汶上县国民当局 通知通知布告 汶上县住房保障中间关于开展房地产中介市场专项整治的通 ...

各房地产中介机构：

为进一步增强汶上县房地产中介行业治理，整理和规范房地产买卖秩序，切实保护群众正当权益，依据济建房字【2019】6号《关于转发<山东省住房和城乡扶植厅关于开展房地产中介市场专项整治的通知>的通知》精力，我中间于2019年3月-9月在汶上县范畴内乱开展房地产中介市场专项整治运动。现将有关事项通知如下：

一、工作目的

经由过程深刻开展房地产中介市场专项整治运动，严厉查处违法违规中介行动，进一步净化房地产中介市场情况，保护群众正当权益，增进房地产中介行业健康有序成长。

重点查处房地产中介机构及从业职员的以下违法违规行动：

1、宣布虚伪房源信息招里在偷务，欺骗、误导花费者，或者未经委托人书面批准私行宣布房源信息。

2、为不合适买卖前提的衡宇供给掮客办事，或者对购房人隐瞒典质、查封等限制衡宇买卖的信息。

3、强迫供给代办办事、担保办事，或者以***办事方法乱收费。

4、不法侵犯或者调用客户衡宇买卖资金。

5、为客户就统一衡宇签署分歧买卖价款的“阴阳合同”供给方便，不法规避衡宇买卖税费。

6、未在经营场合夺目地位标明房地产中介办事项目、办事内乱容、收费尺度。

三、检讨步调

在检讨进程中，各阶段将按序推动，压茬进行，穿插部署。

第一阶段 自查自纠阶段（3月21日—4月30日）

各房地产中介机构依据整治重点和营业开展情形进行自查自纠，发明题目当即进行整改。当真填写《汶上县房地产中介机构查询拜访表》(附件2）、《汶上县房地产中介机构从业职员基础情形表》（附件3）和《汶上县房地产中介办事抵触胶葛情形排查表》（附件4），经机构负责人签字加盖公章后，并于4月20日前报县住房保障中间房地产中介机构专项整治工作引导小组办公室。

第二阶段 周全巡视阶段（5月1日—6月20日）

县住房保障中间房地产中介机构专项整治工作引导小组办公室开展周全巡视。重点巡视各机构存在的抵触胶葛隐患点处置完成情形、房地产掮客办事合同签署情形、买卖营业记载台账树立情形、工作流程及办事内乱容和收费尺度上墙情形、从业职员实名挂牌办事情形及其他情形。

第三阶段 集中整治阶段（6月21日—8月10日）

将巡视情形一一树立台账，对违法违规行动集中进行整治，下达整改通知书，督促期限整改。

第四阶段 随机抽查阶段（8月11日—8月30日）

集中整治停止后，依据省市抽查请求，将依照“双随机一公然”原则，抽取房地产中介机构进行复查。

第五阶段 剖析总结阶段(9月1日—9月10日）

剖析总结检讨情形，完美相干办法，巩固整治结果。于9月初将汶上县专项整治开展情形形成工作陈述，报市局住保科。

四、工作办法

（一）增强沟通，结合查处。为做好此次专项整治运动，我中间成立了以中间重要引导任组长、中间分担引导任副组长，中介科、督导督查办、监察年夜队、法制办等有关科室负责人任成员的┞符治工作引导小组，负责和谐推动此次整治工作。在整治运动中，我中间将与市场监管、成长改造、税务、金融等部分增强沟通和谐，经由过程信息共享等方法，对在巡视中发明的房地产中介机构宣布虚伪告白、违背价钱律例、不法规避纳税、违规金融办事等违法违规行动反馈给相干部分，实行结合查处。对查实违法违规行动的掮客机构和从业职员要加年夜查处力度，责令期限矫正并计进信誉记载。对拒不整改或情节严重的，撤消其网上签约权限，并依法做出行政处分；对严重损害大众,权益、捣乱市场秩序的，要依法清出市场。经由过程专项整治，果断查处，曝光一批违法违规、严重失期的中介机构和从业职员，有用净化市场情况。

（二）树先培优、强化信誉。提倡“打造诚信中介、办事苍生安居”。对网点多、成交量年夜、影响面广的房地产中介机构，树立接洽点轨制，按期上门办事，懂得其经营情形和诉求，支撑做年夜做优做强。不竭完美诚信典范“红名单”和严重失期主体“黑名单”，实行取信结合鼓励和失期结合惩戒轨制。对经营规范、信用杰出的中介机构，要在住房保障中间网站和县电视台按期颁布名单，培养一批重合同、讲信誉、守规范的样板机构。

（三）普遍宣扬、防备风险。在住房保障中间网站和媒体系体例作按期宣扬栏目，宣扬防备衡宇买卖中存在的风险点及防备方式，提示衡宇买卖当事人留意防备，谨慎选择中介机构。

五、工作请求

各房地产中介机构应该树立营业记载轨制，如实记载营业情形。自本年起，每季度的首月10日前上报上季度的《汶上县房地产中介机构衡宇买卖租赁记载台账》（附件5），作为汶上县房地产市场买卖情形统计的采集数据。报表上报至县住房保障中间三楼中介治理科。接洽德律风：7281709；邮箱：13953739969@163.com。

附件：1.县住房保障中间房地产中介专项整治工作引导小组名单

2.汶上县房地产中介机构查询拜访表

3.汶上县房地产中介机构从业职员基础情形表

4.汶上县房地产中介办事抵触胶葛排查情形表

5.汶上县房地产中介机构衡宇买卖租赁记载台账

2019年3月21日