汶上县房地产项目以及重大工程项目对外优惠招商

汶上雅居新苑项目
# [! `3 [' ~& g) a+ l* j) f" L项目简介
1、项目依据
: n& ]) S% U" x该项目位于汶上城区南部，广场路与南一环路之间，结合旧城改造，拟规划建设一处现代化高档商
# Y0 R" [) ^, }, l- h9 c& j住区。
2、项目优势
$ s3 }1 Y; J5 W, Y8 B8 E0 d6 T(1) 区位及交通优势：坐落在南北中轴线——汶上中都大街西侧，西临宁民路，南依汶上中都苑小区，北靠
5 K6 E9 N7 y) e( u汶上教师名邸，东部是汶上政务区，地理位置优越，交通便捷。
(2) 基础优势：该项目是汶上县人民政府确定的重点项目，占地面积15万平方米（约227亩），周围
% W3 |' H( k$ y基础设施完善，毗邻汶上佛都阳光温泉大酒店、学校、医院，适宜于生活居住和商业经营。
) V5 k/ B8 W2 o$ p(3) 政府支持：由汶上县政府负责房屋拆迁，为开发商提供招商引资优惠政策。
3、项目规划
项目总投资4亿元，建筑面积23万平方米，项目建设期为2年。
6 m- b- ~# _" H* k" u方案设想
规划建设高档商住区，住宅以多层为主，局部建设高层。商业、住宅分区布置，互不干扰，布局
合理。
; n' i, J  s) m. c) h: p; V* f市场分析
随着城市经济社会的发展和人们生活观念的转变，位置优越、环境优美的高档住宅区成为大众首
选。城市现代化进程的推进，加快了旧城改造步伐，项目开发前景乐观。
# `' M# \' v7 h" @6 d) j* u总投资估算和效益测算
项目总投资4亿元，总销售收入预计5.2亿元，税后利润为7000万元。
$ @0 V9 u. I+ V- f8 y合作方式
1 [% ~  N: r' C. \  u独资、合资
2 ?" p$ ~* |! G. X7 ~8 g
* P4 A1 f- o* N( o5 n' P$ s汶上向阳盛景项目
项目简介
% t4 v2 R. t) |3 e& }1、项目依据
该项目位于汶上县城区中部，为城区黄金地段，是生活居住和商业经营的理想场所。结合旧城改造，拟规划建设一处高档次、现代化的商住区。
2、项目优势
  e: \9 n$ U' k7 A(1) 区位及交通优势：北临汶上县东西主干道—圣泽大街，东面是宝相寺路，西临穿城而过的泉河，南为民主路，交通通畅，与礼佛大道、圣泽商务综合广场、圣都大酒店隔路相望。
) a/ f% S' _5 q: N0 v. D6 r(2) 基础优势：该项目是汶上县人民政府确定的重点项目，占地面积11万平方米（约170亩），周围基础设施完善，南面有中都广场和县实验中学，东部是汶上县商务中心，北面是宝相寺景区及长乐湖小区，适宜于生活居住和商业经营。
) E$ v4 ^. Z; k, f" M& s7 C8 f(3) 政府支持：由政府负责房屋拆迁，为开发商提供招商引资优惠政策。
3、项目规划
项目总投资3亿元，建筑面积17万平方米，项目建设期为2年。
方案设想
结合泉河治理，规划建设高档商住区，住宅以多层为主，局部建设高层。商业、住宅分区布置，互不干扰，布局合理。
, m+ _7 e" `5 K2 T4 ^9 X, ~市场分析
随着城市经济社会的发展和生活观念的转变，人们对居住位置、环境的要求越来越高，高档住宅区成为大众首选。该地块北临宝相寺景区，西临泉河，东临商务中心，房地产市场开发前景乐观。
; ~2 P% L* Z; p3 R1 m' u2 U总投资估算和效益测算
项目总投资3亿元，总销售收入4亿元，税后利润为5000万元。
合作方式
1 f" N  j( g2 }& z( }) N% n, e独资、合资


