汶上县房地产项目以及重大工程项目对外优惠招商

汶上雅居新苑项目
项目简介
1、项目依据
该项目位于汶上城区南部，广场路与南一环路之间，结合旧城改造，拟规划建设一处现代化高档商
/ z5 J$ X0 k/ k- O1 H; P7 M住区。
' M6 C# M# N2 U8 [* u2 ~3 r, q2、项目优势
# u% D; |; `6 x: U(1) 区位及交通优势：坐落在南北中轴线——汶上中都大街西侧，西临宁民路，南依汶上中都苑小区，北靠
7 W7 G- J" M) {' b汶上教师名邸，东部是汶上政务区，地理位置优越，交通便捷。
6 f8 ]* z$ V, [, z# P(2) 基础优势：该项目是汶上县人民政府确定的重点项目，占地面积15万平方米（约227亩），周围
2 o" Y+ g. T  B2 ~- \6 f基础设施完善，毗邻汶上佛都阳光温泉大酒店、学校、医院，适宜于生活居住和商业经营。
* L* ]5 u& m3 x; _(3) 政府支持：由汶上县政府负责房屋拆迁，为开发商提供招商引资优惠政策。
+ {- D5 O; `$ ?6 F1 v1 u3、项目规划
4 \, P% B7 [, G9 C4 F项目总投资4亿元，建筑面积23万平方米，项目建设期为2年。
方案设想
规划建设高档商住区，住宅以多层为主，局部建设高层。商业、住宅分区布置，互不干扰，布局
合理。
市场分析
随着城市经济社会的发展和人们生活观念的转变，位置优越、环境优美的高档住宅区成为大众首
选。城市现代化进程的推进，加快了旧城改造步伐，项目开发前景乐观。
+ e0 ?$ \; c/ r. a$ ]; n( A2 M, O. t总投资估算和效益测算
: }1 C  ]$ c. a) ], y项目总投资4亿元，总销售收入预计5.2亿元，税后利润为7000万元。
5 |9 E" q0 @7 F! t2 C合作方式
独资、合资
6 l) _9 N% i: X6 f: A5 ~8 N0 ~
' L8 O% }! L8 V! i) t& D3 h汶上向阳盛景项目
- p& ?8 b* H- x项目简介
8 H) K1 q1 P7 L1、项目依据
该项目位于汶上县城区中部，为城区黄金地段，是生活居住和商业经营的理想场所。结合旧城改造，拟规划建设一处高档次、现代化的商住区。
2、项目优势
(1) 区位及交通优势：北临汶上县东西主干道—圣泽大街，东面是宝相寺路，西临穿城而过的泉河，南为民主路，交通通畅，与礼佛大道、圣泽商务综合广场、圣都大酒店隔路相望。
3 O/ y* x1 I( U& {7 ]/ ^' K  h! C(2) 基础优势：该项目是汶上县人民政府确定的重点项目，占地面积11万平方米（约170亩），周围基础设施完善，南面有中都广场和县实验中学，东部是汶上县商务中心，北面是宝相寺景区及长乐湖小区，适宜于生活居住和商业经营。
(3) 政府支持：由政府负责房屋拆迁，为开发商提供招商引资优惠政策。
3、项目规划
' v' N) h  ~% V+ U! t项目总投资3亿元，建筑面积17万平方米，项目建设期为2年。
* R) t7 S( q5 l8 Z方案设想
% `: n% F" y9 S) j结合泉河治理，规划建设高档商住区，住宅以多层为主，局部建设高层。商业、住宅分区布置，互不干扰，布局合理。
市场分析
随着城市经济社会的发展和生活观念的转变，人们对居住位置、环境的要求越来越高，高档住宅区成为大众首选。该地块北临宝相寺景区，西临泉河，东临商务中心，房地产市场开发前景乐观。
总投资估算和效益测算
) b) E( Q- ?9 t5 l# b项目总投资3亿元，总销售收入4亿元，税后利润为5000万元。
4 `* j; X7 y6 G3 p( ^7 g& i2 f合作方式
独资、合资

! D: g2 h) S6 [5 y4 R# m
汶上黄金水岸工程项目
1 B$ v8 ~* W) n6 m  H/ K项目简介
1、项目依据
