汶上县房地产项目以及重大工程项目对外优惠招商

汶上雅居新苑项目
. o. W& Q3 I" o7 @5 w2 @: f项目简介
8 q& }4 }  A2 J; ~/ r  T1、项目依据
. r' r  f8 s8 A该项目位于汶上城区南部，广场路与南一环路之间，结合旧城改造，拟规划建设一处现代化高档商
住区。
2、项目优势
(1) 区位及交通优势：坐落在南北中轴线——汶上中都大街西侧，西临宁民路，南依汶上中都苑小区，北靠
汶上教师名邸，东部是汶上政务区，地理位置优越，交通便捷。
(2) 基础优势：该项目是汶上县人民政府确定的重点项目，占地面积15万平方米（约227亩），周围
% C3 ]. A1 L- I. R- |基础设施完善，毗邻汶上佛都阳光温泉大酒店、学校、医院，适宜于生活居住和商业经营。
(3) 政府支持：由汶上县政府负责房屋拆迁，为开发商提供招商引资优惠政策。
. c, O2 c9 d1 e5 H2 E8 r. [3 L! q3、项目规划
8 r& N; T6 t, j+ q2 l0 x8 w; F项目总投资4亿元，建筑面积23万平方米，项目建设期为2年。
' ]$ S  R4 C+ I) C% \+ F方案设想
  p( N! }: y  p* l8 k' o规划建设高档商住区，住宅以多层为主，局部建设高层。商业、住宅分区布置，互不干扰，布局
5 g6 x1 T9 o/ G合理。
; F8 H& F2 k. E* I+ H市场分析
) Z. T# y8 @4 p# P7 p4 l随着城市经济社会的发展和人们生活观念的转变，位置优越、环境优美的高档住宅区成为大众首
选。城市现代化进程的推进，加快了旧城改造步伐，项目开发前景乐观。
总投资估算和效益测算
- ~9 c9 y- o2 R  S- N项目总投资4亿元，总销售收入预计5.2亿元，税后利润为7000万元。
合作方式
" F: p8 Q6 h& |8 D  F" @独资、合资

( E% e  K+ s6 {汶上向阳盛景项目
项目简介
1、项目依据
该项目位于汶上县城区中部，为城区黄金地段，是生活居住和商业经营的理想场所。结合旧城改造，拟规划建设一处高档次、现代化的商住区。
2 P* _+ u2 h+ O1 b# Z1 j. W/ ]2、项目优势
2 V$ T( t- k; t( _(1) 区位及交通优势：北临汶上县东西主干道—圣泽大街，东面是宝相寺路，西临穿城而过的泉河，南为民主路，交通通畅，与礼佛大道、圣泽商务综合广场、圣都大酒店隔路相望。
9 B4 [1 g8 m# j. {: Q: h$ l1 x4 J1 H7 L: L(2) 基础优势：该项目是汶上县人民政府确定的重点项目，占地面积11万平方米（约170亩），周围基础设施完善，南面有中都广场和县实验中学，东部是汶上县商务中心，北面是宝相寺景区及长乐湖小区，适宜于生活居住和商业经营。
(3) 政府支持：由政府负责房屋拆迁，为开发商提供招商引资优惠政策。
3、项目规划
项目总投资3亿元，建筑面积17万平方米，项目建设期为2年。
" _9 }# D1 V# g& {! L方案设想
( Y# L; r; P$ U  d结合泉河治理，规划建设高档商住区，住宅以多层为主，局部建设高层。商业、住宅分区布置，互不干扰，布局合理。
市场分析
- a/ B7 _  e. q7 s+ s$ O随着城市经济社会的发展和生活观念的转变，人们对居住位置、环境的要求越来越高，高档住宅区成为大众首选。该地块北临宝相寺景区，西临泉河，东临商务中心，房地产市场开发前景乐观。
% y. j* K+ u* n+ G8 Y! F总投资估算和效益测算
项目总投资3亿元，总销售收入4亿元，税后利润为5000万元。
0 b. b$ ]; ?' @7 l( K, ]* m合作方式
独资、合资


