汶上县东和园社区拆迁补偿及安置方案

为大力推进城边村拆迁改造和新型社区建设，进一步提升城市品位，改善群众居住环境，提高生活质量，经研究决定实施东和园社区建设拆迁改造工程。为确保拆迁改造工作的顺利进行，结合实际，特制定本拆迁补偿安置办法。
5 @3 F$ n2 ?& c5 G* ]一、拆迁改造范围
东和园社区建设拆迁改造范围是汶上镇王庄社区，南站镇李街村、廉街村、岗子村。
二、拆迁补偿安置原则
$ q* P+ w5 x6 M: h8 r- H坚持公开、公平、公正的原则，维护各方面的合法权益；区分住房、办公用房、生产用房和公益性用房等不同性质，实行产权调换或货币补偿；对回迁户进行集中安置，统一物业管理。
三、被拆迁房屋的确定及补偿
1、对被拆迁范围内被拆迁户的房屋拆迁补偿可以选择回迁安置，也可以选择货币补偿。
2、对被拆迁范围内主房、配房、大门、院墙、厕所进行补偿，其它附属物一律自行处理，不予补偿。违章建筑一律不予补偿、不予安置。
3、主配房界定的原则：一般院内堂屋为主房，东屋、西屋、南屋为配房。堂屋与东、西屋连体的，以堂屋出厦外沿为准线分开。没有堂屋的沿路院落，根据路的走向，只能确定一个主房，其它为配房。院内房前房，只能确定一个主房，其它为配房。
- z5 V, k& V/ a8 B" T4、大门及院内厕所，建筑结构较好，有盖顶的部分按配房。简易大门及厕所按围墙，大门面积计入墙体。正房前搭建部分，以房屋出厦外沿为准线分开，厦内计入主房面积，厦外部分不予补偿。
5、房屋的补偿标准：（1）主房评估标准分别为：砖混二层楼房450元/ｍ2，砖混平房430元/ｍ2，砖木瓦房400元/ｍ2，土杂房260元/ｍ2。（2）配房评估标准分别为：砖混二层400元/ｍ2，砖混配房380元/ｍ2，砖木配房360元/ｍ2，土杂配房200元/ｍ2。（3）院墙的评估标准：砖围墙40-50元/ｍ2，石围墙35-45元/ｍ2，土杂墙10-20元/ｍ2。（4）双顶的评估标准：30-50元/ｍ2，槽板隔热层10元/ｍ2。
6、三层以上住宅楼的评估补偿参照砖混二层楼标准补偿。
7、地下室、架空层层高超过2.2米，阁楼（有固定楼梯的）超过2.2米部分，按配房对待。
8、对新建、扩建、二层搭建等未完工的房屋，已封顶的按主、配房补偿标准每平方米减100元补偿，没封顶的按围墙标准补偿，均不计入回迁面积。
9、住宅改经营用房的拆迁补偿，应同时具备两个条件：（1）取得营业执照、税务登记证并有当年度纳税记录；（2）房屋所有权证书、营业执照和税务登记证明的营业地点相一致，且经营时间一年以上，其营业面积部分在住宅房屋评估价格的基础上增加200元/ｍ2的补偿价款。
10、个人建设或购买的厂房、车间、养殖场、办公用房等，只对房屋按成本价给予补偿，不予安置。
( l" W4 M8 v8 a6 _3 h% i11、非本村村民在拆迁范围内购买或建设的住宅，其房产按成本价补偿，土地补偿归村集体所有。原则上不予安置。
12、单位、村集体公有的住宅、办公用房、厂房、仓库等，只对单位、村集体进行补偿。
13、房屋折旧：根据房屋建设时间、新旧程度，一般控制在90%-95%。
四、土地补偿
1、住宅院内土地按400元/ｍ2补偿。
2、对应当建房并已经村委安排的宅基地，未建设的，经村委统计公示无异议的给予补偿。
3、村内外坑塘、庙宇、排水沟、道路，院外胡同、荒片及附属物一律不对个人进行补偿。
2 i; g9 F! w9 v  M4、对于地界不清、有争议的，由村委协调解决，但面积不能超过同区位安排的宅基标准。
