汶上县房地产项目以及重大工程项目对外优惠招商

汶上雅居新苑项目
项目简介
1、项目依据
该项目位于汶上城区南部，广场路与南一环路之间，结合旧城改造，拟规划建设一处现代化高档商
住区。
2、项目优势
1 Z9 g) q3 V0 f/ u  b3 C(1) 区位及交通优势：坐落在南北中轴线——汶上中都大街西侧，西临宁民路，南依汶上中都苑小区，北靠
汶上教师名邸，东部是汶上政务区，地理位置优越，交通便捷。
(2) 基础优势：该项目是汶上县人民政府确定的重点项目，占地面积15万平方米（约227亩），周围
基础设施完善，毗邻汶上佛都阳光温泉大酒店、学校、医院，适宜于生活居住和商业经营。
" F  u1 ]$ O4 H: j! S, c: x(3) 政府支持：由汶上县政府负责房屋拆迁，为开发商提供招商引资优惠政策。
/ a2 V/ V/ ^  }0 l8 `3、项目规划
项目总投资4亿元，建筑面积23万平方米，项目建设期为2年。
- ]& o. J" O) j) k3 ?  b# L方案设想
规划建设高档商住区，住宅以多层为主，局部建设高层。商业、住宅分区布置，互不干扰，布局
5 ~$ i6 {3 G5 B- b合理。
" U& Q- [- _3 Z0 ~; V市场分析
  M& F# o" N; E随着城市经济社会的发展和人们生活观念的转变，位置优越、环境优美的高档住宅区成为大众首
  f, g/ C9 x! ]: n% w6 q选。城市现代化进程的推进，加快了旧城改造步伐，项目开发前景乐观。
总投资估算和效益测算
项目总投资4亿元，总销售收入预计5.2亿元，税后利润为7000万元。
' U9 h9 Y  ~$ C; V2 w- u合作方式
9 Z1 {/ A1 w% S2 t6 c/ B独资、合资

汶上向阳盛景项目
1 a  m1 u; P- q: w* Y+ s: h5 R项目简介
1、项目依据
该项目位于汶上县城区中部，为城区黄金地段，是生活居住和商业经营的理想场所。结合旧城改造，拟规划建设一处高档次、现代化的商住区。
3 e# J' K0 \! A2 {2、项目优势
(1) 区位及交通优势：北临汶上县东西主干道—圣泽大街，东面是宝相寺路，西临穿城而过的泉河，南为民主路，交通通畅，与礼佛大道、圣泽商务综合广场、圣都大酒店隔路相望。
% b7 p3 L! l' M3 j(2) 基础优势：该项目是汶上县人民政府确定的重点项目，占地面积11万平方米（约170亩），周围基础设施完善，南面有中都广场和县实验中学，东部是汶上县商务中心，北面是宝相寺景区及长乐湖小区，适宜于生活居住和商业经营。
4 M$ q; I  e/ O2 k(3) 政府支持：由政府负责房屋拆迁，为开发商提供招商引资优惠政策。
3、项目规划
项目总投资3亿元，建筑面积17万平方米，项目建设期为2年。
1 \; A, U' k& H8 @& t方案设想
/ Z5 V% H3 I9 s7 x5 V7 c- }/ i结合泉河治理，规划建设高档商住区，住宅以多层为主，局部建设高层。商业、住宅分区布置，互不干扰，布局合理。
# s, ?; `3 @6 \+ G/ d9 F市场分析
6 s) d/ P. X' Y) A4 P( o" p, _随着城市经济社会的发展和生活观念的转变，人们对居住位置、环境的要求越来越高，高档住宅区成为大众首选。该地块北临宝相寺景区，西临泉河，东临商务中心，房地产市场开发前景乐观。
总投资估算和效益测算
项目总投资3亿元，总销售收入4亿元，税后利润为5000万元。
  I; Z# x4 Q! `合作方式
: G; p, G  a1 w3 C2 g. H独资、合资


汶上黄金水岸工程项目
, g6 t8 R2 B4 n7 `项目简介
1、项目依据
