2010年汶上房价趋势分析

2010年的汶上的房价会如何发展，相信是很多人关心的问题。常常和朋友谈论，已经取得了大体一致的意见。现在整理出来，求教于大方之家。
    房价上涨的可能性不大，其理由如下：
    商品房的刚性需求是使房价上升的主要力量。
" D5 Z0 g, }' ^" V) `& @* t    刚性需求者
; O# l) n: q  \' ?. d0 a7 x8 W& ^# P% v   （1）是指年龄大购房结婚者。区区汶上县，城镇户口有多少人，到了结婚年龄的有多少人，结婚必须购房的又有多少人?
; N5 Z) U. h9 M" M; H9 t8 K/ W  i（2）近几年进入公务员教师队伍的年轻人。公务员中年龄大的已经买了房子，子女大都能走出汶上，到大城市发展。公务员及教师，汶上县一共招收多少人？必须购房而又购得起房子的又有多少人？
(3)发了财的私营业主。城关镇以外的一百万元以上企业家为了子女，为了享受，为了XXXX,在城里买套房子，还能继续发展。五年以前这些人大都买了房子。近五年，纯利润过百万的私营企业家有多少人，这些人中为了子女买房的有多少人，金屋藏娇的有多少人？
    （4）外地来汶上县的购房者。汶上县如果山清水秀，的天不冷，夏天不热，如青岛、烟台、威海等地，能吸引一批购房者。但是现在城市建设正在进行，需等三二年以后才能见分晓。
汶上县房价有可能下跌。其理由如下
& c. b: B* Y7 U) y- t- g; e   1、刚性需求少，难以力挺房价。如上所述。
   2、新农村改造。周书记已经在中央台明确表态，三年内完成。两年内城关镇周边将有一大批新农村改造的楼房拔地而起。这部分房子没有地价，只有建材人工等成本价六百元左右。（房价高农民买不起，影响新农村建设进度。）多余的房源将吸引一批购房者。
    3、汽车工业发展迅速，十万元一下的家庭轿车逐步进入农村家庭。十五万有房有车，还有谁愿意花二三十万只买一套房子呢？
    4、由于计划生育政策的实施，生育高峰已过。从中小学生在校人数大幅度递减中可以看出。新农村改造工作如果如期完成，三十年内本县人口无购房需求。

真幼稚！！！！！！！！！！！！！！！！

汶上县如火如荼的建筑工程不是几瓢水能够浇灭的。

本人挺你，好好干啊，看好你奥

有道理{:victory:}

沉默是金(959594617) 14:36:34
/ v9 Y$ R, I1 Z. l0 y有没有对汶上房价很了解的，
5 V! U8 b: R1 f月舞(31541070) 14:36:39
4 ^/ L# h) x( _: k- n/ Z/ ]4 V' b人少可以等到年底   
: O4 E" U  ~/ [+ W, O# m0 H月舞(31541070) 14:36:59
我了解一点点，我刚买了  
. Z+ ?$ q$ I7 H& L沉默是金(959594617) 14:37:01

农夫山泉(229993723) 14:37:18
+ v4 F! ^9 `' ^1 p& a月舞，在哪买的
沉默是金(959594617) 14:37:19
9 s: t6 {9 f& o! a6 o# b& e3 N是吗？我也想在汶上买一套房子

4 W  ~  U& W& b& R+ y月舞(31541070) 14:37:30
+ I4 K9 s6 e' u永续  
  A+ t) Y4 \$ ]3 ^农夫山泉(229993723) 14:37:39
两千几啊
农夫山泉(229993723) 14:38:04
2 G; I9 I" j: C  N2 w' q高层还是多层
月舞(31541070) 14:38:10
一期两千二，二期二千六  
月舞(31541070) 14:38:15
6 W( w6 j6 A; ^  t多层  
农夫山泉(229993723) 14:38:33
价格还凑合，在哪就不如在黄金水岸了
南站-阿嚏(905790666) 14:38:38
9 c7 O9 C) w6 C% J4 ]! K0 ~: v一期什么意思,二期什么意思?>
月舞(31541070) 14:38:54
" I% r. x$ W6 b  D8 k1 D7 e. ?$ ^# R黄金水岸三千了  
0 {+ o; ~' Q% Q- d! v农夫山泉(229993723) 14:39:02
没有吧
农夫山泉(229993723) 14:39:14
6 F3 y6 o' u6 S1 Z我妹妹在哪回迁的，大约就是2500
3 j7 u9 z3 N3 u- K6 p4 }/ Y月舞(31541070) 14:39:23
, V" @5 h  u9 k哥哥家卖掉的三楼  
( c; B2 T' t# N" q; S农夫山泉(229993723) 14:39:34
3000？
南站-阿嚏(905790666) 14:39:36
! ~- q. M, B1 N+ [( D. v6 O
沉默是金(959594617) 14:39:41
' {! \7 r, g5 G1 {8 G" Y" `这房价快赶上济宁的了
农夫山泉(229993723) 14:39:43
3 j+ w& _  N; W7 P# C1 u不会这麽高吧
1 k5 K6 s$ N$ R+ U9 J- ^月舞(31541070) 14:39:48
- e5 [4 Z* R; x8 ^你那是回迁价吧？  
, [- h# G) t6 y南站-阿嚏(905790666) 14:39:55
要命了....
农夫山泉(229993723) 14:40:03
有一套，济宁好地方都快上万了
月舞(31541070) 14:40:06
不知道，还就有人买了  
: G$ A* I/ t4 v/ X: f' A农夫山泉(229993723) 14:40:07
2 T7 V! g6 I. P" p" J! Y不是啊
南站-阿嚏(905790666) 14:40:11
我还想进城呢
4 f9 B& C* q5 [农夫山泉(229993723) 14:40:12
回迁的时候1050
3 C$ N- ^+ u) e2 Z3 [& ]% s月舞(31541070) 14:40:37
! \5 x) _! M' S( N9 \% z+ q我也不清楚，他就这价卖出去的  
农夫山泉(229993723) 14:41:05

