汶上县房地产项目以及重大工程项目对外优惠招商

汶上雅居新苑项目
5 ]0 T, S7 Q5 b' }项目简介
* N3 A' L8 k$ ]) V5 P1、项目依据
" Y1 G+ j% \2 }& j该项目位于汶上城区南部，广场路与南一环路之间，结合旧城改造，拟规划建设一处现代化高档商
住区。
2、项目优势
3 V# O1 G; M) J& k(1) 区位及交通优势：坐落在南北中轴线——汶上中都大街西侧，西临宁民路，南依汶上中都苑小区，北靠
汶上教师名邸，东部是汶上政务区，地理位置优越，交通便捷。
(2) 基础优势：该项目是汶上县人民政府确定的重点项目，占地面积15万平方米（约227亩），周围
基础设施完善，毗邻汶上佛都阳光温泉大酒店、学校、医院，适宜于生活居住和商业经营。
+ @: i: ^! G1 n7 D* B% |) F; C(3) 政府支持：由汶上县政府负责房屋拆迁，为开发商提供招商引资优惠政策。
3、项目规划
& i4 s- \' {* g) h3 t, e: [项目总投资4亿元，建筑面积23万平方米，项目建设期为2年。
方案设想
0 Q2 n5 `7 e0 _% N% s- M规划建设高档商住区，住宅以多层为主，局部建设高层。商业、住宅分区布置，互不干扰，布局
' |" ^& j: a( ^" g* d: x合理。
' M, P/ D. R! {$ l" P: h0 u市场分析
' P9 h7 _2 r- g随着城市经济社会的发展和人们生活观念的转变，位置优越、环境优美的高档住宅区成为大众首
选。城市现代化进程的推进，加快了旧城改造步伐，项目开发前景乐观。
" A6 u7 H+ o' U9 d5 Q4 F总投资估算和效益测算
项目总投资4亿元，总销售收入预计5.2亿元，税后利润为7000万元。
合作方式
独资、合资

2 {4 o7 E9 j/ O0 M' r9 A汶上向阳盛景项目
项目简介
1、项目依据
该项目位于汶上县城区中部，为城区黄金地段，是生活居住和商业经营的理想场所。结合旧城改造，拟规划建设一处高档次、现代化的商住区。
2、项目优势
! n- ]# a  Z4 G6 x; u/ H(1) 区位及交通优势：北临汶上县东西主干道—圣泽大街，东面是宝相寺路，西临穿城而过的泉河，南为民主路，交通通畅，与礼佛大道、圣泽商务综合广场、圣都大酒店隔路相望。
3 Z! ~. s" t) i, |( d  g: m(2) 基础优势：该项目是汶上县人民政府确定的重点项目，占地面积11万平方米（约170亩），周围基础设施完善，南面有中都广场和县实验中学，东部是汶上县商务中心，北面是宝相寺景区及长乐湖小区，适宜于生活居住和商业经营。
4 U2 a8 f9 X( [2 F. n(3) 政府支持：由政府负责房屋拆迁，为开发商提供招商引资优惠政策。
3、项目规划
项目总投资3亿元，建筑面积17万平方米，项目建设期为2年。
# |& z$ Q, N: j4 Y3 Y方案设想
结合泉河治理，规划建设高档商住区，住宅以多层为主，局部建设高层。商业、住宅分区布置，互不干扰，布局合理。
市场分析
随着城市经济社会的发展和生活观念的转变，人们对居住位置、环境的要求越来越高，高档住宅区成为大众首选。该地块北临宝相寺景区，西临泉河，东临商务中心，房地产市场开发前景乐观。
总投资估算和效益测算
项目总投资3亿元，总销售收入4亿元，税后利润为5000万元。
合作方式
独资、合资
, S3 M$ P  f, [# C! A8 ~% k

