“黑”房子

第一类，是在前几年的房地产开发热中，一些不具备投机倒把的企业搞房地产开发，结果由于资质审查不合格，无法办理房地产开发的合法手续，所建住宅成为没有《商品房销售许可证》的“黑”房。

第二类，是在城乡结合部，有的村镇以旧村改造、农民个人集资建房等为名，开发建设住宅房。这些房子占用的多为农村集体经济组织的土地。按国家规定，农村集体土地只能农用或作为农民宅基地，如果转作他用，必须报土地行政管理部门批准，办理土地征用、转让手续。否则，所建房产不能成为经营性住宅，房屋买卖行为也是无效的。

第三类，是一些企事业单位用国家行政划拨的土地与房地产开发商联合建房，将其中的一部分有偿分给职工，一部分对外出售。按国家规定，开发商不向国家缴纳地价款，也未办理商品房销售的有关手续，就不得擅自对外销售联建住宅房。所以，消费者要买这种联建房，一定要看开发公司是否向国家补交地价款并补办了有关手续，土地出让证、开工建设许可证、销售许可证及有关售房手续是否齐全。否则，这种房子也属“黑”房子。

据了解，市场上“黑”房子的价格往往比同地段、同档次的合法商品房便宜。消费者一定不要贪图便宜，因小失大。