% V  V: v' i3 t" X% m1 g3 @( Q汶上黄金水岸工程项目
项目简介
9 I/ N% h6 _. B0 K, b; D1、项目依据
该项目位于汶上县广场路以北，圣泽大街以南，泉河以西，光荣路以东,北侧为圣泽大街，东邻城市主要水系——泉河，欲建设黄金水岸住宅小区。
2、项目优势
( \7 t, N6 B7 S0 b0 C5 Y(1) 区位及交通优势：项目位于汶上县城区西南部，小区地段周边交通便捷。
% X4 V. [1 {' K0 Z& y(2) 基础优势：该项目是汶上县人民政府确定的重点项目，工程占地121.87亩，项目周边人气旺
盛，商业繁荣，文脉深厚。周边城市配套完善，设施齐全。
(3) 政府支持：汶上县国土资源局已规划用地，济宁市发改局已立项批复，汶上县政府为开发商提供优惠政策。
$ s; c5 `; E+ ~9 k* {  J3、项目规划
" X9 @2 h% p- `) c' h项目总投资2.6亿元，建筑面积14.5万平方米，小区内水、电、暖、气、弱电配套功能齐全，公共服务设施包括社区中心、幼儿园、会所、物业管理等小区级公共服务设施，方便居民的生活和活动需要，结合小区景观轴、景观带特征，在小区中心区集中布置；小区主要商业建筑、购物中心沿街布置，既活跃了小区的商业气氛，又保障了整个小区的内部的宁静。
+ t% `. b' }2 C# F方案设想
小区分为南北两个片区，两个片区通过小区南北向弧形主路连接成为一个整体。每个片区又相对独立，片区内都有各自的中心绿地。主要公共服务设施沿小区主要交叉路口设置，方便两个片区的共同使用。商业用房设置在小区外围，保证了小区良好的人居环境。
市场分析
, t  W5 v7 `' z按住宅每平方2280元，商业用房每平方6000元计算，可实现销售收入3.6亿元，净利润6000万
2 O2 I; S. `" Y; V: r; |- F7 `( U元。
合作方式
BT
7 o# Y* \7 w+ W$ q
5 y4 J- N& y/ Z# I
! A: ~1 M0 a9 a3 Z- q+ a4 y汶上县泉河城区段治理工程项目
项目简介
" d* w, H( r+ ?7 `% P1、项目依据
为进一步治理泉河，改善水环境质量，汶上县实施了泉河流域综合治理工程，并编制了项目可行性报告，制订了治理计划和实施方案。该项目位于汶上县泉河城区段，北至莲花湖生态旅游度假区，南至南二环路。
! k! s+ S6 ~- j. H$ _, h" m0 C2、项目优势
(1) 区位及交通优势：该项目位于汶上县城区中部，贯穿县城南北。
: C0 S: Y1 W3 _" p(2) 基础优势：该项目是汶上县人民政府确定的重点项目，工程规划设计由清华大学城市规划设
9 f7 P& f/ I; W, o3 V1 _计院编制，南北总长约12公里，沿泉河东西宽约200米，面积5.94平方公里。2009年重点实施一期工程——坝口桥至吉市口段，全长约1公里。目前，一期工程一标段正在紧张施工。
) h6 ]' l. d4 H( m6 T(3) 政府支持：汶上县国土资源局已规划用地，市发改局已立项批复，县政府为开发商提供优惠政策。
) n0 t9 u! [2 ]& N2 ?0 k& g3、项目规划
项目总投资为5亿元，建设总长度为12k m，工程计划于2009年2月开始至2011年6月底结束，时间跨度28个月。
: n, L0 F6 l& y( v1 Z方案设想
项目主要建设内容为：河道疏挖8.4公里，堤防维修加固总长16.8公里，新建引水闸、溢流坝、挡
6 U, x( ~9 [! l" C7 y' a水闸各1座，改建吉市口大桥一座、新建广场路大桥一座、新建穿路涵洞12座，改建穿路涵洞6座及河道两岸景观建设等。
/ K# l4 \; I% {/ Q, }市场分析
7 x* u* |" k* V' l8 ^# h4 u( W项目区周边具有极大的开发价值，土地增值潜力巨大，投资回报率达到35％。泉河城区段治理工程项目是泉河风景带的重要组成部分，也是打造生态水城重要的旅游景点。该项目建成后，与莲花湖、莲花湖湿地公园连成一体，将带动水上旅游业迅猛发展。泉河城区段周边大多是陈旧房屋，拆迁成本低，工程项目可申请省、市扶持资金。
8 }' B. X* L1 k) k% l  I* L合作方式
BT、BOT
) E$ p" \. Y% X( A. t, ?& g5 r

