汶上县房地产项目以及重大工程项目对外优惠招商

汶上雅居新苑项目
  d7 g' z6 B& V9 X项目简介
1、项目依据
6 c; `+ I3 p3 A* R  w- ~' V该项目位于汶上城区南部，广场路与南一环路之间，结合旧城改造，拟规划建设一处现代化高档商
: J% C  }  \6 m$ n2 p" A住区。
2、项目优势
! w1 r) W0 f* o2 C' f(1) 区位及交通优势：坐落在南北中轴线——汶上中都大街西侧，西临宁民路，南依汶上中都苑小区，北靠
汶上教师名邸，东部是汶上政务区，地理位置优越，交通便捷。
(2) 基础优势：该项目是汶上县人民政府确定的重点项目，占地面积15万平方米（约227亩），周围
2 J# t! `) h) x) O+ {0 H- P, n$ U基础设施完善，毗邻汶上佛都阳光温泉大酒店、学校、医院，适宜于生活居住和商业经营。
0 B  l, p3 S# p" Y/ U  p* j  F; v(3) 政府支持：由汶上县政府负责房屋拆迁，为开发商提供招商引资优惠政策。
$ q9 u, C& i, R, _  i) O3、项目规划
项目总投资4亿元，建筑面积23万平方米，项目建设期为2年。
方案设想
+ ^; K4 ^3 K# c- \2 Z8 M. \: z  Z: ^规划建设高档商住区，住宅以多层为主，局部建设高层。商业、住宅分区布置，互不干扰，布局
合理。
市场分析
. w( @( E2 t8 j. j随着城市经济社会的发展和人们生活观念的转变，位置优越、环境优美的高档住宅区成为大众首
选。城市现代化进程的推进，加快了旧城改造步伐，项目开发前景乐观。
( w/ Y/ u) k, P* ]1 {$ [1 Y总投资估算和效益测算
项目总投资4亿元，总销售收入预计5.2亿元，税后利润为7000万元。
合作方式
独资、合资
8 d9 n$ K0 l3 t  g9 L2 \/ B
7 h8 a. U- C1 d# a  m1 k0 D( L7 H2 m汶上向阳盛景项目
- t; u3 i. e! a! }项目简介
7 f' L2 v; c( Q: o4 b  ~+ J4 x1、项目依据
& [  r3 t2 f, G7 j该项目位于汶上县城区中部，为城区黄金地段，是生活居住和商业经营的理想场所。结合旧城改造，拟规划建设一处高档次、现代化的商住区。
2、项目优势
(1) 区位及交通优势：北临汶上县东西主干道—圣泽大街，东面是宝相寺路，西临穿城而过的泉河，南为民主路，交通通畅，与礼佛大道、圣泽商务综合广场、圣都大酒店隔路相望。
9 S1 w* F$ t' ](2) 基础优势：该项目是汶上县人民政府确定的重点项目，占地面积11万平方米（约170亩），周围基础设施完善，南面有中都广场和县实验中学，东部是汶上县商务中心，北面是宝相寺景区及长乐湖小区，适宜于生活居住和商业经营。
8 A9 ]7 p% ^( d( D# p6 O/ A(3) 政府支持：由政府负责房屋拆迁，为开发商提供招商引资优惠政策。
3、项目规划
项目总投资3亿元，建筑面积17万平方米，项目建设期为2年。
8 z* c3 i8 b/ |% U( ~方案设想
结合泉河治理，规划建设高档商住区，住宅以多层为主，局部建设高层。商业、住宅分区布置，互不干扰，布局合理。
9 ~5 O! \6 w) J6 D6 v0 x市场分析
' ~/ s0 K; d6 w. N7 `/ b$ B' C0 O随着城市经济社会的发展和生活观念的转变，人们对居住位置、环境的要求越来越高，高档住宅区成为大众首选。该地块北临宝相寺景区，西临泉河，东临商务中心，房地产市场开发前景乐观。
总投资估算和效益测算
项目总投资3亿元，总销售收入4亿元，税后利润为5000万元。
合作方式
; M8 z' a6 T3 b. O3 `独资、合资
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7 W+ q7 x% e, v6 m* a
9 t  s+ e0 Q* `9 n' z汶上黄金水岸工程项目
项目简介
