汶上县房地产项目以及重大工程项目对外优惠招商

汶上雅居新苑项目
项目简介
1、项目依据
8 O5 f7 M& A+ l' {- a! E) Q; r该项目位于汶上城区南部，广场路与南一环路之间，结合旧城改造，拟规划建设一处现代化高档商
住区。
2、项目优势
4 e) E' {" x1 T% o6 J! o; p; U(1) 区位及交通优势：坐落在南北中轴线——汶上中都大街西侧，西临宁民路，南依汶上中都苑小区，北靠
3 p. j  B& `; |& @汶上教师名邸，东部是汶上政务区，地理位置优越，交通便捷。
/ c7 n6 e! G, ]1 X(2) 基础优势：该项目是汶上县人民政府确定的重点项目，占地面积15万平方米（约227亩），周围
7 C' H' F1 ^9 D- K" q  l3 K基础设施完善，毗邻汶上佛都阳光温泉大酒店、学校、医院，适宜于生活居住和商业经营。
1 F! y0 r7 m7 {9 K# j- }0 O- a(3) 政府支持：由汶上县政府负责房屋拆迁，为开发商提供招商引资优惠政策。
3、项目规划
项目总投资4亿元，建筑面积23万平方米，项目建设期为2年。
方案设想
规划建设高档商住区，住宅以多层为主，局部建设高层。商业、住宅分区布置，互不干扰，布局
合理。
市场分析
随着城市经济社会的发展和人们生活观念的转变，位置优越、环境优美的高档住宅区成为大众首
选。城市现代化进程的推进，加快了旧城改造步伐，项目开发前景乐观。
总投资估算和效益测算
项目总投资4亿元，总销售收入预计5.2亿元，税后利润为7000万元。
1 b. `2 R5 e% g7 ~7 K% d7 |3 g, @2 t' z合作方式
独资、合资

汶上向阳盛景项目
项目简介
. Y0 Q3 O' B* k. V1 o1 ^/ v5 k1、项目依据
5 Q' b$ I; w& t, F; Z' \该项目位于汶上县城区中部，为城区黄金地段，是生活居住和商业经营的理想场所。结合旧城改造，拟规划建设一处高档次、现代化的商住区。
2、项目优势
(1) 区位及交通优势：北临汶上县东西主干道—圣泽大街，东面是宝相寺路，西临穿城而过的泉河，南为民主路，交通通畅，与礼佛大道、圣泽商务综合广场、圣都大酒店隔路相望。
  ~* ], F: M$ {: [6 y2 M(2) 基础优势：该项目是汶上县人民政府确定的重点项目，占地面积11万平方米（约170亩），周围基础设施完善，南面有中都广场和县实验中学，东部是汶上县商务中心，北面是宝相寺景区及长乐湖小区，适宜于生活居住和商业经营。
(3) 政府支持：由政府负责房屋拆迁，为开发商提供招商引资优惠政策。
3 _$ M1 ?: ]. _1 g! G: o; V& M3、项目规划
2 S; m( Z2 H- [$ x! S项目总投资3亿元，建筑面积17万平方米，项目建设期为2年。
, Y2 f3 p2 ^# y; m  N- t) `9 |; O- n方案设想
* A  v( @; ?7 K" t结合泉河治理，规划建设高档商住区，住宅以多层为主，局部建设高层。商业、住宅分区布置，互不干扰，布局合理。
4 g( C6 k/ E  T' E, R7 W. h市场分析
随着城市经济社会的发展和生活观念的转变，人们对居住位置、环境的要求越来越高，高档住宅区成为大众首选。该地块北临宝相寺景区，西临泉河，东临商务中心，房地产市场开发前景乐观。
总投资估算和效益测算
项目总投资3亿元，总销售收入4亿元，税后利润为5000万元。
合作方式
独资、合资