该项目位于汶上县广场路以北，圣泽大街以南，泉河以西，光荣路以东,北侧为圣泽大街，东邻城市主要水系——泉河，欲建设黄金水岸住宅小区。
4 w9 j9 Q. [, p3 z4 u5 Q4 K2、项目优势
- Y0 c  {0 s; k& O! [  @: }(1) 区位及交通优势：项目位于汶上县城区西南部，小区地段周边交通便捷。
5 r. Y$ Z: S* q: M$ ^2 l(2) 基础优势：该项目是汶上县人民政府确定的重点项目，工程占地121.87亩，项目周边人气旺
盛，商业繁荣，文脉深厚。周边城市配套完善，设施齐全。
(3) 政府支持：汶上县国土资源局已规划用地，济宁市发改局已立项批复，汶上县政府为开发商提供优惠政策。
+ I  W% N2 N* ~% w0 V3、项目规划
' S8 \. U3 z/ A2 f6 X6 G. e项目总投资2.6亿元，建筑面积14.5万平方米，小区内水、电、暖、气、弱电配套功能齐全，公共服务设施包括社区中心、幼儿园、会所、物业管理等小区级公共服务设施，方便居民的生活和活动需要，结合小区景观轴、景观带特征，在小区中心区集中布置；小区主要商业建筑、购物中心沿街布置，既活跃了小区的商业气氛，又保障了整个小区的内部的宁静。
% ?$ N  t& P0 |4 u4 F方案设想
小区分为南北两个片区，两个片区通过小区南北向弧形主路连接成为一个整体。每个片区又相对独立，片区内都有各自的中心绿地。主要公共服务设施沿小区主要交叉路口设置，方便两个片区的共同使用。商业用房设置在小区外围，保证了小区良好的人居环境。
市场分析
按住宅每平方2280元，商业用房每平方6000元计算，可实现销售收入3.6亿元，净利润6000万
0 B% u$ G1 d  n& R7 @2 T元。
合作方式
BT
2 w' b& x4 W9 t1 \: k. J

汶上县泉河城区段治理工程项目
; u4 |$ k3 l6 K" g& v2 q9 e项目简介
1、项目依据
为进一步治理泉河，改善水环境质量，汶上县实施了泉河流域综合治理工程，并编制了项目可行性报告，制订了治理计划和实施方案。该项目位于汶上县泉河城区段，北至莲花湖生态旅游度假区，南至南二环路。
. F$ B" r7 M& U8 c) O' K2、项目优势
(1) 区位及交通优势：该项目位于汶上县城区中部，贯穿县城南北。
(2) 基础优势：该项目是汶上县人民政府确定的重点项目，工程规划设计由清华大学城市规划设
计院编制，南北总长约12公里，沿泉河东西宽约200米，面积5.94平方公里。2009年重点实施一期工程——坝口桥至吉市口段，全长约1公里。目前，一期工程一标段正在紧张施工。
(3) 政府支持：汶上县国土资源局已规划用地，市发改局已立项批复，县政府为开发商提供优惠政策。
9 W% U* d% g  A3、项目规划
项目总投资为5亿元，建设总长度为12k m，工程计划于2009年2月开始至2011年6月底结束，时间跨度28个月。
方案设想
项目主要建设内容为：河道疏挖8.4公里，堤防维修加固总长16.8公里，新建引水闸、溢流坝、挡
2 y0 o" Z; A' d水闸各1座，改建吉市口大桥一座、新建广场路大桥一座、新建穿路涵洞12座，改建穿路涵洞6座及河道两岸景观建设等。
市场分析
项目区周边具有极大的开发价值，土地增值潜力巨大，投资回报率达到35％。泉河城区段治理工程项目是泉河风景带的重要组成部分，也是打造生态水城重要的旅游景点。该项目建成后，与莲花湖、莲花湖湿地公园连成一体，将带动水上旅游业迅猛发展。泉河城区段周边大多是陈旧房屋，拆迁成本低，工程项目可申请省、市扶持资金。
% U4 Q4 Z4 j  j; {) S9 r合作方式
8 N: r" c4 m( V8 ~BT、BOT
+ L! m$ A9 S8 Q( B


汶上圣泽大街改造工程项目