. N6 i: v5 h8 u7 C1 `  G- a汶上黄金水岸工程项目
项目简介
  b- G7 N" [8 a7 r! x0 }( T# B1、项目依据
; k, d) D2 {* ?: w8 Q9 a该项目位于汶上县广场路以北，圣泽大街以南，泉河以西，光荣路以东,北侧为圣泽大街，东邻城市主要水系——泉河，欲建设黄金水岸住宅小区。
2、项目优势
" k/ L8 d6 V7 n' u8 ](1) 区位及交通优势：项目位于汶上县城区西南部，小区地段周边交通便捷。
(2) 基础优势：该项目是汶上县人民政府确定的重点项目，工程占地121.87亩，项目周边人气旺
盛，商业繁荣，文脉深厚。周边城市配套完善，设施齐全。
- _8 D' |/ m3 N2 z5 h% S(3) 政府支持：汶上县国土资源局已规划用地，济宁市发改局已立项批复，汶上县政府为开发商提供优惠政策。
5 ?, o( A2 [- Q' |% A9 X3、项目规划
项目总投资2.6亿元，建筑面积14.5万平方米，小区内水、电、暖、气、弱电配套功能齐全，公共服务设施包括社区中心、幼儿园、会所、物业管理等小区级公共服务设施，方便居民的生活和活动需要，结合小区景观轴、景观带特征，在小区中心区集中布置；小区主要商业建筑、购物中心沿街布置，既活跃了小区的商业气氛，又保障了整个小区的内部的宁静。
方案设想
小区分为南北两个片区，两个片区通过小区南北向弧形主路连接成为一个整体。每个片区又相对独立，片区内都有各自的中心绿地。主要公共服务设施沿小区主要交叉路口设置，方便两个片区的共同使用。商业用房设置在小区外围，保证了小区良好的人居环境。
市场分析
% F. T5 U3 M, ~. |6 @8 G按住宅每平方2280元，商业用房每平方6000元计算，可实现销售收入3.6亿元，净利润6000万
元。
合作方式
4 p# T" v# N1 bBT

( E0 Q$ r  v& X2 F/ P! w  @1 M
* ?5 j: b/ u% v& ~2 A汶上县泉河城区段治理工程项目
% r8 r6 @: s6 n0 {$ Q9 X0 @9 @0 D项目简介
  c  [$ Z. G' b1、项目依据
为进一步治理泉河，改善水环境质量，汶上县实施了泉河流域综合治理工程，并编制了项目可行性报告，制订了治理计划和实施方案。该项目位于汶上县泉河城区段，北至莲花湖生态旅游度假区，南至南二环路。
2、项目优势
(1) 区位及交通优势：该项目位于汶上县城区中部，贯穿县城南北。
6 m. i) u8 V: p9 t(2) 基础优势：该项目是汶上县人民政府确定的重点项目，工程规划设计由清华大学城市规划设
9 O0 N. O' Z2 {/ h/ U. y2 B计院编制，南北总长约12公里，沿泉河东西宽约200米，面积5.94平方公里。2009年重点实施一期工程——坝口桥至吉市口段，全长约1公里。目前，一期工程一标段正在紧张施工。
(3) 政府支持：汶上县国土资源局已规划用地，市发改局已立项批复，县政府为开发商提供优惠政策。
# @1 p' ?2 s- n" ?+ n: d3、项目规划
% w4 N0 h! U4 i0 x项目总投资为5亿元，建设总长度为12k m，工程计划于2009年2月开始至2011年6月底结束，时间跨度28个月。
% T. y7 A' S* D4 W5 e方案设想
项目主要建设内容为：河道疏挖8.4公里，堤防维修加固总长16.8公里，新建引水闸、溢流坝、挡
( X* C/ x, f4 f* t( a' S4 i水闸各1座，改建吉市口大桥一座、新建广场路大桥一座、新建穿路涵洞12座，改建穿路涵洞6座及河道两岸景观建设等。
6 E$ F2 Z2 ^% q  q市场分析
- q3 p+ ]' h9 F' @, z项目区周边具有极大的开发价值，土地增值潜力巨大，投资回报率达到35％。泉河城区段治理工程项目是泉河风景带的重要组成部分，也是打造生态水城重要的旅游景点。该项目建成后，与莲花湖、莲花湖湿地公园连成一体，将带动水上旅游业迅猛发展。泉河城区段周边大多是陈旧房屋，拆迁成本低，工程项目可申请省、市扶持资金。
) L  j4 A* z. A6 a0 ?合作方式
6 r3 ~4 g5 S! V+ k; \BT、BOT