1 Z5 H) m8 `9 K- [1 K% [/ @
  ^0 k! t7 \9 v+ m汶上黄金水岸工程项目
+ o( B5 L* {" c' g项目简介
2 @6 I& V, Y" j$ t- ^1、项目依据
该项目位于汶上县广场路以北，圣泽大街以南，泉河以西，光荣路以东,北侧为圣泽大街，东邻城市主要水系——泉河，欲建设黄金水岸住宅小区。
; N" ]$ v) Q- S. u( @2、项目优势
$ \/ n  F# q( q/ _) Z' p! }6 z# X(1) 区位及交通优势：项目位于汶上县城区西南部，小区地段周边交通便捷。
; \& N+ S9 M  o! Y+ `* Y(2) 基础优势：该项目是汶上县人民政府确定的重点项目，工程占地121.87亩，项目周边人气旺
盛，商业繁荣，文脉深厚。周边城市配套完善，设施齐全。
. [& `7 z5 c1 K( V$ {0 Z- o6 f. \(3) 政府支持：汶上县国土资源局已规划用地，济宁市发改局已立项批复，汶上县政府为开发商提供优惠政策。
3、项目规划
: p1 i" Y7 ~% z) Y4 Z2 @项目总投资2.6亿元，建筑面积14.5万平方米，小区内水、电、暖、气、弱电配套功能齐全，公共服务设施包括社区中心、幼儿园、会所、物业管理等小区级公共服务设施，方便居民的生活和活动需要，结合小区景观轴、景观带特征，在小区中心区集中布置；小区主要商业建筑、购物中心沿街布置，既活跃了小区的商业气氛，又保障了整个小区的内部的宁静。
方案设想
, F6 ~% c" u5 u  }) X9 H$ ^7 F' U9 R小区分为南北两个片区，两个片区通过小区南北向弧形主路连接成为一个整体。每个片区又相对独立，片区内都有各自的中心绿地。主要公共服务设施沿小区主要交叉路口设置，方便两个片区的共同使用。商业用房设置在小区外围，保证了小区良好的人居环境。
市场分析
' Y- M4 p# k# P( X6 J7 ^+ c- A3 j按住宅每平方2280元，商业用房每平方6000元计算，可实现销售收入3.6亿元，净利润6000万
9 C0 H9 n0 l3 _) Z* D6 d元。
合作方式
7 N3 d+ T# Y( t! c" `7 J( J2 z# oBT

; k6 X% P  }( d) a1 f3 z
汶上县泉河城区段治理工程项目
: P/ }' l5 A  u9 |项目简介
/ x# H5 z: i, b2 K; m# ^9 l1、项目依据
9 ?! o5 L0 D) W5 V: q为进一步治理泉河，改善水环境质量，汶上县实施了泉河流域综合治理工程，并编制了项目可行性报告，制订了治理计划和实施方案。该项目位于汶上县泉河城区段，北至莲花湖生态旅游度假区，南至南二环路。
# t$ G# p) Y( J( W" r2、项目优势
(1) 区位及交通优势：该项目位于汶上县城区中部，贯穿县城南北。
(2) 基础优势：该项目是汶上县人民政府确定的重点项目，工程规划设计由清华大学城市规划设
计院编制，南北总长约12公里，沿泉河东西宽约200米，面积5.94平方公里。2009年重点实施一期工程——坝口桥至吉市口段，全长约1公里。目前，一期工程一标段正在紧张施工。
(3) 政府支持：汶上县国土资源局已规划用地，市发改局已立项批复，县政府为开发商提供优惠政策。
3、项目规划
8 O9 F2 w* @9 ?. K! v! \项目总投资为5亿元，建设总长度为12k m，工程计划于2009年2月开始至2011年6月底结束，时间跨度28个月。
- |" A# D$ h% p- u! r: Y! p方案设想
项目主要建设内容为：河道疏挖8.4公里，堤防维修加固总长16.8公里，新建引水闸、溢流坝、挡
水闸各1座，改建吉市口大桥一座、新建广场路大桥一座、新建穿路涵洞12座，改建穿路涵洞6座及河道两岸景观建设等。
, ^. e- u* y6 F4 ?5 A: }# g' V. X市场分析
/ j" l: \( d; h  Y2 \1 \. u4 N项目区周边具有极大的开发价值，土地增值潜力巨大，投资回报率达到35％。泉河城区段治理工程项目是泉河风景带的重要组成部分，也是打造生态水城重要的旅游景点。该项目建成后，与莲花湖、莲花湖湿地公园连成一体，将带动水上旅游业迅猛发展。泉河城区段周边大多是陈旧房屋，拆迁成本低，工程项目可申请省、市扶持资金。
9 r( M4 f" G7 y) {, `; h6 P: \$ }合作方式
BT、BOT