3 ?5 h" ]* S& h8 q* K6 a+ ]2 \! l+ _; [项目简介
1、项目依据
营造交通便捷、环境优美的城市环境，改善城区交通拥堵现象。
  ]% E1 |" K' e9 t! S7 M2、项目优势
(1) 区位及交通优势：该项目位于汶上县城区中部，是贯穿县城东西的主要交通干道。
: M4 z% P& Q  f( z(2) 基础优势：该项目是汶上县人民政府确定的重点项目，该工程全长10.8千米(其中包括4.8千米的扩建道路和6千米的新建道路)，规划道路红线宽80米。
(3) 政府支持：汶上县国土资源局已规划用地，市发改局已立项批复，县政府为开发商提供优惠政策。
- A! d! i' b7 s4 t3、项目规划
; ]/ F0 N: N$ e3 Q  V项目总投资为4.2亿元，工程计划于2009年5月开始至2011年6月底结束，时间跨度25个月。
方案设想
- X* l! x! U  i+ C/ W& w( O项目主要建设内容包括：道路工程、绿化、路灯、雨水管网、污水管网、燃气管网、热力管网、给水管网、强电管网、弱电管网及广场工程。
市场分析
该项目建设内容主要是道路工程、绿化、路灯、广场及各种管线设施建设。建成后，城区的基础设施更加完善，交通更加便利，可进一步完善城区的服务功能，促进汶上旅游区的形成，带动第三产业的发展。
% ~( B" C9 a2 A" ~7 H$ N0 U( w合作方式
BT

汶上县城市开发建设项目
: o9 C- b2 v/ Q& L! o! w
一、汶上县城市建设概况
汶上县城区道路平坦，两侧绿树成荫，新建、改建城市道路35条、102公里，形成了“二环、四纵、六横”的道路交通体系。县城绿化覆盖率达到33%。城内水系明朗，相互交融。围绕 “儒释圣地、花园水城”的城市定位，汶上县以建设礼佛大道、完善宝相寺景区功能配套为核心，全面实施城区开发建设，全力打造现代新城、文化名城、生态水城，形成“儒、释、绿、水、城”共生共融的“一心、两轴、三区、四廊”城市景观风貌。
  P* h$ q1 S% u二、汶上县城市建设总体规划
' \, Q8 S, n7 o+ C* X! \2 P汶上县城区面积将扩大到120平方公里，规划控制面积扩大到240平方公里，已完成公路、交通、给排水、供气、供热、绿地系统等专项规划及圣泽大街、宝相寺路街景规划，中都佛苑旅游景区、南旺分水龙王庙、礼佛大道、政务中心办公区、中都大酒店、孔子仁政园旅游景区等详细规划。
: Q0 a8 y% t0 u5 n/ }3 c  E7 H三、重点招商项目
! P0 p1 D2 x4 Q# k+ C5 {
新建汶上垃圾处理场
1 [2 e/ p& Y" N* @) g; w
一、项目名称
, Q& s+ I- N5 j, v/ Q汶上垃圾处理场
) u5 J. ^1 N* ~  x二、建设地点
6 b; I# u3 T/ K% `; R汶上县城区东南11公里、新兖梁公路南侧
" B4 a9 V& A* u$ ]! F6 _三、项目概况
该工程占地353亩。目前已完成选址、勘察定界、地上附属物清点、岩土工程勘察、水文地质调查、地质灾害评估、项目可行性研究报告、一期土方工程设计。垃圾处理采用卫生填埋的方式进行作业，工艺采用“复合生物转盘＋低压反渗透膜”，设计污水调节池池容1000m3，中水池池容5000 m3，污水处理后达到国家一级排放标准。
四、项目总投资
8 V0 S& Z; Q: d9 m' G9 v8000万元，拟引资8000万元，其中一期投资5400万元，二期投资1300万元，三期投资1300万元。
  R0 R7 C: f. w五、合作方式
- {- ]8 N9 o: ]) Q/ [+ qBT、BOT
* }" v) u' d1 i1 {! |2 X, g' L+ n六、效益分析和预测