4 c4 _7 k$ e9 p汶上黄金水岸工程项目
项目简介
0 G2 M1 o9 f$ H1、项目依据
7 I# u; J3 R1 ]该项目位于汶上县广场路以北，圣泽大街以南，泉河以西，光荣路以东,北侧为圣泽大街，东邻城市主要水系——泉河，欲建设黄金水岸住宅小区。
" ^1 e/ s0 O1 r  o- Q6 C2、项目优势
(1) 区位及交通优势：项目位于汶上县城区西南部，小区地段周边交通便捷。
(2) 基础优势：该项目是汶上县人民政府确定的重点项目，工程占地121.87亩，项目周边人气旺
! T3 H% Z) v/ F8 [- ^1 t盛，商业繁荣，文脉深厚。周边城市配套完善，设施齐全。
# [" h# g' Z7 a) `# f2 x(3) 政府支持：汶上县国土资源局已规划用地，济宁市发改局已立项批复，汶上县政府为开发商提供优惠政策。
3、项目规划
项目总投资2.6亿元，建筑面积14.5万平方米，小区内水、电、暖、气、弱电配套功能齐全，公共服务设施包括社区中心、幼儿园、会所、物业管理等小区级公共服务设施，方便居民的生活和活动需要，结合小区景观轴、景观带特征，在小区中心区集中布置；小区主要商业建筑、购物中心沿街布置，既活跃了小区的商业气氛，又保障了整个小区的内部的宁静。
方案设想
小区分为南北两个片区，两个片区通过小区南北向弧形主路连接成为一个整体。每个片区又相对独立，片区内都有各自的中心绿地。主要公共服务设施沿小区主要交叉路口设置，方便两个片区的共同使用。商业用房设置在小区外围，保证了小区良好的人居环境。
市场分析
4 W2 L) Z0 L9 a* e按住宅每平方2280元，商业用房每平方6000元计算，可实现销售收入3.6亿元，净利润6000万
元。
合作方式
BT

- I' F" h3 h, D, p  N
汶上县泉河城区段治理工程项目
项目简介
9 Y- \( q; m$ K" o) @4 q1、项目依据
为进一步治理泉河，改善水环境质量，汶上县实施了泉河流域综合治理工程，并编制了项目可行性报告，制订了治理计划和实施方案。该项目位于汶上县泉河城区段，北至莲花湖生态旅游度假区，南至南二环路。
8 g! j9 g/ X6 |" ~6 U2、项目优势
(1) 区位及交通优势：该项目位于汶上县城区中部，贯穿县城南北。
- Z/ K0 D+ f/ M" B: {9 T(2) 基础优势：该项目是汶上县人民政府确定的重点项目，工程规划设计由清华大学城市规划设
% r8 z4 J( z, ]8 q. }计院编制，南北总长约12公里，沿泉河东西宽约200米，面积5.94平方公里。2009年重点实施一期工程——坝口桥至吉市口段，全长约1公里。目前，一期工程一标段正在紧张施工。
(3) 政府支持：汶上县国土资源局已规划用地，市发改局已立项批复，县政府为开发商提供优惠政策。
' k7 X: A: W! ~$ N2 v& X# K. N3、项目规划
项目总投资为5亿元，建设总长度为12k m，工程计划于2009年2月开始至2011年6月底结束，时间跨度28个月。
方案设想
项目主要建设内容为：河道疏挖8.4公里，堤防维修加固总长16.8公里，新建引水闸、溢流坝、挡
+ \$ J" |0 @; i7 X8 t水闸各1座，改建吉市口大桥一座、新建广场路大桥一座、新建穿路涵洞12座，改建穿路涵洞6座及河道两岸景观建设等。
& N* M1 ?2 [4 ~6 b* U$ e市场分析
项目区周边具有极大的开发价值，土地增值潜力巨大，投资回报率达到35％。泉河城区段治理工程项目是泉河风景带的重要组成部分，也是打造生态水城重要的旅游景点。该项目建成后，与莲花湖、莲花湖湿地公园连成一体，将带动水上旅游业迅猛发展。泉河城区段周边大多是陈旧房屋，拆迁成本低，工程项目可申请省、市扶持资金。
合作方式
$ S( v; @) |' r' YBT、BOT

