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百度汶上吧【平安佛都】汶上房价现状及未来分析

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发表于 2010-10-17 00:34:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
汶上人还是非常关心房子价格走势的,根据我所了解的情况浅谈己见:. X4 r4 D- A1 @0 l/ n" Z
     再谈汶上房价的时候,请大家看一下汶上现状,福慧小区,东门,西关大面积,周边还有路林,三官等等拆迁住户涉及过万户,大家是否听说或看到拆迁户由于没有租到房子而浪迹而露宿呢??也即是说那么多的回迁户都在汶上租到合适的房子,原来汶上有着过多的闲置房产!!也正是租房客把租房价被迫抬高了,囤房着也正是看着房价高而高价出租,也正是因为租房有利可图使得手头有钱开始买房进行出租来赚钱。
2 _- L% S+ l/ g) G: ^( H4 J     但是随着拆迁户逐渐回迁,大量的房子就会闲置下来,供大于求的现状就会凸现,出租价格自然会下落,投资者也将会无利可图,特别是银行贷款的囤房着,入不敷出的怪状出现就不足为奇了。这就是蝴蝶效应。7 ^0 P4 [6 a0 {$ f$ Z
    而政府为了迷惑蝴蝶效应,麻痹房市,不断拆迁,就是继续维持假象,今年上半年大手笔拆迁了西关,下半年就计划拆迁小楼,王庄,连街,等七个村庄,新区聚集在目前十七万附近,而王庄地税局对面就是联民老板投资兴建七层商业大楼,有新楼盘就要强拆旧住房,目的维持假象,维持购买率,但是随着汶上最近几个大楼盘的完工,假象还能维持多久呢?. `) O- ?8 ]; X4 s: I! U- i/ C
     当然上面也仅是房价高的一个方面,另一个主要原因就是地皮价格的高涨,目前建筑成本价格每平方仅仅600元左右,其他的钱都花在地皮和办理手续上面,也就是说政府是最大的赢家稳赚不赔,就城外路林村地皮由当初10万左右叫标到98万元,翻了10倍,城里价格也就可想而知了,所以说祸首是房地产公司把地皮叫标抬高了,稳赚的是政府,房地产开发商只能水涨船高,买单的就是购房者。. I" m* a2 s0 |2 E! ~; w
    也正是因为由于地皮太高,早期开发商圣都集团离开汶上而去金乡,东明等新开发城市去投资开发,因为老板看到汶上的泡沫。从而规避风险。
, g/ U3 ^" Y3 u* d0 b7 l   其实,房价高的原因,政府心里最 明白,但是只能维持,因为政绩和带动经济,只能饮鸩止渴。任何领导都不能让成绩在自己手里降下来。维持维持疲劳维持,最后崩盘。
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 楼主| 发表于 2010-10-17 00:38:41 | 显示全部楼层
百度汶上吧【平安佛都】汶上房价现状及未来分析其他版本:
: P3 M7 z6 J+ [; D  G# s6 j# S3 `汶上人还是非常关心房子价格走势的,根据我所了解的情况浅谈己见:7 N4 W5 v- F& [% e3 u
     再谈汶上房价的时候,请大家看一下汶上现状,福慧小区,东门,西关大面积,周边还有路林,三官等等拆迁住户涉及过万户,大家是否听说或看到拆迁户由于没有租到房子而浪迹而露宿呢??也即是说那么多的回迁户都在汶上租到合适的房子,原来汶上有着过多的闲置房产!!也正是租房客把租房价被迫抬高了,囤房着也正是看着房价高而高价出租,也正是因为租房有利可图使得手头有钱开始买房进行出租来赚钱。( m: Y7 c7 k- S, }0 _! K+ l
     但是随着拆迁户逐渐回迁,大量的房子就会闲置下来,供大于求的现状就会凸现,出租价格自然会下落,投资者也将会无利可图,特别是银行贷款的囤房着,入不敷出的怪状出现就不足为奇了。这就是蝴蝶效应。
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 楼主| 发表于 2010-10-17 00:38:59 | 显示全部楼层
而政府为了迷惑蝴蝶效应,麻痹房市,不断拆迁,就是继续维持假象,今年上半年大手笔拆迁了西关,下半年就计划拆迁小楼,王庄,连街,等七个村庄,新区聚集在目前十七万附近,而王庄地税局对面就是联民老板投资兴建七层商业大楼,有新楼盘就要强拆旧住房,目的维持假象,维持购买率,但是随着汶上最近几个大楼盘的完工,假象还能维持多久呢?0 w6 k. ^* |1 ?" H' ?2 r
     当然上面也仅是房价高的一个方面,另一个主要原因就是地皮价格的高涨,目前建筑成本价格每平方仅仅600元左右,其他的钱都花在地皮和办理手续上面,也就是说政府是最大的赢家稳赚不赔,就城外路林村地皮由当初10万左右叫标到98万元,翻了10倍,城里价格也就可想而知了,所以说祸首是房地产公司把地皮叫标抬高了,稳赚的是政府,房地产开发商只能水涨船高,买单的就是购房者。0 T, a* V6 V9 L# y  l; S9 }