) t6 L+ I1 j; ~8 P  h  H7 r" |3 P

汶上圣泽大街改造工程项目
6 Y7 a; ~" x  w8 ]项目简介
1、项目依据
5 c9 q4 @/ C9 r( Q$ y营造交通便捷、环境优美的城市环境，改善城区交通拥堵现象。
2、项目优势
/ \2 o6 Q! _' f, N(1) 区位及交通优势：该项目位于汶上县城区中部，是贯穿县城东西的主要交通干道。
(2) 基础优势：该项目是汶上县人民政府确定的重点项目，该工程全长10.8千米(其中包括4.8千米的扩建道路和6千米的新建道路)，规划道路红线宽80米。
(3) 政府支持：汶上县国土资源局已规划用地，市发改局已立项批复，县政府为开发商提供优惠政策。
3、项目规划
项目总投资为4.2亿元，工程计划于2009年5月开始至2011年6月底结束，时间跨度25个月。
9 U7 c! P+ u' j' Q7 g方案设想
/ {9 a; T: ]* Z3 P; ^项目主要建设内容包括：道路工程、绿化、路灯、雨水管网、污水管网、燃气管网、热力管网、给水管网、强电管网、弱电管网及广场工程。
8 q* O: P" l3 g6 {市场分析
- F8 W- v0 M. w该项目建设内容主要是道路工程、绿化、路灯、广场及各种管线设施建设。建成后，城区的基础设施更加完善，交通更加便利，可进一步完善城区的服务功能，促进汶上旅游区的形成，带动第三产业的发展。
  f  u  `  b: a; Y0 S! j# J$ L合作方式
BT

汶上县城市开发建设项目
% v. n$ e- @, D& g4 c- J
) q3 l0 E' b& R( a1 D9 G+ L! v一、汶上县城市建设概况
% p. L2 |9 n. H$ A: I汶上县城区道路平坦，两侧绿树成荫，新建、改建城市道路35条、102公里，形成了“二环、四纵、六横”的道路交通体系。县城绿化覆盖率达到33%。城内水系明朗，相互交融。围绕 “儒释圣地、花园水城”的城市定位，汶上县以建设礼佛大道、完善宝相寺景区功能配套为核心，全面实施城区开发建设，全力打造现代新城、文化名城、生态水城，形成“儒、释、绿、水、城”共生共融的“一心、两轴、三区、四廊”城市景观风貌。
二、汶上县城市建设总体规划
9 E2 w6 u  I5 o  z( g" b5 J& A汶上县城区面积将扩大到120平方公里，规划控制面积扩大到240平方公里，已完成公路、交通、给排水、供气、供热、绿地系统等专项规划及圣泽大街、宝相寺路街景规划，中都佛苑旅游景区、南旺分水龙王庙、礼佛大道、政务中心办公区、中都大酒店、孔子仁政园旅游景区等详细规划。
三、重点招商项目

