汶上贴吧汶上房价讨论贴大统计

显示全部楼层 · 发表于 2010-10-25 22:28:35

本帖最后由何哥于 2010-10-25 22:29 编辑

谁能说说汶上的房价现在是多少了
yht7821
7位粉丝
1楼

想回家买房去，不知道房价多少谁能说说啊？最好说明白那个小区房价多少哦

2010-10-22 14:10 回复
123.168.150.* 2楼

新开盘的商品房价格应该在2700左右吧。

你如果愿意买回迁房或许会便宜点，不过你最好别买回迁房。因为你住在回迁小区里面会感到很不自在的，因为整个小区里面就你一个外人。

2010-10-22 15:10 回复

yht7821
7位粉丝
3楼

我们老家的那个低保房现在还有吗？家里的房子也太贵了

2010-10-22 21:21 回复

汶上小王
1位粉丝
4楼

中都元现在 2680一平方佛都2期高层 5楼以上 2500百多忘下2200 2100 城区基本到达2500多汇报完毕楼主给钱

2010-10-23 00:05 回复

yht7821
7位粉丝
5楼

汶上的房子让人观而远之

2010-10-24 16:49 回复
123.168.148.* 6楼

想住好房子，还不舍得花钱，呵呵。宁阳和东平的早过3000啦，汶上县城的房价年底之前应该能过3000。

2010-10-24 19:37 回复

俺是收费里
4位粉丝
7楼

房价还会继续涨的要房子的速度不要说回迁完房子饱和不回存在饱和现在是农村进城的时代不要错过时机想买房子要速度汶上现在是周边几个县最低的

显示全部楼层 · 发表于 2010-10-25 22:34:50

汶上房价之我见
平安佛都
6位粉丝
1楼

汶上人还是非常关心房子价格走势的，根据我所了解的情况浅谈己见：
   再谈汶上房价的时候，请大家看一下汶上现状，福慧小区，东门，西关大面积，周边还有路林，三官等等拆迁住户涉及过万户，大家是否听说或看到拆迁户由于没有租到房子而浪迹而露宿呢？？也即是说那么多的回迁户都在汶上租到合适的房子，原来汶上有着过多的闲置房产！！也正是租房客把租房价被迫抬高了，囤房着也正是看着房价高而高价出租，也正是因为租房有利可图使得手头有钱开始买房进行出租来赚钱。
   但是随着拆迁户逐渐回迁，大量的房子就会闲置下来，供大于求的现状就会凸现，出租价格自然会下落，投资者也将会无利可图，特别是银行贷款的囤房着，入不敷出的怪状出现就不足为奇了。这就是蝴蝶效应。
而政府为了迷惑蝴蝶效应，麻痹房市，不断拆迁，就是继续维持假象，今年上半年大手笔拆迁了西关，下半年就计划拆迁小楼，王庄，连街，等七个村庄，新区聚集在目前十七万附近，而王庄地税局对面就是联民老板投资兴建七层商业大楼，有新楼盘就要强拆旧住房，目的维持假象，维持购买率，但是随着汶上最近几个大楼盘的完工，假象还能维持多久呢？
   当然上面也仅是房价高的一个方面，另一个主要原因就是地皮价格的高涨，目前建筑成本价格每平方仅仅600元左右，其他的钱都花在地皮和办理手续上面，也就是说政府是最大的赢家稳赚不赔，就城外路林村地皮由当初10万左右叫标到98万元，翻了10倍，城里价格也就可想而知了，所以说祸首是房地产公司把地皮叫标抬高了，稳赚的是政府，房地产开发商只能水涨船高，买单的就是购房者。
也正是因为由于地皮太高，早期开发商圣都集团离开汶上而去金乡，东明等新开发城市去投资开发，因为老板看到汶上的泡沫。从而规避风险。
其实，房价高的原因，政府心里最明白，但是只能维持，因为政绩和带动经济，只能饮鸩止渴。任何领导都不能让成绩在自己手里降下来。维持维持疲劳维持，最后崩盘。
大家回想一下，汶上有多少真正需要房子的，其实大多数人买二套房都有着盼望升值，因为一家人住在一起最温暖。***的毕竟不多，富二代在汶上很少，大多都出去了，有钱就不在汶上混了，毕竟是个脸面问题啊。虽说有部分到汶上定居的，也不忘了，汶上人出去定居的也不少，大体能维持平衡。农村到城里来的不是很多，主要是单位和做生意的还有就是白石的石材商，目前大多已经购买完毕，不会造成新一轮的购买。新的投资者由于会受到银行贷款的限制和税收的抬高而止步，试想房子升值无望却每年都交不少的房税，谁还去做这样的蠢事。
   也许很多人在叫嚣房子要涨了，大家想是谁在叫嚣呢？难得是购房者吗？合适就买，购房者不会那么傻，越说涨钱购房者就多价格就涨就会影响自己都拿钱，所以不会是购房者，不是购房者那么就是卖方了。如果是能涨钱干吗还要喊等着涨就是了，关键是心虚了，喊着涨让购房者掏钱自己就出手了。就在这样简单的道理。
所以，大家都耐住性子，就是不买，政府担心崩盘而影响政绩就会降价或者出台优惠政策，开发商也会担心崩盘也赔的一塌糊涂，不要忘了开发商是带的银行的钱，会考虑现金流的。
   其实说那么多，就是一个原因，购房者就是操盘者，钱在自己手里，主动权也在自己手里，不要被假象迷惑，就是不买。团结一心就是不买。因为房子已经过剩。就是不能买。就是不买。

