汶上县房地产项目以及重大工程项目对外优惠招商

汶上雅居新苑项目
& ]6 S: f% V* L5 F5 q! e项目简介
1、项目依据
1 h; u9 ^# o3 u, q  |# ?# i+ Q3 ~% P& b该项目位于汶上城区南部，广场路与南一环路之间，结合旧城改造，拟规划建设一处现代化高档商
住区。
2、项目优势
) E' n8 ~. m; X8 x" u(1) 区位及交通优势：坐落在南北中轴线——汶上中都大街西侧，西临宁民路，南依汶上中都苑小区，北靠
8 {+ V% L/ l4 o4 T. Y汶上教师名邸，东部是汶上政务区，地理位置优越，交通便捷。
5 V8 |, M1 n% o5 a' V6 X(2) 基础优势：该项目是汶上县人民政府确定的重点项目，占地面积15万平方米（约227亩），周围
! d8 G9 c* B+ i  l基础设施完善，毗邻汶上佛都阳光温泉大酒店、学校、医院，适宜于生活居住和商业经营。
+ i$ m3 T* T9 }0 s) {# O(3) 政府支持：由汶上县政府负责房屋拆迁，为开发商提供招商引资优惠政策。
0 g6 ]* r' S" q* c$ `3 Z6 j/ G  N1 X+ @3、项目规划
项目总投资4亿元，建筑面积23万平方米，项目建设期为2年。
方案设想
规划建设高档商住区，住宅以多层为主，局部建设高层。商业、住宅分区布置，互不干扰，布局
合理。
市场分析
2 }* Z6 M1 D; n随着城市经济社会的发展和人们生活观念的转变，位置优越、环境优美的高档住宅区成为大众首
  k  X+ F* Y8 y- ?3 B9 Q选。城市现代化进程的推进，加快了旧城改造步伐，项目开发前景乐观。
7 t( f7 O' J0 H总投资估算和效益测算
$ b4 I+ S/ Y7 ^# X8 r项目总投资4亿元，总销售收入预计5.2亿元，税后利润为7000万元。
( h" o: @  b7 A% n, s* y合作方式
独资、合资

汶上向阳盛景项目
项目简介
1、项目依据
该项目位于汶上县城区中部，为城区黄金地段，是生活居住和商业经营的理想场所。结合旧城改造，拟规划建设一处高档次、现代化的商住区。
2、项目优势
! |" A& Z. X7 s6 m5 j7 ^# v* g(1) 区位及交通优势：北临汶上县东西主干道—圣泽大街，东面是宝相寺路，西临穿城而过的泉河，南为民主路，交通通畅，与礼佛大道、圣泽商务综合广场、圣都大酒店隔路相望。
, D6 F* C7 S1 [) @2 i(2) 基础优势：该项目是汶上县人民政府确定的重点项目，占地面积11万平方米（约170亩），周围基础设施完善，南面有中都广场和县实验中学，东部是汶上县商务中心，北面是宝相寺景区及长乐湖小区，适宜于生活居住和商业经营。
(3) 政府支持：由政府负责房屋拆迁，为开发商提供招商引资优惠政策。
3、项目规划
4 M7 H% b; R' h) l项目总投资3亿元，建筑面积17万平方米，项目建设期为2年。
方案设想
结合泉河治理，规划建设高档商住区，住宅以多层为主，局部建设高层。商业、住宅分区布置，互不干扰，布局合理。
# T$ v7 j4 F& X  p) [: E3 |9 Y" B市场分析
% I( q: U3 O3 d4 A" j0 l* w随着城市经济社会的发展和生活观念的转变，人们对居住位置、环境的要求越来越高，高档住宅区成为大众首选。该地块北临宝相寺景区，西临泉河，东临商务中心，房地产市场开发前景乐观。
总投资估算和效益测算
5 |8 m* T! ~: r! G5 s项目总投资3亿元，总销售收入4亿元，税后利润为5000万元。
合作方式
8 Q3 \5 Y0 K, w+ s& p独资、合资
. y( ^$ K  l3 R+ O! ]

