汶上县房地产项目以及重大工程项目对外优惠招商

汶上雅居新苑项目
: d) N- m5 `4 i( ~' `/ x5 L项目简介
) d8 X- s' {# j7 x" T2 w. |1、项目依据
该项目位于汶上城区南部，广场路与南一环路之间，结合旧城改造，拟规划建设一处现代化高档商
1 n0 ]  a  K* j* G3 E住区。
2、项目优势
(1) 区位及交通优势：坐落在南北中轴线——汶上中都大街西侧，西临宁民路，南依汶上中都苑小区，北靠
9 e! P" |1 t) U. m汶上教师名邸，东部是汶上政务区，地理位置优越，交通便捷。
/ }5 i! j" n! _, F) h& q8 ]5 H(2) 基础优势：该项目是汶上县人民政府确定的重点项目，占地面积15万平方米（约227亩），周围
" t+ v1 j' l8 z' H# _6 [基础设施完善，毗邻汶上佛都阳光温泉大酒店、学校、医院，适宜于生活居住和商业经营。
  o7 O4 _8 \  }9 H(3) 政府支持：由汶上县政府负责房屋拆迁，为开发商提供招商引资优惠政策。
3、项目规划
2 x+ @% k2 ]' x) _8 T& W项目总投资4亿元，建筑面积23万平方米，项目建设期为2年。
  V% x& q" t0 z; t: }1 e方案设想
规划建设高档商住区，住宅以多层为主，局部建设高层。商业、住宅分区布置，互不干扰，布局
合理。
4 l, e7 X4 V) k# c2 m4 @, w4 j& W2 W市场分析
随着城市经济社会的发展和人们生活观念的转变，位置优越、环境优美的高档住宅区成为大众首
选。城市现代化进程的推进，加快了旧城改造步伐，项目开发前景乐观。
总投资估算和效益测算
项目总投资4亿元，总销售收入预计5.2亿元，税后利润为7000万元。
合作方式
独资、合资
+ Y& W& _* L% I  a+ o' w- x
汶上向阳盛景项目
% V4 _4 Z( [& n! F; _项目简介
1、项目依据
该项目位于汶上县城区中部，为城区黄金地段，是生活居住和商业经营的理想场所。结合旧城改造，拟规划建设一处高档次、现代化的商住区。
' V# z7 [. c# F& f* c% i2、项目优势
2 I# t* d8 }: k! ?. w9 D0 D(1) 区位及交通优势：北临汶上县东西主干道—圣泽大街，东面是宝相寺路，西临穿城而过的泉河，南为民主路，交通通畅，与礼佛大道、圣泽商务综合广场、圣都大酒店隔路相望。
(2) 基础优势：该项目是汶上县人民政府确定的重点项目，占地面积11万平方米（约170亩），周围基础设施完善，南面有中都广场和县实验中学，东部是汶上县商务中心，北面是宝相寺景区及长乐湖小区，适宜于生活居住和商业经营。
8 v+ W( E" \2 l' Z3 F(3) 政府支持：由政府负责房屋拆迁，为开发商提供招商引资优惠政策。
: ]! {* ^, K2 p" p& U3、项目规划
项目总投资3亿元，建筑面积17万平方米，项目建设期为2年。
方案设想
结合泉河治理，规划建设高档商住区，住宅以多层为主，局部建设高层。商业、住宅分区布置，互不干扰，布局合理。
* T7 e5 P1 {9 z市场分析
# _* S7 T1 D4 d% y随着城市经济社会的发展和生活观念的转变，人们对居住位置、环境的要求越来越高，高档住宅区成为大众首选。该地块北临宝相寺景区，西临泉河，东临商务中心，房地产市场开发前景乐观。
总投资估算和效益测算
* b3 s6 }2 z7 ~项目总投资3亿元，总销售收入4亿元，税后利润为5000万元。
合作方式
独资、合资


汶上黄金水岸工程项目
/ i- L" _7 S9 ~, b( c项目简介
1、项目依据