* r. T6 H" N- O: T; k! B
汶上圣泽大街改造工程项目
项目简介
1、项目依据
- d* ~) D) j# [营造交通便捷、环境优美的城市环境，改善城区交通拥堵现象。
; K' ?5 j8 x( H& ~7 t5 u6 ?0 ]. v2、项目优势
(1) 区位及交通优势：该项目位于汶上县城区中部，是贯穿县城东西的主要交通干道。
(2) 基础优势：该项目是汶上县人民政府确定的重点项目，该工程全长10.8千米(其中包括4.8千米的扩建道路和6千米的新建道路)，规划道路红线宽80米。
- J7 k" {) w: U* H9 \(3) 政府支持：汶上县国土资源局已规划用地，市发改局已立项批复，县政府为开发商提供优惠政策。
3、项目规划
8 j: V/ d3 o1 j1 }' q项目总投资为4.2亿元，工程计划于2009年5月开始至2011年6月底结束，时间跨度25个月。
# F  m6 O" X/ R. O! y: I& x1 ]$ R5 w方案设想
3 ^  m" t9 k# I  N项目主要建设内容包括：道路工程、绿化、路灯、雨水管网、污水管网、燃气管网、热力管网、给水管网、强电管网、弱电管网及广场工程。
/ A  I; i5 L$ H, D. ?% k, ~市场分析
; K* ^; b7 e5 W- X该项目建设内容主要是道路工程、绿化、路灯、广场及各种管线设施建设。建成后，城区的基础设施更加完善，交通更加便利，可进一步完善城区的服务功能，促进汶上旅游区的形成，带动第三产业的发展。
% @0 P, s% B: r( {9 h4 H- H: ^合作方式
BT

汶上县城市开发建设项目

一、汶上县城市建设概况
汶上县城区道路平坦，两侧绿树成荫，新建、改建城市道路35条、102公里，形成了“二环、四纵、六横”的道路交通体系。县城绿化覆盖率达到33%。城内水系明朗，相互交融。围绕 “儒释圣地、花园水城”的城市定位，汶上县以建设礼佛大道、完善宝相寺景区功能配套为核心，全面实施城区开发建设，全力打造现代新城、文化名城、生态水城，形成“儒、释、绿、水、城”共生共融的“一心、两轴、三区、四廊”城市景观风貌。
二、汶上县城市建设总体规划
汶上县城区面积将扩大到120平方公里，规划控制面积扩大到240平方公里，已完成公路、交通、给排水、供气、供热、绿地系统等专项规划及圣泽大街、宝相寺路街景规划，中都佛苑旅游景区、南旺分水龙王庙、礼佛大道、政务中心办公区、中都大酒店、孔子仁政园旅游景区等详细规划。
三、重点招商项目
, _$ L* h- Q0 H- u0 S7 R
新建汶上垃圾处理场

