银十 开局低迷 中国楼市供求发生巨变

　　陈国强表示，从目前政策释放出来的信号看，楼市调控从紧的方向不会改变，控制高房价的预期仍将持续较长时间，这将根本决定楼市的走势。
　　但目前随着调结构、转方式，中国经济基本面持续向好，另外cpi居高不下等因素也决定了本轮调控的持续性和深入性。
　　调查：各地楼市今非昔比 "金九银十"风光不再
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% T3 U7 ]: ~, S2 s　　据监测，9月北京一手住宅签约量为5236套，二手住宅签约量为8750套，成交量依然维持低迷状态，相比于去年这两个数据都下降了50%左右，也是最近3年9月期间北京楼市成交的最低值。
0 t/ `; O4 [/ g; D2 U. e) b　　其实，类似的局面在3年前曾出现过。2008年9月，在从严调控之下，当月市场成交十分低迷，随后全国多个城市发生了实质性的房价下跌，不过，受到国际金融危机的影响，宏观调控为之转向，房地产市场调整的轨迹就此打断。
/ G2 t. P, L& K# Y# O& w! S( z　　郭毅表示，从市场规律来看，最好的销售季节成交难以大幅反弹，估计10月份市场难有太大起色。
. }3 m9 B" S) D; F' V. J9 C　　对指望借助天时大捞一把的开发商而言，“跌”字成了9月楼市的主旋律。在传统的“银十”开局期间，市场仍处于低迷状态。专家指出，在没有任何外界力量打破这种趋势的前提下，楼市下跌的节奏势必会加速，价格拐点也将进一步确立。
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9 x4 C. U) i1 n0 j7 T; T2 J　　陈国强预计，在开发商普遍负债增加、供应量增大、购买力不足的局面下，开发商必然更期望采取以价换量的销售模式，房价下跌的步伐有望加快，价格拐点有望加速确立。
　　2011上海房地产秋季展示会在上海展览中心开幕，150多家房企在本届展会上集中展示了250余个楼盘项目。尽管房展会首日观众甚多，但大多数人仍持观望态度。
; h. J/ a. ]/ a　　楼市供求发生巨变
　　陈国强(博客)表示，年底一般是开发商比较难熬的日子，他们既需要偿还信贷欠款，也需要支付工程款、员工年终奖，如果“金九银十”成交低迷，那么必将加剧开发商在与政策博弈中的失衡感。
　　在传统的“银十”初期，记者走访发现，市场依然十分清冷。据获知，10月1日，北京期房住宅成交98套，现房住宅成交3套雅悦庭二手房，二手住宅成交15套，均处于交易谷底状态。
1 z' F& b3 P" {( m6 J0 I, C　　对于开发商而言，借助“金九银十”赚个盆满钵满无疑对缓解整个资金链状况意义重大。尤其是在今年，开发商资金链普遍绷紧，那么9月、10月的楼市收成势必将进一步影响开发商的状态。
　　据数据显示，9月一、二线城市楼市成交量普遍遭遇下跌局面，在其监测的30个大中城市中，有七成城市楼市成交量处于环比下降的态势。其中，广州、深圳商品住宅成交量比起本已成交低迷的8月份再下跌30%，上海、天津商品住宅成交量环比下跌近10%。
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