汶上县房地产项目以及重大工程项目对外优惠招商

汶上雅居新苑项目
( R# r7 `. W2 z项目简介
1、项目依据
该项目位于汶上城区南部，广场路与南一环路之间，结合旧城改造，拟规划建设一处现代化高档商
) T# E1 D/ K4 [% B: }住区。
4 v# I5 ?' D3 \4 Y/ h+ X, I4 \# L2、项目优势
7 S) Z5 }& Z5 Y4 E$ F; @: L3 O(1) 区位及交通优势：坐落在南北中轴线——汶上中都大街西侧，西临宁民路，南依汶上中都苑小区，北靠
汶上教师名邸，东部是汶上政务区，地理位置优越，交通便捷。
+ X' h' I  z4 e9 c(2) 基础优势：该项目是汶上县人民政府确定的重点项目，占地面积15万平方米（约227亩），周围
基础设施完善，毗邻汶上佛都阳光温泉大酒店、学校、医院，适宜于生活居住和商业经营。
(3) 政府支持：由汶上县政府负责房屋拆迁，为开发商提供招商引资优惠政策。
3、项目规划
项目总投资4亿元，建筑面积23万平方米，项目建设期为2年。
方案设想
规划建设高档商住区，住宅以多层为主，局部建设高层。商业、住宅分区布置，互不干扰，布局
, s" h! S3 \  }0 q合理。
市场分析
随着城市经济社会的发展和人们生活观念的转变，位置优越、环境优美的高档住宅区成为大众首
; M, Z2 p8 ?4 ~/ }( m. W0 {$ Q  V选。城市现代化进程的推进，加快了旧城改造步伐，项目开发前景乐观。
总投资估算和效益测算
0 l3 b  T& q( D" v6 B2 y8 O项目总投资4亿元，总销售收入预计5.2亿元，税后利润为7000万元。
1 @7 R+ U, C& ~4 {" L% D8 Z, n合作方式
独资、合资
+ l, F  @! r% z$ a- p2 \, G  `
! I2 P  t' r6 }! p6 {9 H( v: L% Q汶上向阳盛景项目
3 S' v- s" u2 j5 I9 z8 \项目简介
1、项目依据
该项目位于汶上县城区中部，为城区黄金地段，是生活居住和商业经营的理想场所。结合旧城改造，拟规划建设一处高档次、现代化的商住区。
6 f" [6 V1 U2 C# j4 c' Q# }, |: h2、项目优势
(1) 区位及交通优势：北临汶上县东西主干道—圣泽大街，东面是宝相寺路，西临穿城而过的泉河，南为民主路，交通通畅，与礼佛大道、圣泽商务综合广场、圣都大酒店隔路相望。
# B0 k9 u8 O3 g1 A* ?, E(2) 基础优势：该项目是汶上县人民政府确定的重点项目，占地面积11万平方米（约170亩），周围基础设施完善，南面有中都广场和县实验中学，东部是汶上县商务中心，北面是宝相寺景区及长乐湖小区，适宜于生活居住和商业经营。
' j; N4 h0 u- Y) @# L3 i(3) 政府支持：由政府负责房屋拆迁，为开发商提供招商引资优惠政策。
" ?3 G% H/ D% e3、项目规划
. J1 N# ?8 X/ s* A项目总投资3亿元，建筑面积17万平方米，项目建设期为2年。
方案设想
结合泉河治理，规划建设高档商住区，住宅以多层为主，局部建设高层。商业、住宅分区布置，互不干扰，布局合理。
市场分析
: u; p" T0 w, u2 b0 i5 R随着城市经济社会的发展和生活观念的转变，人们对居住位置、环境的要求越来越高，高档住宅区成为大众首选。该地块北临宝相寺景区，西临泉河，东临商务中心，房地产市场开发前景乐观。
总投资估算和效益测算
+ X, {0 B+ _) F  x% X项目总投资3亿元，总销售收入4亿元，税后利润为5000万元。
$ _( F) i- N- \6 w7 E合作方式
独资、合资

