2010年汶上房价趋势分析

2010年的汶上的房价会如何发展，相信是很多人关心的问题。常常和朋友谈论，已经取得了大体一致的意见。现在整理出来，求教于大方之家。
8 N# l" S+ |9 h  c+ w' ~3 R    房价上涨的可能性不大，其理由如下：
    商品房的刚性需求是使房价上升的主要力量。
/ a) L# u% h. e  k5 N3 X2 [4 C    刚性需求者
6 L7 t8 v* B; c3 `" r: `1 `  s   （1）是指年龄大购房结婚者。区区汶上县，城镇户口有多少人，到了结婚年龄的有多少人，结婚必须购房的又有多少人?
（2）近几年进入公务员教师队伍的年轻人。公务员中年龄大的已经买了房子，子女大都能走出汶上，到大城市发展。公务员及教师，汶上县一共招收多少人？必须购房而又购得起房子的又有多少人？
# p% y  v3 f5 L3 @: V(3)发了财的私营业主。城关镇以外的一百万元以上企业家为了子女，为了享受，为了XXXX,在城里买套房子，还能继续发展。五年以前这些人大都买了房子。近五年，纯利润过百万的私营企业家有多少人，这些人中为了子女买房的有多少人，金屋藏娇的有多少人？
6 Z0 F/ r2 U) M8 I    （4）外地来汶上县的购房者。汶上县如果山清水秀，的天不冷，夏天不热，如青岛、烟台、威海等地，能吸引一批购房者。但是现在城市建设正在进行，需等三二年以后才能见分晓。
汶上县房价有可能下跌。其理由如下
; F' v8 Y* B1 r   1、刚性需求少，难以力挺房价。如上所述。
   2、新农村改造。周书记已经在中央台明确表态，三年内完成。两年内城关镇周边将有一大批新农村改造的楼房拔地而起。这部分房子没有地价，只有建材人工等成本价六百元左右。（房价高农民买不起，影响新农村建设进度。）多余的房源将吸引一批购房者。
    3、汽车工业发展迅速，十万元一下的家庭轿车逐步进入农村家庭。十五万有房有车，还有谁愿意花二三十万只买一套房子呢？
# D2 l1 p; V3 s/ r; S: M    4、由于计划生育政策的实施，生育高峰已过。从中小学生在校人数大幅度递减中可以看出。新农村改造工作如果如期完成，三十年内本县人口无购房需求。

真幼稚！！！！！！！！！！！！！！！！

汶上县如火如荼的建筑工程不是几瓢水能够浇灭的。

本人挺你，好好干啊，看好你奥

有道理{:victory:}

沉默是金(959594617) 14:36:34
有没有对汶上房价很了解的，
月舞(31541070) 14:36:39
人少可以等到年底   
月舞(31541070) 14:36:59
. }) J" k: g* c! O8 Y9 p我了解一点点，我刚买了  
/ E. X& T, t5 F/ y. b5 n沉默是金(959594617) 14:37:01

8 {( l: ]* I8 o$ S农夫山泉(229993723) 14:37:18
月舞，在哪买的
; L+ k* t% f9 e: y4 k( |0 _5 Y沉默是金(959594617) 14:37:19
是吗？我也想在汶上买一套房子
; o! }- V3 Y+ t2 x) O( @
3 h. U$ a5 f: L月舞(31541070) 14:37:30
6 L  n2 I" g( n# ^永续  
农夫山泉(229993723) 14:37:39
- o! P4 a8 x$ n/ [# R) r! ]4 @两千几啊
7 w5 Q7 x' P; Z" j, x, H5 z' c  v农夫山泉(229993723) 14:38:04
高层还是多层
9 l- s( E7 G4 [+ ^2 }: g月舞(31541070) 14:38:10
  s4 ~! ^0 `$ j# R. e8 t& D! e# n一期两千二，二期二千六  
8 d# ]) ^3 R, L月舞(31541070) 14:38:15
多层  
# k3 O' S' C- [7 ]) b农夫山泉(229993723) 14:38:33
价格还凑合，在哪就不如在黄金水岸了
南站-阿嚏(905790666) 14:38:38
一期什么意思,二期什么意思?>
月舞(31541070) 14:38:54
! }* T3 A7 x1 n- s黄金水岸三千了  
9 {0 W' w7 v4 u6 n: @农夫山泉(229993723) 14:39:02
没有吧
农夫山泉(229993723) 14:39:14
9 u  L0 ^' X( l5 D6 e我妹妹在哪回迁的，大约就是2500
6 y7 F8 q6 s1 c9 d' \0 _! O$ K7 P月舞(31541070) 14:39:23
3 p# \7 ~) Z8 n& [& r) K9 w5 U# l0 x哥哥家卖掉的三楼  
/ U5 \$ @" G, m$ W7 u5 o农夫山泉(229993723) 14:39:34
3000？
南站-阿嚏(905790666) 14:39:36
/ J) E/ s( P, Z
沉默是金(959594617) 14:39:41
这房价快赶上济宁的了
+ F5 g' \" B0 Y) p农夫山泉(229993723) 14:39:43
不会这麽高吧
8 D0 @3 v8 |) X$ [月舞(31541070) 14:39:48
9 n0 C& `; L8 a7 w你那是回迁价吧？  
( q6 L( n  F3 w+ z: Q& }7 G3 h, {南站-阿嚏(905790666) 14:39:55
1 U# f( D, {2 r# g9 [要命了....
1 I) Y5 D/ D+ D农夫山泉(229993723) 14:40:03
有一套，济宁好地方都快上万了
月舞(31541070) 14:40:06
不知道，还就有人买了  
农夫山泉(229993723) 14:40:07
: `) K4 E: y* l# m& ~不是啊
) i  U$ Z9 T$ v' f; `' |/ Q南站-阿嚏(905790666) 14:40:11
- B% j; V& `1 p6 r我还想进城呢
农夫山泉(229993723) 14:40:12
回迁的时候1050
月舞(31541070) 14:40:37
我也不清楚，他就这价卖出去的  
: U1 I0 v% v! n" h% t' G7 v+ g% L农夫山泉(229993723) 14:41:05

