2010年汶上房价趋势分析

2010年的汶上的房价会如何发展，相信是很多人关心的问题。常常和朋友谈论，已经取得了大体一致的意见。现在整理出来，求教于大方之家。
    房价上涨的可能性不大，其理由如下：
    商品房的刚性需求是使房价上升的主要力量。
. W* t% D: }2 l, t! `) m; \    刚性需求者
, b7 W$ D! T7 d' \5 H& O   （1）是指年龄大购房结婚者。区区汶上县，城镇户口有多少人，到了结婚年龄的有多少人，结婚必须购房的又有多少人?
（2）近几年进入公务员教师队伍的年轻人。公务员中年龄大的已经买了房子，子女大都能走出汶上，到大城市发展。公务员及教师，汶上县一共招收多少人？必须购房而又购得起房子的又有多少人？
+ J+ p) J/ Q, j: G' q* |(3)发了财的私营业主。城关镇以外的一百万元以上企业家为了子女，为了享受，为了XXXX,在城里买套房子，还能继续发展。五年以前这些人大都买了房子。近五年，纯利润过百万的私营企业家有多少人，这些人中为了子女买房的有多少人，金屋藏娇的有多少人？
" v  ~% Z  P0 a- l1 a* ]    （4）外地来汶上县的购房者。汶上县如果山清水秀，的天不冷，夏天不热，如青岛、烟台、威海等地，能吸引一批购房者。但是现在城市建设正在进行，需等三二年以后才能见分晓。
, h! m8 m8 m& c2 [汶上县房价有可能下跌。其理由如下
- A3 [0 Q4 ~6 j   1、刚性需求少，难以力挺房价。如上所述。
   2、新农村改造。周书记已经在中央台明确表态，三年内完成。两年内城关镇周边将有一大批新农村改造的楼房拔地而起。这部分房子没有地价，只有建材人工等成本价六百元左右。（房价高农民买不起，影响新农村建设进度。）多余的房源将吸引一批购房者。
    3、汽车工业发展迅速，十万元一下的家庭轿车逐步进入农村家庭。十五万有房有车，还有谁愿意花二三十万只买一套房子呢？
    4、由于计划生育政策的实施，生育高峰已过。从中小学生在校人数大幅度递减中可以看出。新农村改造工作如果如期完成，三十年内本县人口无购房需求。

真幼稚！！！！！！！！！！！！！！！！

汶上县如火如荼的建筑工程不是几瓢水能够浇灭的。

本人挺你，好好干啊，看好你奥

有道理{:victory:}

沉默是金(959594617) 14:36:34
8 u6 O. C3 `( X. y有没有对汶上房价很了解的，
- M1 T# A2 T/ ]+ Q3 s' x月舞(31541070) 14:36:39
人少可以等到年底   
  y' @3 v3 O7 U0 a( ~月舞(31541070) 14:36:59
, l; S/ j6 p  o9 P( v( n9 \* o我了解一点点，我刚买了  
沉默是金(959594617) 14:37:01
7 h4 w$ O2 \# n$ I- h
农夫山泉(229993723) 14:37:18
' ^! B# [* {; U$ N" L月舞，在哪买的
沉默是金(959594617) 14:37:19
是吗？我也想在汶上买一套房子
/ I) A/ z' E+ q# k
月舞(31541070) 14:37:30
永续  
农夫山泉(229993723) 14:37:39
两千几啊
4 L' a& Z/ _% e% O1 d农夫山泉(229993723) 14:38:04
, U! ]- \0 |2 I) y/ C  @高层还是多层
月舞(31541070) 14:38:10
一期两千二，二期二千六  
月舞(31541070) 14:38:15
  m$ S7 f' I5 `2 X$ g. c多层  
; Q. A, \' q& J, l农夫山泉(229993723) 14:38:33
/ H! e# z+ ~& Z( n6 v价格还凑合，在哪就不如在黄金水岸了
" a5 h* V6 }) z$ I1 K6 C0 ^( r* J1 J南站-阿嚏(905790666) 14:38:38
一期什么意思,二期什么意思?>
7 d' P1 n8 e  l4 I! @# I2 {月舞(31541070) 14:38:54
黄金水岸三千了  
农夫山泉(229993723) 14:39:02
( r* R6 G' T' m) U- X没有吧
农夫山泉(229993723) 14:39:14
$ e) d7 x( K" p$ T我妹妹在哪回迁的，大约就是2500
月舞(31541070) 14:39:23
哥哥家卖掉的三楼  
$ |7 n- _% |: j* N3 e( J农夫山泉(229993723) 14:39:34
3000？
南站-阿嚏(905790666) 14:39:36