  f* |: J" }2 c5 G) n% d该项目位于汶上县广场路以北，圣泽大街以南，泉河以西，光荣路以东,北侧为圣泽大街，东邻城市主要水系——泉河，欲建设黄金水岸住宅小区。
2、项目优势
(1) 区位及交通优势：项目位于汶上县城区西南部，小区地段周边交通便捷。
(2) 基础优势：该项目是汶上县人民政府确定的重点项目，工程占地121.87亩，项目周边人气旺
6 }# S5 L/ N$ m! U盛，商业繁荣，文脉深厚。周边城市配套完善，设施齐全。
9 M- l; o1 D8 Q4 J! ]# o(3) 政府支持：汶上县国土资源局已规划用地，济宁市发改局已立项批复，汶上县政府为开发商提供优惠政策。
+ M2 @- g* ^' ^+ X3、项目规划
1 ?+ g; I+ Z3 j, B5 y7 J项目总投资2.6亿元，建筑面积14.5万平方米，小区内水、电、暖、气、弱电配套功能齐全，公共服务设施包括社区中心、幼儿园、会所、物业管理等小区级公共服务设施，方便居民的生活和活动需要，结合小区景观轴、景观带特征，在小区中心区集中布置；小区主要商业建筑、购物中心沿街布置，既活跃了小区的商业气氛，又保障了整个小区的内部的宁静。
方案设想
  z( w3 ~9 _1 r6 _2 h8 s小区分为南北两个片区，两个片区通过小区南北向弧形主路连接成为一个整体。每个片区又相对独立，片区内都有各自的中心绿地。主要公共服务设施沿小区主要交叉路口设置，方便两个片区的共同使用。商业用房设置在小区外围，保证了小区良好的人居环境。
- \9 _2 w: U4 ^9 v& ~- L市场分析
! P& E/ |0 p3 l/ r2 {按住宅每平方2280元，商业用房每平方6000元计算，可实现销售收入3.6亿元，净利润6000万
元。
% n: k( f1 }6 e: M- k& G合作方式
/ w# w0 u$ v! ~4 O$ hBT
6 A. _  Z+ }* ?  P1 q- E7 y
3 C* P- V" h( b" q! h' X4 L
汶上县泉河城区段治理工程项目
项目简介
1、项目依据
为进一步治理泉河，改善水环境质量，汶上县实施了泉河流域综合治理工程，并编制了项目可行性报告，制订了治理计划和实施方案。该项目位于汶上县泉河城区段，北至莲花湖生态旅游度假区，南至南二环路。
( c3 r( n4 M; ~5 Z2、项目优势
% h3 [: D- _' Z) N. E. \(1) 区位及交通优势：该项目位于汶上县城区中部，贯穿县城南北。
(2) 基础优势：该项目是汶上县人民政府确定的重点项目，工程规划设计由清华大学城市规划设
8 [8 V7 X; S- p9 l. a8 h* y计院编制，南北总长约12公里，沿泉河东西宽约200米，面积5.94平方公里。2009年重点实施一期工程——坝口桥至吉市口段，全长约1公里。目前，一期工程一标段正在紧张施工。
# w6 R. I( a5 e(3) 政府支持：汶上县国土资源局已规划用地，市发改局已立项批复，县政府为开发商提供优惠政策。
3、项目规划
项目总投资为5亿元，建设总长度为12k m，工程计划于2009年2月开始至2011年6月底结束，时间跨度28个月。
方案设想
项目主要建设内容为：河道疏挖8.4公里，堤防维修加固总长16.8公里，新建引水闸、溢流坝、挡
水闸各1座，改建吉市口大桥一座、新建广场路大桥一座、新建穿路涵洞12座，改建穿路涵洞6座及河道两岸景观建设等。
9 @- B1 b: u! \, u市场分析
/ o! F+ K6 V) Q+ Q, c! |: |项目区周边具有极大的开发价值，土地增值潜力巨大，投资回报率达到35％。泉河城区段治理工程项目是泉河风景带的重要组成部分，也是打造生态水城重要的旅游景点。该项目建成后，与莲花湖、莲花湖湿地公园连成一体，将带动水上旅游业迅猛发展。泉河城区段周边大多是陈旧房屋，拆迁成本低，工程项目可申请省、市扶持资金。