/ M3 [+ u; _& V. H3 p0 I1、项目依据
$ K9 J" h. i5 \该项目位于汶上县广场路以北，圣泽大街以南，泉河以西，光荣路以东,北侧为圣泽大街，东邻城市主要水系——泉河，欲建设黄金水岸住宅小区。
/ _! r! D: Y( ^/ Z1 b) A; J% \; B* v2、项目优势
(1) 区位及交通优势：项目位于汶上县城区西南部，小区地段周边交通便捷。
(2) 基础优势：该项目是汶上县人民政府确定的重点项目，工程占地121.87亩，项目周边人气旺
盛，商业繁荣，文脉深厚。周边城市配套完善，设施齐全。
- J: K" o8 l. h* H, {(3) 政府支持：汶上县国土资源局已规划用地，济宁市发改局已立项批复，汶上县政府为开发商提供优惠政策。
9 _0 w" {; |% e* v8 ]1 u: x7 O3、项目规划
! G% e( C1 i; G! \9 M项目总投资2.6亿元，建筑面积14.5万平方米，小区内水、电、暖、气、弱电配套功能齐全，公共服务设施包括社区中心、幼儿园、会所、物业管理等小区级公共服务设施，方便居民的生活和活动需要，结合小区景观轴、景观带特征，在小区中心区集中布置；小区主要商业建筑、购物中心沿街布置，既活跃了小区的商业气氛，又保障了整个小区的内部的宁静。
方案设想
小区分为南北两个片区，两个片区通过小区南北向弧形主路连接成为一个整体。每个片区又相对独立，片区内都有各自的中心绿地。主要公共服务设施沿小区主要交叉路口设置，方便两个片区的共同使用。商业用房设置在小区外围，保证了小区良好的人居环境。
2 }2 t# T/ K; l6 O) i* d市场分析
& f* R0 m  L. Y4 Q! m# J- C按住宅每平方2280元，商业用房每平方6000元计算，可实现销售收入3.6亿元，净利润6000万
元。
# e) z) c" V5 k" x合作方式
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$ I8 b# o1 J0 N' m/ k# z
汶上县泉河城区段治理工程项目
项目简介
1、项目依据
为进一步治理泉河，改善水环境质量，汶上县实施了泉河流域综合治理工程，并编制了项目可行性报告，制订了治理计划和实施方案。该项目位于汶上县泉河城区段，北至莲花湖生态旅游度假区，南至南二环路。
0 p! ?6 Z" c% ~9 t- u2、项目优势
(1) 区位及交通优势：该项目位于汶上县城区中部，贯穿县城南北。
2 w% J" J5 |9 d! g% k(2) 基础优势：该项目是汶上县人民政府确定的重点项目，工程规划设计由清华大学城市规划设
  ?* {* n$ \1 a计院编制，南北总长约12公里，沿泉河东西宽约200米，面积5.94平方公里。2009年重点实施一期工程——坝口桥至吉市口段，全长约1公里。目前，一期工程一标段正在紧张施工。
$ P* |6 O5 s6 ~- D+ i" f(3) 政府支持：汶上县国土资源局已规划用地，市发改局已立项批复，县政府为开发商提供优惠政策。
3、项目规划
项目总投资为5亿元，建设总长度为12k m，工程计划于2009年2月开始至2011年6月底结束，时间跨度28个月。
方案设想
  D, a$ y7 a' Z$ F/ ]项目主要建设内容为：河道疏挖8.4公里，堤防维修加固总长16.8公里，新建引水闸、溢流坝、挡
水闸各1座，改建吉市口大桥一座、新建广场路大桥一座、新建穿路涵洞12座，改建穿路涵洞6座及河道两岸景观建设等。
市场分析
项目区周边具有极大的开发价值，土地增值潜力巨大，投资回报率达到35％。泉河城区段治理工程项目是泉河风景带的重要组成部分，也是打造生态水城重要的旅游景点。该项目建成后，与莲花湖、莲花湖湿地公园连成一体，将带动水上旅游业迅猛发展。泉河城区段周边大多是陈旧房屋，拆迁成本低，工程项目可申请省、市扶持资金。
合作方式
3 D2 x; _5 @4 n3 N. L( O9 {' uBT、BOT
4 V& O. x5 }% d; x
( P" o' M# a$ ?% @$ j$ }9 B; z

