汶上县住房公积金个人购房贷款管理办法

显示全部楼层 · 发表于 2010-10-6 06:36:20

汶上县住房公积金个人购房贷款管理办法实施细则

第一章  总则
第一条为便于《汶上县住房公积金个人购房贷款管理办法》（以下简称《贷款管理办法》的顺利实施，制定本实施细则
第二条为确保住房公积金的安全，维护广大住房公积金缴存职工的切身利益，住房公积金个人购房贷款（以下简称公积金贷款）实行住房置业担保贷款的形式。即购房人申请个人住房公积金贷款时，由住房置业担保公司为其提供担保并承担连带责任，对于不能办理住房置业担保公司担保的，又确系购房的情况，可采用住房抵押、质押或自然人担保的形式。
第三条财政局住房资金管理处（以下简称资金管理处）应于每年年低之前，向济宁市住房公积金管理中心申请下一年度公积金贷款资金的计划额度。
第四条经济宁市住房公积金管理委员会批准，下列银行受资金管理处委托承办公积金贷款金融业务：中国建设银行股份有限公司汶上支行、中国银行股份有限公司汶上支行、中国工商银行股份有限公司汶上支行。
第五条资金管理处与承办公积金贷款各受托贷款银行签订的委托合同应当包括以下内容：
（一）委托双方当事人的名称；
（二）委托的事项；
（三）贷款资金计划额度的确定及调整原则、方式；
（四）贷款资金的划拨时间、方式；
（五）贷款资金使用情况的监管责任；
（六）公积金贷款统计报表的编制；
（七）公积金贷款的风险责任承担；
（八）委托的费用及支付的条件、时间、方式；
（九）委托的期限；
（十）违约责任；
（十一）当事人认为需要约定的其他事项。
第六条《贷款管理办法》规定的资金管理处为组合贷款担保权的第一受益人，是指当组合贷款的借款人违反合同约定未履行偿还本息义务而由担保人承担担保责任时，公积金的贷款本息先于商业性贷款本息获得担保，公积金贷款本息未获得担保前，担保人不得对商业性的住房贷款本息履行担保责任。

第二章贷款对象和条件
第七条  由于贷款申请人所在的单位拖欠缴存住房公积金，而后又一次性补缴贷款申请人住房公积金的，必须自补缴之月起按月连续缴存住房公积金达六个月方可申请公积金贷款。单位一次性全额补缴所有欠缴职工住房公积金的，视同按月连续缴存住房公积金。
第八条  贷款申请人的配偶、同户成员作为住房公积金共同借款人，本人应无公积金还贷债务并且无尚未还请、可能影响公积金贷款偿还的其他债务。
前款规定的同户成员是指在申请公积金贷款时与贷款申请人属同一户籍且时间在以上（含一年）的直系血亲。虽实际居住但不属同一户籍，或者虽同一户籍但同一户籍时间在一年以下的，不属于同户成员。

第三章  贷款的额度、期限和利率
第九条  公积金贷款在符合《贷款管理办法》第九、十条规定的基础上实行限额制。住房公积金缴存比例达到国家规定最低比例（单位和个人缴存比例各为5%）的，夫妻双方缴存住房公积金的最高贷款限额为10万元，单方缴存住房公积金的最高贷款限额为5万元，暂未达到最低缴存比例的，按其缴存比例占最低缴存比例的比例计算确定。
第十条贷款申请人或者共同贷款申请人不能用其住房公积金帐户中的储存余额部分或全部支付购房首期付款。
第十一条《贷款管理办法》规定的按月等额本息还款法是指借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变，但每月还款额中贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少的还款方式（住房公积金贷款万元等额本息还款金额表附后）。其公式为：