该项目位于汶上县广场路以北，圣泽大街以南，泉河以西，光荣路以东,北侧为圣泽大街，东邻城市主要水系——泉河，欲建设黄金水岸住宅小区。
7 x3 X6 U$ _$ o0 Y1 N2、项目优势
(1) 区位及交通优势：项目位于汶上县城区西南部，小区地段周边交通便捷。
. G  x$ r% t' |(2) 基础优势：该项目是汶上县人民政府确定的重点项目，工程占地121.87亩，项目周边人气旺
盛，商业繁荣，文脉深厚。周边城市配套完善，设施齐全。
(3) 政府支持：汶上县国土资源局已规划用地，济宁市发改局已立项批复，汶上县政府为开发商提供优惠政策。
3、项目规划
项目总投资2.6亿元，建筑面积14.5万平方米，小区内水、电、暖、气、弱电配套功能齐全，公共服务设施包括社区中心、幼儿园、会所、物业管理等小区级公共服务设施，方便居民的生活和活动需要，结合小区景观轴、景观带特征，在小区中心区集中布置；小区主要商业建筑、购物中心沿街布置，既活跃了小区的商业气氛，又保障了整个小区的内部的宁静。
方案设想
小区分为南北两个片区，两个片区通过小区南北向弧形主路连接成为一个整体。每个片区又相对独立，片区内都有各自的中心绿地。主要公共服务设施沿小区主要交叉路口设置，方便两个片区的共同使用。商业用房设置在小区外围，保证了小区良好的人居环境。
市场分析
按住宅每平方2280元，商业用房每平方6000元计算，可实现销售收入3.6亿元，净利润6000万
; i8 j* r" T, O6 z9 G元。
合作方式
BT
% n, Z3 C; c/ v( d6 |
1 w8 v3 D' i- e+ H9 i
% q5 [* k  {. ^" L3 Q& Z& R( l汶上县泉河城区段治理工程项目
项目简介
$ M5 z/ S( g3 h  c5 ]& l8 \; k/ \1、项目依据
为进一步治理泉河，改善水环境质量，汶上县实施了泉河流域综合治理工程，并编制了项目可行性报告，制订了治理计划和实施方案。该项目位于汶上县泉河城区段，北至莲花湖生态旅游度假区，南至南二环路。
) a/ b& x0 d# V- |0 m3 p' e2 ]- a+ }2、项目优势
$ a6 [& f+ [' _(1) 区位及交通优势：该项目位于汶上县城区中部，贯穿县城南北。
$ [' O2 E2 {- O(2) 基础优势：该项目是汶上县人民政府确定的重点项目，工程规划设计由清华大学城市规划设
计院编制，南北总长约12公里，沿泉河东西宽约200米，面积5.94平方公里。2009年重点实施一期工程——坝口桥至吉市口段，全长约1公里。目前，一期工程一标段正在紧张施工。
/ v* A9 V9 w! {7 E& v(3) 政府支持：汶上县国土资源局已规划用地，市发改局已立项批复，县政府为开发商提供优惠政策。
3、项目规划
# }  @" S1 d& R9 w" _  K# }1 ^项目总投资为5亿元，建设总长度为12k m，工程计划于2009年2月开始至2011年6月底结束，时间跨度28个月。
方案设想
" r, \# v* n* o& n- V. o项目主要建设内容为：河道疏挖8.4公里，堤防维修加固总长16.8公里，新建引水闸、溢流坝、挡
水闸各1座，改建吉市口大桥一座、新建广场路大桥一座、新建穿路涵洞12座，改建穿路涵洞6座及河道两岸景观建设等。
市场分析
项目区周边具有极大的开发价值，土地增值潜力巨大，投资回报率达到35％。泉河城区段治理工程项目是泉河风景带的重要组成部分，也是打造生态水城重要的旅游景点。该项目建成后，与莲花湖、莲花湖湿地公园连成一体，将带动水上旅游业迅猛发展。泉河城区段周边大多是陈旧房屋，拆迁成本低，工程项目可申请省、市扶持资金。
6 i% y0 A1 w+ e! i1 v1 O* ^合作方式
BT、BOT
* t6 w9 A4 l. X: P0 z

% {/ R1 x! X  p# v4 d6 H! R- i) c
汶上圣泽大街改造工程项目