汶上圣泽大街改造工程项目
项目简介
5 v0 j9 J: n, z1、项目依据
营造交通便捷、环境优美的城市环境，改善城区交通拥堵现象。
# @( o) J; |. G9 i  t2、项目优势
% V2 x0 c, Q% L( |  U(1) 区位及交通优势：该项目位于汶上县城区中部，是贯穿县城东西的主要交通干道。
% Q: \; S& U# k. L& ~(2) 基础优势：该项目是汶上县人民政府确定的重点项目，该工程全长10.8千米(其中包括4.8千米的扩建道路和6千米的新建道路)，规划道路红线宽80米。
(3) 政府支持：汶上县国土资源局已规划用地，市发改局已立项批复，县政府为开发商提供优惠政策。
, s" A1 [# y  \3 o: P3、项目规划
项目总投资为4.2亿元，工程计划于2009年5月开始至2011年6月底结束，时间跨度25个月。
方案设想
& C, b" x- z4 `+ m项目主要建设内容包括：道路工程、绿化、路灯、雨水管网、污水管网、燃气管网、热力管网、给水管网、强电管网、弱电管网及广场工程。
市场分析
该项目建设内容主要是道路工程、绿化、路灯、广场及各种管线设施建设。建成后，城区的基础设施更加完善，交通更加便利，可进一步完善城区的服务功能，促进汶上旅游区的形成，带动第三产业的发展。
; U% {% Y4 R% b7 j' Y! r( w  Q* U7 ]合作方式
BT

汶上县城市开发建设项目
: c. D; L" n. L) R) u
一、汶上县城市建设概况
汶上县城区道路平坦，两侧绿树成荫，新建、改建城市道路35条、102公里，形成了“二环、四纵、六横”的道路交通体系。县城绿化覆盖率达到33%。城内水系明朗，相互交融。围绕 “儒释圣地、花园水城”的城市定位，汶上县以建设礼佛大道、完善宝相寺景区功能配套为核心，全面实施城区开发建设，全力打造现代新城、文化名城、生态水城，形成“儒、释、绿、水、城”共生共融的“一心、两轴、三区、四廊”城市景观风貌。
, h* @1 @: Z- p; Y$ ~9 I二、汶上县城市建设总体规划
汶上县城区面积将扩大到120平方公里，规划控制面积扩大到240平方公里，已完成公路、交通、给排水、供气、供热、绿地系统等专项规划及圣泽大街、宝相寺路街景规划，中都佛苑旅游景区、南旺分水龙王庙、礼佛大道、政务中心办公区、中都大酒店、孔子仁政园旅游景区等详细规划。
三、重点招商项目

