汶上县房地产项目以及重大工程项目对外优惠招商

汶上雅居新苑项目
( x7 n2 i" ^# `/ H6 ^* E! f  l项目简介
! }- O9 b* Y, d. _1、项目依据
! ?  d. L- d5 c( h+ U该项目位于汶上城区南部，广场路与南一环路之间，结合旧城改造，拟规划建设一处现代化高档商
) E  ~9 `/ }, Z* t9 \" y住区。
2、项目优势
(1) 区位及交通优势：坐落在南北中轴线——汶上中都大街西侧，西临宁民路，南依汶上中都苑小区，北靠
汶上教师名邸，东部是汶上政务区，地理位置优越，交通便捷。
" `* d4 {0 A* E$ F. o& ~(2) 基础优势：该项目是汶上县人民政府确定的重点项目，占地面积15万平方米（约227亩），周围
  i, |* u. t: U# ]. y4 d- b/ [基础设施完善，毗邻汶上佛都阳光温泉大酒店、学校、医院，适宜于生活居住和商业经营。
$ e- h) S0 ?) P/ M7 ^% _(3) 政府支持：由汶上县政府负责房屋拆迁，为开发商提供招商引资优惠政策。
3、项目规划
/ P% c# T; c6 V项目总投资4亿元，建筑面积23万平方米，项目建设期为2年。
& B  a  W9 R8 a5 _" I方案设想
规划建设高档商住区，住宅以多层为主，局部建设高层。商业、住宅分区布置，互不干扰，布局
合理。
# V4 E# Q  y+ ~  Z7 v# d$ k+ r市场分析
5 v! t) t) i/ @+ _6 |& v" e/ {随着城市经济社会的发展和人们生活观念的转变，位置优越、环境优美的高档住宅区成为大众首
& G: d' X: V+ _- F1 k' V  j6 t" ]选。城市现代化进程的推进，加快了旧城改造步伐，项目开发前景乐观。
总投资估算和效益测算
  E5 G, {. Y& p8 _6 D# d项目总投资4亿元，总销售收入预计5.2亿元，税后利润为7000万元。
合作方式
  L" a" S6 L1 j/ d4 s独资、合资

( L7 X) w1 g/ x5 o汶上向阳盛景项目
9 R) h( i! X0 l/ T项目简介
$ ~5 R) ^' g" I+ k/ n1、项目依据
该项目位于汶上县城区中部，为城区黄金地段，是生活居住和商业经营的理想场所。结合旧城改造，拟规划建设一处高档次、现代化的商住区。
3 ^$ W7 Y) x! U+ A5 C) N; D+ H2、项目优势
(1) 区位及交通优势：北临汶上县东西主干道—圣泽大街，东面是宝相寺路，西临穿城而过的泉河，南为民主路，交通通畅，与礼佛大道、圣泽商务综合广场、圣都大酒店隔路相望。
) D9 `' N5 G* s7 ~9 ], Z(2) 基础优势：该项目是汶上县人民政府确定的重点项目，占地面积11万平方米（约170亩），周围基础设施完善，南面有中都广场和县实验中学，东部是汶上县商务中心，北面是宝相寺景区及长乐湖小区，适宜于生活居住和商业经营。
(3) 政府支持：由政府负责房屋拆迁，为开发商提供招商引资优惠政策。
3、项目规划
$ U2 c  z# y1 r0 H项目总投资3亿元，建筑面积17万平方米，项目建设期为2年。
方案设想
9 T+ N1 Q1 G5 ^+ c6 F, K结合泉河治理，规划建设高档商住区，住宅以多层为主，局部建设高层。商业、住宅分区布置，互不干扰，布局合理。
市场分析
随着城市经济社会的发展和生活观念的转变，人们对居住位置、环境的要求越来越高，高档住宅区成为大众首选。该地块北临宝相寺景区，西临泉河，东临商务中心，房地产市场开发前景乐观。
总投资估算和效益测算
: _; i; j1 X9 l- u6 A项目总投资3亿元，总销售收入4亿元，税后利润为5000万元。
合作方式
3 c# [7 \1 }, d5 I独资、合资
$ t( i9 Y% V: C. b( v" @' {+ E

