给你一份房贷指南

五一节日期间南京银行停止房贷的消息绷紧了南京人买房贷款的神经，尽管节后又恢复了正常，但还是有很多读者打电话前来询问现在买房该如何贷款？有没有新的变化？记者采访得知，今后银行信贷资金的确会越来越紧张，部分贷款项目的审批条件也会越来越严格。 [插入广告] 银行：第一套房贷款不受影响，第二套房适当调整 对个人住宅的购买，特别是第一套贷款购买房几乎没有影响，各家银行基本保持了原有的政策。 而针对市场关于第二套房贷款难的传闻，银行已经出面解释。中行江苏省分行明确表态：“我行从未提出不再为个人购买第二套住房提供贷款，也未要求对购买高档住房的借款人停止贷款。”工行鼓楼分行相关人士表示：贷款申请人获贷的关键是要通过银行的资信审查，其中借款人的家庭情况、收支情况、资产表、现住房情况等等都是必需的审查因素。对于第二套房，各家银行表示根据情况会对贷款利率、贷款成数作出适当调整，在不符合贷款条件的情况下则有可能不给予贷款。 界定第二套房尚没有依据 记者就房虫炒房的问题，采访了南京天之权律师事务所的张晨龙律师。张先生说严格贷款项目的审查对房虫炒房有了进一步限制，不过遭受打击的大多是资金不足的小“房虫”，他们无法用有限的资金像以往一样同时炒多套房屋，而那些积年的炒家由于现金充足所受的影响比较小。 但他还告诉记者，由于现今的银行与银行之间没有广泛的沟通网络，申请住房贷款特别是“房虫”钻了这个空子进行套贷。银行自身只承担放贷和收贷的业务，相关的比如单位签署的收入证明，这方面银行就难以知晓了。还有炒房者可以用其他人，比如父母、妻子儿女，甚至是朋友的身份申请住房贷款。在社会经济诚信度普遍偏低的情况下，银行的审核力度是尤为重要的，而当今银行对购房者资格和条件的审核还远远不够。 记者就此也采访了多家银行，当问到“如何界定第二套房的用途”，各家银行却没有给出具体的、量化的答案，只是表示：由信贷员根据情况具体区别。记者从基层了解到，今后银行放贷时将对借款人的家庭进行“尽职调查”，比如家庭中有适龄的孩子为结婚而买房，就定义为自住型购房。 专家建议：延长提前还款期限 最后张律师不无担心地说，房产相关项目贷款利息的提升，势必会带动房价的提高，这种情形的延续对真正需要房子的人们是不公平的。他建议可以延长提前还款的期限。 记者从银行了解到，现在最长的提前还款限制才三个月，三个月的利息对于炒房者完全没威慑作用，炒房者可以顺利地买房卖房，还不用担心时间长了利息变高的风险。 如果延长到2年，炒房者考虑到长时间高利息风险会知难而退，而真正需要房子的人们一般不会在短期内要求还款的。