8 @9 Y1 `! O" d; D" _: ?
4 ~3 m7 T! ]- i$ I6 o3 M
汶上圣泽大街改造工程项目
0 {- c- S7 v" v) C* d9 P项目简介
1、项目依据
营造交通便捷、环境优美的城市环境，改善城区交通拥堵现象。
2、项目优势
(1) 区位及交通优势：该项目位于汶上县城区中部，是贯穿县城东西的主要交通干道。
$ k+ \4 w5 C. i, m& y# `- F* e4 B(2) 基础优势：该项目是汶上县人民政府确定的重点项目，该工程全长10.8千米(其中包括4.8千米的扩建道路和6千米的新建道路)，规划道路红线宽80米。
(3) 政府支持：汶上县国土资源局已规划用地，市发改局已立项批复，县政府为开发商提供优惠政策。
- b2 N/ m% Y" [; }4 W' m* t6 r% t3、项目规划
项目总投资为4.2亿元，工程计划于2009年5月开始至2011年6月底结束，时间跨度25个月。
方案设想
3 h( U6 P5 L( K1 N0 g( Y项目主要建设内容包括：道路工程、绿化、路灯、雨水管网、污水管网、燃气管网、热力管网、给水管网、强电管网、弱电管网及广场工程。
市场分析
该项目建设内容主要是道路工程、绿化、路灯、广场及各种管线设施建设。建成后，城区的基础设施更加完善，交通更加便利，可进一步完善城区的服务功能，促进汶上旅游区的形成，带动第三产业的发展。
. c# R) @5 \0 ^- e. a$ q/ L合作方式
+ }0 C6 A2 g& |2 U0 o+ d" s  tBT

汶上县城市开发建设项目

一、汶上县城市建设概况
# z' `/ A4 A7 n2 H$ w) w汶上县城区道路平坦，两侧绿树成荫，新建、改建城市道路35条、102公里，形成了“二环、四纵、六横”的道路交通体系。县城绿化覆盖率达到33%。城内水系明朗，相互交融。围绕 “儒释圣地、花园水城”的城市定位，汶上县以建设礼佛大道、完善宝相寺景区功能配套为核心，全面实施城区开发建设，全力打造现代新城、文化名城、生态水城，形成“儒、释、绿、水、城”共生共融的“一心、两轴、三区、四廊”城市景观风貌。
二、汶上县城市建设总体规划
汶上县城区面积将扩大到120平方公里，规划控制面积扩大到240平方公里，已完成公路、交通、给排水、供气、供热、绿地系统等专项规划及圣泽大街、宝相寺路街景规划，中都佛苑旅游景区、南旺分水龙王庙、礼佛大道、政务中心办公区、中都大酒店、孔子仁政园旅游景区等详细规划。
三、重点招商项目
. h9 S, B1 X9 T1 T! N/ G; Z7 b$ y
! N8 E8 I8 F+ w8 D) ^新建汶上垃圾处理场