. S, x6 \0 k( r$ T6 i5 [7 Q
汶上黄金水岸工程项目
3 Y5 }! u4 I3 u( _( w项目简介
2 n4 G/ G  N- k0 n1、项目依据
; s: i$ i# i+ ~4 [# K) M2 h# J7 i该项目位于汶上县广场路以北，圣泽大街以南，泉河以西，光荣路以东,北侧为圣泽大街，东邻城市主要水系——泉河，欲建设黄金水岸住宅小区。
, S9 |* {5 [( F. L2、项目优势
(1) 区位及交通优势：项目位于汶上县城区西南部，小区地段周边交通便捷。
(2) 基础优势：该项目是汶上县人民政府确定的重点项目，工程占地121.87亩，项目周边人气旺
2 P$ w. Y" ^# _4 i% [. R) b0 ]3 x盛，商业繁荣，文脉深厚。周边城市配套完善，设施齐全。
(3) 政府支持：汶上县国土资源局已规划用地，济宁市发改局已立项批复，汶上县政府为开发商提供优惠政策。
3、项目规划
项目总投资2.6亿元，建筑面积14.5万平方米，小区内水、电、暖、气、弱电配套功能齐全，公共服务设施包括社区中心、幼儿园、会所、物业管理等小区级公共服务设施，方便居民的生活和活动需要，结合小区景观轴、景观带特征，在小区中心区集中布置；小区主要商业建筑、购物中心沿街布置，既活跃了小区的商业气氛，又保障了整个小区的内部的宁静。
方案设想
小区分为南北两个片区，两个片区通过小区南北向弧形主路连接成为一个整体。每个片区又相对独立，片区内都有各自的中心绿地。主要公共服务设施沿小区主要交叉路口设置，方便两个片区的共同使用。商业用房设置在小区外围，保证了小区良好的人居环境。
1 P3 W6 m- E8 n) ~6 a2 N7 c市场分析
$ j2 K4 y2 f& J- J/ v按住宅每平方2280元，商业用房每平方6000元计算，可实现销售收入3.6亿元，净利润6000万
元。
2 j% r0 Y+ H" v9 _! y# ]0 C6 v合作方式
BT
) y- V  b5 j: m
8 j/ P3 v5 _$ X% o' v( j+ W1 V; ]
7 f2 a4 H8 ^; A汶上县泉河城区段治理工程项目
4 Y2 d5 H# w9 N: F项目简介
1、项目依据
为进一步治理泉河，改善水环境质量，汶上县实施了泉河流域综合治理工程，并编制了项目可行性报告，制订了治理计划和实施方案。该项目位于汶上县泉河城区段，北至莲花湖生态旅游度假区，南至南二环路。
' ]! M1 i! g; L/ I# a6 r# {2、项目优势
(1) 区位及交通优势：该项目位于汶上县城区中部，贯穿县城南北。
6 ]# U; E; S+ B. V$ k/ k(2) 基础优势：该项目是汶上县人民政府确定的重点项目，工程规划设计由清华大学城市规划设
计院编制，南北总长约12公里，沿泉河东西宽约200米，面积5.94平方公里。2009年重点实施一期工程——坝口桥至吉市口段，全长约1公里。目前，一期工程一标段正在紧张施工。
(3) 政府支持：汶上县国土资源局已规划用地，市发改局已立项批复，县政府为开发商提供优惠政策。
$ `8 I, p: b% ~2 e3、项目规划
1 n& s9 Q; ?: ?1 M$ Z8 _# @. \! _项目总投资为5亿元，建设总长度为12k m，工程计划于2009年2月开始至2011年6月底结束，时间跨度28个月。
( L$ z+ i2 V1 c$ t方案设想
项目主要建设内容为：河道疏挖8.4公里，堤防维修加固总长16.8公里，新建引水闸、溢流坝、挡
水闸各1座，改建吉市口大桥一座、新建广场路大桥一座、新建穿路涵洞12座，改建穿路涵洞6座及河道两岸景观建设等。
5 Z6 d3 {' U% a" e5 J市场分析
项目区周边具有极大的开发价值，土地增值潜力巨大，投资回报率达到35％。泉河城区段治理工程项目是泉河风景带的重要组成部分，也是打造生态水城重要的旅游景点。该项目建成后，与莲花湖、莲花湖湿地公园连成一体，将带动水上旅游业迅猛发展。泉河城区段周边大多是陈旧房屋，拆迁成本低，工程项目可申请省、市扶持资金。
合作方式
0 |; b. k9 {( JBT、BOT

