汶上贴吧汶上房价讨论贴大统计

汶上房产市场现在处于操盘期，即将进入崩盘期！
金融危机一爆发，大家就都期待了，期待房子降价。降价那是必然的，但是要有一个漫长的过程，中间不乏人为控制的因素。我来给大家分析一下：
第一阶段：微调期。在金融危机初一爆发之时，开发商为了促销，会将房价稍微降低一点点，或搞活动进行变相的降价，制造一种顺应危机的假相，引导消费者购房。
- i5 a0 F& {+ ^$ E4 c第二阶段：操盘期。因为微调期大部分的买主都是在观望，为了抓住消费者的心理。在微调期之后，开发商开始逆市而动，变降价为提价，营造一种“危机已经过去，房价又开始上涨”的氛围，诱使消费者出手买房。此手段犹如股市中的操盘。
第三阶段：崩盘期。由于现实情况是金融危机远未结束，供大于求仍在持续，商品房大量积压。在此情况下，通过操盘赚足了利润的开发商就会开始大幅降价促销。因为房子搁置终归是死钱，廉价卖了那也是活钱。开发商是等不起的。
所以，能不能买到便宜的房子，那就要考验购房者的智商了！

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123.168.174.* 15楼

5 m3 h& N3 ?8 N6 i( R    我觉得楼主4楼12楼13楼说的都是废话就像楼主的名字一样下雨当然会有云还用你坚信啊，讲这么多大道理，在汶上这种情况出现了吗？会出现吗？都是你们的想象，两年前就说降请问降了吗？你知道济宁房价多少吗？汶上还会继续发展吗？说点实际的事实难道开发商都是傻子建之前没有考察吗？
我个人看法，汶上房价不可能大幅的降价因为社会是发展的毕竟是小县城还有很大的发展空间。大家看看周边地区的房子也就是比汶上稍低一些这也很正常因为汶上发展的确实比周边好，发展空间也大，所以汶上房价不会大幅降价，还会涨，要是大幅下降到1500那不是要落后了，只有一种可能就是汶上回到全国贫困县，大家说可能吗？所以只要有钱还是早买的好。我都等了两年了也没见降只见涨，

218.58.179.* 16楼
7 N2 ]0 V+ r! |- m# y! G
支持15楼！
别说两年前的价格了，就是长乐湖刚分房时的价格和现在的比一比就行了！涨幅很大啊！
7 Z9 H7 x/ {  c  }0 `6 m我觉得至少不会降价！
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122.4.156.* 19楼

- S% ^7 M6 }  v5 l
1 K) O3 m$ o0 r8 F5 f赶快买房吧，
从政府说要抑制房价以来，
所采取的措施全是抬高房价的，
有些脑残信以为真，
1 q) x. g$ e5 R: f% n就等，
, t1 Y- h8 j7 t4 d. R结果越等房价越高，
现在一年的工资都不够补房价涨上去的差额

222.132.155.* 34楼
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' ~$ h/ w3 w, y5 Z3 ]4 s/ L2 a我觉得汶上的房价不太正常，就唱了湖那破房子都2700了，我看工薪阶层（教师）是买不起了，让开发商们涨去吧，不打算买房了，一二十年的贷款太累了，给银行打一辈子的工值得吗？二十年以后汶上的房子肯定不值钱，
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其实，房价高的原因，政府心里最 明白，但是只能维持，因为政绩和带动经济，只能饮鸩止渴。任何领导都不能让成绩在自己手里降下来。维持维持疲劳维持，最后崩盘。
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平安佛都
7位粉丝
187楼