. ?+ L; ?7 S5 g' C* e汶上黄金水岸工程项目
3 d, t) ~7 Z/ X! \项目简介
  d& D  a' }0 W4 [9 F% k& q; I+ @- w1、项目依据
该项目位于汶上县广场路以北，圣泽大街以南，泉河以西，光荣路以东,北侧为圣泽大街，东邻城市主要水系——泉河，欲建设黄金水岸住宅小区。
2、项目优势
(1) 区位及交通优势：项目位于汶上县城区西南部，小区地段周边交通便捷。
8 R& u' ~2 h; H& Q' D6 B(2) 基础优势：该项目是汶上县人民政府确定的重点项目，工程占地121.87亩，项目周边人气旺
盛，商业繁荣，文脉深厚。周边城市配套完善，设施齐全。
(3) 政府支持：汶上县国土资源局已规划用地，济宁市发改局已立项批复，汶上县政府为开发商提供优惠政策。
3、项目规划
项目总投资2.6亿元，建筑面积14.5万平方米，小区内水、电、暖、气、弱电配套功能齐全，公共服务设施包括社区中心、幼儿园、会所、物业管理等小区级公共服务设施，方便居民的生活和活动需要，结合小区景观轴、景观带特征，在小区中心区集中布置；小区主要商业建筑、购物中心沿街布置，既活跃了小区的商业气氛，又保障了整个小区的内部的宁静。
# M7 Y3 g$ W7 i+ I6 U" N方案设想
小区分为南北两个片区，两个片区通过小区南北向弧形主路连接成为一个整体。每个片区又相对独立，片区内都有各自的中心绿地。主要公共服务设施沿小区主要交叉路口设置，方便两个片区的共同使用。商业用房设置在小区外围，保证了小区良好的人居环境。
  Q2 U+ x5 n# J3 D4 l2 R  c市场分析
按住宅每平方2280元，商业用房每平方6000元计算，可实现销售收入3.6亿元，净利润6000万
元。
1 b: V+ k, E3 z. j7 t4 x合作方式
BT

. {7 T8 A7 R. y; Q! j3 E4 Y' {7 Z
% Y1 W5 w/ u! d: P' s. K汶上县泉河城区段治理工程项目
: O. ~: w/ c; @+ S4 x项目简介
1、项目依据
+ t5 K. f% @6 t3 }) H7 j为进一步治理泉河，改善水环境质量，汶上县实施了泉河流域综合治理工程，并编制了项目可行性报告，制订了治理计划和实施方案。该项目位于汶上县泉河城区段，北至莲花湖生态旅游度假区，南至南二环路。
2 I4 G% Y2 G3 n5 H6 k2、项目优势
  v2 w& M! f4 \9 ?2 r/ N6 \1 _(1) 区位及交通优势：该项目位于汶上县城区中部，贯穿县城南北。
6 O( [% j( h' F2 Z/ c(2) 基础优势：该项目是汶上县人民政府确定的重点项目，工程规划设计由清华大学城市规划设
计院编制，南北总长约12公里，沿泉河东西宽约200米，面积5.94平方公里。2009年重点实施一期工程——坝口桥至吉市口段，全长约1公里。目前，一期工程一标段正在紧张施工。
(3) 政府支持：汶上县国土资源局已规划用地，市发改局已立项批复，县政府为开发商提供优惠政策。
3、项目规划
项目总投资为5亿元，建设总长度为12k m，工程计划于2009年2月开始至2011年6月底结束，时间跨度28个月。
  z# C) X1 E* ^方案设想
项目主要建设内容为：河道疏挖8.4公里，堤防维修加固总长16.8公里，新建引水闸、溢流坝、挡
+ o, b7 w0 @& T& k. j  i5 [$ n5 I4 D水闸各1座，改建吉市口大桥一座、新建广场路大桥一座、新建穿路涵洞12座，改建穿路涵洞6座及河道两岸景观建设等。
8 m' B% ?+ ]; ]" s/ Y+ W3 v  \市场分析
项目区周边具有极大的开发价值，土地增值潜力巨大，投资回报率达到35％。泉河城区段治理工程项目是泉河风景带的重要组成部分，也是打造生态水城重要的旅游景点。该项目建成后，与莲花湖、莲花湖湿地公园连成一体，将带动水上旅游业迅猛发展。泉河城区段周边大多是陈旧房屋，拆迁成本低，工程项目可申请省、市扶持资金。
合作方式
8 `) X* |5 E% {1 q5 O) {BT、BOT
+ A/ i/ }& @$ M, Q4 X# {
) O5 m0 z8 M2 I
, M6 z7 z% i: i$ ]/ q( P+ z
汶上圣泽大街改造工程项目
* \, K/ Z( h8 h. X) E& }6 G9 C1 z; w项目简介
( ^0 |$ }+ T" |; t) U  r1、项目依据
( a! X2 z! D* ~营造交通便捷、环境优美的城市环境，改善城区交通拥堵现象。
2、项目优势
(1) 区位及交通优势：该项目位于汶上县城区中部，是贯穿县城东西的主要交通干道。
(2) 基础优势：该项目是汶上县人民政府确定的重点项目，该工程全长10.8千米(其中包括4.8千米的扩建道路和6千米的新建道路)，规划道路红线宽80米。
(3) 政府支持：汶上县国土资源局已规划用地，市发改局已立项批复，县政府为开发商提供优惠政策。
' M3 ^' f% F& C; I3、项目规划
项目总投资为4.2亿元，工程计划于2009年5月开始至2011年6月底结束，时间跨度25个月。
方案设想
" h( J0 X* I" ^0 D1 V项目主要建设内容包括：道路工程、绿化、路灯、雨水管网、污水管网、燃气管网、热力管网、给水管网、强电管网、弱电管网及广场工程。
市场分析
2 m* U4 P% r5 C# k: T该项目建设内容主要是道路工程、绿化、路灯、广场及各种管线设施建设。建成后，城区的基础设施更加完善，交通更加便利，可进一步完善城区的服务功能，促进汶上旅游区的形成，带动第三产业的发展。
合作方式
& e2 M5 ?* c. bBT

