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: X- r) p" F4 b4 n9 M; E2 g7 w 汶上人还是非常关心房子的，帖子跟了那么多，我是房奴很关心汶上房地产的发展，当然关键是价格趋势。
0 B0 `. x G# d l a" p 再谈汶上房价的时候，请大家看一下汶上现状，福慧小区，东门，西关大面积，周边还有路林，三官等等拆迁住户涉及过万户，大家是否听说或看到拆迁户由于没有租到房子而浪迹而露宿呢？？也即是说那么多的回迁户都在汶上租到合适的房子，原来汶上有着过多的闲置房产！！也正是租房客把租房价被迫抬高了，囤房着也正是看着房价高而高价出租，也正是因为租房有利可图使得手头有钱开始买房进行出租来赚钱。
6 Y+ f9 U1 T* G( E 但是随着拆迁户逐渐回迁，大量的房子就会闲置下来，供大于求的现状就会凸现，出租价格自然会下落，投资者也将会无利可图，特别是银行贷款的囤房着，入不敷出的怪状出现就不足为奇了。这就是蝴蝶效应。
8 c) n% C* b7 W# M; X; |+ G: l 而政府为了迷惑蝴蝶效应，麻痹房市，不断拆迁，就是继续维持假象，但是随着汶上最近几个大楼盘的完工，假象还能维持多久呢？
$ O8 U: h5 e" d8 y/ U 当然上面也仅是房价高的一个方面，另一个主要原因就是地皮价格的高涨，目前建筑成本价格每平方仅仅600元左右，其他的钱都花在地皮和办理手续上面，也就是说政府是最大的赢家稳赚不赔，就城外路林村地皮由当初10万左右叫标到98万元，翻了10倍，城里价格也就可想而知了，所以说祸首是房地产公司把地皮叫标抬高了，稳赚的是政府，房地产开发商只能水涨船高，买单的就是购房者。
4 V" K+ S" T, E8 p- U. }# M 也正是因为由于地皮太高，早期开发商圣都集团离开汶上而去金乡，东明等新开发城市去投资开发，因为老板看到汶上的泡沫。从而规避风险。
' M/ H, [% S+ \ o$ ]* t. M) c2 d! D其实，房价高的原因，政府心里最 明白，但是只能维持，因为政绩和带动经济，只能饮鸩止渴。任何领导都不能让成绩在自己手里降下来。维持维持疲劳维持，最后崩盘。7 _, G7 w9 V* U, O2 V0 ^
大家回想一下，汶上有多少真正需要房子的，其实大多数人买二套房都有着盼望升值，因为一家人住在一起最温暖。***的毕竟不多，富二代在汶上很少，大多都出去了，有钱就不在汶上混了，毕竟是个脸面问题啊。虽说有部分到汶上定居的，也不忘了，汶上人出去定居的也不少，大体能维持平衡。农村到城里来的不是很多，主要是单位和做生意的还有就是白石的石材商，目前大多已经购买完毕，不会造成新一轮的购买。新的投资者由于会受到银行贷款的限制和税收的抬高而止步，试想房子升值无望却每年都交不少的房税，谁还去做这样的蠢事。% ?' ?2 f: m B$ S: _
也许很多人在叫嚣房子要涨了，大家想是谁在叫嚣呢？难得是购房者吗？合适就买，购房者不会那么傻，越说涨钱购房者就多价格就涨就会影响自己都拿钱，所以不会是购房者，不是购房者那么就是卖方了。如果是能涨钱干吗还要喊等着涨就是了，关键是心虚了，喊着涨让购房者掏钱自己就出手了。就在这样简单的道理。
# `2 j, G, H4 _, ^* ^( E( c 所以，大家都耐住性子，就是不买，政府担心崩盘而影响政绩就会降价或者出台优惠政策，开发商也会担心崩盘也赔的一塌糊涂，不要忘了开发商是带的银行的钱，会考虑现金流的。8 Y4 N! j p( F0 ^8 w% y: ]
其实说那么多，就是一个原因，购房者就是操盘者，钱在自己手里，主动权也在自己手里，不要被假象迷惑，就是不买。团结一心就是不买。因为房子已经过剩。就是不能买。就是不买。- }5 n/ b; H8 [, }* y
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