. K: i6 v- W9 ^' c7 s9 f

汶上圣泽大街改造工程项目
项目简介
" }2 x6 n4 n2 Z/ W) G, \5 h1、项目依据
8 F2 {8 i% M6 ?1 H/ @营造交通便捷、环境优美的城市环境，改善城区交通拥堵现象。
2、项目优势
8 ]4 _. Z" a4 z% a7 G* K(1) 区位及交通优势：该项目位于汶上县城区中部，是贯穿县城东西的主要交通干道。
0 |4 \& T. u+ o8 J% T(2) 基础优势：该项目是汶上县人民政府确定的重点项目，该工程全长10.8千米(其中包括4.8千米的扩建道路和6千米的新建道路)，规划道路红线宽80米。
(3) 政府支持：汶上县国土资源局已规划用地，市发改局已立项批复，县政府为开发商提供优惠政策。
3、项目规划
! a2 j2 N, c  a, x0 o( [项目总投资为4.2亿元，工程计划于2009年5月开始至2011年6月底结束，时间跨度25个月。
方案设想
项目主要建设内容包括：道路工程、绿化、路灯、雨水管网、污水管网、燃气管网、热力管网、给水管网、强电管网、弱电管网及广场工程。
# C. B9 ~1 o3 O6 x( A- v# f9 P市场分析
" K3 w3 }+ z4 Z  G) j该项目建设内容主要是道路工程、绿化、路灯、广场及各种管线设施建设。建成后，城区的基础设施更加完善，交通更加便利，可进一步完善城区的服务功能，促进汶上旅游区的形成，带动第三产业的发展。
8 l0 h8 @# M! H, K合作方式
  I( H% W2 q& n3 J9 ?) a4 DBT

汶上县城市开发建设项目
! t; R& b6 i. R! p9 Y
6 o$ W' x' Y! [2 R' V一、汶上县城市建设概况
$ t! ?+ h& x7 C2 r汶上县城区道路平坦，两侧绿树成荫，新建、改建城市道路35条、102公里，形成了“二环、四纵、六横”的道路交通体系。县城绿化覆盖率达到33%。城内水系明朗，相互交融。围绕 “儒释圣地、花园水城”的城市定位，汶上县以建设礼佛大道、完善宝相寺景区功能配套为核心，全面实施城区开发建设，全力打造现代新城、文化名城、生态水城，形成“儒、释、绿、水、城”共生共融的“一心、两轴、三区、四廊”城市景观风貌。
9 S6 A) {0 V' O. r5 y( k二、汶上县城市建设总体规划
汶上县城区面积将扩大到120平方公里，规划控制面积扩大到240平方公里，已完成公路、交通、给排水、供气、供热、绿地系统等专项规划及圣泽大街、宝相寺路街景规划，中都佛苑旅游景区、南旺分水龙王庙、礼佛大道、政务中心办公区、中都大酒店、孔子仁政园旅游景区等详细规划。
# e/ x' }# E% ~; y, o; G. w三、重点招商项目
$ m/ l% g$ T3 A* b/ h! y, h# l# O
% Z4 q/ D" I: \1 G新建汶上垃圾处理场

一、项目名称
; Y! T- V" U5 }. G4 T& A汶上垃圾处理场
二、建设地点
汶上县城区东南11公里、新兖梁公路南侧
1 n. e( m3 J2 ^5 d1 b2 o三、项目概况
8 p" W8 Z; e( a' o' t该工程占地353亩。目前已完成选址、勘察定界、地上附属物清点、岩土工程勘察、水文地质调查、地质灾害评估、项目可行性研究报告、一期土方工程设计。垃圾处理采用卫生填埋的方式进行作业，工艺采用“复合生物转盘＋低压反渗透膜”，设计污水调节池池容1000m3，中水池池容5000 m3，污水处理后达到国家一级排放标准。
' x1 q2 c8 L# L四、项目总投资
8000万元，拟引资8000万元，其中一期投资5400万元，二期投资1300万元，三期投资1300万元。
五、合作方式
) {' d6 c3 G1 D9 d( o4 l" DBT、BOT
六、效益分析和预测
在计算期内，垃圾平均单位处理成本为87.5元/吨。垃圾平均单位经营成本为48.4元/吨，采用适当收取垃圾处理费与政府补贴相结合的方式运营，并积极开展废品回收利用，初步估算按照150元/吨收取垃圾处理费，一期每年收费1095万元，二期每年收费1368.75万元，三期每年收费1916.25万元，就可在计算期内收回垃圾场建设投资并保证垃圾场的正常运行。