汶上县城市开发建设项目
1 T+ N$ a8 y6 B. s4 F/ L5 f
一、汶上县城市建设概况
汶上县城区道路平坦，两侧绿树成荫，新建、改建城市道路35条、102公里，形成了“二环、四纵、六横”的道路交通体系。县城绿化覆盖率达到33%。城内水系明朗，相互交融。围绕 “儒释圣地、花园水城”的城市定位，汶上县以建设礼佛大道、完善宝相寺景区功能配套为核心，全面实施城区开发建设，全力打造现代新城、文化名城、生态水城，形成“儒、释、绿、水、城”共生共融的“一心、两轴、三区、四廊”城市景观风貌。
* i9 z; Q8 \7 l6 o- H# k二、汶上县城市建设总体规划
; [5 K& _3 j* A, t. ]6 s4 S7 ?' k, n汶上县城区面积将扩大到120平方公里，规划控制面积扩大到240平方公里，已完成公路、交通、给排水、供气、供热、绿地系统等专项规划及圣泽大街、宝相寺路街景规划，中都佛苑旅游景区、南旺分水龙王庙、礼佛大道、政务中心办公区、中都大酒店、孔子仁政园旅游景区等详细规划。
( q- P! q+ Z, i6 {; B1 i* w三、重点招商项目
8 _; P2 d5 g' G0 w* S
新建汶上垃圾处理场