一、项目名称
7 j! W: L$ s7 a' V汶上垃圾处理场
二、建设地点
汶上县城区东南11公里、新兖梁公路南侧
, I( c: }; i* y' I三、项目概况
该工程占地353亩。目前已完成选址、勘察定界、地上附属物清点、岩土工程勘察、水文地质调查、地质灾害评估、项目可行性研究报告、一期土方工程设计。垃圾处理采用卫生填埋的方式进行作业，工艺采用“复合生物转盘＋低压反渗透膜”，设计污水调节池池容1000m3，中水池池容5000 m3，污水处理后达到国家一级排放标准。
四、项目总投资
3 W- ~- E! a9 h  S. ^8 n: p4 p8 m8000万元，拟引资8000万元，其中一期投资5400万元，二期投资1300万元，三期投资1300万元。
7 V) \) D9 z) x: {$ H# Z  E% o' s五、合作方式
BT、BOT
3 q( I1 J) J3 g2 ~5 k4 E六、效益分析和预测
在计算期内，垃圾平均单位处理成本为87.5元/吨。垃圾平均单位经营成本为48.4元/吨，采用适当收取垃圾处理费与政府补贴相结合的方式运营，并积极开展废品回收利用，初步估算按照150元/吨收取垃圾处理费，一期每年收费1095万元，二期每年收费1368.75万元，三期每年收费1916.25万元，就可在计算期内收回垃圾场建设投资并保证垃圾场的正常运行。
' n4 T, ^6 y/ a' B
泉河汶上城区段治理
0 ~+ g2 Q; O' p一、项目名称
8 a! }1 q& M( }" {" L泉河汶上城区段治理
8 R  v2 S- N9 z1 x9 L4 H二、项目概况
项目工程规划设计由清华大学城市规划设计院编制，规划范围北至莲花湖风景区，南到南二环路，南北总长约11公里，沿泉河东西宽约200米，面积5.94平方公里。2009年重点实施一期工程——坝口桥至吉市口段，全长约1公里。目前，规划方案和施工图纸设计已完成，单位和居民区全部拆迁完毕。
& b7 c! @2 C7 ?三、项目总投资
3.5亿元，拟引资3.5亿元。
: x+ S  X6 `6 G% s四、市场效益分析
  V' T$ i, N3 G/ O7 y7 O* j# @项目区周边具有极大的开发价值，土地增值潜力巨大，投资回报率达35%。泉河城区段工程项目是泉河风景带的重要组成部分，也是打造生态水城重要的旅游景点。项目建成后，与北部平原水库、莲花湖湿地公园连成一体，将带动丰富的水上旅游资源迅猛发展。泉河城区段周边大多是陈旧房屋，拆迁成本低，工程项目可申请省、市扶持资金。
五、合作方式
/ [) h7 d9 T' _/ W2 m7 y! nBOT