( E8 ~. ~0 y! \  Q) Z2 \3 B汶上黄金水岸工程项目
6 Y: J" O7 t4 Y$ ^$ a1 j项目简介
) O/ |- J5 @! K6 A2 F1、项目依据
该项目位于汶上县广场路以北，圣泽大街以南，泉河以西，光荣路以东,北侧为圣泽大街，东邻城市主要水系——泉河，欲建设黄金水岸住宅小区。
) V, }, Q% F' W( G& `7 d; T; t4 a6 _2、项目优势
(1) 区位及交通优势：项目位于汶上县城区西南部，小区地段周边交通便捷。
(2) 基础优势：该项目是汶上县人民政府确定的重点项目，工程占地121.87亩，项目周边人气旺
盛，商业繁荣，文脉深厚。周边城市配套完善，设施齐全。
(3) 政府支持：汶上县国土资源局已规划用地，济宁市发改局已立项批复，汶上县政府为开发商提供优惠政策。
3、项目规划
项目总投资2.6亿元，建筑面积14.5万平方米，小区内水、电、暖、气、弱电配套功能齐全，公共服务设施包括社区中心、幼儿园、会所、物业管理等小区级公共服务设施，方便居民的生活和活动需要，结合小区景观轴、景观带特征，在小区中心区集中布置；小区主要商业建筑、购物中心沿街布置，既活跃了小区的商业气氛，又保障了整个小区的内部的宁静。
  R3 D1 f$ A% S* z) n方案设想
小区分为南北两个片区，两个片区通过小区南北向弧形主路连接成为一个整体。每个片区又相对独立，片区内都有各自的中心绿地。主要公共服务设施沿小区主要交叉路口设置，方便两个片区的共同使用。商业用房设置在小区外围，保证了小区良好的人居环境。
市场分析
) }3 T' c* r- f3 D5 b9 p' \% K按住宅每平方2280元，商业用房每平方6000元计算，可实现销售收入3.6亿元，净利润6000万
1 ^2 M$ l: G( p  I1 B元。
合作方式
BT

; v  y- \  y% w" `9 S2 @
5 z& P& F5 O/ e% ]: \" L: @汶上县泉河城区段治理工程项目
项目简介
- J; q9 L- D& |2 T1、项目依据
为进一步治理泉河，改善水环境质量，汶上县实施了泉河流域综合治理工程，并编制了项目可行性报告，制订了治理计划和实施方案。该项目位于汶上县泉河城区段，北至莲花湖生态旅游度假区，南至南二环路。
2、项目优势
: C) O2 @& q7 r(1) 区位及交通优势：该项目位于汶上县城区中部，贯穿县城南北。
: C; l' R5 t# @6 p% X) D(2) 基础优势：该项目是汶上县人民政府确定的重点项目，工程规划设计由清华大学城市规划设
计院编制，南北总长约12公里，沿泉河东西宽约200米，面积5.94平方公里。2009年重点实施一期工程——坝口桥至吉市口段，全长约1公里。目前，一期工程一标段正在紧张施工。
" n6 s5 J, i' B, Y% b) G(3) 政府支持：汶上县国土资源局已规划用地，市发改局已立项批复，县政府为开发商提供优惠政策。
3、项目规划
项目总投资为5亿元，建设总长度为12k m，工程计划于2009年2月开始至2011年6月底结束，时间跨度28个月。
方案设想
项目主要建设内容为：河道疏挖8.4公里，堤防维修加固总长16.8公里，新建引水闸、溢流坝、挡
. e5 P" P8 j- {9 r7 j水闸各1座，改建吉市口大桥一座、新建广场路大桥一座、新建穿路涵洞12座，改建穿路涵洞6座及河道两岸景观建设等。
5 |. R4 o9 I! [! v" E市场分析
项目区周边具有极大的开发价值，土地增值潜力巨大，投资回报率达到35％。泉河城区段治理工程项目是泉河风景带的重要组成部分，也是打造生态水城重要的旅游景点。该项目建成后，与莲花湖、莲花湖湿地公园连成一体，将带动水上旅游业迅猛发展。泉河城区段周边大多是陈旧房屋，拆迁成本低，工程项目可申请省、市扶持资金。
合作方式
6 ~7 \% ~# p4 x" u3 _. CBT、BOT