  ?7 a! h3 v! \# p, ~* I5 F一、项目名称
& F/ ]; p  ~- j7 f& c1 {/ B0 V汶上垃圾处理场
: r0 r7 R) C& j+ I二、建设地点
汶上县城区东南11公里、新兖梁公路南侧
0 ^" Q3 i) q- K三、项目概况
该工程占地353亩。目前已完成选址、勘察定界、地上附属物清点、岩土工程勘察、水文地质调查、地质灾害评估、项目可行性研究报告、一期土方工程设计。垃圾处理采用卫生填埋的方式进行作业，工艺采用“复合生物转盘＋低压反渗透膜”，设计污水调节池池容1000m3，中水池池容5000 m3，污水处理后达到国家一级排放标准。
四、项目总投资
; m  s& t4 \4 f' T# N8000万元，拟引资8000万元，其中一期投资5400万元，二期投资1300万元，三期投资1300万元。
五、合作方式
BT、BOT
六、效益分析和预测
$ F& C' u# E; [0 A8 j4 N# h; [4 F  ^在计算期内，垃圾平均单位处理成本为87.5元/吨。垃圾平均单位经营成本为48.4元/吨，采用适当收取垃圾处理费与政府补贴相结合的方式运营，并积极开展废品回收利用，初步估算按照150元/吨收取垃圾处理费，一期每年收费1095万元，二期每年收费1368.75万元，三期每年收费1916.25万元，就可在计算期内收回垃圾场建设投资并保证垃圾场的正常运行。
* z6 E9 E6 k- j5 p: G; Y: L0 J
1 g! x  l: t' v" a8 T: h& a泉河汶上城区段治理
一、项目名称
  r/ q) \& Z' r; H0 Y1 ^泉河汶上城区段治理
二、项目概况
项目工程规划设计由清华大学城市规划设计院编制，规划范围北至莲花湖风景区，南到南二环路，南北总长约11公里，沿泉河东西宽约200米，面积5.94平方公里。2009年重点实施一期工程——坝口桥至吉市口段，全长约1公里。目前，规划方案和施工图纸设计已完成，单位和居民区全部拆迁完毕。
三、项目总投资
3.5亿元，拟引资3.5亿元。
四、市场效益分析
. I6 P3 f$ H; Q9 r项目区周边具有极大的开发价值，土地增值潜力巨大，投资回报率达35%。泉河城区段工程项目是泉河风景带的重要组成部分，也是打造生态水城重要的旅游景点。项目建成后，与北部平原水库、莲花湖湿地公园连成一体，将带动丰富的水上旅游资源迅猛发展。泉河城区段周边大多是陈旧房屋，拆迁成本低，工程项目可申请省、市扶持资金。
2 w$ d$ S6 H) p+ N. x5 \" A- }五、合作方式
! y- E; S. P) OBOT

" c7 m8 C9 A* F) X/ S8 g汶上县城中村改造及房地产开发
一、项目名称
3 h' x$ L7 p, m汶上县城中村改造及房地产开发
( x5 S! y2 f- Q5 m  r5 ^二、项目概况
# S) U3 o1 E+ v3 @项目主要建设泉河丽景小区、佛都花园、坝口片区；实施中都苑、长乐湖小区二期工程和体育场、凤凰集团一分厂和东关村等片区拆迁改造，加快“三周一闸”、东关等村居并点整合；年内启动教师公寓、矿工小区、公务员小区建设，鼓励支持不同消费群体积极购房，拉动房地产市场。
) p" f/ }" T8 A2 L三、项目总投资
2 I* {$ v1 e6 j: Q7 ~2 O5亿元，拟引资5亿元。
四、市场效益分析
该工程为棚户区改造项目，多处已成为中心城区，可用于商住及商铺开发，是不可多得的几块黄金宝地。地段建设控制较好，现以危旧房为主，拆迁成本较低，投资回报率高，资金回收快，开发价值十分可观。
五、合作方式
4 L# w6 @6 x7 T* S9 z0 S7 B2 q协商