2010-10-14 19:55 回复

汶上的农民2
19位粉丝
3楼

精品有道理快拨开云雾见青天了够15 字了吗

2010-10-15 08:17 回复

yeyezoulea
0位粉丝
4楼

这只是你的美好愿望吧

2010-10-24 20:09 回复
123.168.148.* 5楼

伙计，送你一句话 “ 两岸猿声啼不住，轻舟已过万重山 ”

不打搅了，继续做梦吧。

显示全部楼层 · 发表于 2010-10-26 13:27:39

？？？？？？？？？？？？？？

显示全部楼层 · 发表于 2010-11-13 22:30:14

汶上的房价会如何发展，相信是很多人关心的问题。常常和朋友谈论，已经取得了大体一致的意见。现在整理出来，求教于大方之家。
房价上涨的可能性不大，其理由如下：
商品房的刚性需求是使房价上升的主要力量。
刚性需求者
（1）是指年龄大购房结婚者。区区汶上县，城镇户口有多少人，到了结婚年龄的有多少人，结婚必须购房的又有多少人?
（2）近几年进入公务员教师队伍的年轻人。公务员中年龄大的已经买了房子，子女大都能走出汶上，到大城市发展。公务员及教师，汶上县一共招收多少人？必须购房而又购得起房子的又有多少人？
(3)发了财的私营业主。城关镇以外的一百万元以上企业家为了子女，为了享受，为了XXXX,在城里买套房子，还能继续发展。五年以前这些人大都买了房子。近五年，纯利润过百万的私营企业家有多少人，这些人中为了子女买房的有多少人，金屋藏娇的有多少人？
（4）外地来汶上县的购房者。汶上县如果山清水秀，的天不冷，夏天不热，如青岛、烟台、威海等地，能吸引一批购房者。但是现在城市建设正在进行，需等三二年以后才能见分晓。

显示全部楼层 · 发表于 2010-11-13 22:40:45

122.4.158.* 3楼

雕虫小技，何足挂齿。楼主知道什么叫城乡一体化吗。城乡一体化是以后发展的必然趋势。不要小看了一些头脑灵活的农村人，他们是不会甘心呆在农村的，下一步他们就是县城购房的主力军。这些人的数量不是一个小数字。

退一步讲，没有一个政府愿意让房价下跌，这里有两个原因：1、有房产交易就有税收。 2、最重要的一点房价下跌直接影响经济发展，这是政府最不愿意看到的。
所以，经济的长期发展决定了房价必须上涨。

显示全部楼层 · 发表于 2010-11-13 22:42:57

坚信下雨会有云
5位粉丝
4楼

汶上县房价有可能下跌。其理由如下
1、刚性需求少，难以力挺房价。如上所述。
2、新农村改造。周书记已经在中央台明确表态，三年内完成。两年内城关镇周边将有一大批新农村改造的楼房拔地而起。这部分房子没有地价，只有建材人工等成本价六百元左右。（房价高农民买不起，影响新农村建设进度。）多余的房源将吸引一批购房者。
3、汽车工业发展迅速，十万元一下的家庭轿车逐步进入农村家庭。十五万有房有车，还有谁愿意花二三十万只买一套房子呢？
4、由于计划生育政策的实施，生育高峰已过。从中小学生在校人数大幅度递减中可以看出。新农村改造工作如果如期完成，三十年内本县人口无购房需求。

显示全部楼层 · 发表于 2010-11-13 22:44:36

回复：3楼
3楼看来是房地产开发商或者连裆无疑了。
关于城乡一体化，专家学者已有定论，网上一搜，连篇累牍，毋庸赘言。看来你认为“一些头脑灵活的农村人在县城购房”就是“城乡一体化”了。如此低级的错误，你的老师看了都会脸红的。或许老师讲到这里时你逃课了。不要紧，自己补上吧。

你的“退一步”就更可笑并且愚蠢了。
1、“有房产交易就有税收”是一句废话。任何合法交易都有税收（免税的除外），并不单单房产交易。“房价下跌影响经济发展”似乎有些道理，其实大谬不然。
经济危机来了，中央财政拿出四万亿支持十大产业，并没有将房地产纳入其中。此为可笑之处。
2、至于你的愚蠢，是不打自招的道出了某些不良商人与某些权利部门的连裆裤子。

如此说来，汶上县房价上涨是不可能的了，不是的。房价上涨完全有可能，我知道；怎样使房价一定上涨，我也知道。但是我不说。如果你愿意请我去上课，一不要逃课，二要付费。

显示全部楼层 · 发表于 2010-11-13 22:45:57

222.132.95.* 12楼

汶上房产市场已饱和，开发商即使提价也忽悠不了群众了
买房子的同志们要看仔细了！汶上这两年改造过快，新建楼房已出现大面积闲置。指望乡下的部分富裕户来消化这些多余的住房显然不太可能；外来人口又指望不着，因为汶上再怎么说也是小县城，不会像济南、青岛那样的大城市，会有大量外来人口涌入。所以我断言，随着黄金水岸、东湖佳苑等几个小区的建成，汶上的房产市场将会超饱和。根据市场经济的“当商品供大于求时，其价格必然下跌”的规律，汶上房价大幅度下跌已成为必然。就算是开发商玩小把戏，故意拖着不降价或者还再提一下价，大家也不必担心。股市还有操盘的呢！房产市场操盘更是正常现象。只要大家齐心协力，汶上房价跌到均价1500左右指日可待。另外，《齐鲁晚报》已经披露了各地的商品房成本价，相信大家一定可以看得更清。