汶上县房地产项目以及重大工程项目对外优惠招商

汶上雅居新苑项目
项目简介
1、项目依据
该项目位于汶上城区南部，广场路与南一环路之间，结合旧城改造，拟规划建设一处现代化高档商
7 {& I1 w: h/ g6 ?7 F$ |3 [9 H住区。
- Y4 ]4 Z/ h" ~6 g1 Y2、项目优势
3 @& L2 q& ^4 B+ P% h  X1 j: m(1) 区位及交通优势：坐落在南北中轴线——汶上中都大街西侧，西临宁民路，南依汶上中都苑小区，北靠
; I$ m) v1 [$ G0 B汶上教师名邸，东部是汶上政务区，地理位置优越，交通便捷。
2 v, W5 l6 |* Z  p, J(2) 基础优势：该项目是汶上县人民政府确定的重点项目，占地面积15万平方米（约227亩），周围
基础设施完善，毗邻汶上佛都阳光温泉大酒店、学校、医院，适宜于生活居住和商业经营。
(3) 政府支持：由汶上县政府负责房屋拆迁，为开发商提供招商引资优惠政策。
& u- |: D, [9 K$ V3、项目规划
项目总投资4亿元，建筑面积23万平方米，项目建设期为2年。
方案设想
规划建设高档商住区，住宅以多层为主，局部建设高层。商业、住宅分区布置，互不干扰，布局
1 F9 u0 \. E& f4 ~2 b合理。
) G& ~: g0 I5 h7 q5 ?$ `5 ~6 V. ~市场分析
: a- Z) [* A( u* c- ^# C( M随着城市经济社会的发展和人们生活观念的转变，位置优越、环境优美的高档住宅区成为大众首
6 h6 |* ^+ I9 O4 o- I7 s选。城市现代化进程的推进，加快了旧城改造步伐，项目开发前景乐观。
总投资估算和效益测算
' `* H6 j1 ~8 F' ^& p2 H) G项目总投资4亿元，总销售收入预计5.2亿元，税后利润为7000万元。
# u+ r$ ^4 {; `5 K6 u& h" }合作方式
独资、合资
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  f& D3 j& d" }4 @' g# d. W汶上向阳盛景项目
7 T& W2 a1 K5 H! M* h# S" j8 ]项目简介
3 t- z+ l& j- j% }# i1 O9 `) ?1、项目依据
该项目位于汶上县城区中部，为城区黄金地段，是生活居住和商业经营的理想场所。结合旧城改造，拟规划建设一处高档次、现代化的商住区。
2、项目优势
(1) 区位及交通优势：北临汶上县东西主干道—圣泽大街，东面是宝相寺路，西临穿城而过的泉河，南为民主路，交通通畅，与礼佛大道、圣泽商务综合广场、圣都大酒店隔路相望。
  ~% m- m& M9 B4 T8 P/ Y2 {0 J' R(2) 基础优势：该项目是汶上县人民政府确定的重点项目，占地面积11万平方米（约170亩），周围基础设施完善，南面有中都广场和县实验中学，东部是汶上县商务中心，北面是宝相寺景区及长乐湖小区，适宜于生活居住和商业经营。
* J- m" C8 E! B' H7 d& w(3) 政府支持：由政府负责房屋拆迁，为开发商提供招商引资优惠政策。
3、项目规划
# R& a4 w9 U9 i项目总投资3亿元，建筑面积17万平方米，项目建设期为2年。
# E) i% ^$ c+ D; r0 a方案设想
6 [5 g6 ]1 s" x2 `1 Y结合泉河治理，规划建设高档商住区，住宅以多层为主，局部建设高层。商业、住宅分区布置，互不干扰，布局合理。
市场分析
随着城市经济社会的发展和生活观念的转变，人们对居住位置、环境的要求越来越高，高档住宅区成为大众首选。该地块北临宝相寺景区，西临泉河，东临商务中心，房地产市场开发前景乐观。
; B* r5 q) \6 g) T5 Z总投资估算和效益测算
项目总投资3亿元，总销售收入4亿元，税后利润为5000万元。
合作方式
/ o. g# {$ D9 m独资、合资