泉河汶上城区段治理
/ o, D* q$ H8 A( L4 v一、项目名称
泉河汶上城区段治理
二、项目概况
项目工程规划设计由清华大学城市规划设计院编制，规划范围北至莲花湖风景区，南到南二环路，南北总长约11公里，沿泉河东西宽约200米，面积5.94平方公里。2009年重点实施一期工程——坝口桥至吉市口段，全长约1公里。目前，规划方案和施工图纸设计已完成，单位和居民区全部拆迁完毕。
3 O" V/ `8 \; N: M& R! F三、项目总投资
3.5亿元，拟引资3.5亿元。
四、市场效益分析
2 D! L: J; B# M$ ?) v% p8 x3 a! I. M项目区周边具有极大的开发价值，土地增值潜力巨大，投资回报率达35%。泉河城区段工程项目是泉河风景带的重要组成部分，也是打造生态水城重要的旅游景点。项目建成后，与北部平原水库、莲花湖湿地公园连成一体，将带动丰富的水上旅游资源迅猛发展。泉河城区段周边大多是陈旧房屋，拆迁成本低，工程项目可申请省、市扶持资金。
  |2 T% _# d9 B- U, v# D) e0 d3 k% U五、合作方式
BOT
' K  F: U( v) k: a  y. G8 k+ p
6 s6 P6 I3 V, J* u) x8 ]汶上县城中村改造及房地产开发
一、项目名称
% S3 K& A0 |* `% D/ J) c) R3 u汶上县城中村改造及房地产开发
二、项目概况
项目主要建设泉河丽景小区、佛都花园、坝口片区；实施中都苑、长乐湖小区二期工程和体育场、凤凰集团一分厂和东关村等片区拆迁改造，加快“三周一闸”、东关等村居并点整合；年内启动教师公寓、矿工小区、公务员小区建设，鼓励支持不同消费群体积极购房，拉动房地产市场。
三、项目总投资
+ a% g6 l" i% [! W5亿元，拟引资5亿元。
四、市场效益分析
/ Y  F3 R8 W% U/ K% R该工程为棚户区改造项目，多处已成为中心城区，可用于商住及商铺开发，是不可多得的几块黄金宝地。地段建设控制较好，现以危旧房为主，拆迁成本较低，投资回报率高，资金回收快，开发价值十分可观。
五、合作方式
协商