. e5 X, q, }8 v$ s  P* n1 A% r% D一、项目名称
( I* P+ [/ y8 D/ b汶上垃圾处理场
! r. c7 Z: a9 R" S+ n二、建设地点
汶上县城区东南11公里、新兖梁公路南侧
三、项目概况
$ d0 p# n2 R! x% n$ h! O: {! r7 ~该工程占地353亩。目前已完成选址、勘察定界、地上附属物清点、岩土工程勘察、水文地质调查、地质灾害评估、项目可行性研究报告、一期土方工程设计。垃圾处理采用卫生填埋的方式进行作业，工艺采用“复合生物转盘＋低压反渗透膜”，设计污水调节池池容1000m3，中水池池容5000 m3，污水处理后达到国家一级排放标准。
7 D% `7 _! Z. U1 ]四、项目总投资
4 [# n* h" A& k3 w5 |7 T  y8000万元，拟引资8000万元，其中一期投资5400万元，二期投资1300万元，三期投资1300万元。
五、合作方式
9 i# g+ q$ o' O. z5 dBT、BOT
$ E( O2 D, j4 C) l' W% T$ V六、效益分析和预测
, A5 L, {9 T; _7 R在计算期内，垃圾平均单位处理成本为87.5元/吨。垃圾平均单位经营成本为48.4元/吨，采用适当收取垃圾处理费与政府补贴相结合的方式运营，并积极开展废品回收利用，初步估算按照150元/吨收取垃圾处理费，一期每年收费1095万元，二期每年收费1368.75万元，三期每年收费1916.25万元，就可在计算期内收回垃圾场建设投资并保证垃圾场的正常运行。
9 R2 y# U' g* h
泉河汶上城区段治理
" x/ w0 D# T8 B一、项目名称
! N# W( l* V* ~& `% l/ Y1 u# _3 n) y泉河汶上城区段治理
二、项目概况
: `4 C8 M6 a  v/ w项目工程规划设计由清华大学城市规划设计院编制，规划范围北至莲花湖风景区，南到南二环路，南北总长约11公里，沿泉河东西宽约200米，面积5.94平方公里。2009年重点实施一期工程——坝口桥至吉市口段，全长约1公里。目前，规划方案和施工图纸设计已完成，单位和居民区全部拆迁完毕。
三、项目总投资
3.5亿元，拟引资3.5亿元。
# L/ o9 F; i; f/ g! e1 N四、市场效益分析
项目区周边具有极大的开发价值，土地增值潜力巨大，投资回报率达35%。泉河城区段工程项目是泉河风景带的重要组成部分，也是打造生态水城重要的旅游景点。项目建成后，与北部平原水库、莲花湖湿地公园连成一体，将带动丰富的水上旅游资源迅猛发展。泉河城区段周边大多是陈旧房屋，拆迁成本低，工程项目可申请省、市扶持资金。
五、合作方式
  M2 L7 Q' p+ OBOT

汶上县城中村改造及房地产开发
0 l8 \9 I+ `5 M; y6 N; w4 N  T一、项目名称
汶上县城中村改造及房地产开发
+ J0 R) k6 s+ M# d* ^  ]二、项目概况
0 s" O$ g, w2 Y3 j  D/ v/ Z/ F项目主要建设泉河丽景小区、佛都花园、坝口片区；实施中都苑、长乐湖小区二期工程和体育场、凤凰集团一分厂和东关村等片区拆迁改造，加快“三周一闸”、东关等村居并点整合；年内启动教师公寓、矿工小区、公务员小区建设，鼓励支持不同消费群体积极购房，拉动房地产市场。
! U2 b0 j& O  Y' s/ E5 G0 e三、项目总投资
' @7 i& f+ ^) a5 B6 P5 t5亿元，拟引资5亿元。
8 N  ?$ S; J3 d. L# ~! a, W$ A. F1 Y四、市场效益分析
该工程为棚户区改造项目，多处已成为中心城区，可用于商住及商铺开发，是不可多得的几块黄金宝地。地段建设控制较好，现以危旧房为主，拆迁成本较低，投资回报率高，资金回收快，开发价值十分可观。
$ \% s+ E" Z4 m2 C) y五、合作方式
! n$ q* a! b/ x. ]6 g% M协商

