汶上县房地产项目以及重大工程项目对外优惠招商

汶上雅居新苑项目
项目简介
1、项目依据
该项目位于汶上城区南部，广场路与南一环路之间，结合旧城改造，拟规划建设一处现代化高档商
+ x1 h/ B6 r" L( d+ G住区。
2、项目优势
0 U# {  r' t: Y2 g0 ](1) 区位及交通优势：坐落在南北中轴线——汶上中都大街西侧，西临宁民路，南依汶上中都苑小区，北靠
汶上教师名邸，东部是汶上政务区，地理位置优越，交通便捷。
(2) 基础优势：该项目是汶上县人民政府确定的重点项目，占地面积15万平方米（约227亩），周围
基础设施完善，毗邻汶上佛都阳光温泉大酒店、学校、医院，适宜于生活居住和商业经营。
" I' `3 R/ v2 U4 z+ R(3) 政府支持：由汶上县政府负责房屋拆迁，为开发商提供招商引资优惠政策。
# X8 c5 @2 [$ G6 _6 v: Y3、项目规划
项目总投资4亿元，建筑面积23万平方米，项目建设期为2年。
3 Q# j. s/ W7 U, ?- B方案设想
7 |2 }5 R9 s: J2 a* ]规划建设高档商住区，住宅以多层为主，局部建设高层。商业、住宅分区布置，互不干扰，布局
. b$ A" ~8 c" J& w合理。
市场分析
随着城市经济社会的发展和人们生活观念的转变，位置优越、环境优美的高档住宅区成为大众首
选。城市现代化进程的推进，加快了旧城改造步伐，项目开发前景乐观。
# q; S, o/ y9 w) H8 O+ g! a2 ]' w总投资估算和效益测算
项目总投资4亿元，总销售收入预计5.2亿元，税后利润为7000万元。
1 o  m8 D  \, ?! E' P/ {# f, A合作方式
2 c# l0 c2 H  m$ C* I/ L$ O1 u独资、合资

汶上向阳盛景项目
项目简介
% O' V* J% a1 s. I( \. t3 o1、项目依据
该项目位于汶上县城区中部，为城区黄金地段，是生活居住和商业经营的理想场所。结合旧城改造，拟规划建设一处高档次、现代化的商住区。
# c4 f; y* ~; t, a+ e6 @) S2、项目优势
(1) 区位及交通优势：北临汶上县东西主干道—圣泽大街，东面是宝相寺路，西临穿城而过的泉河，南为民主路，交通通畅，与礼佛大道、圣泽商务综合广场、圣都大酒店隔路相望。
(2) 基础优势：该项目是汶上县人民政府确定的重点项目，占地面积11万平方米（约170亩），周围基础设施完善，南面有中都广场和县实验中学，东部是汶上县商务中心，北面是宝相寺景区及长乐湖小区，适宜于生活居住和商业经营。
(3) 政府支持：由政府负责房屋拆迁，为开发商提供招商引资优惠政策。
* g5 O  B) _( i/ V  K5 R3、项目规划
; b' ~/ H2 z9 O项目总投资3亿元，建筑面积17万平方米，项目建设期为2年。
方案设想
结合泉河治理，规划建设高档商住区，住宅以多层为主，局部建设高层。商业、住宅分区布置，互不干扰，布局合理。
  q& W1 \# R; K* I, A( i9 y市场分析
1 R1 k- E8 m1 o( k1 e& r& x随着城市经济社会的发展和生活观念的转变，人们对居住位置、环境的要求越来越高，高档住宅区成为大众首选。该地块北临宝相寺景区，西临泉河，东临商务中心，房地产市场开发前景乐观。
总投资估算和效益测算
项目总投资3亿元，总销售收入4亿元，税后利润为5000万元。
合作方式
独资、合资
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1 e% k: H" Q7 d% T. U* ~& E汶上黄金水岸工程项目
: Y9 {/ b. O$ _2 c# v9 Y项目简介
1 g3 v* t  A3 C# g2 n4 ], V1、项目依据
( L$ J) W4 |9 P: u该项目位于汶上县广场路以北，圣泽大街以南，泉河以西，光荣路以东,北侧为圣泽大街，东邻城市主要水系——泉河，欲建设黄金水岸住宅小区。
8 M+ A  W2 f/ \% K3 M2、项目优势
(1) 区位及交通优势：项目位于汶上县城区西南部，小区地段周边交通便捷。
(2) 基础优势：该项目是汶上县人民政府确定的重点项目，工程占地121.87亩，项目周边人气旺
" O) i+ Y$ v& ?2 Y4 ]8 s5 G盛，商业繁荣，文脉深厚。周边城市配套完善，设施齐全。
$ y8 t) e8 F9 f, p8 J(3) 政府支持：汶上县国土资源局已规划用地，济宁市发改局已立项批复，汶上县政府为开发商提供优惠政策。
% p. S% q" [  w- x' j3 U3、项目规划
项目总投资2.6亿元，建筑面积14.5万平方米，小区内水、电、暖、气、弱电配套功能齐全，公共服务设施包括社区中心、幼儿园、会所、物业管理等小区级公共服务设施，方便居民的生活和活动需要，结合小区景观轴、景观带特征，在小区中心区集中布置；小区主要商业建筑、购物中心沿街布置，既活跃了小区的商业气氛，又保障了整个小区的内部的宁静。
方案设想
/ n1 x) }# m% k  d5 \1 H小区分为南北两个片区，两个片区通过小区南北向弧形主路连接成为一个整体。每个片区又相对独立，片区内都有各自的中心绿地。主要公共服务设施沿小区主要交叉路口设置，方便两个片区的共同使用。商业用房设置在小区外围，保证了小区良好的人居环境。
5 s+ l% K* |3 p7 d6 P市场分析
- Y  O  R) `  S按住宅每平方2280元，商业用房每平方6000元计算，可实现销售收入3.6亿元，净利润6000万
元。
; T6 W  k' F( o/ W合作方式
* ^' S0 g5 }3 [' NBT
! I  Y9 L( _5 ^6 ^

