2010年汶上房价趋势分析

2010年的汶上的房价会如何发展，相信是很多人关心的问题。常常和朋友谈论，已经取得了大体一致的意见。现在整理出来，求教于大方之家。
* z& G& D' m8 U- n4 q0 L& I- x    房价上涨的可能性不大，其理由如下：
6 J' O( \1 v" d9 L4 D2 V    商品房的刚性需求是使房价上升的主要力量。
    刚性需求者
% Q) N9 m  ~5 m! G, t   （1）是指年龄大购房结婚者。区区汶上县，城镇户口有多少人，到了结婚年龄的有多少人，结婚必须购房的又有多少人?
; p* u( t$ u& f（2）近几年进入公务员教师队伍的年轻人。公务员中年龄大的已经买了房子，子女大都能走出汶上，到大城市发展。公务员及教师，汶上县一共招收多少人？必须购房而又购得起房子的又有多少人？
(3)发了财的私营业主。城关镇以外的一百万元以上企业家为了子女，为了享受，为了XXXX,在城里买套房子，还能继续发展。五年以前这些人大都买了房子。近五年，纯利润过百万的私营企业家有多少人，这些人中为了子女买房的有多少人，金屋藏娇的有多少人？
    （4）外地来汶上县的购房者。汶上县如果山清水秀，的天不冷，夏天不热，如青岛、烟台、威海等地，能吸引一批购房者。但是现在城市建设正在进行，需等三二年以后才能见分晓。
2 |0 [% Z( y* G* J$ H汶上县房价有可能下跌。其理由如下
. w9 J: c3 P4 x* |   1、刚性需求少，难以力挺房价。如上所述。
. C0 F* T* {8 [   2、新农村改造。周书记已经在中央台明确表态，三年内完成。两年内城关镇周边将有一大批新农村改造的楼房拔地而起。这部分房子没有地价，只有建材人工等成本价六百元左右。（房价高农民买不起，影响新农村建设进度。）多余的房源将吸引一批购房者。
    3、汽车工业发展迅速，十万元一下的家庭轿车逐步进入农村家庭。十五万有房有车，还有谁愿意花二三十万只买一套房子呢？
" ^4 I5 \/ t/ b. A    4、由于计划生育政策的实施，生育高峰已过。从中小学生在校人数大幅度递减中可以看出。新农村改造工作如果如期完成，三十年内本县人口无购房需求。

真幼稚！！！！！！！！！！！！！！！！

汶上县如火如荼的建筑工程不是几瓢水能够浇灭的。

本人挺你，好好干啊，看好你奥

有道理{:victory:}

沉默是金(959594617) 14:36:34
有没有对汶上房价很了解的，
5 i0 y! w8 b, C- k$ B月舞(31541070) 14:36:39
人少可以等到年底   
月舞(31541070) 14:36:59
我了解一点点，我刚买了  
沉默是金(959594617) 14:37:01
# U( Z& |. d1 _1 w/ E) B! h
  V9 H( N% v7 g+ t+ u# I* @农夫山泉(229993723) 14:37:18
4 Q  T- e% ~4 {月舞，在哪买的
: s% d  X1 h$ \! u. S# a% D9 Z沉默是金(959594617) 14:37:19
是吗？我也想在汶上买一套房子

$ A2 |$ ]; ^; P% j' U, n月舞(31541070) 14:37:30
永续  
/ E! i& v1 a. q5 a农夫山泉(229993723) 14:37:39
两千几啊
  ^" l( z' L6 I$ o9 I农夫山泉(229993723) 14:38:04
8 R3 {. C5 H% K$ M6 t高层还是多层
月舞(31541070) 14:38:10
8 S8 p6 A* c4 _" ~& }一期两千二，二期二千六  
月舞(31541070) 14:38:15
: m' }: n; D# a多层  
  W! J: o' H, O' s/ l$ e农夫山泉(229993723) 14:38:33
价格还凑合，在哪就不如在黄金水岸了
6 D1 H2 P& x1 O! K+ C南站-阿嚏(905790666) 14:38:38
/ c! _9 D$ a7 a( J6 h% o一期什么意思,二期什么意思?>
1 Y/ `# A8 V7 _2 T3 m) \& T月舞(31541070) 14:38:54
黄金水岸三千了  
4 x; [; u9 U& n4 x$ u8 i) e农夫山泉(229993723) 14:39:02
' W7 T: }# z, {; r9 S4 V没有吧
9 x& p. A8 T( s$ J- L2 n. s; Z农夫山泉(229993723) 14:39:14
我妹妹在哪回迁的，大约就是2500
. @5 [% @$ E" u3 R. e+ `0 i1 \月舞(31541070) 14:39:23
9 C- B' Z# \8 g1 C哥哥家卖掉的三楼  
农夫山泉(229993723) 14:39:34
3000？
南站-阿嚏(905790666) 14:39:36