- e; ?% _# t+ u2 {6 T项目简介
1、项目依据
& r* g6 m0 G2 `5 z营造交通便捷、环境优美的城市环境，改善城区交通拥堵现象。
) l0 d( K8 F: v2 Q# Q2、项目优势
2 m$ V  H9 ^5 U& ^- a0 L(1) 区位及交通优势：该项目位于汶上县城区中部，是贯穿县城东西的主要交通干道。
(2) 基础优势：该项目是汶上县人民政府确定的重点项目，该工程全长10.8千米(其中包括4.8千米的扩建道路和6千米的新建道路)，规划道路红线宽80米。
" G, q5 x* {: N0 N(3) 政府支持：汶上县国土资源局已规划用地，市发改局已立项批复，县政府为开发商提供优惠政策。
2 [% k( Z  |% a2 d3、项目规划
项目总投资为4.2亿元，工程计划于2009年5月开始至2011年6月底结束，时间跨度25个月。
方案设想
5 W5 W( |. @% t0 [# A项目主要建设内容包括：道路工程、绿化、路灯、雨水管网、污水管网、燃气管网、热力管网、给水管网、强电管网、弱电管网及广场工程。
市场分析
该项目建设内容主要是道路工程、绿化、路灯、广场及各种管线设施建设。建成后，城区的基础设施更加完善，交通更加便利，可进一步完善城区的服务功能，促进汶上旅游区的形成，带动第三产业的发展。
合作方式
" N* v1 W- K- e( {( x1 g1 u' m& QBT

汶上县城市开发建设项目
# k! @; ?% e/ F# [
  {$ s+ f  W6 w! |8 q  ]; W一、汶上县城市建设概况
$ u2 B* y/ `  Q" z汶上县城区道路平坦，两侧绿树成荫，新建、改建城市道路35条、102公里，形成了“二环、四纵、六横”的道路交通体系。县城绿化覆盖率达到33%。城内水系明朗，相互交融。围绕 “儒释圣地、花园水城”的城市定位，汶上县以建设礼佛大道、完善宝相寺景区功能配套为核心，全面实施城区开发建设，全力打造现代新城、文化名城、生态水城，形成“儒、释、绿、水、城”共生共融的“一心、两轴、三区、四廊”城市景观风貌。
" k, b0 g, o" Q5 E4 p: M& K二、汶上县城市建设总体规划
( x- W3 O4 p/ Y# H. u' [汶上县城区面积将扩大到120平方公里，规划控制面积扩大到240平方公里，已完成公路、交通、给排水、供气、供热、绿地系统等专项规划及圣泽大街、宝相寺路街景规划，中都佛苑旅游景区、南旺分水龙王庙、礼佛大道、政务中心办公区、中都大酒店、孔子仁政园旅游景区等详细规划。
三、重点招商项目

新建汶上垃圾处理场

0 k' B/ G. A- z; d1 f" l9 p一、项目名称
汶上垃圾处理场
二、建设地点
汶上县城区东南11公里、新兖梁公路南侧
% g5 h% P. I6 N1 B三、项目概况
. s( d4 L- }# J! Y$ q/ [该工程占地353亩。目前已完成选址、勘察定界、地上附属物清点、岩土工程勘察、水文地质调查、地质灾害评估、项目可行性研究报告、一期土方工程设计。垃圾处理采用卫生填埋的方式进行作业，工艺采用“复合生物转盘＋低压反渗透膜”，设计污水调节池池容1000m3，中水池池容5000 m3，污水处理后达到国家一级排放标准。
- w# H; D, l% H0 N# j四、项目总投资
& b, ~" K: M- F- f: _0 @( i2 Y5 X8000万元，拟引资8000万元，其中一期投资5400万元，二期投资1300万元，三期投资1300万元。
五、合作方式
4 S. `1 J9 L2 c2 cBT、BOT
% P$ L3 s6 x' b! e0 d六、效益分析和预测
2 j9 G' m2 X& C; ~8 J% @. U$ F在计算期内，垃圾平均单位处理成本为87.5元/吨。垃圾平均单位经营成本为48.4元/吨，采用适当收取垃圾处理费与政府补贴相结合的方式运营，并积极开展废品回收利用，初步估算按照150元/吨收取垃圾处理费，一期每年收费1095万元，二期每年收费1368.75万元，三期每年收费1916.25万元，就可在计算期内收回垃圾场建设投资并保证垃圾场的正常运行。