) i4 d+ U9 w( k' @9 N& j7 K# S

5 {8 h& z7 K" ?/ l$ f汶上圣泽大街改造工程项目
$ a6 P" D+ e; T1 v项目简介
; O/ x. q! M0 L7 H1、项目依据
营造交通便捷、环境优美的城市环境，改善城区交通拥堵现象。
0 m7 z: \! z$ {, T: i3 E' H2、项目优势
(1) 区位及交通优势：该项目位于汶上县城区中部，是贯穿县城东西的主要交通干道。
+ [3 G5 r+ p0 c(2) 基础优势：该项目是汶上县人民政府确定的重点项目，该工程全长10.8千米(其中包括4.8千米的扩建道路和6千米的新建道路)，规划道路红线宽80米。
7 ^% n5 P7 |1 E$ S(3) 政府支持：汶上县国土资源局已规划用地，市发改局已立项批复，县政府为开发商提供优惠政策。
3、项目规划
项目总投资为4.2亿元，工程计划于2009年5月开始至2011年6月底结束，时间跨度25个月。
方案设想
0 s' a7 Y5 @" n# S) D3 Z& h7 j项目主要建设内容包括：道路工程、绿化、路灯、雨水管网、污水管网、燃气管网、热力管网、给水管网、强电管网、弱电管网及广场工程。
' i' q- K$ _& I% G/ ]) o% N1 F市场分析
' l% s  K, d1 v3 Z! m* [5 p: o' Y) q9 S该项目建设内容主要是道路工程、绿化、路灯、广场及各种管线设施建设。建成后，城区的基础设施更加完善，交通更加便利，可进一步完善城区的服务功能，促进汶上旅游区的形成，带动第三产业的发展。
* S$ k4 r, x# a/ Q& P合作方式
* _4 V2 _# }2 D# h, R. Z, |6 KBT

汶上县城市开发建设项目
, N9 b- i) N: ?) A5 v; J- N
: w8 \( A  o% S/ F& s一、汶上县城市建设概况
6 J5 ~% s0 c' e# \; S汶上县城区道路平坦，两侧绿树成荫，新建、改建城市道路35条、102公里，形成了“二环、四纵、六横”的道路交通体系。县城绿化覆盖率达到33%。城内水系明朗，相互交融。围绕 “儒释圣地、花园水城”的城市定位，汶上县以建设礼佛大道、完善宝相寺景区功能配套为核心，全面实施城区开发建设，全力打造现代新城、文化名城、生态水城，形成“儒、释、绿、水、城”共生共融的“一心、两轴、三区、四廊”城市景观风貌。
# }- q  J  D6 @# i! M5 C2 d二、汶上县城市建设总体规划
汶上县城区面积将扩大到120平方公里，规划控制面积扩大到240平方公里，已完成公路、交通、给排水、供气、供热、绿地系统等专项规划及圣泽大街、宝相寺路街景规划，中都佛苑旅游景区、南旺分水龙王庙、礼佛大道、政务中心办公区、中都大酒店、孔子仁政园旅游景区等详细规划。
三、重点招商项目

