汶上东和园社区建设拆迁补偿安置标准

为大力推进城边村拆迁改造和新型社区建设，进一步提升城市品位，改善群众居住环境，提高生活质量，经研究决定实施东和园社区建设拆迁改造工程。为确保拆迁改造工作的顺利进行，结合实际，特制定本拆迁补偿安置办法。
& B  R9 J" O4 p. X一、拆迁改造范围
- x9 P6 b  g/ B9 y汶上东和园社区建设拆迁改造范围是汶上镇王庄社区，南站镇李街村、廉街村、岗子村。
二、拆迁补偿安置原则
# }4 ?1 J9 V& O2 X) c坚持公开、公平、公正的原则，维护各方面的合法权益；区分住房、办公用房、生产用房和公益性用房等不同性质，实行产权调换或货币补偿；对回迁户进行集中安置，统一物业管理。
. X/ V1 j. n- M) @, a6 ^6 [三、被拆迁房屋的确定及补偿
5 C7 C" y0 Z' K. O. d% n: V1、对被拆迁范围内被拆迁户的房屋拆迁补偿可以选择回迁安置，也可以选择货币补偿。
2、对被拆迁范围内主房、配房、大门、院墙、厕所进行补偿，其它附属物一律自行处理，不予补偿。违章建筑一律不予补偿、不予安置。
3、主配房界定的原则：一般院内堂屋为主房，东屋、西屋、南屋为配房。堂屋与东、西屋连体的，以堂屋出厦外沿为准线分开。没有堂屋的沿路院落，根据路的走向，只能确定一个主房，其它为配房。院内房前房，只能确定一个主房，其它为配房。
4、大门及院内厕所，建筑结构较好，有盖顶的部分按配房。简易大门及厕所按围墙，大门面积计入墙体。正房前搭建部分，以房屋出厦外沿为准线分开，厦内计入主房面积，厦外部分不予补偿。
5、房屋的补偿标准：（1）主房评估标准分别为：砖混二层楼房450元/ｍ2，砖混平房430元/ｍ2，砖木瓦房400元/ｍ2，土杂房260元/ｍ2。（2）配房评估标准分别为：砖混二层400元/ｍ2，砖混配房380元/ｍ2，砖木配房360元/ｍ2，土杂配房200元/ｍ2。（3）院墙的评估标准：砖围墙40-50元/ｍ2，石围墙35-45元/ｍ2，土杂墙10-20元/ｍ2。（4）双顶的评估标准：30-50元/ｍ2，槽板隔热层10元/ｍ2。
6、三层以上住宅楼的评估补偿参照砖混二层楼标准补偿。
7、地下室、架空层层高超过2.2米，阁楼（有固定楼梯的）超过2.2米部分，按配房对待。
8、对新建、扩建、二层搭建等未完工的房屋，已封顶的按主、配房补偿标准每平方米减100元补偿，没封顶的按围墙标准补偿，均不计入回迁面积。
: m9 }# y" ~  ~8 n9、住宅改经营用房的拆迁补偿，应同时具备两个条件：（1）取得营业执照、税务登记证并有当年度纳税记录；（2）房屋所有权证书、营业执照和税务登记证明的营业地点相一致，且经营时间一年以上，其营业面积部分在住宅房屋评估价格的基础上增加200元/ｍ2的补偿价款。
) K2 K6 p) l$ m, ~1 i7 Z$ {) T10、个人建设或购买的厂房、车间、养殖场、办公用房等，只对房屋按成本价给予补偿，不予安置。
11、非本村村民在拆迁范围内购买或建设的住宅，其房产按成本价补偿，土地补偿归村集体所有。原则上不予安置。
12、单位、村集体公有的住宅、办公用房、厂房、仓库等，只对单位、村集体进行补偿。
13、房屋折旧：根据房屋建设时间、新旧程度，一般控制在90%-95%。
+ N4 n1 `& w3 d% c- X四、土地补偿
1、住宅院内土地按400元/ｍ2补偿。
; r0 h! [( F" v! ~: i+ S1 z+ v/ o2、对应当建房并已经村委安排的宅基地，未建设的，经村委统计公示无异议的给予补偿。
3、村内外坑塘、庙宇、排水沟、道路，院外胡同、荒片及附属物一律不对个人进行补偿。
1 G5 a# i% F2 j4 D' c/ F4、对于地界不清、有争议的，由村委协调解决，但面积不能超过同区位安排的宅基标准。
* Z# j  i2 P7 l5 D2 ?- ~! z5、汶上镇、南站镇结合本镇和各村实际，既可按实际测量土地面积对每户进行补偿，也可以按村委统一安排的宅基地标准（面积）进行补偿，但每村面积总和不能超过各户实际测量院内土地面积总和。
& W; k1 u+ j  q- O' i五、回迁安置地点、户型及标准
7 \0 N/ ~; d% _+ l# W  W对被拆迁户，本着“统一、集中”的原则安置在东和园社区。汶上镇王庄片区回迁安置地点：广场路以南、东一环以东、银星路以西、政和路以北区域。南站镇李街、廉街、岗子片区回迁安置地点：东一环以东、南一环以北、市政路以南、东二环以西的区域。回迁安置楼房设计为小高层。建设标准：框架结构、水、电、暖、气等配套设施齐全，户型设计户型面积约70ｍ2、90ｍ2 、120ｍ2三种，回迁均价为1120元/ｍ2，超面积部分按回迁时市场价格。储藏室按700元/ｍ2回迁。在四个村具有常住户口的回迁户终生免交电梯费。
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