汶上莲花湖湿地公园建设
7 y% h% D3 b" `一、项目名称
汶上莲花湖湿地公园建设
6 _% @9 R' {; G( W/ x1 G- w二、项目概况
$ t1 G. s" w& M该湿地公园南半部规划6平方公里的商住区，北半部分以高价值经济作物和珍禽养殖为主，围绕滨河大道两侧和平原水库，规划10平方公里的观光农业区，项目实施分两期进行。目前，工程一期已通过竣工验收。2009年上半年启动工程二期建设，年内完成观光农业区和商住开发区建设。
三、项目总投资
2亿元，拟引资2亿元。
四、市场效益分析
8 S" F, ]- ?9 {7 G7 X该工程以引汶拦蓄枢纽工程为中心区，以滨河大道为轴线，建设环湖公园、观光农业区和商住开发区。莲花湖湿地公园是集休闲、娱乐、观赏、探趣为一体的综合性公园，是城市重要滨水观赏地带，为城市绿化系统中一条重要的城市生态走廊，是佛教文化旅游景点重要组成部分，极具开发潜力和价值。
# e! |* Z4 z  B( G% J; {& D; }五、合作方式
合作、BOT
6 w5 R8 g$ Y9 J9 Z
. F# K0 x2 ]* b# |) n, e+ ]$ C- T综合商务楼建设项目
' u/ Q6 \& F3 f( ^1 T) \一、项目名称
( p, E6 q$ e* L- @7 b/ y1 }综合商务楼建设项目
二、项目概况
该项目位于汶上县城区主街道圣泽大街与中都大街交叉口，建设规模在3万平方米以上, 规划建设为集商业、金融、行政办公及居住为一体的高层综合大楼。目前已完成选址，正在规划设计。
+ G0 E) a0 w7 B# {三、项目投资
3 t- K$ V8 c4 _: o0 }1.5亿元，拟引资1.5亿元。
四、市场效益分析
该项目位于城区主要交通要道的交叉口，是城区最繁华地段，北面是全省有名的银座商场和联民商场，西面是飞龙飞商场，西北方向是圣泽商务广场和商业一条街，交通方便快捷，已成为城市人流、物流、信息流、资金流的大汇集地，是汶上最具活力的地方之一。项目建筑气势恢宏、高贵典雅，水、电、通讯、停车场等配套设施齐全，经济效益十分可观，是商家最理想的投资项目。
五、合作方式
9 D% n; b* s9 a. B: j, I/ B- u- C独资、合资
% z  w2 b' I2 g( f1 J7 T4 M
汶上开发区南扩增容基础设施建设
# l. w$ h8 N' C1 F0 |  n一、项目名称
# e& p$ w# i0 K, Y5 q* T# A6 ]# k汶上开发区南扩增容基础设施建设
* `+ U( w9 a$ k$ A: m0 s7 n二、项目概况
7 d) s, m, e  |4 U$ B项目建设内容包括“四纵三横”道路建设工程、供电工程、供排水工程、供热供气工程及绿化、亮化工程等相关设施。其中：铺设一级沥青路面20万m2，二级沥青路面26万m2。
三、项目总投资
' {+ S. O" c% D3 n4 z. ]1.2亿元, 拟引资9000万元。
. b; k1 k" y) w' d3 \6 T四、经济效益分析
项目建成后，县开发区建成区面积将扩大约10平方公里。按每亩可承载固定资产投资120万元计算，可带动企业年销售收入增加315亿元，利税增加32亿元，税收增加12.8亿元。
五、市场分析
3 |# _  K6 |7 @8 G" o5 w1 f) J提供便利的交通条件，吸引更多的客商前来投资兴业。
) {3 I( a( j' i8 n8 t六、合作方式
/ ?# B8 V3 |- _/ G! n6 R2 w7 t, GBT或以土地换基础设施的方式开展合作

汶上县中小企业创业基地建设（续建）
一、项目名称
; m% x. X8 |9 o汶上县中小企业创业基地建设（续建）
- s, i+ t6 M" ], A二、项目概况
0 S# g2 X6 h3 ]2 ^6 K规划在汶上县经济开发区和汶上县康驿民营经济创业园区新建10万平方米创业厂房。汶上县中小企业创业基地创建于2006年，由汶上县民营经济科技信息服务中心投资建设，重点建设企业创业厂房、办公场所，以及为企业提供创业指导、管理咨询、人才培训、科技信息、市场开拓的软硬件配套设施。基地现有创业厂房1万平方米，总面积9704平方米的创业大厦正在建设中，该基地2007年列入山东省中小企业创业辅导基地培育计划，并得到国家发改委的重点扶持。
: y  ~/ ]  z- G9 g4 N, b; Y1 k三、项目总投资
* z* L. Q7 I" n1 Y8000万元，拟引资5000万元。
$ Q$ v9 C9 s; }( S& u3 f6 Y四、经济效益分析
项目建成后，将吸引近200家企业入驻，并引进部分企业中介服务组织，基地将成为全县集创业、产业发展为一体的高性能、高配置、智能化、网络化综合孵化基地。
五、市场分析
中小企业普遍面临着创业用地难、科技信息闭塞、技术设备落后、职工素质较低、人才匮乏的现状，亟需社会给予创业发展支持，企业数量多，需求量较大。
六、合作方式
# o3 @7 }& P2 C合资、独资、合作

招商引资
- f2 ]: a' H& A