" n- g3 B- l% Q新建汶上垃圾处理场

2 O( I- T1 M! h: s6 M/ m4 N一、项目名称
汶上垃圾处理场
; G/ e7 _: d3 [/ X; E二、建设地点
9 P& W8 J9 B3 j, S* j/ o" J汶上县城区东南11公里、新兖梁公路南侧
+ `' {9 A/ a. ]三、项目概况
2 t4 J0 F8 n1 H4 h4 G' z1 D- K5 B6 R该工程占地353亩。目前已完成选址、勘察定界、地上附属物清点、岩土工程勘察、水文地质调查、地质灾害评估、项目可行性研究报告、一期土方工程设计。垃圾处理采用卫生填埋的方式进行作业，工艺采用“复合生物转盘＋低压反渗透膜”，设计污水调节池池容1000m3，中水池池容5000 m3，污水处理后达到国家一级排放标准。
1 L7 S' I& j+ U& [, I四、项目总投资
8000万元，拟引资8000万元，其中一期投资5400万元，二期投资1300万元，三期投资1300万元。
+ `" T3 r4 x/ X( e8 t五、合作方式
) D2 I: g" g" Y, N- e4 r, f) jBT、BOT
六、效益分析和预测
# E3 ~( B/ ^# u# m在计算期内，垃圾平均单位处理成本为87.5元/吨。垃圾平均单位经营成本为48.4元/吨，采用适当收取垃圾处理费与政府补贴相结合的方式运营，并积极开展废品回收利用，初步估算按照150元/吨收取垃圾处理费，一期每年收费1095万元，二期每年收费1368.75万元，三期每年收费1916.25万元，就可在计算期内收回垃圾场建设投资并保证垃圾场的正常运行。
& @/ b$ ^4 X: N" F
泉河汶上城区段治理
! C5 Q; U  g( U) B, g一、项目名称
+ z7 m- m$ Z. v) f, f6 o) H; I泉河汶上城区段治理
2 j2 b7 H1 g- h# A% _# O0 ]二、项目概况
$ b$ X6 O* D, F/ J7 O项目工程规划设计由清华大学城市规划设计院编制，规划范围北至莲花湖风景区，南到南二环路，南北总长约11公里，沿泉河东西宽约200米，面积5.94平方公里。2009年重点实施一期工程——坝口桥至吉市口段，全长约1公里。目前，规划方案和施工图纸设计已完成，单位和居民区全部拆迁完毕。
7 W2 z1 h9 i& I6 I( @  Z2 T/ J三、项目总投资
3.5亿元，拟引资3.5亿元。
四、市场效益分析
8 E2 z; T+ Z" w+ o+ e! w8 `/ P" u项目区周边具有极大的开发价值，土地增值潜力巨大，投资回报率达35%。泉河城区段工程项目是泉河风景带的重要组成部分，也是打造生态水城重要的旅游景点。项目建成后，与北部平原水库、莲花湖湿地公园连成一体，将带动丰富的水上旅游资源迅猛发展。泉河城区段周边大多是陈旧房屋，拆迁成本低，工程项目可申请省、市扶持资金。
五、合作方式
BOT
. o4 q3 E+ O/ D. V1 N9 z/ B
汶上县城中村改造及房地产开发
. b0 Q- X6 p: N$ V& P一、项目名称
7 D% H1 b$ K. |0 T+ Q5 c4 I) @  N汶上县城中村改造及房地产开发
二、项目概况
9 u4 t) j3 w0 O+ `项目主要建设泉河丽景小区、佛都花园、坝口片区；实施中都苑、长乐湖小区二期工程和体育场、凤凰集团一分厂和东关村等片区拆迁改造，加快“三周一闸”、东关等村居并点整合；年内启动教师公寓、矿工小区、公务员小区建设，鼓励支持不同消费群体积极购房，拉动房地产市场。
- B( I) T4 q% s: P% F! b三、项目总投资
5亿元，拟引资5亿元。
四、市场效益分析
1 W* {" T: ~8 B$ F$ k该工程为棚户区改造项目，多处已成为中心城区，可用于商住及商铺开发，是不可多得的几块黄金宝地。地段建设控制较好，现以危旧房为主，拆迁成本较低，投资回报率高，资金回收快，开发价值十分可观。
# L9 V  E' w1 F- ?" K6 n五、合作方式
协商
0 J; V; A" e1 p+ X: Q
. @% P- v- k* c: V7 h! d汶上莲花湖湿地公园建设
一、项目名称
汶上莲花湖湿地公园建设
二、项目概况
$ u8 @% z) ?6 p* A该湿地公园南半部规划6平方公里的商住区，北半部分以高价值经济作物和珍禽养殖为主，围绕滨河大道两侧和平原水库，规划10平方公里的观光农业区，项目实施分两期进行。目前，工程一期已通过竣工验收。2009年上半年启动工程二期建设，年内完成观光农业区和商住开发区建设。
0 W2 x# w  V. P三、项目总投资
2亿元，拟引资2亿元。
0 E2 S' x8 d" q: y四、市场效益分析
该工程以引汶拦蓄枢纽工程为中心区，以滨河大道为轴线，建设环湖公园、观光农业区和商住开发区。莲花湖湿地公园是集休闲、娱乐、观赏、探趣为一体的综合性公园，是城市重要滨水观赏地带，为城市绿化系统中一条重要的城市生态走廊，是佛教文化旅游景点重要组成部分，极具开发潜力和价值。
/ h5 k0 H8 \# e) R五、合作方式
  g9 C) t1 C$ c# m) ], }( z  g合作、BOT
2 a0 [* _. b) ^$ a7 ]9 g
综合商务楼建设项目
一、项目名称
( A, X& A! e* l& ]3 Q* S6 E综合商务楼建设项目
  P, |9 ]( A" w7 y二、项目概况
该项目位于汶上县城区主街道圣泽大街与中都大街交叉口，建设规模在3万平方米以上, 规划建设为集商业、金融、行政办公及居住为一体的高层综合大楼。目前已完成选址，正在规划设计。
# N% N7 V0 l" k+ i三、项目投资
1.5亿元，拟引资1.5亿元。
四、市场效益分析
) S2 o* }2 W2 x9 B+ u# U4 z该项目位于城区主要交通要道的交叉口，是城区最繁华地段，北面是全省有名的银座商场和联民商场，西面是飞龙飞商场，西北方向是圣泽商务广场和商业一条街，交通方便快捷，已成为城市人流、物流、信息流、资金流的大汇集地，是汶上最具活力的地方之一。项目建筑气势恢宏、高贵典雅，水、电、通讯、停车场等配套设施齐全，经济效益十分可观，是商家最理想的投资项目。
五、合作方式
7 b  X' s3 v7 ^) t独资、合资
! ~- E; M: N" w1 I" c* [- Z- O
汶上开发区南扩增容基础设施建设
6 P1 V( f! w# Z& n' A5 Z2 q, {一、项目名称
汶上开发区南扩增容基础设施建设
二、项目概况
项目建设内容包括“四纵三横”道路建设工程、供电工程、供排水工程、供热供气工程及绿化、亮化工程等相关设施。其中：铺设一级沥青路面20万m2，二级沥青路面26万m2。
三、项目总投资
1.2亿元, 拟引资9000万元。
四、经济效益分析
项目建成后，县开发区建成区面积将扩大约10平方公里。按每亩可承载固定资产投资120万元计算，可带动企业年销售收入增加315亿元，利税增加32亿元，税收增加12.8亿元。
五、市场分析
  g  W1 E2 L3 y. i提供便利的交通条件，吸引更多的客商前来投资兴业。
六、合作方式
# p  H7 N) X$ d2 {BT或以土地换基础设施的方式开展合作