& q& |3 w$ e( h2 `4 @" B1 v" k0 K) |1 {沉默是金(959594617) 14:41:13
  {0 `* j) ~, ~& _$ t汶上有好地方吗，给推荐一下，我要买房
农夫山泉(229993723) 14:41:30
( z5 ~0 {9 R' ?在上海买就行了
5 f$ j+ g( O9 J+ m0 C8 i  J* S农夫山泉(229993723) 14:41:53
5 z6 C# q0 [9 F  ~; E7 p不用回家买，在家买也涨了不多少
月舞(31541070) 14:42:01
$ K' a: h+ F2 [' L都不错，就那么点大的地方哪有偏位置也  
/ c: C& Z+ Y6 U0 T$ j沉默是金(959594617) 14:42:09
你说话不嫌腰疼啊
沉默是金(959594617) 14:42:20
  g3 `9 \* F0 u上海多少钱你知道吗
1 C6 v) u3 m5 k农夫山泉(229993723) 14:42:25
: S9 F+ q' w! e8 R9 P; Z- E( S当然啊
( m; C5 N$ h7 B! r! [  \  r沉默是金(959594617) 14:42:35
我又不是炒房，我是自己住 的
农夫山泉(229993723) 14:42:41
3 V+ w' O' E, B0 ]闵行区，旧房子，一般地段4w
沉默是金(959594617) 14:42:42
上海多少钱你说说看
月舞(31541070) 14:42:42
+ f% G+ C, [0 ?3 m8 g# X呵呵……估计在这一套房的钱在那也就买个厕所吧  
" M0 R' a3 O8 n, K, N9 t沉默是金(959594617) 14:43:07

沉默是金(959594617) 14:43:20
不知道，就不要瞎说
  v& E) E# U! u4 j农夫山泉(229993723) 14:43:52
我若干同学都在那，不下十个
月舞(31541070) 14:44:04
还是家乡好！  
7 r: m! b5 n7 v- u& ~. B农夫山泉(229993723) 14:44:08
对
沉默是金(959594617) 14:44:08
$ g4 F5 }# T8 j( @( ^- y8 e* w) }听哪个说的这么高价啊
! n" _- ^0 R- w9 @4 ^' G8 }6 R. Q8 N沉默是金(959594617) 14:44:15
你上当了
沉默是金(959594617) 14:44:26
9 R, D/ \8 l( g& t0 X我就是在闵行呆了5年了
/ [; k( S; m; N) x感悟(898324276) 14:44:53
0 \$ I5 W1 v9 q# y. j  K: w  a在外面买不起房子，还是回汶上农村给村长要点地，盖个平房住吧，再开点菜园
+ Z3 }: h6 o) z8 H- r! E7 H) z农夫山泉(229993723) 14:45:04
& W& {# g6 v& K' \  `+ d没有啊，我同学在一个飞机强度研究所，在市区买个60平的，大约200w，去年在郊区买个120w，现在大约160w
月舞(31541070) 14:45:18
0 {# C9 c7 x9 A7 m% Q2 F6 B" T哈…你送我的菜园还给不？  
/ U$ x' o% H8 U2 ^感悟(898324276) 14:45:44
4 M7 q' o' t& q- O. _' ]给
5 M4 ]; z- P. s$ u8 }* }# [5 o( ~感悟(898324276) 14:46:07
月舞，我和你老公开菜园去
沉默是金(959594617) 14:46:09
) ?4 V* {6 l* ]. m: W; d给说上海郊区12000-18000之间
月舞(31541070) 14:46:11
  }; B1 p2 c2 x" n4 X9 D; F今天验收！  
$ ^9 E! H2 T9 S沉默是金(959594617) 14:46:21
什么啊还说什么4万
/ x, J# y! ]% c7 T& h& H农夫山泉(229993723) 14:46:43
哈哈，郊区，要是好地方，10w也有啊
* G. l+ I. {6 ^" V7 q2 _沉默是金(959594617) 14:46:58

. w, f3 y  ]% l: a农夫山泉(229993723) 14:47:33
汶上的好门面房，也要2w

千万别跌，要不我那房子不亏了！

跌?几乎是不可能的.汶上的房价在周边不算太高,还有上涨的空间