5、汶上镇、南站镇结合本镇和各村实际，既可按实际测量土地面积对每户进行补偿，也可以按村委统一安排的宅基地标准（面积）进行补偿，但每村面积总和不能超过各户实际测量院内土地面积总和。
- Q% z$ x& D4 s9 C2 Z  W2 o五、回迁安置地点、户型及标准
& o. w6 N. R8 h& [5 x# L* F; w对被拆迁户，本着“统一、集中”的原则安置在东和园社区。汶上镇王庄片区回迁安置地点：广场路以南、东一环以东、银星路以西、政和路以北区域。南站镇李街、廉街、岗子片区回迁安置地点：东一环以东、南一环以北、市政路以南、东二环以西的区域。回迁安置楼房设计为小高层。建设标准：框架结构、水、电、暖、气等配套设施齐全，户型设计户型面积约70ｍ2、90ｍ2 、120ｍ2三种，回迁均价为1120元/ｍ2，超面积部分按回迁时市场价格。储藏室按700元/ｍ2回迁。在四个村具有常住户口的回迁户终生免交电梯费。
六、回迁居民的安置及面积确定
1、平房和二层住宅楼（指一户一院）的回迁面积依据主房面积或宅基地面积，二者选择其一确定。
% m( B0 A0 q! o& v3 M- Z①选择按主房面积回迁，依据1：1的比例确定回迁面积。
9 l. ?$ U+ Z& a/ t②选择按宅基地面积确定回迁的，其计算方法为：宅基地在100ｍ2以内的，按1：0.8的比例确定回迁面积；宅基地面积大于100ｍ2以上的部分按1：0.6的比例确定回迁面积，两项之和为总回迁面积。
2、被拆迁户可选择与其主房面积相近户型的一套回迁房。选择一套回迁房后如有剩余主房面积的，按户型最接近原则可选择第二套回迁房，回迁面积以内的部分，按回迁价计算，超出回迁面积部分，按回迁时市场价格计算。
  I4 ~5 P- P2 U3、已挑选两套回迁住房后主房面积仍有剩余的被拆迁户，不能选第三套回迁房，其剩余主房面积按照在原被拆迁评估补偿价格的基础上增加200元/ｍ2的价格进行补偿。
4、有房屋的院落按宅基地面积确定回迁面积的，最多挑选两套与户型相近的回迁房，不能选第三套回迁房；不论选一套、还是选两套回迁房，其剩余面积不予追加补偿。
. ?7 E( R; K% z# \1 _& G. B5、对应当建房并已经村委安排的空闲宅基地，只允许选择一套回迁房。
3 X" K. s+ L( j$ K; T% w0 ]6、对于一户多院（两处宅基以上）的被拆迁户，回迁时只按两处院落对待，院落之间回迁面积不得累加，剩余院落不予追加补偿。
" Y; v- C4 t1 U; Q2 V8 I7、回迁户一户的界定条件：①在3—4代人之内确定，坚持老人随子女或子女随老人的原则，辈份之间不能分户，只能随从；②同辈之间以年满18周岁男性（或双女）（户口截止到2010年10月31日）为一户。
8、原籍在本村现存有房地产的按一户对待，无房地产的不予安置。
七、资金结算
1、被拆迁户腾空房屋并签订拆迁补偿安置协议后，每户一次性付给300元搬家费；选择回迁安置的拆迁户有主房的，每户每月发400元临时过渡费，搬迁开始时先期支付搬家费和12个月的过渡费，过渡期超过12个月的部分按实际过渡时间据实结算。每户过渡期从签订协议之日起计算，至安置房统一回迁时止。
2、给予住房安置的被拆迁户，其房屋拆迁的各项补偿款拆迁时暂不支付，待安置住房统一交付时，再与被拆迁户据实结算差价。
- V) H. e0 x9 g/ Y# x( G3、应享受回迁的被拆迁户选择货币补偿的，在其评估总额的基础上，增加主房补偿（一户一院的，含主房占地补偿）的80%确定货币补偿数额，只享受奖金和每户300元的搬家费。
八、土地处置
拆迁范围内房屋统一拆迁后，办理有关土地变更手续，由县政府收储。
九、房地产证件的收缴与办理