新建汶上垃圾处理场

一、项目名称
汶上垃圾处理场
二、建设地点
) ]( n+ N& v4 K$ I( S- s汶上县城区东南11公里、新兖梁公路南侧
三、项目概况
5 g7 \5 Q/ X/ \# u* c7 f# ~该工程占地353亩。目前已完成选址、勘察定界、地上附属物清点、岩土工程勘察、水文地质调查、地质灾害评估、项目可行性研究报告、一期土方工程设计。垃圾处理采用卫生填埋的方式进行作业，工艺采用“复合生物转盘＋低压反渗透膜”，设计污水调节池池容1000m3，中水池池容5000 m3，污水处理后达到国家一级排放标准。
3 ?0 S# r, i1 }% E0 {; L' j四、项目总投资
8000万元，拟引资8000万元，其中一期投资5400万元，二期投资1300万元，三期投资1300万元。
) l% z" n; t2 E" m五、合作方式
: ^# c: Y- O& b/ H' R; |3 UBT、BOT
六、效益分析和预测
在计算期内，垃圾平均单位处理成本为87.5元/吨。垃圾平均单位经营成本为48.4元/吨，采用适当收取垃圾处理费与政府补贴相结合的方式运营，并积极开展废品回收利用，初步估算按照150元/吨收取垃圾处理费，一期每年收费1095万元，二期每年收费1368.75万元，三期每年收费1916.25万元，就可在计算期内收回垃圾场建设投资并保证垃圾场的正常运行。
, E3 ^# j: f0 e
! |  w5 R( ], p) j9 E9 A泉河汶上城区段治理
一、项目名称
泉河汶上城区段治理
二、项目概况
: K2 V: `6 |* U  K) \& D2 W/ W项目工程规划设计由清华大学城市规划设计院编制，规划范围北至莲花湖风景区，南到南二环路，南北总长约11公里，沿泉河东西宽约200米，面积5.94平方公里。2009年重点实施一期工程——坝口桥至吉市口段，全长约1公里。目前，规划方案和施工图纸设计已完成，单位和居民区全部拆迁完毕。
三、项目总投资
3.5亿元，拟引资3.5亿元。
. b, _7 S. v( ]4 w, v四、市场效益分析
项目区周边具有极大的开发价值，土地增值潜力巨大，投资回报率达35%。泉河城区段工程项目是泉河风景带的重要组成部分，也是打造生态水城重要的旅游景点。项目建成后，与北部平原水库、莲花湖湿地公园连成一体，将带动丰富的水上旅游资源迅猛发展。泉河城区段周边大多是陈旧房屋，拆迁成本低，工程项目可申请省、市扶持资金。
五、合作方式
BOT

& z1 d: {0 t- I1 e) T4 |汶上县城中村改造及房地产开发
  L% d" K) L1 u; ]5 H4 q一、项目名称
6 Z7 r7 b9 c! ~7 k$ y2 X* B( H汶上县城中村改造及房地产开发
二、项目概况
  v1 C$ j3 W; R4 A; j项目主要建设泉河丽景小区、佛都花园、坝口片区；实施中都苑、长乐湖小区二期工程和体育场、凤凰集团一分厂和东关村等片区拆迁改造，加快“三周一闸”、东关等村居并点整合；年内启动教师公寓、矿工小区、公务员小区建设，鼓励支持不同消费群体积极购房，拉动房地产市场。
三、项目总投资
5亿元，拟引资5亿元。
四、市场效益分析
该工程为棚户区改造项目，多处已成为中心城区，可用于商住及商铺开发，是不可多得的几块黄金宝地。地段建设控制较好，现以危旧房为主，拆迁成本较低，投资回报率高，资金回收快，开发价值十分可观。
! ], S7 @; V- b5 U五、合作方式
协商