8 y: m3 U" b7 O! @$ m: d
4 U: @. ^7 k  ~9 `汶上圣泽大街改造工程项目
4 c" g3 |* V! n4 w项目简介
1、项目依据
营造交通便捷、环境优美的城市环境，改善城区交通拥堵现象。
2、项目优势
(1) 区位及交通优势：该项目位于汶上县城区中部，是贯穿县城东西的主要交通干道。
(2) 基础优势：该项目是汶上县人民政府确定的重点项目，该工程全长10.8千米(其中包括4.8千米的扩建道路和6千米的新建道路)，规划道路红线宽80米。
. X* h4 R0 b) A/ Q! r7 K' B% `1 t(3) 政府支持：汶上县国土资源局已规划用地，市发改局已立项批复，县政府为开发商提供优惠政策。
3、项目规划
% Q" p7 T. ?! `: [项目总投资为4.2亿元，工程计划于2009年5月开始至2011年6月底结束，时间跨度25个月。
方案设想
项目主要建设内容包括：道路工程、绿化、路灯、雨水管网、污水管网、燃气管网、热力管网、给水管网、强电管网、弱电管网及广场工程。
/ I8 U/ w* A+ s: V市场分析
该项目建设内容主要是道路工程、绿化、路灯、广场及各种管线设施建设。建成后，城区的基础设施更加完善，交通更加便利，可进一步完善城区的服务功能，促进汶上旅游区的形成，带动第三产业的发展。
合作方式
& w' W  h' h% A: ]0 P) n1 u" o" w6 NBT

汶上县城市开发建设项目

3 S6 H& u( A) i4 G4 U; t* g4 E一、汶上县城市建设概况
汶上县城区道路平坦，两侧绿树成荫，新建、改建城市道路35条、102公里，形成了“二环、四纵、六横”的道路交通体系。县城绿化覆盖率达到33%。城内水系明朗，相互交融。围绕 “儒释圣地、花园水城”的城市定位，汶上县以建设礼佛大道、完善宝相寺景区功能配套为核心，全面实施城区开发建设，全力打造现代新城、文化名城、生态水城，形成“儒、释、绿、水、城”共生共融的“一心、两轴、三区、四廊”城市景观风貌。
二、汶上县城市建设总体规划
. ~4 Z! d7 L: z8 u* w) O汶上县城区面积将扩大到120平方公里，规划控制面积扩大到240平方公里，已完成公路、交通、给排水、供气、供热、绿地系统等专项规划及圣泽大街、宝相寺路街景规划，中都佛苑旅游景区、南旺分水龙王庙、礼佛大道、政务中心办公区、中都大酒店、孔子仁政园旅游景区等详细规划。
三、重点招商项目
) t8 X9 f' g7 T' H+ E& r
新建汶上垃圾处理场
" k0 {' x& D+ o% O$ F% L' z
一、项目名称
汶上垃圾处理场
二、建设地点
汶上县城区东南11公里、新兖梁公路南侧
" e" ]" X' A# j6 ]三、项目概况
该工程占地353亩。目前已完成选址、勘察定界、地上附属物清点、岩土工程勘察、水文地质调查、地质灾害评估、项目可行性研究报告、一期土方工程设计。垃圾处理采用卫生填埋的方式进行作业，工艺采用“复合生物转盘＋低压反渗透膜”，设计污水调节池池容1000m3，中水池池容5000 m3，污水处理后达到国家一级排放标准。
4 B0 v2 }8 m! z( w; \6 M四、项目总投资
8000万元，拟引资8000万元，其中一期投资5400万元，二期投资1300万元，三期投资1300万元。
五、合作方式
% O+ ^' e, d/ zBT、BOT
六、效益分析和预测
在计算期内，垃圾平均单位处理成本为87.5元/吨。垃圾平均单位经营成本为48.4元/吨，采用适当收取垃圾处理费与政府补贴相结合的方式运营，并积极开展废品回收利用，初步估算按照150元/吨收取垃圾处理费，一期每年收费1095万元，二期每年收费1368.75万元，三期每年收费1916.25万元，就可在计算期内收回垃圾场建设投资并保证垃圾场的正常运行。