8 P& w! t7 S1 c4 y% q2 K6 A1 [

& L/ i* a; Y& W  P# T) M. l( F汶上黄金水岸工程项目
' Y( Z. {, @' B3 R/ a* ?项目简介
1、项目依据
该项目位于汶上县广场路以北，圣泽大街以南，泉河以西，光荣路以东,北侧为圣泽大街，东邻城市主要水系——泉河，欲建设黄金水岸住宅小区。
/ Z& q+ T$ m1 S, x+ M2、项目优势
(1) 区位及交通优势：项目位于汶上县城区西南部，小区地段周边交通便捷。
' P. x  l7 C# i: z; U(2) 基础优势：该项目是汶上县人民政府确定的重点项目，工程占地121.87亩，项目周边人气旺
2 T+ {+ r- @" I4 S! Y  r盛，商业繁荣，文脉深厚。周边城市配套完善，设施齐全。
& _3 C: s+ W3 E% z(3) 政府支持：汶上县国土资源局已规划用地，济宁市发改局已立项批复，汶上县政府为开发商提供优惠政策。
% R& @$ `! }* Y' u0 y3、项目规划
项目总投资2.6亿元，建筑面积14.5万平方米，小区内水、电、暖、气、弱电配套功能齐全，公共服务设施包括社区中心、幼儿园、会所、物业管理等小区级公共服务设施，方便居民的生活和活动需要，结合小区景观轴、景观带特征，在小区中心区集中布置；小区主要商业建筑、购物中心沿街布置，既活跃了小区的商业气氛，又保障了整个小区的内部的宁静。
方案设想
小区分为南北两个片区，两个片区通过小区南北向弧形主路连接成为一个整体。每个片区又相对独立，片区内都有各自的中心绿地。主要公共服务设施沿小区主要交叉路口设置，方便两个片区的共同使用。商业用房设置在小区外围，保证了小区良好的人居环境。
8 Z  j$ y* N0 x6 n市场分析
5 a! D2 \$ v, M* |& H* l按住宅每平方2280元，商业用房每平方6000元计算，可实现销售收入3.6亿元，净利润6000万
( H! B( |& T, A0 k元。
合作方式
4 b2 w0 m4 Z6 m4 n( g& p9 @BT
" F5 Y# ^1 E3 D
4 b6 N% b+ q5 q& @, a3 g7 X
* e8 c& U  Z7 f2 S汶上县泉河城区段治理工程项目
项目简介
1、项目依据
( W1 v% s8 o- J* {! e" w- r为进一步治理泉河，改善水环境质量，汶上县实施了泉河流域综合治理工程，并编制了项目可行性报告，制订了治理计划和实施方案。该项目位于汶上县泉河城区段，北至莲花湖生态旅游度假区，南至南二环路。
2、项目优势
+ R: ^+ i0 E% Z( S(1) 区位及交通优势：该项目位于汶上县城区中部，贯穿县城南北。
2 F  b+ D1 e" X6 r- L% a! Y* k(2) 基础优势：该项目是汶上县人民政府确定的重点项目，工程规划设计由清华大学城市规划设
! L8 z: }$ c6 R! y8 w: F. X- l计院编制，南北总长约12公里，沿泉河东西宽约200米，面积5.94平方公里。2009年重点实施一期工程——坝口桥至吉市口段，全长约1公里。目前，一期工程一标段正在紧张施工。
(3) 政府支持：汶上县国土资源局已规划用地，市发改局已立项批复，县政府为开发商提供优惠政策。
3、项目规划
项目总投资为5亿元，建设总长度为12k m，工程计划于2009年2月开始至2011年6月底结束，时间跨度28个月。
方案设想
项目主要建设内容为：河道疏挖8.4公里，堤防维修加固总长16.8公里，新建引水闸、溢流坝、挡
水闸各1座，改建吉市口大桥一座、新建广场路大桥一座、新建穿路涵洞12座，改建穿路涵洞6座及河道两岸景观建设等。
& g5 E8 |3 A" A7 }9 r; B市场分析