汶上莲花湖湿地公园建设
3 V% M8 v' T+ d/ f一、项目名称
汶上莲花湖湿地公园建设
9 C+ E0 g7 A7 ?9 }$ g- e二、项目概况
该湿地公园南半部规划6平方公里的商住区，北半部分以高价值经济作物和珍禽养殖为主，围绕滨河大道两侧和平原水库，规划10平方公里的观光农业区，项目实施分两期进行。目前，工程一期已通过竣工验收。2009年上半年启动工程二期建设，年内完成观光农业区和商住开发区建设。
三、项目总投资
3 b2 t1 Q' e! t) a2亿元，拟引资2亿元。
四、市场效益分析
该工程以引汶拦蓄枢纽工程为中心区，以滨河大道为轴线，建设环湖公园、观光农业区和商住开发区。莲花湖湿地公园是集休闲、娱乐、观赏、探趣为一体的综合性公园，是城市重要滨水观赏地带，为城市绿化系统中一条重要的城市生态走廊，是佛教文化旅游景点重要组成部分，极具开发潜力和价值。
五、合作方式
合作、BOT
$ Z0 ^2 A( Q! S0 i* p% Y
综合商务楼建设项目
8 A6 I; k; ~9 O: z3 p' r: }一、项目名称
: k2 g6 X4 z2 F综合商务楼建设项目
二、项目概况
5 z3 N7 ?$ {3 `5 w4 @该项目位于汶上县城区主街道圣泽大街与中都大街交叉口，建设规模在3万平方米以上, 规划建设为集商业、金融、行政办公及居住为一体的高层综合大楼。目前已完成选址，正在规划设计。
! S$ A) f) e& m  W" ~7 X三、项目投资
1.5亿元，拟引资1.5亿元。
/ n; e  H% c$ S四、市场效益分析
该项目位于城区主要交通要道的交叉口，是城区最繁华地段，北面是全省有名的银座商场和联民商场，西面是飞龙飞商场，西北方向是圣泽商务广场和商业一条街，交通方便快捷，已成为城市人流、物流、信息流、资金流的大汇集地，是汶上最具活力的地方之一。项目建筑气势恢宏、高贵典雅，水、电、通讯、停车场等配套设施齐全，经济效益十分可观，是商家最理想的投资项目。
1 b7 i4 n  W# e9 c, Q' C五、合作方式
( `. d7 X6 c* L; y独资、合资

汶上开发区南扩增容基础设施建设
一、项目名称
汶上开发区南扩增容基础设施建设
, |% N3 k2 X- @6 H  Q二、项目概况
1 e( j, v' V+ s/ a项目建设内容包括“四纵三横”道路建设工程、供电工程、供排水工程、供热供气工程及绿化、亮化工程等相关设施。其中：铺设一级沥青路面20万m2，二级沥青路面26万m2。
三、项目总投资
1 T7 I# E0 B- t# v1.2亿元, 拟引资9000万元。
1 B& n4 D3 O! R- B- k四、经济效益分析
项目建成后，县开发区建成区面积将扩大约10平方公里。按每亩可承载固定资产投资120万元计算，可带动企业年销售收入增加315亿元，利税增加32亿元，税收增加12.8亿元。
; X7 j- L, G$ _" k, v7 L. i五、市场分析
) q$ J5 ]& ~7 f( u提供便利的交通条件，吸引更多的客商前来投资兴业。
2 X" U, ?  ^# T, C) M, L9 g六、合作方式
BT或以土地换基础设施的方式开展合作
' r" U7 [$ m0 T3 c  K& j% E/ n
汶上县中小企业创业基地建设（续建）
一、项目名称
: R! C# X' o) v" L& l- h. s汶上县中小企业创业基地建设（续建）
二、项目概况
1 x4 i9 ~7 g3 w; q8 Z2 w3 {$ f规划在汶上县经济开发区和汶上县康驿民营经济创业园区新建10万平方米创业厂房。汶上县中小企业创业基地创建于2006年，由汶上县民营经济科技信息服务中心投资建设，重点建设企业创业厂房、办公场所，以及为企业提供创业指导、管理咨询、人才培训、科技信息、市场开拓的软硬件配套设施。基地现有创业厂房1万平方米，总面积9704平方米的创业大厦正在建设中，该基地2007年列入山东省中小企业创业辅导基地培育计划，并得到国家发改委的重点扶持。
' z" |" o" F3 Z/ N三、项目总投资
  s9 ^% ?( i: z7 d! i, F3 w" F( h8000万元，拟引资5000万元。
四、经济效益分析
/ R: W$ I7 O- Y9 @项目建成后，将吸引近200家企业入驻，并引进部分企业中介服务组织，基地将成为全县集创业、产业发展为一体的高性能、高配置、智能化、网络化综合孵化基地。
; M6 G5 n  d- R! _五、市场分析
中小企业普遍面临着创业用地难、科技信息闭塞、技术设备落后、职工素质较低、人才匮乏的现状，亟需社会给予创业发展支持，企业数量多，需求量较大。
六、合作方式
合资、独资、合作

招商引资
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