泉河汶上城区段治理
一、项目名称
4 ?2 z4 a# k) g4 q6 @4 _# I, {泉河汶上城区段治理
/ q8 y) b: A( z) E二、项目概况
4 k+ z1 I9 y5 ]" M5 C9 }2 b项目工程规划设计由清华大学城市规划设计院编制，规划范围北至莲花湖风景区，南到南二环路，南北总长约11公里，沿泉河东西宽约200米，面积5.94平方公里。2009年重点实施一期工程——坝口桥至吉市口段，全长约1公里。目前，规划方案和施工图纸设计已完成，单位和居民区全部拆迁完毕。
# P+ `7 B' L" \! n$ N& v三、项目总投资
; n! G/ c$ u: f, b5 S4 z3.5亿元，拟引资3.5亿元。
6 T, [, M6 v! G6 @1 f四、市场效益分析
0 J" o& J/ ]' V+ J. o, x# B/ R9 e' i项目区周边具有极大的开发价值，土地增值潜力巨大，投资回报率达35%。泉河城区段工程项目是泉河风景带的重要组成部分，也是打造生态水城重要的旅游景点。项目建成后，与北部平原水库、莲花湖湿地公园连成一体，将带动丰富的水上旅游资源迅猛发展。泉河城区段周边大多是陈旧房屋，拆迁成本低，工程项目可申请省、市扶持资金。
五、合作方式
BOT
5 j& `: j$ S, A8 N, E
- M  `/ ]8 ^) {6 ]3 @汶上县城中村改造及房地产开发
5 J/ ~/ f7 L8 j! ?) r& o一、项目名称
汶上县城中村改造及房地产开发
! A" u% P, `& V, A( G二、项目概况
# c) Q3 ]- ~. p/ u% A项目主要建设泉河丽景小区、佛都花园、坝口片区；实施中都苑、长乐湖小区二期工程和体育场、凤凰集团一分厂和东关村等片区拆迁改造，加快“三周一闸”、东关等村居并点整合；年内启动教师公寓、矿工小区、公务员小区建设，鼓励支持不同消费群体积极购房，拉动房地产市场。
' D* O0 u: h  D5 e3 G5 a+ i三、项目总投资
1 z5 \2 c. `0 q) R. q+ H5亿元，拟引资5亿元。
+ w2 h$ M8 o7 k5 F$ W! M四、市场效益分析
该工程为棚户区改造项目，多处已成为中心城区，可用于商住及商铺开发，是不可多得的几块黄金宝地。地段建设控制较好，现以危旧房为主，拆迁成本较低，投资回报率高，资金回收快，开发价值十分可观。
五、合作方式
, A* Z2 |. z6 Q协商

: Z+ Z1 k2 g$ C. n1 A5 R( v汶上莲花湖湿地公园建设
+ L0 b7 {0 O- F5 F7 q一、项目名称
汶上莲花湖湿地公园建设
0 j3 O- S; k* @7 A6 M二、项目概况
" z; b4 g: O, h# V: v该湿地公园南半部规划6平方公里的商住区，北半部分以高价值经济作物和珍禽养殖为主，围绕滨河大道两侧和平原水库，规划10平方公里的观光农业区，项目实施分两期进行。目前，工程一期已通过竣工验收。2009年上半年启动工程二期建设，年内完成观光农业区和商住开发区建设。
三、项目总投资
& b- J5 U( u5 a& G0 L5 y2亿元，拟引资2亿元。
; h, Q+ g: Z% _8 ~. G4 Y- M四、市场效益分析
0 y( r& P4 w" j) X4 T" C$ A该工程以引汶拦蓄枢纽工程为中心区，以滨河大道为轴线，建设环湖公园、观光农业区和商住开发区。莲花湖湿地公园是集休闲、娱乐、观赏、探趣为一体的综合性公园，是城市重要滨水观赏地带，为城市绿化系统中一条重要的城市生态走廊，是佛教文化旅游景点重要组成部分，极具开发潜力和价值。
五、合作方式
合作、BOT