3 W2 m9 o4 f/ M& ^3 W
泉河汶上城区段治理
* i$ y1 t2 F' }- x3 [一、项目名称
泉河汶上城区段治理
8 L2 X# _. n+ O" _) W) k: j  \二、项目概况
项目工程规划设计由清华大学城市规划设计院编制，规划范围北至莲花湖风景区，南到南二环路，南北总长约11公里，沿泉河东西宽约200米，面积5.94平方公里。2009年重点实施一期工程——坝口桥至吉市口段，全长约1公里。目前，规划方案和施工图纸设计已完成，单位和居民区全部拆迁完毕。
5 m7 E7 b0 Y! _- k1 i; b& e三、项目总投资
$ h( E9 U$ b: {  g% G4 N4 h3.5亿元，拟引资3.5亿元。
四、市场效益分析
8 y5 s9 z  `1 q) b  x! e4 u项目区周边具有极大的开发价值，土地增值潜力巨大，投资回报率达35%。泉河城区段工程项目是泉河风景带的重要组成部分，也是打造生态水城重要的旅游景点。项目建成后，与北部平原水库、莲花湖湿地公园连成一体，将带动丰富的水上旅游资源迅猛发展。泉河城区段周边大多是陈旧房屋，拆迁成本低，工程项目可申请省、市扶持资金。
$ P' I4 h/ A# l9 [五、合作方式
$ X" T$ w" F) y& l+ d3 p9 c* l- e, pBOT

汶上县城中村改造及房地产开发
一、项目名称
汶上县城中村改造及房地产开发
: L3 A3 u, @% j4 w& W1 V二、项目概况
项目主要建设泉河丽景小区、佛都花园、坝口片区；实施中都苑、长乐湖小区二期工程和体育场、凤凰集团一分厂和东关村等片区拆迁改造，加快“三周一闸”、东关等村居并点整合；年内启动教师公寓、矿工小区、公务员小区建设，鼓励支持不同消费群体积极购房，拉动房地产市场。
9 ?% O8 `5 q. m, H  M, o三、项目总投资
, Z6 L( _: Z& U6 W- E5亿元，拟引资5亿元。
+ b0 O+ D2 C6 X) m2 V7 c四、市场效益分析
9 U! C% t3 v; V5 [: }4 V7 f该工程为棚户区改造项目，多处已成为中心城区，可用于商住及商铺开发，是不可多得的几块黄金宝地。地段建设控制较好，现以危旧房为主，拆迁成本较低，投资回报率高，资金回收快，开发价值十分可观。
五、合作方式
  L( b2 o7 [! `! {+ T% X( ?5 {协商
) C1 {7 m) B9 j+ y6 t: \% Y. Q1 f1 p
汶上莲花湖湿地公园建设
一、项目名称
7 w$ E$ @" S1 I: n) K1 E8 a+ X汶上莲花湖湿地公园建设
. c% e/ x" H0 {* h* g二、项目概况
- b$ S6 b  E! r( C/ l/ Q  W该湿地公园南半部规划6平方公里的商住区，北半部分以高价值经济作物和珍禽养殖为主，围绕滨河大道两侧和平原水库，规划10平方公里的观光农业区，项目实施分两期进行。目前，工程一期已通过竣工验收。2009年上半年启动工程二期建设，年内完成观光农业区和商住开发区建设。
5 X! f. N- z" B三、项目总投资
2亿元，拟引资2亿元。
四、市场效益分析
) [+ m2 H' u& G* W! b) D! M该工程以引汶拦蓄枢纽工程为中心区，以滨河大道为轴线，建设环湖公园、观光农业区和商住开发区。莲花湖湿地公园是集休闲、娱乐、观赏、探趣为一体的综合性公园，是城市重要滨水观赏地带，为城市绿化系统中一条重要的城市生态走廊，是佛教文化旅游景点重要组成部分，极具开发潜力和价值。
五、合作方式
合作、BOT
) [0 X7 B- ]: V; b+ _: P( g
$ c+ T5 S/ P: k综合商务楼建设项目