沉默是金(959594617) 14:39:41
" D4 _7 G2 _# M0 w$ l6 C) t1 H, @这房价快赶上济宁的了
) I: B7 m6 T8 E8 e2 X: f' p农夫山泉(229993723) 14:39:43
不会这麽高吧
月舞(31541070) 14:39:48
你那是回迁价吧？  
南站-阿嚏(905790666) 14:39:55
要命了....
农夫山泉(229993723) 14:40:03
有一套，济宁好地方都快上万了
- @7 s  _; s1 Z" y, {# D月舞(31541070) 14:40:06
# }& s8 k+ c) z不知道，还就有人买了  
农夫山泉(229993723) 14:40:07
$ u, j! l! m" p5 Q. }不是啊
南站-阿嚏(905790666) 14:40:11
我还想进城呢
2 W+ p  \( i0 R  E农夫山泉(229993723) 14:40:12
/ b: e9 \2 ~3 W8 p6 p5 ]0 z1 n回迁的时候1050
月舞(31541070) 14:40:37
* `+ I" O+ D  u( {3 \我也不清楚，他就这价卖出去的  
/ z! D9 W4 J: V! A3 C农夫山泉(229993723) 14:41:05

沉默是金(959594617) 14:41:13
% t) M" F, [' G8 _% m! v汶上有好地方吗，给推荐一下，我要买房
农夫山泉(229993723) 14:41:30
在上海买就行了
3 H4 l0 |6 N% P  a: U/ D( x9 X/ o! {农夫山泉(229993723) 14:41:53
) G  @8 n& p) U# p不用回家买，在家买也涨了不多少
, \5 m+ E* p2 Q6 n. q, `5 r月舞(31541070) 14:42:01
都不错，就那么点大的地方哪有偏位置也  
沉默是金(959594617) 14:42:09
你说话不嫌腰疼啊
沉默是金(959594617) 14:42:20
! @8 m- L2 M# s. B9 n& _! f9 ~上海多少钱你知道吗
农夫山泉(229993723) 14:42:25
当然啊
2 w$ F7 z+ N( e6 I1 u( L沉默是金(959594617) 14:42:35
我又不是炒房，我是自己住 的
9 C. K# ~) ], {% S% Y* [& R. c农夫山泉(229993723) 14:42:41
/ H) n2 j' |/ R1 F/ A闵行区，旧房子，一般地段4w
. i; P7 v; P9 T  \" W5 L沉默是金(959594617) 14:42:42
3 i; }6 i* k3 X. q7 _, K上海多少钱你说说看
0 t% j/ s( N0 K5 `! \" D月舞(31541070) 14:42:42
呵呵……估计在这一套房的钱在那也就买个厕所吧  
+ |# r& N, _; }沉默是金(959594617) 14:43:07

沉默是金(959594617) 14:43:20
7 Y& H) _% ~  ?$ E3 K& L不知道，就不要瞎说
( y; _7 D6 S4 p. R& y% M农夫山泉(229993723) 14:43:52
我若干同学都在那，不下十个
月舞(31541070) 14:44:04
' ?' ~" q7 @/ ?2 X/ z* S还是家乡好！  
: s. ~1 l" T5 e' q* E/ Y5 M' q农夫山泉(229993723) 14:44:08
对
: S' n5 t2 i$ W: p* i3 F沉默是金(959594617) 14:44:08
2 P. S" V+ q9 z$ p听哪个说的这么高价啊
. C" s4 {' m; G7 v7 ~沉默是金(959594617) 14:44:15
* `' Q0 v- U2 o7 `& v" g你上当了
* k" B( X9 u- J沉默是金(959594617) 14:44:26
7 L' S& z1 t2 v我就是在闵行呆了5年了
! H+ e* D( Y$ K1 r感悟(898324276) 14:44:53
在外面买不起房子，还是回汶上农村给村长要点地，盖个平房住吧，再开点菜园
农夫山泉(229993723) 14:45:04
没有啊，我同学在一个飞机强度研究所，在市区买个60平的，大约200w，去年在郊区买个120w，现在大约160w
2 o1 m* U2 ]* H月舞(31541070) 14:45:18
哈…你送我的菜园还给不？  
感悟(898324276) 14:45:44
给
感悟(898324276) 14:46:07
月舞，我和你老公开菜园去
/ W" t2 f6 M8 @, m9 F沉默是金(959594617) 14:46:09
给说上海郊区12000-18000之间
) |+ |8 ~' `3 r- A月舞(31541070) 14:46:11
今天验收！  
  o! z9 `3 W. I4 y沉默是金(959594617) 14:46:21
  s7 E0 Q6 x8 n5 v什么啊还说什么4万
农夫山泉(229993723) 14:46:43
哈哈，郊区，要是好地方，10w也有啊
! G9 l0 _0 H, ~) A7 ^! p沉默是金(959594617) 14:46:58
' p/ y$ }& G! O
0 u+ b3 b/ x: |3 A: k; N5 Q农夫山泉(229993723) 14:47:33
汶上的好门面房，也要2w

千万别跌，要不我那房子不亏了！

跌?几乎是不可能的.汶上的房价在周边不算太高,还有上涨的空间