- L* k' U1 C; y) |综合商务楼建设项目
一、项目名称
: `9 U% `7 n6 z( l  D综合商务楼建设项目
二、项目概况
+ Y- B; [; q5 ]该项目位于汶上县城区主街道圣泽大街与中都大街交叉口，建设规模在3万平方米以上, 规划建设为集商业、金融、行政办公及居住为一体的高层综合大楼。目前已完成选址，正在规划设计。
三、项目投资
1.5亿元，拟引资1.5亿元。
% [3 Z! M8 Q' g3 K5 }四、市场效益分析
! C) \+ F* i  d该项目位于城区主要交通要道的交叉口，是城区最繁华地段，北面是全省有名的银座商场和联民商场，西面是飞龙飞商场，西北方向是圣泽商务广场和商业一条街，交通方便快捷，已成为城市人流、物流、信息流、资金流的大汇集地，是汶上最具活力的地方之一。项目建筑气势恢宏、高贵典雅，水、电、通讯、停车场等配套设施齐全，经济效益十分可观，是商家最理想的投资项目。
五、合作方式
/ `2 j& E( X. _, J! k2 U独资、合资

汶上开发区南扩增容基础设施建设
一、项目名称
汶上开发区南扩增容基础设施建设
二、项目概况
: F8 i6 e7 P' e8 w' G  ?/ ]项目建设内容包括“四纵三横”道路建设工程、供电工程、供排水工程、供热供气工程及绿化、亮化工程等相关设施。其中：铺设一级沥青路面20万m2，二级沥青路面26万m2。
三、项目总投资
0 X6 @: J) u$ r' e! x: W; y8 A3 F3 i2 ]& z1.2亿元, 拟引资9000万元。
2 D  b2 N; _" X8 M% O; a" m四、经济效益分析
& X& U- S. C! K8 A; q9 S( E0 @5 V项目建成后，县开发区建成区面积将扩大约10平方公里。按每亩可承载固定资产投资120万元计算，可带动企业年销售收入增加315亿元，利税增加32亿元，税收增加12.8亿元。
五、市场分析
" M+ [/ I% F' ~4 `: v) j% F3 @! N1 b提供便利的交通条件，吸引更多的客商前来投资兴业。
六、合作方式
BT或以土地换基础设施的方式开展合作
" e/ x0 w5 W# U1 C
汶上县中小企业创业基地建设（续建）
一、项目名称
5 S1 b7 X. f# g7 C' T$ D  m汶上县中小企业创业基地建设（续建）
二、项目概况
( x& {- o: c1 ?9 e规划在汶上县经济开发区和汶上县康驿民营经济创业园区新建10万平方米创业厂房。汶上县中小企业创业基地创建于2006年，由汶上县民营经济科技信息服务中心投资建设，重点建设企业创业厂房、办公场所，以及为企业提供创业指导、管理咨询、人才培训、科技信息、市场开拓的软硬件配套设施。基地现有创业厂房1万平方米，总面积9704平方米的创业大厦正在建设中，该基地2007年列入山东省中小企业创业辅导基地培育计划，并得到国家发改委的重点扶持。
$ A9 s7 O. ^* ^! a# }; x' P三、项目总投资
" z0 b# I# @! H% b$ n8000万元，拟引资5000万元。
# U% @$ Z6 a6 u; o+ @四、经济效益分析
项目建成后，将吸引近200家企业入驻，并引进部分企业中介服务组织，基地将成为全县集创业、产业发展为一体的高性能、高配置、智能化、网络化综合孵化基地。
' ~9 H/ E+ Y7 X/ b- T, C五、市场分析
: f/ W0 B8 R# ?* D; M0 n0 N中小企业普遍面临着创业用地难、科技信息闭塞、技术设备落后、职工素质较低、人才匮乏的现状，亟需社会给予创业发展支持，企业数量多，需求量较大。
# F. c) p/ }& R' i' e& q+ e六、合作方式
合资、独资、合作

招商引资