2010年汶上房价趋势分析

2010年的汶上的房价会如何发展，相信是很多人关心的问题。常常和朋友谈论，已经取得了大体一致的意见。现在整理出来，求教于大方之家。
# I* ?3 X! T* a9 u: S% v0 i1 q    房价上涨的可能性不大，其理由如下：
7 E6 P7 i" C4 `& h# |/ p& @' W    商品房的刚性需求是使房价上升的主要力量。
# {" V4 y1 y2 Y. l6 p8 N  ], |    刚性需求者
   （1）是指年龄大购房结婚者。区区汶上县，城镇户口有多少人，到了结婚年龄的有多少人，结婚必须购房的又有多少人?
（2）近几年进入公务员教师队伍的年轻人。公务员中年龄大的已经买了房子，子女大都能走出汶上，到大城市发展。公务员及教师，汶上县一共招收多少人？必须购房而又购得起房子的又有多少人？
(3)发了财的私营业主。城关镇以外的一百万元以上企业家为了子女，为了享受，为了XXXX,在城里买套房子，还能继续发展。五年以前这些人大都买了房子。近五年，纯利润过百万的私营企业家有多少人，这些人中为了子女买房的有多少人，金屋藏娇的有多少人？
    （4）外地来汶上县的购房者。汶上县如果山清水秀，的天不冷，夏天不热，如青岛、烟台、威海等地，能吸引一批购房者。但是现在城市建设正在进行，需等三二年以后才能见分晓。
6 V& u1 ~9 h8 j  A" a4 y汶上县房价有可能下跌。其理由如下
6 {% z: U. V. U+ J2 f: d$ e+ e( s   1、刚性需求少，难以力挺房价。如上所述。
5 w. F- m0 r8 h" m3 N  u   2、新农村改造。周书记已经在中央台明确表态，三年内完成。两年内城关镇周边将有一大批新农村改造的楼房拔地而起。这部分房子没有地价，只有建材人工等成本价六百元左右。（房价高农民买不起，影响新农村建设进度。）多余的房源将吸引一批购房者。
    3、汽车工业发展迅速，十万元一下的家庭轿车逐步进入农村家庭。十五万有房有车，还有谁愿意花二三十万只买一套房子呢？
4 ]) |+ I7 M0 F; y. J6 {9 V    4、由于计划生育政策的实施，生育高峰已过。从中小学生在校人数大幅度递减中可以看出。新农村改造工作如果如期完成，三十年内本县人口无购房需求。

真幼稚！！！！！！！！！！！！！！！！

汶上县如火如荼的建筑工程不是几瓢水能够浇灭的。

本人挺你，好好干啊，看好你奥

有道理{:victory:}

沉默是金(959594617) 14:36:34
9 h: ?$ E+ B9 H* _0 P! ^有没有对汶上房价很了解的，
月舞(31541070) 14:36:39
人少可以等到年底   
月舞(31541070) 14:36:59
我了解一点点，我刚买了  
3 {; u! y# s, g2 M; ~. O沉默是金(959594617) 14:37:01

% b' v" m6 B9 y, \农夫山泉(229993723) 14:37:18
  O; y4 z! y3 `# ?. h- `* s月舞，在哪买的
, m$ q# [% K# B6 r: m8 h沉默是金(959594617) 14:37:19
是吗？我也想在汶上买一套房子

月舞(31541070) 14:37:30
; j3 g0 V# R/ C0 P5 q4 a永续  
农夫山泉(229993723) 14:37:39
两千几啊
5 D5 g& s* }& _+ ]' s' v! n农夫山泉(229993723) 14:38:04
高层还是多层
月舞(31541070) 14:38:10
: U, L' d- l$ M0 J% x一期两千二，二期二千六  
月舞(31541070) 14:38:15
多层  
) v/ \4 ~5 c' E8 _) \! z0 f4 q农夫山泉(229993723) 14:38:33
% }: t7 [% a. @! b3 v$ |价格还凑合，在哪就不如在黄金水岸了
南站-阿嚏(905790666) 14:38:38
一期什么意思,二期什么意思?>
* ]1 U9 L+ e) B# B2 p月舞(31541070) 14:38:54
/ r  S5 V0 c$ F% }* i黄金水岸三千了  
农夫山泉(229993723) 14:39:02
# f( T% {4 W( _# N" t( C7 h没有吧
农夫山泉(229993723) 14:39:14
, l8 i- O% B/ i0 l我妹妹在哪回迁的，大约就是2500
' F- k& j! C" ]- i月舞(31541070) 14:39:23
哥哥家卖掉的三楼  
农夫山泉(229993723) 14:39:34
6 X  h  r2 [. I" E1 w* Q% d0 N* ]3000？
南站-阿嚏(905790666) 14:39:36