2 X4 ^/ }3 c) ^+ t8 t8 A汶上县中小企业创业基地建设（续建）
一、项目名称
汶上县中小企业创业基地建设（续建）
' _! x. }9 A8 I* |% g6 c5 m/ {二、项目概况
规划在汶上县经济开发区和汶上县康驿民营经济创业园区新建10万平方米创业厂房。汶上县中小企业创业基地创建于2006年，由汶上县民营经济科技信息服务中心投资建设，重点建设企业创业厂房、办公场所，以及为企业提供创业指导、管理咨询、人才培训、科技信息、市场开拓的软硬件配套设施。基地现有创业厂房1万平方米，总面积9704平方米的创业大厦正在建设中，该基地2007年列入山东省中小企业创业辅导基地培育计划，并得到国家发改委的重点扶持。
8 M  C* _* l. W) o三、项目总投资
/ }9 V0 h3 R* h9 l9 E8000万元，拟引资5000万元。
8 r# _8 n/ W5 E  v四、经济效益分析
3 _+ b; i$ o; Z+ s$ o0 {' i! f9 z项目建成后，将吸引近200家企业入驻，并引进部分企业中介服务组织，基地将成为全县集创业、产业发展为一体的高性能、高配置、智能化、网络化综合孵化基地。
五、市场分析
/ I' r6 ]* M8 n1 r2 r$ L中小企业普遍面临着创业用地难、科技信息闭塞、技术设备落后、职工素质较低、人才匮乏的现状，亟需社会给予创业发展支持，企业数量多，需求量较大。
六、合作方式
6 J' r- D; \+ J合资、独资、合作

招商引资
! O. I. d. v+ v4 l( z5 o