汶上贴吧汶上房价讨论贴大统计

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. H; F' l. l& T1 w
# }$ ]& \  C& t" m6 b谁能说说汶上的房价现在是多少了
yht7821
, t# [. B3 f0 F, l7位粉丝
! B4 ^6 \0 O/ ~1 j: @ 1楼

+ D( p( H( s5 S# e3 }想回家买房去，不知道房价多少 谁能说说啊？最好说明白那个小区 房价多少哦

; I; X: z: Y. Z' X9 P1 o2010-10-22 14:10 回复  
123.168.150.* 2楼

4 o- Y4 ^- H8 ^5 `/ N0 t新开盘的商品房价格应该在2700左右吧。

你如果愿意买回迁房或许会便宜点，不过你最好别买回迁房。因为你住在回迁小区里面会感到很不自在的，因为整个小区里面就你一个外人。
4 _- q* K. ^( P/ T6 |! |5 f& E
2010-10-22 15:10 回复  
9 \% A4 P" ]8 m$ A$ Y, T
yht7821
7位粉丝
3楼
* i$ Q- b! t1 ~2 q! |7 j
我们老家的那个低保房现在还有吗？    家里的房子也太贵了
9 P" O# X( g/ O& R& |
2010-10-22 21:21 回复  
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汶上小王
8 d, E( m2 m+ T: y# O1位粉丝
6 p) e# s. m7 v, d 4楼

中都元现在 2680一平方   佛都2期高层 5楼以上 2500百多 忘下2200 2100 城区基本到达2500多 汇报完毕楼主 给钱

$ G( r3 R- y- {" i) R2010-10-23 00:05 回复  
5 G7 P' d% q# C; e, `1 T: B9 R
yht7821
# o4 f9 ]* Q9 h; H3 K$ l0 Z$ b7位粉丝
5楼
+ n1 M* _1 F& @& |% Y
汶上的房子让人观而远之

& o: _: S$ B! P4 Q/ l( A2010-10-24 16:49 回复  
123.168.148.* 6楼

想住好房子，还不舍得花钱，呵呵。宁阳和东平的早过3000啦，汶上县城的房价年底之前应该能过3000。

2010-10-24 19:37 回复  
+ X- i" x- Q  e& N7 Y; Z" |9 ^
俺是收费里
# i2 j3 c$ r' A( v# `# W: c$ n4位粉丝
, p1 ~& j6 q2 M+ { 7楼
/ ~8 r5 `3 s' J# u
房价还会继续涨的 要房子的速度 不要说回迁完房子饱和 不回存在饱和 现在是农村进城的时代 不要错过时机 想买房子要速度 汶上现在是周边几个县最低的
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汶上房价之我见
平安佛都
" A# H0 o4 U3 v+ H0 t5 f! W' S* }# l6位粉丝
1楼