$ t* K; i$ ~7 R% m; E% ?: Q在计算期内，垃圾平均单位处理成本为87.5元/吨。垃圾平均单位经营成本为48.4元/吨，采用适当收取垃圾处理费与政府补贴相结合的方式运营，并积极开展废品回收利用，初步估算按照150元/吨收取垃圾处理费，一期每年收费1095万元，二期每年收费1368.75万元，三期每年收费1916.25万元，就可在计算期内收回垃圾场建设投资并保证垃圾场的正常运行。
1 U+ I/ @# ^& F
) a) h* M& G& p/ `6 F3 @# K泉河汶上城区段治理
' T4 j& w: @) |* ~* {3 Q一、项目名称
/ C( h; Z" `. [, x泉河汶上城区段治理
, o# R' x( u4 [二、项目概况
项目工程规划设计由清华大学城市规划设计院编制，规划范围北至莲花湖风景区，南到南二环路，南北总长约11公里，沿泉河东西宽约200米，面积5.94平方公里。2009年重点实施一期工程——坝口桥至吉市口段，全长约1公里。目前，规划方案和施工图纸设计已完成，单位和居民区全部拆迁完毕。
0 J8 G3 K8 D1 i$ q/ R% M- y三、项目总投资
3.5亿元，拟引资3.5亿元。
8 ^" P: _" ]+ \7 c/ t. V四、市场效益分析
7 ?+ n5 h9 V! a, U* E; d0 W项目区周边具有极大的开发价值，土地增值潜力巨大，投资回报率达35%。泉河城区段工程项目是泉河风景带的重要组成部分，也是打造生态水城重要的旅游景点。项目建成后，与北部平原水库、莲花湖湿地公园连成一体，将带动丰富的水上旅游资源迅猛发展。泉河城区段周边大多是陈旧房屋，拆迁成本低，工程项目可申请省、市扶持资金。
五、合作方式
BOT
; `6 u7 k! ]3 y+ o9 d" X
# J. m% m2 V' H汶上县城中村改造及房地产开发
$ E4 a0 P# w' Q! u一、项目名称
+ w8 j' w1 x$ i0 N& b0 v汶上县城中村改造及房地产开发
二、项目概况
项目主要建设泉河丽景小区、佛都花园、坝口片区；实施中都苑、长乐湖小区二期工程和体育场、凤凰集团一分厂和东关村等片区拆迁改造，加快“三周一闸”、东关等村居并点整合；年内启动教师公寓、矿工小区、公务员小区建设，鼓励支持不同消费群体积极购房，拉动房地产市场。
& _( d6 ?+ R7 q8 x2 H6 s三、项目总投资
: c4 c& @- Q; U  v- ]5亿元，拟引资5亿元。
8 Y# S; a1 K: s& d, Y: i四、市场效益分析
该工程为棚户区改造项目，多处已成为中心城区，可用于商住及商铺开发，是不可多得的几块黄金宝地。地段建设控制较好，现以危旧房为主，拆迁成本较低，投资回报率高，资金回收快，开发价值十分可观。
五、合作方式
协商

. x$ r5 L3 u6 ^0 A汶上莲花湖湿地公园建设
2 F0 r9 H5 w. ?& Y  l一、项目名称
汶上莲花湖湿地公园建设
0 F  c" p4 L& ?9 A5 Q7 I2 y二、项目概况
该湿地公园南半部规划6平方公里的商住区，北半部分以高价值经济作物和珍禽养殖为主，围绕滨河大道两侧和平原水库，规划10平方公里的观光农业区，项目实施分两期进行。目前，工程一期已通过竣工验收。2009年上半年启动工程二期建设，年内完成观光农业区和商住开发区建设。
* l  E' q% c8 \三、项目总投资
0 H' I/ S0 c( A0 L1 c9 w2亿元，拟引资2亿元。
四、市场效益分析
该工程以引汶拦蓄枢纽工程为中心区，以滨河大道为轴线，建设环湖公园、观光农业区和商住开发区。莲花湖湿地公园是集休闲、娱乐、观赏、探趣为一体的综合性公园，是城市重要滨水观赏地带，为城市绿化系统中一条重要的城市生态走廊，是佛教文化旅游景点重要组成部分，极具开发潜力和价值。