新建汶上垃圾处理场

一、项目名称
. x# j3 ?) p- C* {, w2 W汶上垃圾处理场
# V% r+ C4 J# q: e. R* J: D* c二、建设地点
汶上县城区东南11公里、新兖梁公路南侧
" A: M7 @  b( E; L7 z三、项目概况
! w0 @$ V) C- A# y/ r& E; c, r; q该工程占地353亩。目前已完成选址、勘察定界、地上附属物清点、岩土工程勘察、水文地质调查、地质灾害评估、项目可行性研究报告、一期土方工程设计。垃圾处理采用卫生填埋的方式进行作业，工艺采用“复合生物转盘＋低压反渗透膜”，设计污水调节池池容1000m3，中水池池容5000 m3，污水处理后达到国家一级排放标准。
* H  k& _3 |1 W5 z& m四、项目总投资
8000万元，拟引资8000万元，其中一期投资5400万元，二期投资1300万元，三期投资1300万元。
五、合作方式
BT、BOT
$ o5 U" X7 h* x8 N+ s六、效益分析和预测
在计算期内，垃圾平均单位处理成本为87.5元/吨。垃圾平均单位经营成本为48.4元/吨，采用适当收取垃圾处理费与政府补贴相结合的方式运营，并积极开展废品回收利用，初步估算按照150元/吨收取垃圾处理费，一期每年收费1095万元，二期每年收费1368.75万元，三期每年收费1916.25万元，就可在计算期内收回垃圾场建设投资并保证垃圾场的正常运行。
: ^3 l! ?" }( j1 d, c
泉河汶上城区段治理
/ C7 p+ f( l& s, g# V一、项目名称
泉河汶上城区段治理
二、项目概况
项目工程规划设计由清华大学城市规划设计院编制，规划范围北至莲花湖风景区，南到南二环路，南北总长约11公里，沿泉河东西宽约200米，面积5.94平方公里。2009年重点实施一期工程——坝口桥至吉市口段，全长约1公里。目前，规划方案和施工图纸设计已完成，单位和居民区全部拆迁完毕。
3 _4 L: u  u, Q; ^) L) J# v三、项目总投资
3.5亿元，拟引资3.5亿元。
四、市场效益分析
$ Z$ c* M' e3 x% J$ d% A7 m9 P! I项目区周边具有极大的开发价值，土地增值潜力巨大，投资回报率达35%。泉河城区段工程项目是泉河风景带的重要组成部分，也是打造生态水城重要的旅游景点。项目建成后，与北部平原水库、莲花湖湿地公园连成一体，将带动丰富的水上旅游资源迅猛发展。泉河城区段周边大多是陈旧房屋，拆迁成本低，工程项目可申请省、市扶持资金。
五、合作方式
4 f: b+ B: M* K; D0 pBOT
* t" a" H1 }( x- q+ T* l, L  W
汶上县城中村改造及房地产开发
: W' a/ r7 u% p' g一、项目名称
汶上县城中村改造及房地产开发
二、项目概况
; c6 ]: a& O9 e& U$ C$ D! ]项目主要建设泉河丽景小区、佛都花园、坝口片区；实施中都苑、长乐湖小区二期工程和体育场、凤凰集团一分厂和东关村等片区拆迁改造，加快“三周一闸”、东关等村居并点整合；年内启动教师公寓、矿工小区、公务员小区建设，鼓励支持不同消费群体积极购房，拉动房地产市场。
8 G2 }9 r5 V# s, }三、项目总投资
" U1 d( c8 a- k5亿元，拟引资5亿元。
' _8 v6 v$ Q, N* H1 v# q  J: @: S四、市场效益分析
9 ~. g0 v5 T3 t7 i3 X. a- T2 a该工程为棚户区改造项目，多处已成为中心城区，可用于商住及商铺开发，是不可多得的几块黄金宝地。地段建设控制较好，现以危旧房为主，拆迁成本较低，投资回报率高，资金回收快，开发价值十分可观。
五、合作方式
& a' G# I/ i3 I& Q+ O0 K5 J协商

