2003年6月最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条规定，由于出卖人的原因，买受人在约定或规定的期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约