汶上人还是非常关心房子价格走势的，根据我所了解的情况浅谈己见：
     再谈汶上房价的时候，请大家看一下汶上现状，福慧小区，东门，西关大面积，周边还有路林，三官等等拆迁住户涉及过万户，大家是否听说或看到拆迁户由于没有租到房子而浪迹而露宿呢？？也即是说那么多的回迁户都在汶上租到合适的房子，原来汶上有着过多的闲置房产！！也正是租房客把租房价被迫抬高了，囤房着也正是看着房价高而高价出租，也正是因为租房有利可图使得手头有钱开始买房进行出租来赚钱。
( f* _1 C; T4 d     但是随着拆迁户逐渐回迁，大量的房子就会闲置下来，供大于求的现状就会凸现，出租价格自然会下落，投资者也将会无利可图，特别是银行贷款的囤房着，入不敷出的怪状出现就不足为奇了。这就是蝴蝶效应。
- d, O/ q0 \6 |6 {6 x    而政府为了迷惑蝴蝶效应，麻痹房市，不断拆迁，就是继续维持假象，今年上半年大手笔拆迁了西关，下半年就计划拆迁小楼，王庄，连街，等七个村庄，新区聚集在目前十七万附近，而王庄地税局对面就是联民老板投资兴建七层商业大楼，有新楼盘就要强拆旧住房，目的维持假象，维持购买率，但是随着汶上最近几个大楼盘的完工，假象还能维持多久呢？
     当然上面也仅是房价高的一个方面，另一个主要原因就是地皮价格的高涨，目前建筑成本价格每平方仅仅600元左右，其他的钱都花在地皮和办理手续上面，也就是说政府是最大的赢家稳赚不赔，就城外路林村地皮由当初10万左右叫标到98万元，翻了10倍，城里价格也就可想而知了，所以说祸首是房地产公司把地皮叫标抬高了，稳赚的是政府，房地产开发商只能水涨船高，买单的就是购房者。
5 j" }4 X0 i# R; U, B$ {& {$ T7 f; G    也正是因为由于地皮太高，早期开发商圣都集团离开汶上而去金乡，东明等新开发城市去投资开发，因为老板看到汶上的泡沫。从而规避风险。
& ~( K9 {9 W+ ?( v$ F   其实，房价高的原因，政府心里最 明白，但是只能维持，因为政绩和带动经济，只能饮鸩止渴。任何领导都不能让成绩在自己手里降下来。维持维持疲劳维持，最后崩盘。
; L) @# L. }3 m5 i$ v& I    大家回想一下，汶上有多少真正需要房子的，其实大多数人买二套房都有着盼望升值，因为一家人住在一起最温暖。***的毕竟不多，富二代在汶上很少，大多都出去了，有钱就不在汶上混了，毕竟是个脸面问题啊。虽说有部分到汶上定居的，也不忘了，汶上人出去定居的也不少，大体能维持平衡。农村到城里来的不是很多，主要是单位和做生意的还有就是白石的石材商，目前大多已经购买完毕，不会造成新一轮的购买。新的投资者由于会受到银行贷款的限制和税收的抬高而止步，试想房子升值无望却每年都交不少的房税，谁还去做这样的蠢事。
$ j; ~+ Q5 v* ^* C8 R6 m     也许很多人在叫嚣房子要涨了，大家想是谁在叫嚣呢？难得是购房者吗？合适就买，购房者不会那么傻，越说涨钱购房者就多价格就涨就会影响自己都拿钱，所以不会是购房者，不是购房者那么就是卖方了。如果是能涨钱干吗还要喊等着涨就是了，关键是心虚了，喊着涨让购房者掏钱自己就出手了。就在这样简单的道理。
    所以，大家都耐住性子，就是不买，政府担心崩盘而影响政绩就会降价或者出台优惠政策，开发商也会担心崩盘也赔的一塌糊涂，不要忘了开发商是带的银行的钱，会考虑现金流的。
3 v2 S' C, ]' ?* X     其实说那么多，就是一个原因，购房者就是操盘者，钱在自己手里，主动权也在自己手里，不要被假象迷惑，就是不买。团结一心就是不买。因为房子已经过剩。就是不能买。就是不买。

4 O) G  k1 i8 X+ |1 Q: ]& q

2010-10-14 19:55 回复  

/ ~+ W8 @" K' r% L) @/ T汶上的农民2
& w& I6 d- c+ k, b- M19位粉丝
6 l, w; Q* r. k0 R& E# s. l 3楼
: R+ H, n; m9 S; w
精品 有道理 快拨开云雾见青天了 够15 字了吗
1 R. z  d4 p# F9 p. H2 b- n$ C  
3 d9 ~9 D" @& g8 ~2010-10-15 08:17 回复  
" e- U9 [- p5 j4 Z8 y/ D, Q- Y6 q
yeyezoulea
" C2 H. I6 I$ D  u: r0位粉丝
4楼
! }, V" K& s( w+ q2 ?6 V) l( \7 [
这只是你的美好愿望吧

" S' ?( O$ w, K: N5 h" b/ b2010-10-24 20:09 回复  
123.168.148.* 5楼

伙计，送你一句话 “ 两 岸 猿 声 啼 不 住 ， 轻 舟 已 过 万 重 山 ”

不打搅了，继续做梦吧。
+ `0 v! q2 Z0 x8 z
+ M- @6 a3 z, _/ F2 S% B

？？？？？？？？？？？？？？

汶上的房价会如何发展，相信是很多人关心的问题。常常和朋友谈论，已经取得了大体一致的意见。现在整理出来，求教于大方之家。
% b0 V" ?. _0 @) D% f    房价上涨的可能性不大，其理由如下：
    商品房的刚性需求是使房价上升的主要力量。
    刚性需求者
   （1）是指年龄大购房结婚者。区区汶上县，城镇户口有多少人，到了结婚年龄的有多少人，结婚必须购房的又有多少人?
（2）近几年进入公务员教师队伍的年轻人。公务员中年龄大的已经买了房子，子女大都能走出汶上，到大城市发展。公务员及教师，汶上县一共招收多少人？必须购房而又购得起房子的又有多少人？
; D$ a% G0 w% P# ?6 {' h   (3)发了财的私营业主。城关镇以外的一百万元以上企业家为了子女，为了享受，为了XXXX,在城里买套房子，还能继续发展。五年以前这些人大都买了房子。近五年，纯利润过百万的私营企业家有多少人，这些人中为了子女买房的有多少人，金屋藏娇的有多少人？
    （4）外地来汶上县的购房者。汶上县如果山清水秀，的天不冷，夏天不热，如青岛、烟台、威海等地，能吸引一批购房者。但是现在城市建设正在进行，需等三二年以后才能见分晓。