汶上县城中村改造及房地产开发
一、项目名称
; w+ @# Q  T9 ~" M# {汶上县城中村改造及房地产开发
二、项目概况
# G* m' V0 S5 N$ w* W项目主要建设泉河丽景小区、佛都花园、坝口片区；实施中都苑、长乐湖小区二期工程和体育场、凤凰集团一分厂和东关村等片区拆迁改造，加快“三周一闸”、东关等村居并点整合；年内启动教师公寓、矿工小区、公务员小区建设，鼓励支持不同消费群体积极购房，拉动房地产市场。
1 X( j1 Z0 x" ^. s( C三、项目总投资
5亿元，拟引资5亿元。
四、市场效益分析
该工程为棚户区改造项目，多处已成为中心城区，可用于商住及商铺开发，是不可多得的几块黄金宝地。地段建设控制较好，现以危旧房为主，拆迁成本较低，投资回报率高，资金回收快，开发价值十分可观。
) t4 v7 i3 @3 w- Q: ^. {/ P五、合作方式
% y7 d, R  M/ ^  G+ [  s. m( }协商
1 t7 d; J3 ^, G. R
8 a( L  Z* Q/ I& R汶上莲花湖湿地公园建设
- Z  e: D4 J, Z2 m5 K  N一、项目名称
( [" L0 q" j9 H( V) ~1 S汶上莲花湖湿地公园建设
二、项目概况
该湿地公园南半部规划6平方公里的商住区，北半部分以高价值经济作物和珍禽养殖为主，围绕滨河大道两侧和平原水库，规划10平方公里的观光农业区，项目实施分两期进行。目前，工程一期已通过竣工验收。2009年上半年启动工程二期建设，年内完成观光农业区和商住开发区建设。
5 ?5 U' ?+ K" l4 O! Y/ P3 _, h3 h% l. o三、项目总投资
) L3 b% Q& Z- s6 h2亿元，拟引资2亿元。
# A$ A% L* C6 \: `0 r3 g四、市场效益分析
该工程以引汶拦蓄枢纽工程为中心区，以滨河大道为轴线，建设环湖公园、观光农业区和商住开发区。莲花湖湿地公园是集休闲、娱乐、观赏、探趣为一体的综合性公园，是城市重要滨水观赏地带，为城市绿化系统中一条重要的城市生态走廊，是佛教文化旅游景点重要组成部分，极具开发潜力和价值。
五、合作方式
/ x' ^( `/ L, p  j9 ?, p合作、BOT
! ]& z# H! O( i9 d
" P) t" U% f+ X4 ~6 m3 e2 D3 ?! G综合商务楼建设项目
一、项目名称
8 \* a+ t2 F" E" D: I9 s7 y综合商务楼建设项目
二、项目概况
该项目位于汶上县城区主街道圣泽大街与中都大街交叉口，建设规模在3万平方米以上, 规划建设为集商业、金融、行政办公及居住为一体的高层综合大楼。目前已完成选址，正在规划设计。
9 k/ E7 R, F8 k* H0 C- C2 o三、项目投资
1.5亿元，拟引资1.5亿元。
四、市场效益分析
# d7 Q4 L$ A2 g( H3 ~$ y& |该项目位于城区主要交通要道的交叉口，是城区最繁华地段，北面是全省有名的银座商场和联民商场，西面是飞龙飞商场，西北方向是圣泽商务广场和商业一条街，交通方便快捷，已成为城市人流、物流、信息流、资金流的大汇集地，是汶上最具活力的地方之一。项目建筑气势恢宏、高贵典雅，水、电、通讯、停车场等配套设施齐全，经济效益十分可观，是商家最理想的投资项目。
, F2 J2 \# o: e1 p* `* `: @五、合作方式
' @8 P/ v6 O3 S! `独资、合资
) E2 f- ^, b. ~8 i4 w5 l, N) [
汶上开发区南扩增容基础设施建设
; Y5 `; D+ O5 g, G3 a! O! U; U一、项目名称
4 I9 [2 k+ F2 f- w) b5 |汶上开发区南扩增容基础设施建设
+ W. [, U) M4 M7 X1 D9 k: _' ^8 @: X二、项目概况
项目建设内容包括“四纵三横”道路建设工程、供电工程、供排水工程、供热供气工程及绿化、亮化工程等相关设施。其中：铺设一级沥青路面20万m2，二级沥青路面26万m2。
三、项目总投资
1.2亿元, 拟引资9000万元。
1 U% E9 l9 f# \四、经济效益分析
项目建成后，县开发区建成区面积将扩大约10平方公里。按每亩可承载固定资产投资120万元计算，可带动企业年销售收入增加315亿元，利税增加32亿元，税收增加12.8亿元。
" R3 d4 A6 p, N五、市场分析
9 E& h4 t" U% N/ s3 ?提供便利的交通条件，吸引更多的客商前来投资兴业。
7 c2 R$ i) ~. k/ T六、合作方式
/ W1 `" |4 q: X" E1 V4 MBT或以土地换基础设施的方式开展合作

) A) P( v- m  A1 P汶上县中小企业创业基地建设（续建）
3 c' f' Q3 w6 s: @( N8 y一、项目名称
汶上县中小企业创业基地建设（续建）
二、项目概况
规划在汶上县经济开发区和汶上县康驿民营经济创业园区新建10万平方米创业厂房。汶上县中小企业创业基地创建于2006年，由汶上县民营经济科技信息服务中心投资建设，重点建设企业创业厂房、办公场所，以及为企业提供创业指导、管理咨询、人才培训、科技信息、市场开拓的软硬件配套设施。基地现有创业厂房1万平方米，总面积9704平方米的创业大厦正在建设中，该基地2007年列入山东省中小企业创业辅导基地培育计划，并得到国家发改委的重点扶持。
三、项目总投资
8000万元，拟引资5000万元。
3 k/ E; l2 n+ b# C# U四、经济效益分析
; Q% c+ L3 w8 P( C+ n8 }' x项目建成后，将吸引近200家企业入驻，并引进部分企业中介服务组织，基地将成为全县集创业、产业发展为一体的高性能、高配置、智能化、网络化综合孵化基地。
五、市场分析
中小企业普遍面临着创业用地难、科技信息闭塞、技术设备落后、职工素质较低、人才匮乏的现状，亟需社会给予创业发展支持，企业数量多，需求量较大。
6 d4 W" h, a$ i" D( z& G/ y% A六、合作方式
) l9 B8 t6 c( |' y, W# g' a合资、独资、合作

招商引资
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