    也正是因为由于地皮太高,早期开发商圣都集团离开汶上而去金乡,东明等新开发城市去投资开发,因为老板看到汶上的泡沫。从而规避风险。( z: Z% I; i& u' C2 U

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 楼主| 发表于 2010-10-17 00:39:19 | 显示全部楼层
本帖最后由 汶上信息 于 2010-10-17 00:40 编辑
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当然上面也仅是房价高的一个方面,另一个主要原因就是地皮价格的高涨,目前建筑成本价格每平方仅仅600元左右,其他的钱都花在地皮和办理手续上面,也就是说当地是最大的赢家稳赚不赔,就城外路林村地皮由当初10万左右叫标到98万元,翻了10倍,城里价格也就可想而知了,所以说祸首是房地产公司把地皮叫标抬高了,稳赚的是当地部门,房地产开发商只能水涨船高,买单的就是购房者。
* V0 H5 |- G6 P+ U5 q! V3 E" w    也正是因为由于地皮太高,早期开发商圣都集团离开汶上而去金乡,东明等新开发城市去投资开发,因为老板看到汶上的泡沫。从而规避风险。+ f+ M! D7 Q7 I1 S
   其实,房价高的原因,当地部门心里最 明白,但是只能维持,因为政绩和带动经济,只能饮鸩止渴。任何领导都不能让成绩在自己手里降下来。维持维持疲劳维持,最后崩盘。
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 楼主| 发表于 2010-10-17 00:41:22 | 显示全部楼层
大家回想一下,汶上有多少真正需要房子的,其实大多数人买二套房都有着盼望升值,因为一家人住在一起最温暖。***的毕竟不多,富二代在汶上很少,大多都出去了,有钱就不在汶上混了,毕竟是个脸面问题啊。虽说有部分到汶上定居的,也不忘了,汶上人出去定居的也不少,大体能维持平衡。农村到城里来的不是很多,主要是单位和做生意的还有就是白石的石材商,目前大多已经购买完毕,不会造成新一轮的购买。新的投资者由于会受到银行贷款的限制和税收的抬高而止步,试想房子升值无望却每年都交不少的房税,谁还去做这样的蠢事。
! W/ w6 _9 g. w* s6 j5 x. _1 M2 v2 u     也许很多人在叫嚣房子要涨了,大家想是谁在叫嚣呢?难得是购房者吗?合适就买,购房者不会那么傻,越说涨钱购房者就多价格就涨就会影响自己都拿钱,所以不会是购房者,不是购房者那么就是卖方了。如果是能涨钱干吗还要喊等着涨就是了,关键是心虚了,喊着涨让购房者掏钱自己就出手了。就在这样简单的道理。* `' W# Z1 n( |; Z( f
    所以,大家都耐住性子,就是不买,政府担心崩盘而影响政绩就会降价或者出台优惠政策,开发商也会担心崩盘也赔的一塌糊涂,不要忘了开发商是带的银行的钱,会考虑现金流的。
2 r. b3 B- I1 w8 O     其实说那么多,就是一个原因,购房者就是操盘者,钱在自己手里,主动权也在自己手里,不要被假象迷惑,就是不买。团结一心就是不买。因为房子已经过剩。就是不能买。就是不买。
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发表于 2011-5-18 18:14:11 | 显示全部楼层
哥本来很低调的,不管是看到什么新闻,或者是什么视频,哥都会随风而过。可是时间久了,哥发现了,哥要评论了,因为哥也是一个有感情的人,哥上小学就暗恋上小学老师了,初中的时候,哥就有想和老师上床的冲动了。哥本来打算高中的时候和老师上床的,可是哥却没考上高中。于是到了社会,开始混社会,可是看着一个个的大哥都成了家,生了孩子过日子。哥也打算找个老婆好好过日子算了,可是一个凤姐彻底把哥打击了,哥连凤姐的要求都达不到。于是哥又准备好好奋斗,有了事业就什么都会有的,可是一个乞丐犀利哥再一次把哥打击了。正当哥对生活失去意义的时候,一对农民工组合,又燃起了哥心中对生活的渴望,哥也要找份工作。发了工资哥才发现,物价上涨了,工资已经不是工资了,哥每天必吃的鸡蛋饼也从一块涨到两块了,又从两块涨到三块了。哥要对一个女人好的时候,女人却说你们男人说的话都是假的,哥用扯淡的态度,面对这操蛋的人生,哥已经无所谓了
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发表于 2011-7-23 20:35:59 | 显示全部楼层
看看周围的确如此,不久的将来肯定会产生许许多多的闲置房。
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发表于 2011-12-30 16:28:50 | 显示全部楼层
在此2012年即将来临之际恭祝大家福寿安康-财源广进-新年快乐-万事如意# v' {. A/ u; m
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