7 p' n  H! X: r1、被拆迁户在签订拆迁补偿安置协议书的同时，土地使用证、房屋所有权证收回，由有关部门按规定予以注销；办理抵押的，由当事人负责解除抵押手续；自被拆迁居民签订拆迁补偿安置协议书之日起，两证作废。
' Z3 }& B1 h7 a! `; A# Z+ ]4 J2、回迁户安置住房产权证的办理按照汶政发〔2007〕22号文件执行，两证收取工本费100元。
+ N  x0 u) y; ^$ d8 t0 x十、方法步骤
1 M9 L' b, F/ ?& v1、汶上镇、南站镇负责将王庄、李街、廉街、岗子4村的人口、住宅、宅基底数摸清。
; h; N+ r# s# S% C0 {6 w. m. Z2、各村村委、群众代表配合评估部门入户测量，发放评估报告单。
3、被拆迁户持户口本、身份证签订补偿安置协议。
/ i# M' X: L# V$ d- S4、以自然村或原生产组为一个独立安置序列，其回迁顺序按房屋腾空号和协议签订顺序号等各占比例予以确定。
十一、奖惩规定
) K" g) w  V9 O1 I0 b1、在规定拆迁开始之日起，被拆迁户5天以内腾空房屋并签订拆迁协议书的，每户奖励3000元；6—8天内腾空房屋并签订拆迁协议书的，每户奖励2000元；9—10天内腾空房屋并签订拆迁协议书的，每户奖励1000元。
$ h  }0 N) a/ y1 b% V+ x) w2、在规定期限内，拆迁人与被拆迁户达不成拆迁协议的，经拆迁人申请，由房屋拆迁主管部门裁决，在裁决规定的搬迁期满后，仍未搬迁的，按有关程序依法予以处置。
$ W. Y1 K3 U+ a# K3、被拆迁户应严格、自觉按照本办法执行，积极准备相关资料，凡弄虚作假、隐瞒不报，骗取签订拆迁补偿安置协议的，一经发现，其协议为无效协议，并取消搬迁奖金；情节严重的，追究责任。
4、非法买卖的住宅不受法律保护，不予补偿、不予安置。情节严重的追究相关当事人的责任。
4 V. }! _# s7 _; l( o$ ~( ?, z十二、组织实施
) f& c0 M7 ~7 x* e9 C* S8 k% R拆迁安置工作在县东和园社区建设领导小组领导下，汶上镇、南站镇作为拆迁建设主体负责组织实施。各单位、有关乡镇要动员广大居民积极响应号召，从加快城市建设、提升城市品位、提高生活质量、改善居住环境的角度出发，正确处理好当前利益和长远利益的关系，以实际行动全力支持参与拆迁改造建设工作。凡措施得力，按要求完成任务的，对有关村居及责任人给予表彰奖励；对重视不够、组织不力，不能完成任务的，对相关责任人给予通报批评；造成不良影响的，追究当事人的相关责任。
本办法没有涵盖的事项，由县东和园社区建设领导小组办公室负责具体处理，重大事项报县政府研究确定。
( i2 p. G' H4 h# k本办法仅适用于东和园社区建设的拆迁改造，由汶上县东和园社区建设领导小组办公室负责解释。

( h& Z2 g9 h7 [& O
  s7 d4 X. Z5 o; x  j" ]! e汶上县东和园社区建设领导小组
" z7 f, c- W& z0 c          二〇一〇年十一月六日

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汶上镇的条件比南站镇要宽松的很。一户两院的比比皆是，让人感到无奈，行政差别形形色色的存在，中国什么时候才能摆脱困惑，真正人人平等！就好了！！！

没有常住户口的和村民享受相同的待遇，感觉绝对的不公平。

听说福慧小区回迁房马上要分了,大家有没有听说是怎么分?听说是按照官职等级挑选的,这样极为不公平