放心买房新政策　条条款款保护你

南方网讯　近来广州市房管局推出许多的新举措，以防范房地产消费的风险与陷阱，同时还推出许多新办法，解决老问题，如房改房、廉租房等方面的问题，广大市民和购房者可要留意了

　　三月中下旬广州市民只要登陆相关网站就可查询到房屋抵押登记等相关信息，以及每个楼盘的销售信息，以期规避商品房重复抵押，重复销售等行为。

　　按照现在的新操作法，开发商要先办预售合同登记才能收房款，发展商为了获得房款，将会迫不及待地去办理预售合同登记，一房多售因此将被杜绝。

　　职工对购买房改房后不能办产权证的，可按程序申请办理按原价退回已购公房款。

　　房子是否被抵押　下月上网可查询

　　近来楼市诚信问题受到考验，不断有业主发现自己所购的房子被法院所查封，花真金白银所卖的房子，不是被发展商已抵押给银行，就是做了假按揭手续，再不就是一房多卖等等情况，购买了这样的房子，不仅会官司缠身，同时还有被扫地出门的情况。因此，目前许多购房还没有拿到房产证的消费者，无不想更清楚地了解自己物业的真实情况。

　　近来，来自广州房地产交易中心的消息表明，以上这种情况将在三月中下旬即可以得到改观，届时广州市民只要登陆相关网站就可查询到房屋抵押登记等相关信息，以及每个楼盘的销售信息，以期规避商品房重复抵押，重复销售等行为，你所购买的房子的“身世档案”问题，都会在这个网站查询得一清二白。

　　同时，据市房地产交易中心的相关负责人介绍：目前该局已经制定了一系列信息公开办法。本月中下旬，市民可到市房地产交易中心，通过电子触摸屏就可以查询到在建工程抵押查封、合同见证等相关情况。三月中下旬，该局网站将把公开的信息公布到互联网，并根据“依申请公开信息”原则依市民的申请，公开尚未在网站上公布的信息，便利市民查阅。市民只要登陆该局网站，输入楼盘的预售证号，就可以查询到计划购买的房产是否已经被抵押，销售。如此，类似广地花园等虚假按揭，重复抵押、销售的行为将会有效防范。此外，该局下一步将推行预售合同“联机打印”，实行先办预售合同后收取房款举措。此举有望有效杜绝“一房多售”现象。

　　此外信息公开的渠道还有设置专栏公开土地使用权挂牌公告，收集、储存、发布经营性土地的出让和转让信息；在交易中心首层至三层安装了四块电子彩色大屏幕，不断展示房地产交易、抵押、确权等信息。

　　同时广州市国土房管局还将进一步完善政务公开机制，开展电话查询、手机短信查询、互联网查询服务，通过自动化途径公开各类案件的办理流程、办理期限，楼盘的确权、抵押、限制转移情况，预售合同登记、抵押备案、过户登记情况，每月房屋交易量等信息，及时提供各类已经受理案件的办理进度、税费缴纳标准等查询服务，以方便市民办事，确保市民的知情权、参与权和监督权。

　　先办预售合同再交房款

　　与以前“先交钱、后上车”不同的是，现在购房者终于可以“先上车、后交钱”了。上车后发现车坏了，你不必再等司机修好车再上，可以另乘其它车辆了。为防范不良开发商“一房多售”，市房管局推出了“杀手锏”－－开发商必须先办理预售登记才能收取房款。

　　以前广州市具体的购房操作是购房者在与开发商签署预售商品房买卖合同的同时缴纳首期房款。然后开发商在３０日之内把预售商品房买卖合同交到房管局进行预售商品房登记，这样才能确认该商品房已为购房者所购买。因而让一些不良开发商有机可乘：收了房款后并不办理预售合同登记，而把该商品房再卖给另一个买家。由于该套房屋仍未进行预售登记，所以广州市房管局没有其已登记记录，新买家也无法查知想买房子是否已被售出。

　　因此，按照现在的新操作法，开发商要先办预售合同登记才能收房款，发展商为了获得房款，将会迫不及待地去办理预售合同登记，一房多售因此将被杜绝。同时，不法开发商销售未办理涂销抵押房的做法也会被杜绝。

　　为了配合这一新操作，广州市房管局近期采用了新的以楼盘明细表来跟踪商品房销售管理信息系统。开发商申请办理商品房预售证时，必须提交经查对核实的预售楼盘的明细表，房屋和编号一一对应。