122.4.158.* 3楼

* v- t/ O+ Z( |6 }  W雕虫小技，何足挂齿。楼主知道什么叫城乡一体化吗。城乡一体化是以后发展的必然趋势。不要小看了一些头脑灵活的农村人，他们是不会甘心呆在农村的，下一步他们就是县城购房的主力军。这些人的数量不是一个小数字。
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5 @) o9 Y" ~' ~" p7 t. {
) `3 z5 x2 q5 ^退一步讲，没有一个政府愿意让房价下跌，这里有两个原因：1、有房产交易就有税收。 2、最重要的一点房价下跌直接影响经济发展，这是政府最不愿意看到的。
所以，经济的长期发展决定了房价必须上涨。
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坚信下雨会有云
6 k1 k( f; c/ g7 j5位粉丝
4楼

+ [8 \( o- L9 B3 W  A    汶上县房价有可能下跌。其理由如下
   1、刚性需求少，难以力挺房价。如上所述。
- \3 a2 k! H  G+ _! L* j   2、新农村改造。周书记已经在中央台明确表态，三年内完成。两年内城关镇周边将有一大批新农村改造的楼房拔地而起。这部分房子没有地价，只有建材人工等成本价六百元左右。（房价高农民买不起，影响新农村建设进度。）多余的房源将吸引一批购房者。
6 U, w) d0 v* Z8 Z: v* U    3、汽车工业发展迅速，十万元一下的家庭轿车逐步进入农村家庭。十五万有房有车，还有谁愿意花二三十万只买一套房子呢？
    4、由于计划生育政策的实施，生育高峰已过。从中小学生在校人数大幅度递减中可以看出。新农村改造工作如果如期完成，三十年内本县人口无购房需求。
$ ?; f! k1 z  ~& s* _! W: y

回复：3楼
6 ~7 R% }+ y! Q8 E* V0 R3 u3楼看来是房地产开发商或者连裆无疑了。
    关于城乡一体化，专家学者已有定论，网上一搜，连篇累牍，毋庸赘言。看来你认为“一些头脑灵活的农村人在县城购房”就是“城乡一体化”了。如此低级的错误，你的老师看了都会脸红的。或许老师讲到这里时你逃课了。不要紧，自己补上吧。
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. ~+ c: E) N: z: @  T! G
    你的“退一步”就更可笑并且愚蠢了。
' m) d& S; E, }& h    1、“有房产交易就有税收”是一句废话。任何合法交易都有税收（免税的除外），并不单单房产交易。“房价下跌影响经济发展”似乎有些道理，其实大谬不然。
经济危机来了，中央财政拿出四万亿支持十大产业，并没有将房地产纳入其中。此为可笑之处。
6 z4 T/ p& m4 y2 }4 ?( ]1 T( t    2、至于你的愚蠢，是不打自招的道出了某些不良商人与某些权利部门的连裆裤子。


1 o7 e: r4 r4 w( A; }
( I4 D/ e; c3 n% U# C* ~- l    如此说来，汶上县房价上涨是不可能的了，不是的。房价上涨完全有可能，我知道；怎样使房价一定上涨，我也知道。但是我不说。如果你愿意请我去上课，一不要逃课，二要付费。

222.132.95.* 12楼

汶上房产市场已饱和，开发商即使提价也忽悠不了群众了
/ U* }! _; G+ z6 A/ X- ]买房子的同志们要看仔细了！汶上这两年改造过快，新建楼房已出现大面积闲置。指望乡下的部分富裕户来消化这些多余的住房显然不太可能；外来人口又指望不着，因为汶上再怎么说也是小县城，不会像济南、青岛那样的大城市，会有大量外来人口涌入。所以我断言，随着黄金水岸、东湖佳苑等几个小区的建成，汶上的房产市场将会超饱和。根据市场经济的“当商品供大于求时，其价格必然下跌”的规律，汶上房价大幅度下跌已成为必然。就算是开发商玩小把戏，故意拖着不降价或者还再提一下价，大家也不必担心。股市还有操盘的呢！房产市场操盘更是正常现象。只要大家齐心协力，汶上房价跌到均价1500左右指日可待。另外，《齐鲁晚报》已经披露了各地的商品房成本价，相信大家一定可以看得更清。
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