合作方式
BT、BOT
% Q9 i% m, D$ x7 `
" B( a. C4 I" |1 g* [

9 a4 n6 J; s- r  z汶上圣泽大街改造工程项目
% W( s* S% }+ q; b项目简介
1、项目依据
0 ?$ g& S7 U& ?; @营造交通便捷、环境优美的城市环境，改善城区交通拥堵现象。
. @, J" y4 z6 E, P3 t# C; ]2、项目优势
(1) 区位及交通优势：该项目位于汶上县城区中部，是贯穿县城东西的主要交通干道。
(2) 基础优势：该项目是汶上县人民政府确定的重点项目，该工程全长10.8千米(其中包括4.8千米的扩建道路和6千米的新建道路)，规划道路红线宽80米。
3 Z' G% s+ [5 a. A% _- w(3) 政府支持：汶上县国土资源局已规划用地，市发改局已立项批复，县政府为开发商提供优惠政策。
( X8 t' P3 G7 y8 q* o! g6 c5 p: U3、项目规划
项目总投资为4.2亿元，工程计划于2009年5月开始至2011年6月底结束，时间跨度25个月。
方案设想
8 k% S( B( c1 D! a5 T项目主要建设内容包括：道路工程、绿化、路灯、雨水管网、污水管网、燃气管网、热力管网、给水管网、强电管网、弱电管网及广场工程。
( p! ]  E% f4 A% j8 R8 X市场分析
: W5 S% l: v' a5 b该项目建设内容主要是道路工程、绿化、路灯、广场及各种管线设施建设。建成后，城区的基础设施更加完善，交通更加便利，可进一步完善城区的服务功能，促进汶上旅游区的形成，带动第三产业的发展。
$ g& J/ s6 ~# y% S1 D. ?* u1 b合作方式
BT

汶上县城市开发建设项目

2 m  h* n7 B- c3 H+ X7 a一、汶上县城市建设概况
汶上县城区道路平坦，两侧绿树成荫，新建、改建城市道路35条、102公里，形成了“二环、四纵、六横”的道路交通体系。县城绿化覆盖率达到33%。城内水系明朗，相互交融。围绕 “儒释圣地、花园水城”的城市定位，汶上县以建设礼佛大道、完善宝相寺景区功能配套为核心，全面实施城区开发建设，全力打造现代新城、文化名城、生态水城，形成“儒、释、绿、水、城”共生共融的“一心、两轴、三区、四廊”城市景观风貌。
二、汶上县城市建设总体规划
汶上县城区面积将扩大到120平方公里，规划控制面积扩大到240平方公里，已完成公路、交通、给排水、供气、供热、绿地系统等专项规划及圣泽大街、宝相寺路街景规划，中都佛苑旅游景区、南旺分水龙王庙、礼佛大道、政务中心办公区、中都大酒店、孔子仁政园旅游景区等详细规划。
三、重点招商项目
0 o4 v& q* l$ N2 ?& J& {
新建汶上垃圾处理场

一、项目名称
汶上垃圾处理场
/ n7 O  o6 N! F0 l. Y+ I# P2 ?二、建设地点
汶上县城区东南11公里、新兖梁公路南侧
三、项目概况
该工程占地353亩。目前已完成选址、勘察定界、地上附属物清点、岩土工程勘察、水文地质调查、地质灾害评估、项目可行性研究报告、一期土方工程设计。垃圾处理采用卫生填埋的方式进行作业，工艺采用“复合生物转盘＋低压反渗透膜”，设计污水调节池池容1000m3，中水池池容5000 m3，污水处理后达到国家一级排放标准。
$ B: J- I+ F# q& ]3 D" C四、项目总投资
8000万元，拟引资8000万元，其中一期投资5400万元，二期投资1300万元，三期投资1300万元。
( h) ^3 l0 q: t- q6 H7 N$ ~五、合作方式
BT、BOT
$ K7 R5 G8 \+ d8 c+ j六、效益分析和预测