汶上莲花湖湿地公园建设
9 c  [+ h/ k1 g7 i; D一、项目名称
汶上莲花湖湿地公园建设
二、项目概况
该湿地公园南半部规划6平方公里的商住区，北半部分以高价值经济作物和珍禽养殖为主，围绕滨河大道两侧和平原水库，规划10平方公里的观光农业区，项目实施分两期进行。目前，工程一期已通过竣工验收。2009年上半年启动工程二期建设，年内完成观光农业区和商住开发区建设。
三、项目总投资
2亿元，拟引资2亿元。
四、市场效益分析
该工程以引汶拦蓄枢纽工程为中心区，以滨河大道为轴线，建设环湖公园、观光农业区和商住开发区。莲花湖湿地公园是集休闲、娱乐、观赏、探趣为一体的综合性公园，是城市重要滨水观赏地带，为城市绿化系统中一条重要的城市生态走廊，是佛教文化旅游景点重要组成部分，极具开发潜力和价值。
. |" ^  b0 ?  w五、合作方式
合作、BOT
1 k# }" U5 W% I
- {9 i2 M# _# x0 r* G综合商务楼建设项目
, b+ |" W4 p3 A7 v- f- t一、项目名称
# y# Q1 B1 |) V, j& l1 w1 [  m综合商务楼建设项目
二、项目概况
, D! v, n3 o' i% }; x该项目位于汶上县城区主街道圣泽大街与中都大街交叉口，建设规模在3万平方米以上, 规划建设为集商业、金融、行政办公及居住为一体的高层综合大楼。目前已完成选址，正在规划设计。
( D' b& o- H% P. l, \3 R# s三、项目投资
1.5亿元，拟引资1.5亿元。
2 c3 ~" r2 K: Q' o- m四、市场效益分析
该项目位于城区主要交通要道的交叉口，是城区最繁华地段，北面是全省有名的银座商场和联民商场，西面是飞龙飞商场，西北方向是圣泽商务广场和商业一条街，交通方便快捷，已成为城市人流、物流、信息流、资金流的大汇集地，是汶上最具活力的地方之一。项目建筑气势恢宏、高贵典雅，水、电、通讯、停车场等配套设施齐全，经济效益十分可观，是商家最理想的投资项目。
五、合作方式
独资、合资

: G: v  q( `3 h3 |7 H6 e汶上开发区南扩增容基础设施建设
一、项目名称
汶上开发区南扩增容基础设施建设
二、项目概况
( c6 ^& v! L8 t. B1 a项目建设内容包括“四纵三横”道路建设工程、供电工程、供排水工程、供热供气工程及绿化、亮化工程等相关设施。其中：铺设一级沥青路面20万m2，二级沥青路面26万m2。
三、项目总投资
1.2亿元, 拟引资9000万元。
四、经济效益分析
& s0 N$ z! x7 Q4 N$ G  m# J9 Y4 I9 q项目建成后，县开发区建成区面积将扩大约10平方公里。按每亩可承载固定资产投资120万元计算，可带动企业年销售收入增加315亿元，利税增加32亿元，税收增加12.8亿元。
五、市场分析
4 V7 n/ l! E2 l% {提供便利的交通条件，吸引更多的客商前来投资兴业。
六、合作方式
BT或以土地换基础设施的方式开展合作
6 r* Z2 y2 C8 w' O* o
汶上县中小企业创业基地建设（续建）
/ I5 e+ n8 V' q, c3 O一、项目名称
2 g  s6 p; z" W/ ]汶上县中小企业创业基地建设（续建）
二、项目概况
规划在汶上县经济开发区和汶上县康驿民营经济创业园区新建10万平方米创业厂房。汶上县中小企业创业基地创建于2006年，由汶上县民营经济科技信息服务中心投资建设，重点建设企业创业厂房、办公场所，以及为企业提供创业指导、管理咨询、人才培训、科技信息、市场开拓的软硬件配套设施。基地现有创业厂房1万平方米，总面积9704平方米的创业大厦正在建设中，该基地2007年列入山东省中小企业创业辅导基地培育计划，并得到国家发改委的重点扶持。
三、项目总投资
; m- l! F6 a4 Z# R6 g7 K& j7 S8000万元，拟引资5000万元。
四、经济效益分析
/ v% {. I; H+ j+ r8 {0 B项目建成后，将吸引近200家企业入驻，并引进部分企业中介服务组织，基地将成为全县集创业、产业发展为一体的高性能、高配置、智能化、网络化综合孵化基地。
0 K  E! q9 \! q" k2 b$ O五、市场分析
中小企业普遍面临着创业用地难、科技信息闭塞、技术设备落后、职工素质较低、人才匮乏的现状，亟需社会给予创业发展支持，企业数量多，需求量较大。
六、合作方式
合资、独资、合作

招商引资
( ~% m/ c; j" i  W. G