去年广州一手楼均价：13401元 m2

　　荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、萝岗区五区房价有不同程度上涨。其中涨幅最大的是萝岗，从去年11月的9247元/平方米一下涨至上月的12943元/平方米，涨幅达39.97%。
　　□专题撰文 信息时报记者 田桂丹 罗莎琳
0 V( I! C. M6 X8 H, u" S　　上月总体：促销很“狠”但成交量仍跌
　　但广东省房协理事、同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，2012年开发商将成为弱势群体。楼盘降价幅度大，已经割肉的开发商，还要遭遇前期业主的“索赔”，从2011年8月以来，不少开发商已经连续5个月业绩同比下降。在2012年，很多开发商“大佬”级的人物预期楼价要下跌，有的预期要下降10%~20%，更有人预期要降30%以上。
! `/ o; Y' M9 z6 f　　2011年全年全市10区二手住宅交易登记宗数为70589宗，同比减少26.4%。由于潜在买家观望气氛相当浓厚，为促成交易，下半年市内部分板块的二手住宅售价及成交价开始出现回调。
6 J0 n2 Z5 t% x4 R8 D1 N4 c　　房价方面，2011年12月份广州市10区一手住宅网上签约均价13286元/平方米，同比下降7.8%，环比下降0.7%。
　　抽取2011年11月和2011年12月成交面积均大于3000平方米的10个典型楼盘的网上签约情况进行比较，发现上月均价上升的楼盘有4个。其中，白云区保利星海花园涨幅最大，涨1.8%，为16066元/平方米；其次是花都区翠华绿茵苑，涨0.7%，为7536元/平方米。而降幅方面，房价大跳水的都来自新货扎堆上市的花都区，降幅最大的是花都区合和新城，降27.5%，为8612元/平方米。
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% O' r% l) Q+ B6 T　　据广州市国土房管局公布的数据显示，2011年12月全市10区的二手住宅交易登记量为32.10万平方米，同比减少55.3%。2011年全年全市10区的二手住宅交易登记量为599.26万平方米，同比减少27.4%，成交量创2006年以来的“次低点”(仅高于2008年)。
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& U( H1 f  M2 Y　　合富辉煌首席分析师黎文江认为，去年12月份促销力度较大然而成交数据看起来仍不济，主要是银行贷款原因，有些在去年12月份已经签合同，但由于银行限贷资金紧张等原因，要等到今年1月份新年度授信额度开放后才能办完贷款手续。而网签要在办好银行按揭后才可以进行，目前楼市购房者多数是刚需，需要进行银行按揭，所以估计去年12月份成交情况将在今年1月份数据上显示出来。
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　　去年总体：成交量创2006年以来“次低点”
) T, \/ N$ |4 a+ J0 D　　随着去年12月份房价报告的“出炉”，号称历史上房地产调控最严的一年，2011年广州楼市的表现也“盖棺论定”。2011年广州市卖出一手住宅557.34万平方米，与2008年的553万平方米相差无几。但全市10区均价仍比2010年高出2.6%，为13401元/平方米，虽然涨幅大幅缩小但仍创历史新高。由于房价均价仍高，所以开发商收成也并不差，全市一手住宅共卖得约746.9亿元。
　　满堂红研究部对其公司促成的二手住宅买卖交易作分类分析，去年12月份广州总体(不含南沙)二手住宅成交均价为14020元/平方米，环比下跌6.9%，同比上升12.0%。2011年全年广州总体二手住宅成交均价为13596元/平方米漾翠苑二手房，同比上升23.1%。
　　从数据看，天河以32405元/平方米的价格领跑全市，再度创下该区域一手房价新高。越秀、海珠两老城区房价出现较大幅度下跌，越秀区从去年11月的24811元/平方米降至上月的20316元/平方米，降幅达到18.12%，而海珠区甚至跌下“2字头”，跌幅达14.74%。
% |7 c' R8 D  }　　上月抽样：房价降幅最大的跌了近三成
　　去年总体：成交量媲美2008年均价创新高
　　刚刚过去的2011年12月份，由于年底开发商急需回笼资金，广州市中心也出现了数个楼盘大规模降价近万元/平方米，促销拉高成交量。但据广州市国土房管局发布的去年12月份楼市报告，上月广州一手楼市成交量仍处于下跌趋势。2011年12月，全市10区新建商品住宅网上签约面积34.53万平方米，同比减少28.2%，环比减少2.4%；其中，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔六区合计网上签约9.99万平方米，同比减少50.0%，环比增加0.5%。
　　在成交量下降的同时，上个月广州楼市推出的新货量却不少，上个月广州10区批准预售商品住宅7734套，同比增加135.72%，环比增加22.16%；面积为88.78万平方米，同比增加81.49%，环比增加16.88%。其中，新货货量最多的是花都区，达到了45.94万平方米，占了全市10区新货量的“半壁江山”。而花都区的一手网签成交量也以10.77万平方米，占据全市区域成交量榜首。
7 p6 |$ @& R% U7 G　　昨日，广州市国土房管局发布《2011年12月广州市10区房地产市场运行情况的通报》。号称史上房地产调控最严的一年，2011年广州市卖出一手住宅557.34万平方米，与2008年的553万平方米相差无几。但全市10区均价仍比2010年高出2.6%，为13401元/平方米，虽然涨幅大幅缩小但仍为历史新高。由于房价均价仍高，所以开发商收成也并不差，全市一手住宅共卖得约746.9亿元。
                               
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　　全市10区均价同比涨幅变小，但价格仍创历史新高
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