3 N, {5 U- F- K7 e/ _汶上莲花湖湿地公园建设
: F" H/ R8 G+ v) k4 T一、项目名称
* m8 F/ H! \# K, Q汶上莲花湖湿地公园建设
二、项目概况
" v/ @7 @9 w" R; q0 ?) P: U该湿地公园南半部规划6平方公里的商住区，北半部分以高价值经济作物和珍禽养殖为主，围绕滨河大道两侧和平原水库，规划10平方公里的观光农业区，项目实施分两期进行。目前，工程一期已通过竣工验收。2009年上半年启动工程二期建设，年内完成观光农业区和商住开发区建设。
# ]# H& f3 X( ~5 c/ R. L* `三、项目总投资
2亿元，拟引资2亿元。
( r. _1 r8 x9 V4 F8 q2 ^四、市场效益分析
  C" ]1 p, B" V, e该工程以引汶拦蓄枢纽工程为中心区，以滨河大道为轴线，建设环湖公园、观光农业区和商住开发区。莲花湖湿地公园是集休闲、娱乐、观赏、探趣为一体的综合性公园，是城市重要滨水观赏地带，为城市绿化系统中一条重要的城市生态走廊，是佛教文化旅游景点重要组成部分，极具开发潜力和价值。
" b( B) }( ~( z% n* T五、合作方式
: s6 N" \! N$ h; L: q合作、BOT
7 x. i  \- {; ]% T! {+ ^9 h) c
综合商务楼建设项目
一、项目名称
  I& r3 B9 z* e3 \综合商务楼建设项目
二、项目概况
! d" e$ }* k6 `( q5 ?& I该项目位于汶上县城区主街道圣泽大街与中都大街交叉口，建设规模在3万平方米以上, 规划建设为集商业、金融、行政办公及居住为一体的高层综合大楼。目前已完成选址，正在规划设计。
8 b. h4 [* {/ X9 [: s% m" H三、项目投资
1 ?5 p. v" E. Z6 A5 M, v: }1.5亿元，拟引资1.5亿元。
9 o; V% ~& H+ M: y1 W. K# `, A! u四、市场效益分析
该项目位于城区主要交通要道的交叉口，是城区最繁华地段，北面是全省有名的银座商场和联民商场，西面是飞龙飞商场，西北方向是圣泽商务广场和商业一条街，交通方便快捷，已成为城市人流、物流、信息流、资金流的大汇集地，是汶上最具活力的地方之一。项目建筑气势恢宏、高贵典雅，水、电、通讯、停车场等配套设施齐全，经济效益十分可观，是商家最理想的投资项目。
五、合作方式
( Y! w8 C0 \  a5 e  g3 @独资、合资

汶上开发区南扩增容基础设施建设
& r/ I1 |2 P# |) d( ]一、项目名称
汶上开发区南扩增容基础设施建设
二、项目概况
项目建设内容包括“四纵三横”道路建设工程、供电工程、供排水工程、供热供气工程及绿化、亮化工程等相关设施。其中：铺设一级沥青路面20万m2，二级沥青路面26万m2。
三、项目总投资
' }0 P0 A3 ]2 t0 j& e4 A* r  `5 d; D1.2亿元, 拟引资9000万元。
四、经济效益分析
项目建成后，县开发区建成区面积将扩大约10平方公里。按每亩可承载固定资产投资120万元计算，可带动企业年销售收入增加315亿元，利税增加32亿元，税收增加12.8亿元。
( r; h' j8 W# G  U+ \, U1 n# k" h五、市场分析
! Q1 [; X/ a: N3 S4 ^- J9 v提供便利的交通条件，吸引更多的客商前来投资兴业。
六、合作方式
BT或以土地换基础设施的方式开展合作
' U& O6 G, L9 [2 z- m
汶上县中小企业创业基地建设（续建）
一、项目名称
9 a) t  J- v. \# v* X" A汶上县中小企业创业基地建设（续建）
二、项目概况
! W5 Y% R% [% F3 c规划在汶上县经济开发区和汶上县康驿民营经济创业园区新建10万平方米创业厂房。汶上县中小企业创业基地创建于2006年，由汶上县民营经济科技信息服务中心投资建设，重点建设企业创业厂房、办公场所，以及为企业提供创业指导、管理咨询、人才培训、科技信息、市场开拓的软硬件配套设施。基地现有创业厂房1万平方米，总面积9704平方米的创业大厦正在建设中，该基地2007年列入山东省中小企业创业辅导基地培育计划，并得到国家发改委的重点扶持。
三、项目总投资
/ X4 v0 z& {, Q' f1 K8 p. F8000万元，拟引资5000万元。
/ c0 [8 y6 {& G四、经济效益分析
项目建成后，将吸引近200家企业入驻，并引进部分企业中介服务组织，基地将成为全县集创业、产业发展为一体的高性能、高配置、智能化、网络化综合孵化基地。
% b* F1 L3 A- G* V; M2 d五、市场分析
' \/ H! x7 g& Y4 c2 m! h中小企业普遍面临着创业用地难、科技信息闭塞、技术设备落后、职工素质较低、人才匮乏的现状，亟需社会给予创业发展支持，企业数量多，需求量较大。
* S, X) c" ~, x六、合作方式
- T; S; i) Z- X, t4 v" B合资、独资、合作

招商引资