第四章  借款合同的订立和履行
第十二条  资金管理处应对准予贷款职工进行编号登记，登记在先的贷款申请人原则上比登记在后的贷款申请人先获得公积金贷款资金。
第十三条  贷款申请人应在收到贷款申请之日起十个工作日内办理贷款资料准备。由于贷款申请人原因，超过十个工作日未送达贷款资料的，视为申请人自动放弃贷款，资金管理处对已登记的编号及时注销，贷款申请人应重新办理贷款申请手续。
第十四条  公积金贷款申请人从办理贷款登记申请手续至获得公积金贷款资金的间隔时间最长不超过四十天。但由于贷款申请人原因或者由于办理借款担保手续导致时间超过四十天的除外。
前款规定的贷款申请登记日期是指资金管理处受理贷款申请经审查后发放贷款申请表的日期。
第十五条  受托贷款银行应当根据公积金贷款合同约定的时间、条件发放公积金贷款。资金划拨方向采取：
（一）购买商品房、经济适用房等为期房的，直接转入售房单位帐户；
（二）购买二手房未办理过户手续的，可由担保公司代理二手房交易，直接转入售房人帐户；已办理完过户手续的，直接转入借款人帐户；
（三）购房人依次付清房款或付完房款的，转入借款人帐户；
（四）贷款额度超过实行分次付款方式本次付款额度的，将贷款额度中本次应付放款转入售房单位帐户，剩余款项转入借款人帐户。
第十六条  借款人第一次提出提前偿还部分公积金贷款的，应在原贷款合同履行两年以后。借款人提前偿还部分贷款的，提前偿还的金额不得少于原贷款合同约定的10个月的还款额。借款人以自己或者以其配偶和同户成员的住房公积金储存余额归还公积金贷款本息的，应将上述人员的住房公积金储存余额直接冲抵借款人的公积金贷款余额。
第十七条  借款人提前还请部分未到期公积金贷款余额的，应与受托贷款银行商定剩余的贷款余额的还款期限，此还款期限应短于原贷款合同约定期限的剩余期限。贷款利率按借款人已履行的还贷期限，加上确定的剩余期限所对应的期限档次的公积金贷款利率确定。
部分提前还请后的剩余贷款本金余额，仍采取与原贷款合同约定的相同的偿还方式偿还，受托贷款银行应重新为借款人计算每月还款额。
第十八条  借款人部分提前还请未到期公积金贷款余额的，受托贷款银行应当与借款人、担保机构签订补充条款，并将有关情况书面告知资金管理处。

第五章  贷款担保
第十九条公积金贷款申请人应当提供担保机构作为偿还贷款的连带责任保证人，并将贷款购买的或其他有所有权的住房抵押给担保机构作为反担保。
第二十条公积金贷款担保应遵循诚实信用、平等有偿的原则。
第二十一条公积金贷款的保证责任范围包括公积金贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。
第二十二条担保机构提供公积金贷款连带责任保证的，应当与住房公积金的委托贷款人、受托贷款人订立书面保证合同或书面保证条款。
保证合同或保证条款应当包括以下内容：
（一）被保证的公积金贷款金额；
（二）借款人履行公积金贷款的还款期限；
（三）保证担保的范围；
（四）保证担保的期间；
（五）双方认为需要约定的其他事项。
第二十三条  担保机构在承担保证责任后六个月内，根据借款人的还款情况决定是否行使反担保权行使反担保权的方式。
第二十四条  担保机构根据所保证的责任范围一次性向借款人收取担保费用，担保机构收取的担保费用应严格执行物价部门批准的收费标准。担保费用计算公式为：贷款金额×贷款年限×1.5‰。
第二十五条  担保机构应按借款人借款余额的1.5‰建立公积金贷款保证金，存入受托贷款银行保证金帐户，在所有担保贷款本息全部还清前，贷款保证金只能用于支付逾期贷款本息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。
第二十六条  担保机构应当建立严格的担保评审制度和科学的决策程序，建立风险防范、分散和化解机制，加强对担保项目的风险评估审查。

第六章附则
第二十七条  本细则由县财政局住房资金管理处负责解释。
第二十八条  本细则自发之日起施行。