一、项目名称
; r  {$ w+ {5 i# k综合商务楼建设项目
+ c" b5 T  f$ R0 H" p  R二、项目概况
) B5 F/ l3 o0 k" `' `8 m该项目位于汶上县城区主街道圣泽大街与中都大街交叉口，建设规模在3万平方米以上, 规划建设为集商业、金融、行政办公及居住为一体的高层综合大楼。目前已完成选址，正在规划设计。
1 P1 X7 F6 u& v0 ~& G三、项目投资
1.5亿元，拟引资1.5亿元。
& T; C5 _$ H- p6 u8 c2 j四、市场效益分析
该项目位于城区主要交通要道的交叉口，是城区最繁华地段，北面是全省有名的银座商场和联民商场，西面是飞龙飞商场，西北方向是圣泽商务广场和商业一条街，交通方便快捷，已成为城市人流、物流、信息流、资金流的大汇集地，是汶上最具活力的地方之一。项目建筑气势恢宏、高贵典雅，水、电、通讯、停车场等配套设施齐全，经济效益十分可观，是商家最理想的投资项目。
+ f8 |# Y/ j. m$ M3 V+ L五、合作方式
独资、合资
6 m2 ~/ V) a9 O4 H8 w% x4 j6 N$ N
# i. `! U' X9 V* R6 T汶上开发区南扩增容基础设施建设
一、项目名称
$ u' [9 w1 f1 ^5 A  `7 M汶上开发区南扩增容基础设施建设
: t' O( s: t* I/ P. ?/ H二、项目概况
项目建设内容包括“四纵三横”道路建设工程、供电工程、供排水工程、供热供气工程及绿化、亮化工程等相关设施。其中：铺设一级沥青路面20万m2，二级沥青路面26万m2。
' `) G7 o3 H/ z; A4 j三、项目总投资
; ~4 K" C% k/ ?1 h! C6 C1.2亿元, 拟引资9000万元。
( R+ J. k& o8 a% [四、经济效益分析
项目建成后，县开发区建成区面积将扩大约10平方公里。按每亩可承载固定资产投资120万元计算，可带动企业年销售收入增加315亿元，利税增加32亿元，税收增加12.8亿元。
: o  e/ R$ A5 q% \5 p7 G1 z# j五、市场分析
提供便利的交通条件，吸引更多的客商前来投资兴业。
六、合作方式
BT或以土地换基础设施的方式开展合作
# v% G2 G5 [/ R9 \' o; H
3 e# S  H- j+ O/ Y1 ^! l汶上县中小企业创业基地建设（续建）
一、项目名称
汶上县中小企业创业基地建设（续建）
# f5 ^, S9 M0 a9 q% W! j二、项目概况
6 P* a5 T( X* u  }' R, V规划在汶上县经济开发区和汶上县康驿民营经济创业园区新建10万平方米创业厂房。汶上县中小企业创业基地创建于2006年，由汶上县民营经济科技信息服务中心投资建设，重点建设企业创业厂房、办公场所，以及为企业提供创业指导、管理咨询、人才培训、科技信息、市场开拓的软硬件配套设施。基地现有创业厂房1万平方米，总面积9704平方米的创业大厦正在建设中，该基地2007年列入山东省中小企业创业辅导基地培育计划，并得到国家发改委的重点扶持。
三、项目总投资
2 o* H( k3 I4 Z8000万元，拟引资5000万元。
四、经济效益分析
; S5 Z% v0 y  w2 w( s项目建成后，将吸引近200家企业入驻，并引进部分企业中介服务组织，基地将成为全县集创业、产业发展为一体的高性能、高配置、智能化、网络化综合孵化基地。
2 d: U1 Y( z0 Z6 G! y& d" H7 {4 ^五、市场分析
! L" U$ E# |  d6 H( n中小企业普遍面临着创业用地难、科技信息闭塞、技术设备落后、职工素质较低、人才匮乏的现状，亟需社会给予创业发展支持，企业数量多，需求量较大。
5 \+ B. S! Q: [. Q5 S- Q0 Y$ r六、合作方式
合资、独资、合作

招商引资
3 D( V. I1 v& X2 |