　　楼盘明细表提交审核后，不允许再改动，防止开发商用不同房号进行重复登记，一房多卖。市房管局同时还以楼盘明细表为基础建立预售合同“联机打印”信息系统，在打印预售合同的同时通过信息系统进行预售登记，然后开发公司方能收取楼款。

　　产权证：发放权下放到区

　　“买房容易发证难”为解决发证难的问题，广州市房管局今年将探索把部分房地产登记发证的事权下放到区，先选择条件成熟的区作为试点区试行，然后再推广到全市，彻底解决房地产登记发征难问题。据悉，影响房地产发证速度的原因主要有三方面：一是开发商方面，地价未缴清、未办理报建用地手续、违章建筑未处理、其他登记资料不全等；二是购房者方面，不经交易监证私下买卖、登记资料不全，存在买卖纠纷等；三是行政管理部门机构设置欠合理、登记环节承担职能过多等。

　　为解决房地产登记发证难问题，广州市房管局将加大解决历史遗留问题和政务公开的力度，针对不同情况，分别采取措施和办法，积极整合业务流程，完善房地产交易登记一体化，加快发证速度。２００３年的发证量是２０００年的１．５７倍。２０００年，广州市房地产办理了２５万本，２００３年广州市房地产登记发证已近４０万本，同比增加５２％。２００４年，目标是５０万本以上，因此，发证数量的激增，将会大大地缩短办证时间。

　　房改房：办不了证可退钱

　　职工购买房改房后不能办理产权证的可以退房！这是广州市房改办日前就有关问题发出的通知，以解决房改确权备案中的遗留问题。通知中规定，职工对购买房改房后不能办产权证的，可按程序申请办理按原价退回已购公房款，其中有三种情况可由职工申请退款；一是职工已购买的公有住房属违章建筑，同时还有广州市规划局违章处理意见，又不能办理房产证的；二是职工已购买的公有住房“烂尾”，不能办理确权过户的；三是因其它原因，房改购房后不能办理确权过户的。

　　同时职工退出已购公有住房（含换购房）后，可申请参加所在单位的住房货币分配；职工退房后，继续租住公房的，要按照使用面积收取租金。

　　廉租房：增发租金补贴

　　那种以实物分配为主的单一廉租房的方式，在今年将会得到改变。新一轮的廉租房建设将改变，以逐步转向以住房租金补贴为主、实物配给为辅。如此一来，全市１６００多户的住房特困者中将有１０００户左右可通过住房补贴形式来解决住房问题。

　　与此同时，政府还将在廉租房房源方面，通过收购二手房、闲置房、直管公房等形式扩大房源，同时还开通了社会人士捐赠、为愿意提供廉租房房源的市民进行二级市场公开登记，和直接对其补偿住房补贴等新渠道，以便为更多的住房特困户提供形式多样的廉租房，以真正　解决“廉租房年年建年年不能解决问题”。

　　房地产知识：电视开设讲座

　　许多购房者买了问题房，除了不良发展商有心布置陷阱外，同时还与消费者对购房知识的欠缺有很大一定的关系。房地产消费，是所有商品消费中，所涉及知识最多的一种消费。因此，多一点购房知识，少一点烦恼，从从容容消费，开开心心住新楼，是众多购房者的心愿。

　　为此，广州市国土资源和房屋管理局从２月１３日起，在广州电台风云９６２频段，以“国土房管之声的形式，每天上午９：００开始，播出时长为３分钟的房地产政策法规、业务办理知识及相关办事程序节目，并于每两周的周五８：００－８：３０播出房地产专题节目，你只需坐在电视机前，喝一杯绿茶，就能轻轻松松地了解房地产方面的知识，做一个置业专家。

　　窗口业务整合网上查询

　　广州市国土房管局将从二月十五日起对多项业务进一步合并、简化办理流程，以提高办事效率，改善服务质量，更好地服务社会。　

　　这些具体业务包括建设项目用地预审、建设用地报批、拟订耕地补充方案、办理《征地安置补偿方案》公告、办理《征地安置补偿方案》审定、办理《关于协助办理补充耕地手续的函》、办理《关于评估国有土地使用权出让金的通知》、办理《关于国有土地有偿（划拨）使用手续的通知》、办理《建设用地批准书》及《国有土地使用权出让》等。