3 b9 |- k+ w6 v7 S在计算期内，垃圾平均单位处理成本为87.5元/吨。垃圾平均单位经营成本为48.4元/吨，采用适当收取垃圾处理费与政府补贴相结合的方式运营，并积极开展废品回收利用，初步估算按照150元/吨收取垃圾处理费，一期每年收费1095万元，二期每年收费1368.75万元，三期每年收费1916.25万元，就可在计算期内收回垃圾场建设投资并保证垃圾场的正常运行。
7 x& t9 f6 a  |: Q
泉河汶上城区段治理
一、项目名称
泉河汶上城区段治理
9 K/ O4 L" N! b. i0 j4 H5 n4 q二、项目概况
$ G6 s+ ~) O* i3 h7 U, Z' o4 H项目工程规划设计由清华大学城市规划设计院编制，规划范围北至莲花湖风景区，南到南二环路，南北总长约11公里，沿泉河东西宽约200米，面积5.94平方公里。2009年重点实施一期工程——坝口桥至吉市口段，全长约1公里。目前，规划方案和施工图纸设计已完成，单位和居民区全部拆迁完毕。
6 G# B, Y. N, g三、项目总投资
3.5亿元，拟引资3.5亿元。
( F& e  [+ S: N4 s& M. r. N四、市场效益分析
/ e8 ~1 z+ z& t. \. C9 T项目区周边具有极大的开发价值，土地增值潜力巨大，投资回报率达35%。泉河城区段工程项目是泉河风景带的重要组成部分，也是打造生态水城重要的旅游景点。项目建成后，与北部平原水库、莲花湖湿地公园连成一体，将带动丰富的水上旅游资源迅猛发展。泉河城区段周边大多是陈旧房屋，拆迁成本低，工程项目可申请省、市扶持资金。
五、合作方式
BOT
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汶上县城中村改造及房地产开发
一、项目名称
汶上县城中村改造及房地产开发
二、项目概况
项目主要建设泉河丽景小区、佛都花园、坝口片区；实施中都苑、长乐湖小区二期工程和体育场、凤凰集团一分厂和东关村等片区拆迁改造，加快“三周一闸”、东关等村居并点整合；年内启动教师公寓、矿工小区、公务员小区建设，鼓励支持不同消费群体积极购房，拉动房地产市场。
三、项目总投资
+ K0 H9 Z1 }2 J3 N# G! S2 Y5 _5亿元，拟引资5亿元。
四、市场效益分析
6 n, ^2 M' F4 W* B# C/ a  _" ^该工程为棚户区改造项目，多处已成为中心城区，可用于商住及商铺开发，是不可多得的几块黄金宝地。地段建设控制较好，现以危旧房为主，拆迁成本较低，投资回报率高，资金回收快，开发价值十分可观。
. D: L. v! C7 c+ d7 k五、合作方式
' j& S; J5 P7 P, ^- g7 @( E! |协商
! N( T$ R6 m$ `
- Q, p; Q) @# d8 c1 X2 w# q汶上莲花湖湿地公园建设
一、项目名称
汶上莲花湖湿地公园建设
二、项目概况
该湿地公园南半部规划6平方公里的商住区，北半部分以高价值经济作物和珍禽养殖为主，围绕滨河大道两侧和平原水库，规划10平方公里的观光农业区，项目实施分两期进行。目前，工程一期已通过竣工验收。2009年上半年启动工程二期建设，年内完成观光农业区和商住开发区建设。
三、项目总投资
2亿元，拟引资2亿元。
0 y8 s! _; @8 u) r) U' D四、市场效益分析
该工程以引汶拦蓄枢纽工程为中心区，以滨河大道为轴线，建设环湖公园、观光农业区和商住开发区。莲花湖湿地公园是集休闲、娱乐、观赏、探趣为一体的综合性公园，是城市重要滨水观赏地带，为城市绿化系统中一条重要的城市生态走廊，是佛教文化旅游景点重要组成部分，极具开发潜力和价值。
3 l% V- Z# _' N% Q8 M0 s五、合作方式
合作、BOT

综合商务楼建设项目
/ x' q3 f7 r0 P6 V% y! ^一、项目名称