汶上莲花湖湿地公园建设
3 G: q& ~! v' }5 x) n- o) [一、项目名称
; {+ b1 g( @* Y3 I汶上莲花湖湿地公园建设
二、项目概况
- [9 d9 l# B6 ^: J' [2 U该湿地公园南半部规划6平方公里的商住区，北半部分以高价值经济作物和珍禽养殖为主，围绕滨河大道两侧和平原水库，规划10平方公里的观光农业区，项目实施分两期进行。目前，工程一期已通过竣工验收。2009年上半年启动工程二期建设，年内完成观光农业区和商住开发区建设。
三、项目总投资
2亿元，拟引资2亿元。
. E4 k$ f/ }& ]! m) ^9 q四、市场效益分析
该工程以引汶拦蓄枢纽工程为中心区，以滨河大道为轴线，建设环湖公园、观光农业区和商住开发区。莲花湖湿地公园是集休闲、娱乐、观赏、探趣为一体的综合性公园，是城市重要滨水观赏地带，为城市绿化系统中一条重要的城市生态走廊，是佛教文化旅游景点重要组成部分，极具开发潜力和价值。
五、合作方式
合作、BOT
* a' Z. t0 R8 ], H! K
% A, c& O! [& @4 k  Q综合商务楼建设项目
一、项目名称
: E4 }' I& P; I" }$ o综合商务楼建设项目
7 Z" w1 B  ?1 t# p# m$ l9 \7 @6 x6 J二、项目概况
0 E  [$ U& ^- R- M& ?* M1 Y: H该项目位于汶上县城区主街道圣泽大街与中都大街交叉口，建设规模在3万平方米以上, 规划建设为集商业、金融、行政办公及居住为一体的高层综合大楼。目前已完成选址，正在规划设计。
三、项目投资
, G7 K# ^1 X# S  \1.5亿元，拟引资1.5亿元。
, i% b: c5 q' @( R2 @. i四、市场效益分析
该项目位于城区主要交通要道的交叉口，是城区最繁华地段，北面是全省有名的银座商场和联民商场，西面是飞龙飞商场，西北方向是圣泽商务广场和商业一条街，交通方便快捷，已成为城市人流、物流、信息流、资金流的大汇集地，是汶上最具活力的地方之一。项目建筑气势恢宏、高贵典雅，水、电、通讯、停车场等配套设施齐全，经济效益十分可观，是商家最理想的投资项目。
五、合作方式
8 ]( p/ a& c" ?独资、合资
1 Q+ F5 u; ?" o) J( g6 e1 j( |
汶上开发区南扩增容基础设施建设
8 r9 i6 ?: q* G; Y' G一、项目名称
汶上开发区南扩增容基础设施建设
二、项目概况
项目建设内容包括“四纵三横”道路建设工程、供电工程、供排水工程、供热供气工程及绿化、亮化工程等相关设施。其中：铺设一级沥青路面20万m2，二级沥青路面26万m2。
. ?. _7 g5 e# W' W/ t- c三、项目总投资
; H% L' D% F# k3 H; p& S1.2亿元, 拟引资9000万元。
! s8 d6 `* d9 F  h" w. h四、经济效益分析
. g/ B/ N1 x7 A项目建成后，县开发区建成区面积将扩大约10平方公里。按每亩可承载固定资产投资120万元计算，可带动企业年销售收入增加315亿元，利税增加32亿元，税收增加12.8亿元。
五、市场分析
提供便利的交通条件，吸引更多的客商前来投资兴业。
6 }; c* K4 d) f/ z1 F6 ?六、合作方式
; q$ v8 |9 w  q# J/ YBT或以土地换基础设施的方式开展合作

汶上县中小企业创业基地建设（续建）
一、项目名称
汶上县中小企业创业基地建设（续建）
9 s  @/ |8 @* t/ g二、项目概况
+ f) o# [/ t4 N5 H: G规划在汶上县经济开发区和汶上县康驿民营经济创业园区新建10万平方米创业厂房。汶上县中小企业创业基地创建于2006年，由汶上县民营经济科技信息服务中心投资建设，重点建设企业创业厂房、办公场所，以及为企业提供创业指导、管理咨询、人才培训、科技信息、市场开拓的软硬件配套设施。基地现有创业厂房1万平方米，总面积9704平方米的创业大厦正在建设中，该基地2007年列入山东省中小企业创业辅导基地培育计划，并得到国家发改委的重点扶持。
" J" u& G5 D# h4 x. |$ M三、项目总投资
8000万元，拟引资5000万元。
四、经济效益分析
项目建成后，将吸引近200家企业入驻，并引进部分企业中介服务组织，基地将成为全县集创业、产业发展为一体的高性能、高配置、智能化、网络化综合孵化基地。
, N) C1 S; a& c9 K2 [, G; |五、市场分析
0 s6 k4 X8 a1 a/ o8 A中小企业普遍面临着创业用地难、科技信息闭塞、技术设备落后、职工素质较低、人才匮乏的现状，亟需社会给予创业发展支持，企业数量多，需求量较大。
, W/ o7 V9 \$ `) W* W9 h7 V六、合作方式
合资、独资、合作

招商引资