5 u. J) @" g* t1 ?! g4 y项目区周边具有极大的开发价值，土地增值潜力巨大，投资回报率达到35％。泉河城区段治理工程项目是泉河风景带的重要组成部分，也是打造生态水城重要的旅游景点。该项目建成后，与莲花湖、莲花湖湿地公园连成一体，将带动水上旅游业迅猛发展。泉河城区段周边大多是陈旧房屋，拆迁成本低，工程项目可申请省、市扶持资金。
合作方式
BT、BOT


% h- O" b4 \1 }5 s! Z. y
: j) v9 f& x0 C汶上圣泽大街改造工程项目
! `% u. M% W: x) V( q! X. P5 {  b项目简介
. d5 W6 [, X! y0 W: r1、项目依据
营造交通便捷、环境优美的城市环境，改善城区交通拥堵现象。
* n1 g" y/ y: ?) P: [- L- @2、项目优势
(1) 区位及交通优势：该项目位于汶上县城区中部，是贯穿县城东西的主要交通干道。
(2) 基础优势：该项目是汶上县人民政府确定的重点项目，该工程全长10.8千米(其中包括4.8千米的扩建道路和6千米的新建道路)，规划道路红线宽80米。
" f" P: y6 C. Z& g- ]3 p(3) 政府支持：汶上县国土资源局已规划用地，市发改局已立项批复，县政府为开发商提供优惠政策。
: C" a4 L- W+ Z% H" J3、项目规划
项目总投资为4.2亿元，工程计划于2009年5月开始至2011年6月底结束，时间跨度25个月。
/ j9 b' O+ Y$ n. I, n% N方案设想
项目主要建设内容包括：道路工程、绿化、路灯、雨水管网、污水管网、燃气管网、热力管网、给水管网、强电管网、弱电管网及广场工程。
2 W; {/ Y) G: N市场分析
该项目建设内容主要是道路工程、绿化、路灯、广场及各种管线设施建设。建成后，城区的基础设施更加完善，交通更加便利，可进一步完善城区的服务功能，促进汶上旅游区的形成，带动第三产业的发展。
合作方式
% S5 f5 H( J7 J" J& {( ^( r, sBT

汶上县城市开发建设项目
5 H! l! u4 o. G0 X% `) a* F" f
) C! G  [9 i& n: q* P7 Z一、汶上县城市建设概况
+ Y+ b. Q' u8 A0 P% D汶上县城区道路平坦，两侧绿树成荫，新建、改建城市道路35条、102公里，形成了“二环、四纵、六横”的道路交通体系。县城绿化覆盖率达到33%。城内水系明朗，相互交融。围绕 “儒释圣地、花园水城”的城市定位，汶上县以建设礼佛大道、完善宝相寺景区功能配套为核心，全面实施城区开发建设，全力打造现代新城、文化名城、生态水城，形成“儒、释、绿、水、城”共生共融的“一心、两轴、三区、四廊”城市景观风貌。
二、汶上县城市建设总体规划
+ D9 e- T  {" B& D! o" V汶上县城区面积将扩大到120平方公里，规划控制面积扩大到240平方公里，已完成公路、交通、给排水、供气、供热、绿地系统等专项规划及圣泽大街、宝相寺路街景规划，中都佛苑旅游景区、南旺分水龙王庙、礼佛大道、政务中心办公区、中都大酒店、孔子仁政园旅游景区等详细规划。
  y3 S( ]# M5 Z/ l三、重点招商项目
$ Q  k2 l: s9 F4 P5 E
  P" }1 k! j5 e: Y新建汶上垃圾处理场
: E9 r8 ]7 y# d4 M
  c9 [5 t" I# Z7 G4 Z一、项目名称
汶上垃圾处理场
1 X1 m% T( c! \二、建设地点
' m: Z- U' o* \0 O/ i汶上县城区东南11公里、新兖梁公路南侧
三、项目概况
& Y# i4 {7 O, d$ Z  F! X该工程占地353亩。目前已完成选址、勘察定界、地上附属物清点、岩土工程勘察、水文地质调查、地质灾害评估、项目可行性研究报告、一期土方工程设计。垃圾处理采用卫生填埋的方式进行作业，工艺采用“复合生物转盘＋低压反渗透膜”，设计污水调节池池容1000m3，中水池池容5000 m3，污水处理后达到国家一级排放标准。
5 w* M! k6 `9 ~3 `四、项目总投资