沉默是金(959594617) 14:39:41
这房价快赶上济宁的了
" ~  w' ]' v7 C- W8 T6 V4 o农夫山泉(229993723) 14:39:43
不会这麽高吧
月舞(31541070) 14:39:48
" `3 o+ Q& x3 x/ z6 O& s你那是回迁价吧？  
" _% {$ r  Z/ K. s) x/ y南站-阿嚏(905790666) 14:39:55
要命了....
6 g* ]) \) J$ e3 j# O- j7 `农夫山泉(229993723) 14:40:03
+ J% {  Y' o+ J: y有一套，济宁好地方都快上万了
月舞(31541070) 14:40:06
# `0 C- }" U) Y6 Y  w: y6 y2 B* f不知道，还就有人买了  
农夫山泉(229993723) 14:40:07
不是啊
南站-阿嚏(905790666) 14:40:11
我还想进城呢
农夫山泉(229993723) 14:40:12
9 ?; ~5 d- C% C2 b回迁的时候1050
6 Z% T3 h0 I% _$ V1 o; Q5 W月舞(31541070) 14:40:37
我也不清楚，他就这价卖出去的  
5 e; o- L8 d$ |3 V6 D4 `3 m农夫山泉(229993723) 14:41:05
5 q/ M' S% Q4 i( h3 j! M" o
' I6 @& ]1 S5 t8 g" Z- W5 s沉默是金(959594617) 14:41:13
/ U8 c9 P" S6 H# ]$ x7 q汶上有好地方吗，给推荐一下，我要买房
农夫山泉(229993723) 14:41:30
4 C4 X( {, Q: d" M% I  w在上海买就行了
农夫山泉(229993723) 14:41:53
不用回家买，在家买也涨了不多少
月舞(31541070) 14:42:01
8 V# `4 Z6 P+ h. w& |- M都不错，就那么点大的地方哪有偏位置也  
沉默是金(959594617) 14:42:09
你说话不嫌腰疼啊
  p7 p4 J9 v+ a1 K沉默是金(959594617) 14:42:20
" d& `5 ?2 U& Y上海多少钱你知道吗
农夫山泉(229993723) 14:42:25
  O$ u; a  N, Q+ v$ f  Y当然啊
9 z" V. D" o, U! _7 l沉默是金(959594617) 14:42:35
我又不是炒房，我是自己住 的
/ z! b0 H& R8 n! l* Y9 h5 S2 a/ N# n农夫山泉(229993723) 14:42:41
. s; _! Q+ U% ?闵行区，旧房子，一般地段4w
沉默是金(959594617) 14:42:42
上海多少钱你说说看
. q8 H* ^& q' [9 D0 X) F& ~月舞(31541070) 14:42:42
呵呵……估计在这一套房的钱在那也就买个厕所吧  
沉默是金(959594617) 14:43:07
  \7 w: ~" n3 m/ G3 [* i
& {* N. b$ g6 a. L. b' f5 C0 r沉默是金(959594617) 14:43:20
9 z5 D' T* O2 A不知道，就不要瞎说
% Q" a/ N, t2 `9 Y, }农夫山泉(229993723) 14:43:52
0 I( N! @- P" x. m9 L我若干同学都在那，不下十个
5 \# G) K6 s6 {% e, Z) c月舞(31541070) 14:44:04
还是家乡好！  
农夫山泉(229993723) 14:44:08
对
沉默是金(959594617) 14:44:08
1 j6 F& W( p1 K听哪个说的这么高价啊
沉默是金(959594617) 14:44:15
你上当了
沉默是金(959594617) 14:44:26
我就是在闵行呆了5年了
- i* t# M- [1 G/ p1 P0 y感悟(898324276) 14:44:53
在外面买不起房子，还是回汶上农村给村长要点地，盖个平房住吧，再开点菜园
. a% {0 m0 [9 i! X2 [, n农夫山泉(229993723) 14:45:04
6 g6 O7 E$ f$ {9 h, p1 T. C没有啊，我同学在一个飞机强度研究所，在市区买个60平的，大约200w，去年在郊区买个120w，现在大约160w
月舞(31541070) 14:45:18
/ P( d2 @" p7 P哈…你送我的菜园还给不？  
感悟(898324276) 14:45:44
. Q' {8 g! q# i给
感悟(898324276) 14:46:07
5 ]  z! q/ J6 R3 l2 r: a. @. b" |月舞，我和你老公开菜园去
沉默是金(959594617) 14:46:09
( H9 X0 `0 ?' V给说上海郊区12000-18000之间
, H8 ]3 }5 D. {* b1 J  f月舞(31541070) 14:46:11
4 j4 Q+ p2 V  @! L+ U. r( F今天验收！  
沉默是金(959594617) 14:46:21
4 N' h- U6 e& O! N什么啊还说什么4万
农夫山泉(229993723) 14:46:43
哈哈，郊区，要是好地方，10w也有啊
7 R  Q1 r( c5 b; F: h/ G沉默是金(959594617) 14:46:58
- h' U% D) D/ W2 W4 n& ]4 S
- W: @2 m6 D3 D. e9 U6 M农夫山泉(229993723) 14:47:33
5 Y5 [. U5 Q* B# _8 s汶上的好门面房，也要2w

千万别跌，要不我那房子不亏了！

跌?几乎是不可能的.汶上的房价在周边不算太高,还有上涨的空间