: \/ X* X" s: }* S2 @汶上县泉河城区段治理工程项目
项目简介
1、项目依据
/ }' Y8 |, [# R! Z为进一步治理泉河，改善水环境质量，汶上县实施了泉河流域综合治理工程，并编制了项目可行性报告，制订了治理计划和实施方案。该项目位于汶上县泉河城区段，北至莲花湖生态旅游度假区，南至南二环路。
9 R) V/ ^( d" _7 e! X  Z2、项目优势
(1) 区位及交通优势：该项目位于汶上县城区中部，贯穿县城南北。
(2) 基础优势：该项目是汶上县人民政府确定的重点项目，工程规划设计由清华大学城市规划设
计院编制，南北总长约12公里，沿泉河东西宽约200米，面积5.94平方公里。2009年重点实施一期工程——坝口桥至吉市口段，全长约1公里。目前，一期工程一标段正在紧张施工。
(3) 政府支持：汶上县国土资源局已规划用地，市发改局已立项批复，县政府为开发商提供优惠政策。
3、项目规划
项目总投资为5亿元，建设总长度为12k m，工程计划于2009年2月开始至2011年6月底结束，时间跨度28个月。
# w% j0 B8 E5 \" O/ {4 ]方案设想
项目主要建设内容为：河道疏挖8.4公里，堤防维修加固总长16.8公里，新建引水闸、溢流坝、挡
) A! f5 C% i7 D$ c: k7 L$ L水闸各1座，改建吉市口大桥一座、新建广场路大桥一座、新建穿路涵洞12座，改建穿路涵洞6座及河道两岸景观建设等。
  ~, W1 u2 E4 [; Y5 x, c市场分析
* {8 e/ F* H- \项目区周边具有极大的开发价值，土地增值潜力巨大，投资回报率达到35％。泉河城区段治理工程项目是泉河风景带的重要组成部分，也是打造生态水城重要的旅游景点。该项目建成后，与莲花湖、莲花湖湿地公园连成一体，将带动水上旅游业迅猛发展。泉河城区段周边大多是陈旧房屋，拆迁成本低，工程项目可申请省、市扶持资金。
合作方式
BT、BOT
+ m# F$ d! _' a, x3 I
: t+ C- @$ W& _0 Y