* B* C6 q: T6 e6 g$ ^* V& U, L8000万元，拟引资8000万元，其中一期投资5400万元，二期投资1300万元，三期投资1300万元。
( b3 Y" }2 t# ]" R五、合作方式
BT、BOT
: D& M5 H4 ~  B% ]0 m六、效益分析和预测
% N5 E) k) W3 j0 J8 O* N! \! y在计算期内，垃圾平均单位处理成本为87.5元/吨。垃圾平均单位经营成本为48.4元/吨，采用适当收取垃圾处理费与政府补贴相结合的方式运营，并积极开展废品回收利用，初步估算按照150元/吨收取垃圾处理费，一期每年收费1095万元，二期每年收费1368.75万元，三期每年收费1916.25万元，就可在计算期内收回垃圾场建设投资并保证垃圾场的正常运行。
8 w- ^4 F6 l0 R
泉河汶上城区段治理
+ q9 n$ V% j8 j# ^8 y( l( H一、项目名称
4 M7 F3 M3 Q  n2 L8 r泉河汶上城区段治理
二、项目概况
  o- c% Y# `- ^: [# q项目工程规划设计由清华大学城市规划设计院编制，规划范围北至莲花湖风景区，南到南二环路，南北总长约11公里，沿泉河东西宽约200米，面积5.94平方公里。2009年重点实施一期工程——坝口桥至吉市口段，全长约1公里。目前，规划方案和施工图纸设计已完成，单位和居民区全部拆迁完毕。
. |& R# a* x" a, V) d  n三、项目总投资
, g2 i5 f; B3 g, Q3.5亿元，拟引资3.5亿元。
四、市场效益分析
项目区周边具有极大的开发价值，土地增值潜力巨大，投资回报率达35%。泉河城区段工程项目是泉河风景带的重要组成部分，也是打造生态水城重要的旅游景点。项目建成后，与北部平原水库、莲花湖湿地公园连成一体，将带动丰富的水上旅游资源迅猛发展。泉河城区段周边大多是陈旧房屋，拆迁成本低，工程项目可申请省、市扶持资金。
6 a5 S" D) a. I4 r0 K0 ?: w; U0 H五、合作方式
BOT
4 ]+ a2 S% q. C$ H4 s9 [1 S
汶上县城中村改造及房地产开发
一、项目名称
0 K" z% P9 M3 w5 p( ]9 d$ k2 j0 G7 B汶上县城中村改造及房地产开发
二、项目概况
项目主要建设泉河丽景小区、佛都花园、坝口片区；实施中都苑、长乐湖小区二期工程和体育场、凤凰集团一分厂和东关村等片区拆迁改造，加快“三周一闸”、东关等村居并点整合；年内启动教师公寓、矿工小区、公务员小区建设，鼓励支持不同消费群体积极购房，拉动房地产市场。
- t$ d' E( n1 ?' F9 `  J7 |三、项目总投资
& q* |: d/ j8 g* J+ a5亿元，拟引资5亿元。
, {# h8 F* C7 A/ c1 i四、市场效益分析
该工程为棚户区改造项目，多处已成为中心城区，可用于商住及商铺开发，是不可多得的几块黄金宝地。地段建设控制较好，现以危旧房为主，拆迁成本较低，投资回报率高，资金回收快，开发价值十分可观。
五、合作方式
  H$ k0 g( F" @3 F- ~7 n* x协商

汶上莲花湖湿地公园建设
) s" V+ d2 I) j2 z' k: l一、项目名称
汶上莲花湖湿地公园建设
2 l7 c6 }% G6 M/ E二、项目概况
$ x' w. Q0 c5 j% ]" c1 k% S该湿地公园南半部规划6平方公里的商住区，北半部分以高价值经济作物和珍禽养殖为主，围绕滨河大道两侧和平原水库，规划10平方公里的观光农业区，项目实施分两期进行。目前，工程一期已通过竣工验收。2009年上半年启动工程二期建设，年内完成观光农业区和商住开发区建设。
* e7 F# [6 G! a! Y三、项目总投资
, b7 K* d: z1 {/ G9 S, u2亿元，拟引资2亿元。
; q  Y. J# A% E  y1 `  Q  f' V四、市场效益分析
