、项目名称
2 h- d5 h* i) W" I& Q3 j2 P% I汶上莲花湖湿地公园建设
二、项目概况
该湿地公园南半部规划6平方公里的商住区，北半部分以高价值经济作物和珍禽养殖为主，围绕滨河大道两侧和平原水库，规划10平方公里的观光农业区，项目实施分两期进行。目前，工程一期已通过竣工验收。2009年上半年启动工程二期建设，年内完成观光农业区和商住开发区建设。
三、项目总投资
2亿元，拟引资2亿元。
四、市场效益分析
" z7 @0 W  b# \* A该工程以引汶拦蓄枢纽工程为中心区，以滨河大道为轴线，建设环湖公园、观光农业区和商住开发区。莲花湖湿地公园是集休闲、娱乐、观赏、探趣为一体的综合性公园，是城市重要滨水观赏地带，为城市绿化系统中一条重要的城市生态走廊，是佛教文化旅游景点重要组成部分，极具开发潜力和价值。
% r; C2 X0 ?* Q4 ^  b五、合作方式
合作、BOT
3 U7 l# s$ N$ O. x
综合商务楼建设项目
2 {+ c% F' O1 I) l. y, L4 r一、项目名称
综合商务楼建设项目
) N5 O1 Z6 y* p5 ]二、项目概况
- ^. A2 Z* [$ N* N- a1 A该项目位于汶上县城区主街道圣泽大街与中都大街交叉口，建设规模在3万平方米以上, 规划建设为集商业、金融、行政办公及居住为一体的高层综合大楼。目前已完成选址，正在规划设计。
3 P: B3 X$ w( S* r% W5 U- h$ H三、项目投资
1.5亿元，拟引资1.5亿元。
四、市场效益分析
该项目位于城区主要交通要道的交叉口，是城区最繁华地段，北面是全省有名的银座商场和联民商场，西面是飞龙飞商场，西北方向是圣泽商务广场和商业一条街，交通方便快捷，已成为城市人流、物流、信息流、资金流的大汇集地，是汶上最具活力的地方之一。项目建筑气势恢宏、高贵典雅，水、电、通讯、停车场等配套设施齐全，经济效益十分可观，是商家最理想的投资项目。
+ n1 g5 q* b5 r五、合作方式
, M" F3 d8 m5 |* K, }: \独资、合资

  p* b9 a- \. R+ x汶上开发区南扩增容基础设施建设
一、项目名称
汶上开发区南扩增容基础设施建设
二、项目概况
% F9 j& |* U' n6 @项目建设内容包括“四纵三横”道路建设工程、供电工程、供排水工程、供热供气工程及绿化、亮化工程等相关设施。其中：铺设一级沥青路面20万m2，二级沥青路面26万m2。
! B6 X# s8 P/ T5 U6 R& L1 U三、项目总投资
! u3 w8 T: F) Q" j8 R1.2亿元, 拟引资9000万元。
) R) F& A# n6 c9 N2 Y四、经济效益分析
项目建成后，县开发区建成区面积将扩大约10平方公里。按每亩可承载固定资产投资120万元计算，可带动企业年销售收入增加315亿元，利税增加32亿元，税收增加12.8亿元。
五、市场分析
提供便利的交通条件，吸引更多的客商前来投资兴业。
六、合作方式
: V0 E0 F2 m0 t4 @/ DBT或以土地换基础设施的方式开展合作
& x; {! m, Z3 ]1 {1 \* _
& w! T9 M& H% P& T8 c1 z汶上县中小企业创业基地建设（续建）
# q7 O: _" ?9 B; v. ~一、项目名称
! y! f  ]3 g- g; e" ], m汶上县中小企业创业基地建设（续建）
二、项目概况
( p6 v4 |/ n9 O$ H) i1 E5 [规划在汶上县经济开发区和汶上县康驿民营经济创业园区新建10万平方米创业厂房。汶上县中小企业创业基地创建于2006年，由汶上县民营经济科技信息服务中心投资建设，重点建设企业创业厂房、办公场所，以及为企业提供创业指导、管理咨询、人才培训、科技信息、市场开拓的软硬件配套设施。基地现有创业厂房1万平方米，总面积9704平方米的创业大厦正在建设中，该基地2007年列入山东省中小企业创业辅导基地培育计划，并得到国家发改委的重点扶持。
; V8 f* }2 j- v" `. t三、项目总投资
1 e5 G7 E% G- i4 r* T8000万元，拟引资5000万元。
8 t* k/ ]+ M8 H  `7 x/ ?' `四、经济效益分析
项目建成后，将吸引近200家企业入驻，并引进部分企业中介服务组织，基地将成为全县集创业、产业发展为一体的高性能、高配置、智能化、网络化综合孵化基地。
五、市场分析
- {7 I$ T, x8 ]! H0 `中小企业普遍面临着创业用地难、科技信息闭塞、技术设备落后、职工素质较低、人才匮乏的现状，亟需社会给予创业发展支持，企业数量多，需求量较大。
7 L) E. k( y0 C六、合作方式
6 }7 i( p' e0 ^. L( h9 O) L& B8 h合资、独资、合作

招商引资