0 X# @; ~' ]; k2 |, z/ g# d+ m汶上圣泽大街改造工程项目
项目简介
1、项目依据
2 }) G( n1 `0 C6 ~1 {, d营造交通便捷、环境优美的城市环境，改善城区交通拥堵现象。
2、项目优势
" q# }8 `# `; F& U+ _& \3 I; O2 H(1) 区位及交通优势：该项目位于汶上县城区中部，是贯穿县城东西的主要交通干道。
( a3 T" R* {* G& O3 Z1 E( c(2) 基础优势：该项目是汶上县人民政府确定的重点项目，该工程全长10.8千米(其中包括4.8千米的扩建道路和6千米的新建道路)，规划道路红线宽80米。
. n9 `8 C4 t3 E. C$ i(3) 政府支持：汶上县国土资源局已规划用地，市发改局已立项批复，县政府为开发商提供优惠政策。
3、项目规划
1 Z. Y2 n  e& k' D4 l% [6 ]项目总投资为4.2亿元，工程计划于2009年5月开始至2011年6月底结束，时间跨度25个月。
; B/ Q# t+ C& ^' G方案设想
项目主要建设内容包括：道路工程、绿化、路灯、雨水管网、污水管网、燃气管网、热力管网、给水管网、强电管网、弱电管网及广场工程。
" S) V* E" P: Q" D+ h. X1 G# t- S市场分析
该项目建设内容主要是道路工程、绿化、路灯、广场及各种管线设施建设。建成后，城区的基础设施更加完善，交通更加便利，可进一步完善城区的服务功能，促进汶上旅游区的形成，带动第三产业的发展。
6 v( I/ D2 d3 l合作方式
( ^  `6 x0 z% e& C/ kBT

汶上县城市开发建设项目
- i; d$ D6 `+ T, e7 `
一、汶上县城市建设概况
& F, r: A1 Z, R; \* l6 m汶上县城区道路平坦，两侧绿树成荫，新建、改建城市道路35条、102公里，形成了“二环、四纵、六横”的道路交通体系。县城绿化覆盖率达到33%。城内水系明朗，相互交融。围绕 “儒释圣地、花园水城”的城市定位，汶上县以建设礼佛大道、完善宝相寺景区功能配套为核心，全面实施城区开发建设，全力打造现代新城、文化名城、生态水城，形成“儒、释、绿、水、城”共生共融的“一心、两轴、三区、四廊”城市景观风貌。
二、汶上县城市建设总体规划
汶上县城区面积将扩大到120平方公里，规划控制面积扩大到240平方公里，已完成公路、交通、给排水、供气、供热、绿地系统等专项规划及圣泽大街、宝相寺路街景规划，中都佛苑旅游景区、南旺分水龙王庙、礼佛大道、政务中心办公区、中都大酒店、孔子仁政园旅游景区等详细规划。
三、重点招商项目
" o( n7 j% L% B/ E" t% O
1 t* Q9 ~( |3 S/ w& B! g新建汶上垃圾处理场
, _- `3 Z/ p! X1 s
一、项目名称
汶上垃圾处理场
二、建设地点
& A/ a% E: F- J" C, U& D; X0 u' F: M汶上县城区东南11公里、新兖梁公路南侧
8 M0 ~5 ?% z* w% W- I, C三、项目概况
5 m- K0 l2 Q: h; O该工程占地353亩。目前已完成选址、勘察定界、地上附属物清点、岩土工程勘察、水文地质调查、地质灾害评估、项目可行性研究报告、一期土方工程设计。垃圾处理采用卫生填埋的方式进行作业，工艺采用“复合生物转盘＋低压反渗透膜”，设计污水调节池池容1000m3，中水池池容5000 m3，污水处理后达到国家一级排放标准。
( [. L1 X& e8 M: g& E四、项目总投资
8000万元，拟引资8000万元，其中一期投资5400万元，二期投资1300万元，三期投资1300万元。
# m* Y& ?8 m* u; h' _五、合作方式
BT、BOT
8 `7 u( [, o! v, \4 W六、效益分析和预测
在计算期内，垃圾平均单位处理成本为87.5元/吨。垃圾平均单位经营成本为48.4元/吨，采用适当收取垃圾处理费与政府补贴相结合的方式运营，并积极开展废品回收利用，初步估算按照150元/吨收取垃圾处理费，一期每年收费1095万元，二期每年收费1368.75万元，三期每年收费1916.25万元，就可在计算期内收回垃圾场建设投资并保证垃圾场的正常运行。