沉默是金(959594617) 14:39:41
这房价快赶上济宁的了
农夫山泉(229993723) 14:39:43
- ~5 [" Z  x5 r* W/ ]不会这麽高吧
月舞(31541070) 14:39:48
你那是回迁价吧？  
, W4 i5 A* n4 Z) D0 O% S% {南站-阿嚏(905790666) 14:39:55
要命了....
3 l7 U3 G" C0 j  J1 q农夫山泉(229993723) 14:40:03
5 x: d4 z8 e! e) t8 W/ o+ P( b有一套，济宁好地方都快上万了
  p& M2 W* v. G7 g) D! X月舞(31541070) 14:40:06
6 |4 [) k4 G! ]不知道，还就有人买了  
农夫山泉(229993723) 14:40:07
不是啊
8 A  y3 `. B' Y7 T7 h# ~9 k南站-阿嚏(905790666) 14:40:11
' K. t& H1 H; T5 ?! l" w我还想进城呢
农夫山泉(229993723) 14:40:12
回迁的时候1050
月舞(31541070) 14:40:37
6 J$ @! ^7 d2 Z* T, c我也不清楚，他就这价卖出去的  
9 D& i0 y- S# Q0 [3 }农夫山泉(229993723) 14:41:05
0 `3 ]( c- c5 p! r7 D/ Z
沉默是金(959594617) 14:41:13
汶上有好地方吗，给推荐一下，我要买房
农夫山泉(229993723) 14:41:30
" K/ w- C" q  l5 \& ]  F在上海买就行了
农夫山泉(229993723) 14:41:53
不用回家买，在家买也涨了不多少
" d2 R( u$ f4 J( O- u7 I6 |月舞(31541070) 14:42:01
2 A7 J9 W5 o6 R3 q: }1 D都不错，就那么点大的地方哪有偏位置也  
' u2 Q, M/ s/ d# a, r) q沉默是金(959594617) 14:42:09
7 n9 @) Y4 V+ `$ \& t$ T1 v0 d你说话不嫌腰疼啊
沉默是金(959594617) 14:42:20
: s8 q& C& `5 S上海多少钱你知道吗
农夫山泉(229993723) 14:42:25
当然啊
6 b3 L% P- b( y- j沉默是金(959594617) 14:42:35
我又不是炒房，我是自己住 的
: k, N; T. e4 r6 u; f农夫山泉(229993723) 14:42:41
0 h5 V1 i- l0 l. X" ~闵行区，旧房子，一般地段4w
沉默是金(959594617) 14:42:42
& u1 ^! f! b! a0 C. P5 T上海多少钱你说说看
月舞(31541070) 14:42:42
3 ~. I. N- q7 K+ R* `呵呵……估计在这一套房的钱在那也就买个厕所吧  
沉默是金(959594617) 14:43:07
% C# f4 k+ n2 ~- n: G$ X4 ]
6 }9 }5 x5 {5 K* K8 C沉默是金(959594617) 14:43:20
不知道，就不要瞎说
农夫山泉(229993723) 14:43:52
) M0 l& N5 w5 m( ^1 z2 I4 {4 w我若干同学都在那，不下十个
月舞(31541070) 14:44:04
: A, w% Z; R5 V还是家乡好！  
农夫山泉(229993723) 14:44:08
对
5 p5 r& l! K0 M2 h$ [6 E沉默是金(959594617) 14:44:08
听哪个说的这么高价啊
9 W  [, u1 j% k  j8 s9 s$ Z沉默是金(959594617) 14:44:15
: F3 e* i) u, L, c7 l- v你上当了
9 r$ f5 D* N1 I沉默是金(959594617) 14:44:26
8 G- h2 W% J8 a我就是在闵行呆了5年了
感悟(898324276) 14:44:53
" O1 W0 K" E+ |4 Y5 O: X; `' V在外面买不起房子，还是回汶上农村给村长要点地，盖个平房住吧，再开点菜园
农夫山泉(229993723) 14:45:04
没有啊，我同学在一个飞机强度研究所，在市区买个60平的，大约200w，去年在郊区买个120w，现在大约160w
月舞(31541070) 14:45:18
哈…你送我的菜园还给不？  
感悟(898324276) 14:45:44
- S( A; j6 m) r( F给
+ J6 x! f& B3 I3 ^感悟(898324276) 14:46:07
. T- H0 D3 C2 W: C- `; [月舞，我和你老公开菜园去
沉默是金(959594617) 14:46:09
给说上海郊区12000-18000之间
1 k" [1 |4 n- x' Q* G/ O' d月舞(31541070) 14:46:11
, }1 N/ M; S0 x/ u; p/ v今天验收！  
沉默是金(959594617) 14:46:21
什么啊还说什么4万
农夫山泉(229993723) 14:46:43
& _8 t* |) [" R/ F哈哈，郊区，要是好地方，10w也有啊
沉默是金(959594617) 14:46:58

农夫山泉(229993723) 14:47:33
6 n9 c' W$ B% P! W0 h汶上的好门面房，也要2w
2 [1 X: S+ K5 }2 R" M/ W" [' p

千万别跌，要不我那房子不亏了！

跌?几乎是不可能的.汶上的房价在周边不算太高,还有上涨的空间