1 _/ }+ \5 m6 V五、合作方式
合作、BOT
- @* C6 C2 u, D
8 i; X# T0 w4 \1 j  T综合商务楼建设项目
8 a! ~! [7 B  h0 w% U* U8 r5 @一、项目名称
综合商务楼建设项目
二、项目概况
4 d, Q  M+ d' U# `该项目位于汶上县城区主街道圣泽大街与中都大街交叉口，建设规模在3万平方米以上, 规划建设为集商业、金融、行政办公及居住为一体的高层综合大楼。目前已完成选址，正在规划设计。
三、项目投资
1.5亿元，拟引资1.5亿元。
* a$ A: _$ ?* ~" ^- o四、市场效益分析
( l& }- r$ R; V9 Q! ]8 c) \该项目位于城区主要交通要道的交叉口，是城区最繁华地段，北面是全省有名的银座商场和联民商场，西面是飞龙飞商场，西北方向是圣泽商务广场和商业一条街，交通方便快捷，已成为城市人流、物流、信息流、资金流的大汇集地，是汶上最具活力的地方之一。项目建筑气势恢宏、高贵典雅，水、电、通讯、停车场等配套设施齐全，经济效益十分可观，是商家最理想的投资项目。
+ l* k& l2 `3 o( x3 i五、合作方式
7 J, c: X% |+ ^) o, U独资、合资
) Z- v& u3 W+ s, U: K6 f0 }
. S* }  Z$ R0 m汶上开发区南扩增容基础设施建设
一、项目名称
汶上开发区南扩增容基础设施建设
! U# Z; z; C9 S1 ~% q9 j8 ?二、项目概况
" L& h2 U/ M6 g1 v: q9 ]! ?+ Y' E项目建设内容包括“四纵三横”道路建设工程、供电工程、供排水工程、供热供气工程及绿化、亮化工程等相关设施。其中：铺设一级沥青路面20万m2，二级沥青路面26万m2。
三、项目总投资
1.2亿元, 拟引资9000万元。
四、经济效益分析
项目建成后，县开发区建成区面积将扩大约10平方公里。按每亩可承载固定资产投资120万元计算，可带动企业年销售收入增加315亿元，利税增加32亿元，税收增加12.8亿元。
. K' r2 a- {% q五、市场分析
9 t1 n' e8 \$ H, Z3 b% `8 }提供便利的交通条件，吸引更多的客商前来投资兴业。
六、合作方式
BT或以土地换基础设施的方式开展合作
8 t" R3 Z) e7 C8 r
4 ^% P5 X: c5 L/ k+ [: r汶上县中小企业创业基地建设（续建）
$ h- O4 M4 n% O3 c一、项目名称
汶上县中小企业创业基地建设（续建）
二、项目概况
规划在汶上县经济开发区和汶上县康驿民营经济创业园区新建10万平方米创业厂房。汶上县中小企业创业基地创建于2006年，由汶上县民营经济科技信息服务中心投资建设，重点建设企业创业厂房、办公场所，以及为企业提供创业指导、管理咨询、人才培训、科技信息、市场开拓的软硬件配套设施。基地现有创业厂房1万平方米，总面积9704平方米的创业大厦正在建设中，该基地2007年列入山东省中小企业创业辅导基地培育计划，并得到国家发改委的重点扶持。
三、项目总投资
7 [- p/ V  `5 ]8000万元，拟引资5000万元。
四、经济效益分析
项目建成后，将吸引近200家企业入驻，并引进部分企业中介服务组织，基地将成为全县集创业、产业发展为一体的高性能、高配置、智能化、网络化综合孵化基地。
6 e, S: K% p  L五、市场分析
中小企业普遍面临着创业用地难、科技信息闭塞、技术设备落后、职工素质较低、人才匮乏的现状，亟需社会给予创业发展支持，企业数量多，需求量较大。
六、合作方式
" `" a  X0 |4 Y合资、独资、合作

招商引资