# l" _+ q: ^5 R  \; T0 y5 x泉河汶上城区段治理
一、项目名称
% A- O* r, C( m, p; L' \! ^泉河汶上城区段治理
' j% g0 M  E1 F0 M. W# C, g9 h; {二、项目概况
4 |# |- R5 k$ v) P5 l项目工程规划设计由清华大学城市规划设计院编制，规划范围北至莲花湖风景区，南到南二环路，南北总长约11公里，沿泉河东西宽约200米，面积5.94平方公里。2009年重点实施一期工程——坝口桥至吉市口段，全长约1公里。目前，规划方案和施工图纸设计已完成，单位和居民区全部拆迁完毕。
三、项目总投资
3.5亿元，拟引资3.5亿元。
四、市场效益分析
% h/ g+ \* g" J项目区周边具有极大的开发价值，土地增值潜力巨大，投资回报率达35%。泉河城区段工程项目是泉河风景带的重要组成部分，也是打造生态水城重要的旅游景点。项目建成后，与北部平原水库、莲花湖湿地公园连成一体，将带动丰富的水上旅游资源迅猛发展。泉河城区段周边大多是陈旧房屋，拆迁成本低，工程项目可申请省、市扶持资金。
  ^2 ?# z0 v* [$ j五、合作方式
7 \6 x9 `' E7 S1 ]9 M; C6 QBOT
% Y# ~, e9 e3 f, p' e  a  K
* ?7 |# J( y- \1 T" i7 [汶上县城中村改造及房地产开发
一、项目名称
汶上县城中村改造及房地产开发
二、项目概况
项目主要建设泉河丽景小区、佛都花园、坝口片区；实施中都苑、长乐湖小区二期工程和体育场、凤凰集团一分厂和东关村等片区拆迁改造，加快“三周一闸”、东关等村居并点整合；年内启动教师公寓、矿工小区、公务员小区建设，鼓励支持不同消费群体积极购房，拉动房地产市场。
三、项目总投资
5 b8 b3 q" g$ W7 h- k. s3 N* ^& n5亿元，拟引资5亿元。
四、市场效益分析
8 y9 h7 o1 O9 k  `5 f. X) l该工程为棚户区改造项目，多处已成为中心城区，可用于商住及商铺开发，是不可多得的几块黄金宝地。地段建设控制较好，现以危旧房为主，拆迁成本较低，投资回报率高，资金回收快，开发价值十分可观。
五、合作方式
2 S0 a7 T, b6 J0 d" S; g协商
1 l8 D# z3 ~$ s: K+ w8 B* z4 g; s! I
汶上莲花湖湿地公园建设
一、项目名称
汶上莲花湖湿地公园建设
  t- ^- @! O  h, ^, w2 H二、项目概况
/ G3 F8 [, I0 D9 [0 l该湿地公园南半部规划6平方公里的商住区，北半部分以高价值经济作物和珍禽养殖为主，围绕滨河大道两侧和平原水库，规划10平方公里的观光农业区，项目实施分两期进行。目前，工程一期已通过竣工验收。2009年上半年启动工程二期建设，年内完成观光农业区和商住开发区建设。
三、项目总投资
2亿元，拟引资2亿元。
% j9 h( W+ E$ v) F8 u4 Z四、市场效益分析
" B) X9 u3 h6 X8 t' p该工程以引汶拦蓄枢纽工程为中心区，以滨河大道为轴线，建设环湖公园、观光农业区和商住开发区。莲花湖湿地公园是集休闲、娱乐、观赏、探趣为一体的综合性公园，是城市重要滨水观赏地带，为城市绿化系统中一条重要的城市生态走廊，是佛教文化旅游景点重要组成部分，极具开发潜力和价值。
五、合作方式
合作、BOT
1 B3 Z7 R& Z: l7 h: k0 x5 ]) j5 G
综合商务楼建设项目
一、项目名称
综合商务楼建设项目
二、项目概况
, H8 E: a, O! q5 L: t( a该项目位于汶上县城区主街道圣泽大街与中都大街交叉口，建设规模在3万平方米以上, 规划建设为集商业、金融、行政办公及居住为一体的高层综合大楼。目前已完成选址，正在规划设计。
( Y' A- |( ?6 G4 `& d1 z三、项目投资
1.5亿元，拟引资1.5亿元。
四、市场效益分析
, S/ d: H5 T% m/ w; f- h7 Z该项目位于城区主要交通要道的交叉口，是城区最繁华地段，北面是全省有名的银座商场和联民商场，西面是飞龙飞商场，西北方向是圣泽商务广场和商业一条街，交通方便快捷，已成为城市人流、物流、信息流、资金流的大汇集地，是汶上最具活力的地方之一。项目建筑气势恢宏、高贵典雅，水、电、通讯、停车场等配套设施齐全，经济效益十分可观，是商家最理想的投资项目。
# Z* Y. n# L% W' K: L; @五、合作方式
独资、合资