& A( s1 N$ y! t9 j7 l4 u5 v也许很多人在叫嚣房子要涨了，大家想是谁在叫嚣呢？难得是购房者吗？合适就买，购房者不会那么傻，越说涨钱购房者就多价格就涨就会影响自己都拿钱，所以不会是购房者，不是购房者那么就是卖方了。如果是能涨钱干吗还要喊等着涨就是了，关键是心虚了，喊着涨让购房者掏钱自己就出手了。就在这样简单的道理。
$ Y5 R( u9 K) `  O1 S9 J. o    所以，大家都耐住性子，就是不买，政府担心崩盘而影响政绩就会降价或者出台优惠政策，开发商也会担心崩盘也赔的一塌糊涂，不要忘了开发商是带的银行的钱，会考虑现金流的。
4 m0 b! V) D1 m1 C1 [  s     其实说那么多，就是一个原因，购房者就是操盘者，钱在自己手里，主动权也在自己手里，不要被假象迷惑，就是不买。团结一心就是不买。因为房子已经过剩。就是不能买。就是不买。
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平安佛都
7位粉丝
; C9 I2 e* k5 `6 R) d( m1 n 189楼
) y6 X0 U5 U0 r$ q; z6 R
% E- _( R: G* v  w2 S* q4 ]$ q   汶上人还是非常关心房子的，帖子跟了那么多，我是房奴很关心汶上房地产的发展，当然关键是价格趋势。
    再谈汶上房价的时候，请大家看一下汶上现状，福慧小区，东门，西关大面积，周边还有路林，三官等等拆迁住户涉及过万户，大家是否听说或看到拆迁户由于没有租到房子而浪迹而露宿呢？？也即是说那么多的回迁户都在汶上租到合适的房子，原来汶上有着过多的闲置房产！！也正是租房客把租房价被迫抬高了，囤房着也正是看着房价高而高价出租，也正是因为租房有利可图使得手头有钱开始买房进行出租来赚钱。
2 |1 ^- r2 V) Y1 N0 h# a" E% f, m1 H    但是随着拆迁户逐渐回迁，大量的房子就会闲置下来，供大于求的现状就会凸现，出租价格自然会下落，投资者也将会无利可图，特别是银行贷款的囤房着，入不敷出的怪状出现就不足为奇了。这就是蝴蝶效应。
    而政府为了迷惑蝴蝶效应，麻痹房市，不断拆迁，就是继续维持假象，但是随着汶上最近几个大楼盘的完工，假象还能维持多久呢？
# q% I; X) ?- G5 x" K/ r( x3 ^$ ]    当然上面也仅是房价高的一个方面，另一个主要原因就是地皮价格的高涨，目前建筑成本价格每平方仅仅600元左右，其他的钱都花在地皮和办理手续上面，也就是说政府是最大的赢家稳赚不赔，就城外路林村地皮由当初10万左右叫标到98万元，翻了10倍，城里价格也就可想而知了，所以说祸首是房地产公司把地皮叫标抬高了，稳赚的是政府，房地产开发商只能水涨船高，买单的就是购房者。
   也正是因为由于地皮太高，早期开发商圣都集团离开汶上而去金乡，东明等新开发城市去投资开发，因为老板看到汶上的泡沫。从而规避风险。
9 y9 z( Y+ p/ v! q- k) ~1 u# j其实，房价高的原因，政府心里最 明白，但是只能维持，因为政绩和带动经济，只能饮鸩止渴。任何领导都不能让成绩在自己手里降下来。维持维持疲劳维持，最后崩盘。
   大家回想一下，汶上有多少真正需要房子的，其实大多数人买二套房都有着盼望升值，因为一家人住在一起最温暖。***的毕竟不多，富二代在汶上很少，大多都出去了，有钱就不在汶上混了，毕竟是个脸面问题啊。虽说有部分到汶上定居的，也不忘了，汶上人出去定居的也不少，大体能维持平衡。农村到城里来的不是很多，主要是单位和做生意的还有就是白石的石材商，目前大多已经购买完毕，不会造成新一轮的购买。新的投资者由于会受到银行贷款的限制和税收的抬高而止步，试想房子升值无望却每年都交不少的房税，谁还去做这样的蠢事。
: G3 d7 D% D, K: X/ Z- c    也许很多人在叫嚣房子要涨了，大家想是谁在叫嚣呢？难得是购房者吗？合适就买，购房者不会那么傻，越说涨钱购房者就多价格就涨就会影响自己都拿钱，所以不会是购房者，不是购房者那么就是卖方了。如果是能涨钱干吗还要喊等着涨就是了，关键是心虚了，喊着涨让购房者掏钱自己就出手了。就在这样简单的道理。
   所以，大家都耐住性子，就是不买，政府担心崩盘而影响政绩就会降价或者出台优惠政策，开发商也会担心崩盘也赔的一塌糊涂，不要忘了开发商是带的银行的钱，会考虑现金流的。
1 ^8 t" E. j* v9 e* S% X+ g# n    其实说那么多，就是一个原因，购房者就是操盘者，钱在自己手里，主动权也在自己手里，不要被假象迷惑，就是不买。团结一心就是不买。因为房子已经过剩。就是不能买。就是不买。