该工程以引汶拦蓄枢纽工程为中心区，以滨河大道为轴线，建设环湖公园、观光农业区和商住开发区。莲花湖湿地公园是集休闲、娱乐、观赏、探趣为一体的综合性公园，是城市重要滨水观赏地带，为城市绿化系统中一条重要的城市生态走廊，是佛教文化旅游景点重要组成部分，极具开发潜力和价值。
五、合作方式
合作、BOT
7 v- a2 f9 Z& ^! L* N
综合商务楼建设项目
一、项目名称
综合商务楼建设项目
/ n0 Y5 d. `+ R# S二、项目概况
" Q4 Q# F8 C7 H, Y- d该项目位于汶上县城区主街道圣泽大街与中都大街交叉口，建设规模在3万平方米以上, 规划建设为集商业、金融、行政办公及居住为一体的高层综合大楼。目前已完成选址，正在规划设计。
三、项目投资
3 T" M# G% v! m1.5亿元，拟引资1.5亿元。
1 H' D4 }- h3 `* i2 m四、市场效益分析
该项目位于城区主要交通要道的交叉口，是城区最繁华地段，北面是全省有名的银座商场和联民商场，西面是飞龙飞商场，西北方向是圣泽商务广场和商业一条街，交通方便快捷，已成为城市人流、物流、信息流、资金流的大汇集地，是汶上最具活力的地方之一。项目建筑气势恢宏、高贵典雅，水、电、通讯、停车场等配套设施齐全，经济效益十分可观，是商家最理想的投资项目。
; J! C# E& ]6 M7 B4 W五、合作方式
0 g6 ~0 I# _# |独资、合资
2 Z" t3 i& J6 ~5 I
# a! ~+ }0 T7 l; C6 r- N6 X! `4 }汶上开发区南扩增容基础设施建设
一、项目名称
汶上开发区南扩增容基础设施建设
二、项目概况
0 c% }  ~8 h. m! W: T8 {1 A& ^项目建设内容包括“四纵三横”道路建设工程、供电工程、供排水工程、供热供气工程及绿化、亮化工程等相关设施。其中：铺设一级沥青路面20万m2，二级沥青路面26万m2。
5 `) g" c/ G0 _0 B8 O三、项目总投资
- A* p8 s% l* k" C4 Q  ?) V5 @1.2亿元, 拟引资9000万元。
7 Z9 M4 Q/ B' J四、经济效益分析
* Z1 H2 Z4 U5 K项目建成后，县开发区建成区面积将扩大约10平方公里。按每亩可承载固定资产投资120万元计算，可带动企业年销售收入增加315亿元，利税增加32亿元，税收增加12.8亿元。
五、市场分析
提供便利的交通条件，吸引更多的客商前来投资兴业。
) z* q) @. k2 S  S) i3 E六、合作方式
BT或以土地换基础设施的方式开展合作
# S, c6 a! w; }! I/ n7 I* c7 `6 |3 v
汶上县中小企业创业基地建设（续建）
; Z# j1 e4 r; H/ \: g- [一、项目名称
汶上县中小企业创业基地建设（续建）
二、项目概况
3 ^  A6 Y( ]. {! Z! y规划在汶上县经济开发区和汶上县康驿民营经济创业园区新建10万平方米创业厂房。汶上县中小企业创业基地创建于2006年，由汶上县民营经济科技信息服务中心投资建设，重点建设企业创业厂房、办公场所，以及为企业提供创业指导、管理咨询、人才培训、科技信息、市场开拓的软硬件配套设施。基地现有创业厂房1万平方米，总面积9704平方米的创业大厦正在建设中，该基地2007年列入山东省中小企业创业辅导基地培育计划，并得到国家发改委的重点扶持。
三、项目总投资
0 |) b; u) q6 O  x8000万元，拟引资5000万元。
四、经济效益分析
( m) k# ~% N: E% `/ B: l, \项目建成后，将吸引近200家企业入驻，并引进部分企业中介服务组织，基地将成为全县集创业、产业发展为一体的高性能、高配置、智能化、网络化综合孵化基地。
五、市场分析
中小企业普遍面临着创业用地难、科技信息闭塞、技术设备落后、职工素质较低、人才匮乏的现状，亟需社会给予创业发展支持，企业数量多，需求量较大。
六、合作方式
合资、独资、合作

招商引资