汶上开发区南扩增容基础设施建设
  f; o1 N7 d* @; M* C9 s' G' w一、项目名称
汶上开发区南扩增容基础设施建设
: b$ A2 q0 R& G, k3 U二、项目概况
1 O+ i& ^: P7 b* B: Z4 e项目建设内容包括“四纵三横”道路建设工程、供电工程、供排水工程、供热供气工程及绿化、亮化工程等相关设施。其中：铺设一级沥青路面20万m2，二级沥青路面26万m2。
. {5 w6 {, W, v% o" s" E% i7 V# i6 }三、项目总投资
( J& W8 |+ G3 V- y1.2亿元, 拟引资9000万元。
四、经济效益分析
项目建成后，县开发区建成区面积将扩大约10平方公里。按每亩可承载固定资产投资120万元计算，可带动企业年销售收入增加315亿元，利税增加32亿元，税收增加12.8亿元。
8 D5 Z  d7 E: y0 J五、市场分析
提供便利的交通条件，吸引更多的客商前来投资兴业。
1 H4 O7 W+ t$ j: ]" {& N六、合作方式
BT或以土地换基础设施的方式开展合作

汶上县中小企业创业基地建设（续建）
一、项目名称
汶上县中小企业创业基地建设（续建）
" u- |$ x3 F  p, k* `) Q二、项目概况
/ i" `5 L/ \; @" O) X规划在汶上县经济开发区和汶上县康驿民营经济创业园区新建10万平方米创业厂房。汶上县中小企业创业基地创建于2006年，由汶上县民营经济科技信息服务中心投资建设，重点建设企业创业厂房、办公场所，以及为企业提供创业指导、管理咨询、人才培训、科技信息、市场开拓的软硬件配套设施。基地现有创业厂房1万平方米，总面积9704平方米的创业大厦正在建设中，该基地2007年列入山东省中小企业创业辅导基地培育计划，并得到国家发改委的重点扶持。
三、项目总投资
8000万元，拟引资5000万元。
9 i: L6 x, |) f' }1 O四、经济效益分析
项目建成后，将吸引近200家企业入驻，并引进部分企业中介服务组织，基地将成为全县集创业、产业发展为一体的高性能、高配置、智能化、网络化综合孵化基地。
五、市场分析
+ M4 U( {6 Y: n  U中小企业普遍面临着创业用地难、科技信息闭塞、技术设备落后、职工素质较低、人才匮乏的现状，亟需社会给予创业发展支持，企业数量多，需求量较大。
" b0 f/ h1 z/ e! F0 Z! X8 q六、合作方式
合资、独资、合作

招商引资