0 Y: y  i+ C; X, @7 B综合商务楼建设项目
二、项目概况
9 @) G. o9 p, l: j7 o7 J该项目位于汶上县城区主街道圣泽大街与中都大街交叉口，建设规模在3万平方米以上, 规划建设为集商业、金融、行政办公及居住为一体的高层综合大楼。目前已完成选址，正在规划设计。
三、项目投资
# S; j' ]( m5 A* M1.5亿元，拟引资1.5亿元。
四、市场效益分析
. b7 O2 [) w$ ?# t该项目位于城区主要交通要道的交叉口，是城区最繁华地段，北面是全省有名的银座商场和联民商场，西面是飞龙飞商场，西北方向是圣泽商务广场和商业一条街，交通方便快捷，已成为城市人流、物流、信息流、资金流的大汇集地，是汶上最具活力的地方之一。项目建筑气势恢宏、高贵典雅，水、电、通讯、停车场等配套设施齐全，经济效益十分可观，是商家最理想的投资项目。
+ f2 u* @7 ~* k5 _( J0 X1 K$ w五、合作方式
独资、合资
  w2 v4 ]' U/ N+ ~
汶上开发区南扩增容基础设施建设
; m7 n! f' i9 k6 K2 {7 L一、项目名称
汶上开发区南扩增容基础设施建设
% Y% c; Z4 X1 j2 N' m* e6 M8 S二、项目概况
$ I: V9 r* u3 L6 f, J4 y项目建设内容包括“四纵三横”道路建设工程、供电工程、供排水工程、供热供气工程及绿化、亮化工程等相关设施。其中：铺设一级沥青路面20万m2，二级沥青路面26万m2。
三、项目总投资
6 J0 w7 O) ]" T5 C# i1.2亿元, 拟引资9000万元。
四、经济效益分析
  R: a* l/ I# l1 Z% o) Z5 c% ]项目建成后，县开发区建成区面积将扩大约10平方公里。按每亩可承载固定资产投资120万元计算，可带动企业年销售收入增加315亿元，利税增加32亿元，税收增加12.8亿元。
+ t( y1 N1 P" k9 c+ U' r8 ]$ F& Z五、市场分析
' G/ y& I( X- O% Z/ r& Z: [: W) z提供便利的交通条件，吸引更多的客商前来投资兴业。
六、合作方式
5 n: _( H$ Z9 S  u9 w! rBT或以土地换基础设施的方式开展合作
) C7 j% x6 N0 g. w4 z3 S
9 F8 R$ L! G# b. \6 f2 g$ M汶上县中小企业创业基地建设（续建）
一、项目名称
: V2 K! Z# B. c, q- B汶上县中小企业创业基地建设（续建）
) x& U& {# W, n0 h" k. `7 I二、项目概况
  y) D$ `# U3 O规划在汶上县经济开发区和汶上县康驿民营经济创业园区新建10万平方米创业厂房。汶上县中小企业创业基地创建于2006年，由汶上县民营经济科技信息服务中心投资建设，重点建设企业创业厂房、办公场所，以及为企业提供创业指导、管理咨询、人才培训、科技信息、市场开拓的软硬件配套设施。基地现有创业厂房1万平方米，总面积9704平方米的创业大厦正在建设中，该基地2007年列入山东省中小企业创业辅导基地培育计划，并得到国家发改委的重点扶持。
三、项目总投资
' k; Q# g- E$ e) Y# R+ Y5 Z8000万元，拟引资5000万元。
四、经济效益分析
项目建成后，将吸引近200家企业入驻，并引进部分企业中介服务组织，基地将成为全县集创业、产业发展为一体的高性能、高配置、智能化、网络化综合孵化基地。
五、市场分析
中小企业普遍面临着创业用地难、科技信息闭塞、技术设备落后、职工素质较低、人才匮乏的现状，亟需社会给予创业发展支持，企业数量多，需求量较大。
# O3 O% c2 [8 b0 \3 S) p六、合作方式
合资、独资、合作

招商引资