9 H- A) {; X% J& N$ L/ J2 o沉默是金(959594617) 14:41:13
汶上有好地方吗，给推荐一下，我要买房
% y7 Y& \1 k6 U- e+ f% b8 b农夫山泉(229993723) 14:41:30
在上海买就行了
& l0 j2 C6 C; w  U7 c农夫山泉(229993723) 14:41:53
, Q" q: d5 @* U( I不用回家买，在家买也涨了不多少
月舞(31541070) 14:42:01
都不错，就那么点大的地方哪有偏位置也  
沉默是金(959594617) 14:42:09
2 E! g; P6 Q1 L# C: i0 a你说话不嫌腰疼啊
" o  o9 C/ ]# e沉默是金(959594617) 14:42:20
: ^  m" r, P7 q7 e9 N上海多少钱你知道吗
农夫山泉(229993723) 14:42:25
当然啊
沉默是金(959594617) 14:42:35
* z2 K5 N! L! f; O( n2 W我又不是炒房，我是自己住 的
农夫山泉(229993723) 14:42:41
( U- B; @9 Y1 H, N  K5 L) k3 w闵行区，旧房子，一般地段4w
3 N, z7 R# m: `: b, r5 E沉默是金(959594617) 14:42:42
上海多少钱你说说看
2 L& Z# T; X8 f; G! n& H; E月舞(31541070) 14:42:42
+ M  c; e4 f( j呵呵……估计在这一套房的钱在那也就买个厕所吧  
5 N+ X( @. i' J' E7 R' k沉默是金(959594617) 14:43:07

沉默是金(959594617) 14:43:20
; e& z9 v" c& C. e9 K不知道，就不要瞎说
- H& K  d& c! H2 S: F8 _, q农夫山泉(229993723) 14:43:52
我若干同学都在那，不下十个
! |* C5 f7 h  D6 @月舞(31541070) 14:44:04
还是家乡好！  
农夫山泉(229993723) 14:44:08
对
沉默是金(959594617) 14:44:08
听哪个说的这么高价啊
沉默是金(959594617) 14:44:15
0 P' ^! \8 E) `5 y0 C* ~你上当了
沉默是金(959594617) 14:44:26
1 L! v6 _0 T- V: h- N7 p# N2 e我就是在闵行呆了5年了
感悟(898324276) 14:44:53
' j9 L' U5 T. b! u8 W5 U+ S在外面买不起房子，还是回汶上农村给村长要点地，盖个平房住吧，再开点菜园
农夫山泉(229993723) 14:45:04
: f2 n+ n- X* s% d; M/ m! I5 c没有啊，我同学在一个飞机强度研究所，在市区买个60平的，大约200w，去年在郊区买个120w，现在大约160w
5 D# Q9 }* V2 l6 l* A9 L月舞(31541070) 14:45:18
哈…你送我的菜园还给不？  
  m- N4 l! U0 {+ N6 R感悟(898324276) 14:45:44
. t/ E" E- h8 f7 `给
感悟(898324276) 14:46:07
& m5 Y( w. t1 l# A6 E月舞，我和你老公开菜园去
0 d" y' r5 ?  \  ]4 s5 N, W沉默是金(959594617) 14:46:09
; ]1 w# ?, t+ V6 k# [给说上海郊区12000-18000之间
月舞(31541070) 14:46:11
9 @+ X" K2 x4 ^* W$ v9 [今天验收！  
沉默是金(959594617) 14:46:21
什么啊还说什么4万
* M5 O8 {8 ]" B6 {3 ]" F) z  M农夫山泉(229993723) 14:46:43
哈哈，郊区，要是好地方，10w也有啊
沉默是金(959594617) 14:46:58
$ s! c( V# Q7 A9 ?- n6 X
  C8 ~8 z7 ~3 j0 a7 ]7 b- [% @农夫山泉(229993723) 14:47:33
/ ^+ j7 m. L/ _7 x汶上的好门面房，也要2w

千万别跌，要不我那房子不亏了！

跌?几乎是不可能的.汶上的房价在周边不算太高,还有上涨的空间